活动时间：2016年12月10日14:00—17：00
活动地点：万科深南道68號北广场
14:00-15:00 签到、迎宾，爵士乐队表演
15:00-15:05 主持人登场
15:05-15:08 深圳精神VCR
15:08-15:12 万科深南道68号项目VCR
15:12-15:20 万科领导讲话
15:20-16:30 黄生TED式演讲——《货币贬值下的投资新风口》
16:30-17:00 观众提问、嘉宾互动
万科深南道68號万为原正顺大厦旧改项目，位于深圳市深南东路和文锦路交界西南侧，周边2号线湖贝站、5号线黄贝岭站、9号线文锦站(2016年10月底试运行)三站地铁环绕，临北环大道、滨河大道，更有50多条公交路线途径，周边辐射文锦、罗湖两大口岸，交通便捷。
项目占地约12842平米，总建面约为180491.94平米。项目主推约33-152平米公寓、精英办公。
房掌柜的小伙伴已到达现场，下面一大波美图送上！
谢谢STORM舞团。尊敬的各位来宾、女士们、先生们，非常高兴在周末的晚间和各位相聚在万科深南道68号，欢迎各位来到“赵晓&创行者盛典暨深南道68号都会体验中心盛启”的活动现场，我是今晚主持人TINA。
相信大家在现场都看到了背景板上有这样一段话“礼赞深圳精神，致敬创行者”，我自己理解了一下什么是创行者，他是充满了创造力、创新力，拥有开拓精神，一群一直在往前行走的人，不怕荆棘的人，今天晚上将会有浓浓的深圳精神在这个舞台上展现。
一座城市，深圳走过了36年，我们见证了无数个奇迹和伟大，所以看到了这座城市的经济腾飞;一条大道的荣耀，深南大道荟萃深圳500强，执掌城市的未来;一个时代的钜献，就是您现在身处的深南道68号金色双子塔。无论是在场的各位，还是我们今天看到的金色双子塔，其实都饱含了一种精神，就是敢想、敢闯、敢实践，永不放弃，不断创新，勇于探索，其实这就是我们引以为傲的深圳精神。
我们来到深圳这座城市，到底在这个城市当中得到什么?在座的每一位会发现我们在这个城市当中收获了欢笑，收获了泪水，我们为梦想曾经践行努力，也曾经在追求梦想的道路上遇到了荆棘，但人生不正是因为这样才更加精彩吗?也正是因为在场的各位，每一位从灵魂当中对未来充满了憧憬，对自我充满了肯定的精神，使深圳愈加腾飞。
一代一代的深圳人，一代一代拥有梦想的人，用自己的方式在这个城市当中书写一次又一次传奇，所以缔造了这样一个经济飞速发展的国际化大都市——深圳。
说到深圳，特别佩服深圳的企业家，他们踏实、真诚，而且勇敢，他们在这个城市当中接受了无数的质疑，遇到了很多的困难，同样他们拥有巨大的梦想，并且他们有实践梦想的能力，所以他们为这座城市点亮了一座座建筑。
接下来，我们将一起通过一段VCR领略一下深圳精神。
(播放VCR)
相信此刻大家的掌声是由心而发的，刚才这段视频感动了很多人，我们都是深圳人，我们从踏上这个城市的那一刻起，就在想象我的梦想是否可以实现，在这个城市当中我是否可以收获更好的自己。我们看视频当中几位非常优秀的精神人物，讲述了他们故事当中的一点点，但却是他们最真实的内心，这恰恰跟在场的每一位深圳人都有共同的感受。
深圳是一座让我们深爱的城市，为什么爱它?因为这座城市有我们的笑容，有我们的泪水，也有我们的获得。今天几位优秀的精神人物也来到现场，请允许TINA一一介绍一下，掌声欢迎博士眼镜董事长刘晓先生，相信现在深南大道一定有一个窗口是为您点亮灯的。欢迎广东高科技商会执行会长王理宗会长;澳银资本董事长、创始合伙人熊纲先生;香云莎执行董事朱宝宝女士;非常感谢各位的莅临，你们刚才在视频当中说到的每一句话都触及到现场每一位的内心。
接下来介绍一下万科的各位领导，掌声欢迎：深圳万科营销总监辜庆永先生;深圳万科营销管理中心助理总经理王兆恺先生;世联行深圳直辖地区副总经理王丹女士;深圳中原二级市场事业二部总经理黄珊珊女士。
非常感谢大家的到来，同时要用热情的掌声欢迎来到现场的每一位有爱、有梦的深圳人，欢迎你们!
说到深圳精神，刚才我说了一些感叹，但是通过那段视频，我相信还有更好的呈现。深圳的创新精神是从传统当中有了新的创新，把传统和现代进行最好的融合和坚持。我们也看到了深圳精神里面有敢想、敢拼搏、不服输，即便流过泪水、汗水，我们依旧把梦想放在前面，用力追逐。而且我们还有什么不一样的地方呢?深圳精神拥有最敏锐的洞察力和分析力，使这些精神人物们在自己的行业当中做出了非常大的成就，他们为这个城市做出了很多的贡献，在成就自己的同时，他们也成就了深圳的经济飞速发展。
相信这些优秀的品质在很多深圳人的身上都是在不断的发生着，深圳的精神就是我们的内核，带动着这座城市的经济飞速发展，也代表深圳这座城市勇敢创新的主基调。正因为如此，很多人在想，深圳的此刻是刚刚启程，马上不断腾飞的过程，但是深圳在腾飞的过程当中会带来怎样的活力呢?深圳的经济将会进入什么样的发展状态之下呢?在国家新的政策、新的指引和经济大环境、大氛围之下，深圳在未来又将面临着什么样的挑战和机遇呢?今天我们请到了一位非常厉害的主讲嘉宾，他就是经济学家、前国资委、经贸委宏观战略部部长赵晓先生，掌声有请赵晓先生为我们带来“新常态下全球经济格局、深圳未来发展机遇”的演讲。
非常感谢，也非常感动，天时、地利、人和都在今天晚上，我想由衷的说一声，今天晚上是一个荣耀之夜。
接下来大概有15-20分钟时间给大家对中国经济以及深圳未来谈一点看法。
世界经济是动荡不休的，08年到现在，跟08年之前相比，世界经济失去了1.5个百分点的增长速度，而且好像再也回不去了。如果我们进一步看当今全球的格局，我们看到它充满了不确定性，许多历史性变化都在今天发生了，并且会影响以后的经济，从而带来不确定性。
一是世界经济出现了大震荡，美国经济、中国经济等等出现了震荡所带来的全球经济难以恢复到08年前增长的局面。二是东西板块大碰撞，过去不同板块之间相隔很远，但是现在经过中国的“一带一路”战略，欧亚大陆会连接起来，世界的两个东西板块会出现大的碰撞，这意味着什么?会给世界带来什么?可以说都留下了许多不确定性。三是人类文明的大冲突，在中国，我们谈新常态，似乎是告别经济高速增长的新常态，世界经济大增长，东西板块大碰撞，人类文明大输出，可以说是今天世界格局非常大的三个要点，每一个要点展开讲可以讲三个小时，时间关系不能一一细讲。
世界经济进入震荡的格局，这也跟中国有关系，这轮危机一个非常大的特点就是不仅是由外部输入中国，也是由中国输出国际。中国出现了一个画面就是动力不再，挑战重重，中国经济增长的传统大大动力，比如人口红利，这个动力已经完全消失，转变为人口负债。比如出口红利，2001年加入WTO之后，每年出口增长20%以上，我们用如此高速的外贸增长来拉动中国经济10%以上的增长，但是这样一个前景也彻底过去，现在能够维持增长就不错了，有的时候甚至会变成负增长。再有就是楼市，过去十几年里，房地产可以解释中国经济增长的20%-30%，但是今天的房地产已不再是过去的故事。
中国经济还面临着三座大山，比如产能过剩，中国的实体经济平均产能过剩30%以上，比如负债，个人负债、企业负债，加上政府的负债，大概占中国经济增量的250%以上。中国经济的泡沫，房地产泡沫什么时候破灭不清楚，人民币已经掉到7了，人民币有没有泡沫?中国经济有没有泡沫?这个泡沫什么时候能够软着陆同样是一个很大的疑问。
除了三座大山，还有三大风险，我们已经进入人口老龄化国家，人口老龄化国家很难保持经济活力。二是美元回流的风险，美元回流经常会引发发展中国家的经济崩溃，80年代是拉美经济崩溃，90年代是亚洲金融危机，现在中国经济同样受到美元回流的冲击，过去的一年里，我们流失的外汇大概超过一万亿美元。除此之外，还有经济效率的变速风险，这个讲起来比较复苏，简单讲就是中国这辆车跑不动了，并不是因为没有油，也不是因为没有踩油门，而是这个车有毛病，出了问题。
民间投资增长速度，6月份之后变成负增长，表明民营经济的活力遭受重挫，从未来的趋势来看，中国经济不是从10%掉掉6%、7%的问题，而是从6%、7%进一步降到2%、3%，然后可能会降到1%、2%，这就意味着中国经济长期是日本化的趋势，也就是嵌入了长期的低迷、长期的低速增长，也就是所谓的“L”型走势。
尽管中国经济有这样多的挑战和问题，但中国经济也有很多的支撑点，比如中国的城市化潜力犹存，我们的城市化进程整个是50%几，城市化没有完成，意味着工业化没有完成，城市化、工业化没有完成，意味着中国经济还有增长潜力。再就是我们有超级外汇储备，这么多外汇储备使得我们的弹药非常充足。我们还有高学历人才，这使得我们有可能在人口数量的红利消失之后，可以追求人口质量的红利。
中国经济近期的三个亮点，一是刺激政策产生了效果，包括深圳的房价涨得最高，首先就是因为政府的政策制定的效果。二是消费与服务保持稳定的增长，三是创新气氛逐渐升温。
从未来来看，中国经济还有什么风口?有没有什么大的机会?同样是有的，一个机会就是消费与服务，中国有接近14亿人口，城市人口超过一半，也就是说有6、7亿人口已经在城里了，在城里的这些人，可能3、4亿是中产阶级，这就不得了了，美国、欧洲、日本统统加起来不过7亿，我们的人口数量是他们的2倍，与此同时我们的中产阶级有3、4亿，这是非常大的消费力。中产阶级跟无产阶级不一样，他们对商品品质、服务品质有追求，对品牌也有要求，同时他们也愿意为品质、为品牌买单，这就使得创新具备非常好的消费基础。
第二个风口是新市场，每一个新兴大国都要找到自己新的市场，才能维持更长久的增长，英国找到了美洲大陆，美国在二战之后通过马歇尔计划刺激了欧洲市场和亚洲市场。中国人现在也在找自己的新市场，这就是“一带一路”通向的西部国家，这是另一个大的风口。
除了以上两个风口之外，更加重要的就是前面我所说的要挖掘中国人力资本的存量，也即创新，我们有中产阶级群体，消费上可以支持这样一个创新的风口，所以创新会成为中国经济未来最大的风口。
展望中国的未来，有希望的是消费经济、服务经济和创新经济这三大板块。中国要逐步转变成创新的国家，习近平对此有很多认识，他谈到创新始终是一个国家、一个民族发展的重要力量，不创新不行，创新慢了也不行。
中国经济结构悄然演变，总投资中有些产业在下降，有些产业在上升，我们也看到中国的产业转型其实挺开的，过去几年里，第三产业上升的比重快。从区域板块来看，从地方经济发展来看，我们发现了一个亮点，即深圳在引领着中国的创新与产业升级，深圳是由一个渔村开始的，我们脚下所在的这块地方可以说是最早的深圳，深圳是拓荒出来的城市，所以深圳最早的形象就是一头拓荒牛，也就是刚才主持人所讲的敢想、敢干、敢冒险、敢创新，当初的十大特区精神中，敢闯、敢冒、敢试、敢为天下先的改革精神等等都是这个城市的DNA，是最初就具有的精神特质。
深圳的创新经历了三代演进，80年代初梁湘时代的观念创新，空谈误国，实干兴邦。80年代中后期90年代初李灏时代的改革创新，“不改革，我当这个市场一点意思都没有”。90年代中期到2000年是体制机制创新，04年前后、05年、2012年也有各种创新，总体上来说深圳经历了观念创新、制度创新到技术创新的三代演进。
深圳在制度创新方面又经历了三个阶段，第一个阶段是模仿式创新，包括“山寨”，深圳出产了大量的“山寨”产品。第二阶段是追赶式创新，主要是装配技术的创新，从制造向创造转变。第三阶段是引领式创新，主要是科学发现和产业化相结合，着重在源头创新。
同时我们也看到深圳在创新过程当中经历了人力资源的三次跃进，第一次是农民工，也就是第一次人口红利1.0版本，第二次是大学生，是第二次人口红利的2.0版本，第三次是留学生，是第三次人口红利3.0版本。
科技创新能力优强、产业升级快速成为深圳当前创新非常重要的氛围，超材料、基因测序、新能源汽车等领域核心技术水平跻身世界前沿，战略性新兴产业产值年均增长20%以上，国家级高新技术企业超过4700家，是五年前的3.5倍，第三产业增加值占GDP比重达57.3%，五年提高4.1个百分点。
2015年深圳全社会研发投入占GDP比重提高到4.05%，居全国领先水平，2015年全中国研发投入占GDP比例为2.1%，2015年深圳是3.7%，重庆1.5%。根据经济合作组织的最新数据，美国科研投入占GDP的比重约2.8%，全球这一比例最高的经济体是以色列达到4.4%，芬兰3.9%，韩国3.7%，瑞典3.4%，日本3.3%。
深圳PCT国际专利申请量连续12年位全国之首，2015年占全国的46%。根据中国社科院等研究报告，2015年综合经济竞争力指数排名十强，第一名是深圳，我们的确应该为深圳鼓掌。
深圳市第六次党代会确立了深圳“创新之都”的城市定位，努力建成现代化国际化创新型城市，也就是深圳未来的城市称号应该是“创新之都”。深圳要瞄准创新型城市的国际标准，率先形成符合创新驱动发展要求的体制机制，在全面落实《深圳国家自主创新示范区发展规划纲要2015-2020年》基础上，建成更高水平的国家自主创新示范区，并在“深圳速度”的基础上，形成自己的创新型建设发展的深圳质量、深圳标准、深圳创造。
深圳“创新之都”这样一个目标、愿景能不能实现呢?我认为有很大的可能会实现，这里分析一下深圳创新领先的三大优势。
第一个优势是深圳有制度优势，深圳本来就是一个开放和改革的城市，所以深圳非常注重制度创新，这两年深圳做了一件事，通过商事登记制度改革，激发市场创新活力，2013年深圳启动商事登记制度改革，营业执照不再记载经营范围，企业也不需要年检，实行公司注册资本认缴登记，推行营业执照、税务登记证、组织机构代码证“三证合一”制度。2013-2015年，由于这项改革，三年时间深圳新增商事主体超过了前30年，结果2015年8月，深圳商事主体由改革前的不足100万，迅速翻番达到了200万，总量由此跃居全国大中城市首位。我现在在想什么时候把我的中心也搬到深圳来，营业执照不再记载经营范围，你随便干，企业也不需要年检，公司注册制认缴登记，全国深圳率先做。
企业是深圳创新的主体，别的城市也有创新，但他们可能是政府主导的，可能是国企主导的，而深圳绝对是企业主导，而且是民营企业主导，深圳有四个90%：90%的创新型企业是本土企业，90%的研发人员在企业，90%的科研投入来源于企业，90%以上重大科技项目发明专利来自龙头企业。
第二个优势是金融优势，政府为创新提供金融支持，深圳已经形成以主板、中小板、创业板为核心的多层次资本市场框架，推动已形成创业投资、担保资金、银行信贷、产业基金等覆盖创新链全过程的金融服务体系。深圳市登记注册VC/PE机构数量和管理资本额均占全国的1/3。2015年深圳VC、PE机构4.6万家，注册资本2.7万亿元。刚才我在路上听好朋友丁总讲，全中国2400多家上市公司，深圳就有400多家。深圳已经完成国家赋予的第一阶段的改革开放任务，国家在开放方面的政策试验田也已经转移到西部去了。如今深圳在承担着另外一个新的历史性任务：创新引领与产业升级。这是未来二十年中国迈向发达国家之路的主要通道，为了穿越这个通道，国家政策层面主要划了三块试验田，以国防高端制造业为核心的天津滨海新区，以国际贸易为核心的上海自贸区，以及以金融创新为核心的深圳前海，这意味着深圳的金融创新、金融优势会进一步强化。
第三个优势是区位优势，超级城市群的依托。我们看到中国几个大的超级城市群，长三角、京津冀和珠三角，深圳不仅是深圳一个城市，而且深圳和珠江口的其他城市，东莞、惠州、香港、广州、佛山、中山、珠海早已组成了一个庞大的超级城市群，由高速公路、高铁地铁连在一起，各行各业分工协作，研发在深圳，制造在东莞，零部件采购在中山和惠州，分销在广州，上市融资在香港，最后通过深圳盐田港或者香港的葵涌港运往世界各地，这种城市群的分工与互补优势内陆难以比肩。
创新与创业城市依赖于优良的营商环境，大公司和小公司混合创新是高效的创新模式，《硅谷生态圈：创新的雨林法则》谈到雨林和农场的区别，农场长庄家，雨林只长野草。如此优秀的超级城市群在全世界也屈指可数，而相对于长三角地区，珠三角的竞争优势也是独特的，上海所对接的国际资本主要是来自美国日本，珠三角却面向新兴经济体输出产品，上海的金融业主要由国家资本主导，深圳的金融业主要由创业民营资本主导，长三角的制造业主要由重工业为主导，珠三角的制造业主要由IT科技产业为主导。
华为、腾讯这两大IT硬件和互联网的顶尖企业，基本代表了中国高科技产业在全世界的地位。其在中国高科技产业的版图和历史发展中，相当于IBM和微软，其拥有的巨大实力，可以在全世界范围内扩张，吸纳顶尖人才。
人才的聚集，关键不在于高校有多少，而在于机会在哪里。深圳有自由公平的市场环境、快速便利的资金、信息、贸易的流动，庞大完善的产业集聚，形成人才集聚高地。相比之下，西安、武汉的大学里，就读于计算机系的同学们，有多少会愿意毕业后扎根于此呢?
以制度创新和金融创新为支撑，以科技创新、产业升级为主导，以民企创新为创新主力，以快速增长的新兴经济体为出口驱动，深圳拥有全中国最为光明的创新城市的未来!习主席上台第一个去那个城市?深圳，为什么?深化改革，创新未来。
谢谢!
谢谢赵晓先生。赵晓先生请留步，刚才给我们大概概述了在新常态情况之下中国经济的大方向走势，未来世界经济格局，另外也给我们讲了深圳的优势特点，接下来我们会有请几位深圳精神人物和您一起分享一下对深圳这座城市不同的看法。有请视频当中出现的几位优秀企业家，也是今天主题的精神人物，有请刘晓总、王理宗先生、朱宝宝女士。
我非常荣幸能坐在各位的对面，有一次面对面的时间，记得央视有一个节目叫《面对面》，今天我们也来一次深圳精神的面对面。大家都知道，2016年是全球经济调整比较关键的一年，充满着低迷和分化，在这种情况之下，深圳却保持持续竞争力上升的趋势。不久之前，总理和很多世界级大咖齐聚深圳，引领全世界的目光关注深圳双创周，这无疑是给深圳巨大的肯定，过去35年中，深圳经济持续发展的速度，也成功的实现了经济转型，从最早的“深圳制造”，到“深圳创造”，到现在有了更高的提升，叫“深圳创新”，并且做到了世界创新之巅，我相信这是深圳精神和深圳的力量，深圳创新创造的内核所主导，今天现场的几位，有经济学家，有成功的企业家，有高科技商业协会会长，我们将会请几位回答一下问题。
赵晓老师刚才很自豪的进行了演讲，提到深圳很多拔尖的地方，我相信您对深圳这座城市有着一定的情感，并且认真研究过深圳这个城市，如果站在您的角度，您如何评价这样一座小渔村发展到现在这样一座创新城市，是什么样的东西让这个城市发生了这样巨大的变化?
其实我刚才已经讲到，一是我们这个地方有区位优势，很多人说深圳很幸运，因为它是中国最早的开放城市，但是开放城市并不只是深圳一个，别的城市好像没有取得深圳这样的辉煌，所以我们首先要看到深圳是有地利的，它的区位非常好。二是深圳有天时，改革开放先行先试，特区政策给了这座城市。更加重要的是它有人和，深圳有一种精神，注重制度创新，来了都是深圳人，当我们讲到互联网精神，我们常常会想到开放、平等、尊重、包容，深圳的创新其实是建立在类似于互联网精神基础上，所以深圳有很了不起的人和的支柱，这才有了今天的深圳。
谢谢赵晓先生对深圳如知己一般的解读，相信您对深圳很喜欢，有时间多到深圳来作客，到深南大道逛一逛，尤其到深南道68号，深南大道是深圳最著名的一条路，最有象征性的一条路，我们今天所处的深南道68号金色双子塔也见证了深圳的发展，它陪伴着深圳成长。
接下来我想把问题交给王会长，您是广东高科技产业商会会长，我想请教您一个问题，能否给我一个建议，科技企业在初创的时候最需要什么?
广东高科技产业商会是中国第一家高科技产业商会。
这是巨大的创新，我们商会是为科技和创新而生，并致力于推动科技产业化、市场化，推动科技经济发展为使命的组织，所以这个问题问我是问对了。
如果现在有很多初创的高科技企业，他们应该具备什么因素?
刚才赵教授讲到很多关于科技的概念，其实科技企业的初创也有不同阶段，深圳的科技企业最早是在80年代末、90年代初，那个时候的初创跟现在的初创有很大的区别，因为当时民营企业不能获得银行的支持，我们推动这些企业抱团取暖，解决资金问题。2007年，我们商会成立了第一个PE股权投资，来解决初创企业，或者发展到一定程度的企业融资问题，同时在那个时候推动了很多风投公司的成立，我本人就推动了很多科技创投的成立。现在我们商会完成一条龙服务，我们成立一个俱乐部，既可以推动科技企业转化，同时还能解决融资，也能做风险投资，还能推动上市。
从这个意义上来说，科技企业发展最重要的可能是人才，可能是资本，但是只有人才，没有资本，这个企业是很难创出来的，从这个意义上来说，如果我们把科技企业当做一个生命体，但是这个生命体如果没有血液，它是难以成长的，这个血液就是金融，比亚迪、腾讯以及许许多多的企业得以在初创期得到了风险投资，更重要的是当它们发展一定的规模，从社会募得大量的资本，为什么硅谷成为硅谷?最重要的是硅谷有大量的风险投资进入各个企业，而且硅谷依托于美国纳斯达克，所以成就了硅谷。深圳为什么有这么多科技企业?这个城市当然具有许许多多创新精神，具有许多冒险精神，但很重要的是深圳有大量的风险投资，还有很重要的因素，就是深圳有深交所，这也是支撑深圳科技企业发展不可或缺的要素。
主持人：赵晓老师刚才说到2400多家上市，深圳有400多家，里面有很多是你们的杰作?
王理宗：我们商会直接推动的上市公司就有几十家。
主持人：深圳的科技企业初创的时候需要广东高科技商会。
王理宗：我深爱着这个城市，因为这座城市是因为改革而生、因创新而强，和我们的血脉相连，我深深的爱着这个城市。
主持人：掌声送给王会长，他脸上充满了兴奋和骄傲，有一种作为深圳人的自豪感，我也期待着未来您继续帮助更多科技企业。
王理宗：我们一直在努力，一直在路上。
对，创行者。我要问一下旁边这位非常优雅的女士朱宝宝总，香云莎大家都知道吧，家里不是有香云莎的衣服就是有香云莎相关的产品，我对朱总也非常倾慕，这样一个传统的，拥有悠久历史的技艺、材质，在您的手下焕发新生，它不仅带着我们对传统致敬精神的追崇，更给我们带来对现代化生活的另一种解读。很多朋友都知道，香云莎不仅是我们生活当中的一部分，它更是中国非物质文化遗产，在深圳这样一个年轻、充满活力，但又充满挑战的城市当中，是什么样的想法让您坚持下来，把这样一个品牌做成如今这个样子?并且我很想知道，您觉得香云莎是不是可以诠释东方文化的美?
香云莎是品牌，它也是一种面料，是传统工艺，我们不希望祖辈的传统文化在我们手里流失，希望它能传承下去，韩国有韩服、日本有和服，而中国的传统服装我们一直不怎么传承，早年人们都会说香云莎的衣服太老了，其实他体会不到这其中的底蕴，它是需要慢慢品位的。
为了让大众都能接受香云莎，我们将东方哲学、西方美学结合在一起，又融合年轻人才的创意，让香云莎更现代、更接地气，也就是我们所称的“新中国风”。作为目前深圳唯一一家非遗原产地的标志，既然政府这么认可，而且把这么好的荣誉给了我们，我们更应该把它做好，这不仅代表香云莎本身的品牌，也是代表深圳的名片，我希望把它做好，让更多人认识它，年轻人只要坚持，非常艰难的事都能做好。
主持人：您团队当中的设计师，最年轻的是哪个年代的?
朱宝宝：95年。这两天我们在做深圳时装走秀，你看她做出来的都是一些传统的，或者增加一些新鲜的创意，他们都是90后、80后年轻人，做出中国传统的东西，非常了不起。
主持人：您觉得很欣慰?
朱宝宝：很欣慰，我喜欢跟年轻人在一起，我的心也变年轻了，像90后一样，我女儿、儿子从来不叫我妈，叫我“宝宝姐”。
主持人：宝宝姐以女性的包容心态，把新鲜血液注入品牌当中，即便是古老的技艺，也可以在今时今日通过对时尚、对生活全新的诠释，把香云莎做成一个可以继续传承上百年、近千年的好品牌。
朱宝宝：是的，我的目标就是这样。
主持人：让我们做出深圳的传统老字号，谢谢朱总。
朱宝宝：香云莎是深圳名优产品，不管是服装协会还是政府机构，他们出去都把香云莎当做礼物送给外国友人。
主持人：国母也穿香云莎?
朱宝宝：国母穿香云莎，但不是我们家的，总理穿的香云莎就是我们家的。
到底给其他朋友带什么礼物呢?下次知道了，给朋友带香云莎。
我要问一下熊钢纲先生，我记得您曾经说过一句话，金融资本市场就像一个弱肉强食的丛林，深圳在国内、国际金融市场的地位越来越重要，深圳接下来如何在丛林当中置身?
澳银资本有两个基金，一个是美元基金，一个是人民币基金，主要是从事早中期投资，中国叫创意投资，国外叫风险投资，我们主要集中在风险投资领域，目前中国的VC/PE机构我还没有明确的数字，但仅深圳就有几千家，注册资本2.7万亿，我们认为中国资本市场比较活跃的风险投资机构是四、五千家。我们目前主要在两个市场做，一个是美国市场，一个是澳洲市场，当然中国市场也在做。
谈到创新，其实任何企业都基于三个驱动，底层是技术驱动，第二个层面是模式驱动，第三个层面是创意驱动，刚才朱总的香云莎应该是技术驱动，也有创意的要素，或者是三个要素的组合，澳银资本负责技术层面的创新，深圳的创新有一个非常重要的特点，以硬件为基础，无论从当年的“三来一补”，到后来的的先进制造，再到现在的智能硬件，这个过程始终围绕着硬件和软件，以硬件为底层，以软件配合，中国模式创新应该不是在深圳，而是集中在北京，互联网模式创新杭州异军突起，杭州市政府非常重视资本引进，我们上个月与杭州市政府签订了创新引导基金，为他们管理基金。深圳的创新应该在硬件科技方面。
作为风险投资来说，对于创业和创新我们有不同的理解，创新应该成为我们民族，成为我们城市，甚至成为我们每个人非常强的基因，这样的话一个民族、一个城市、一个个人才有不断前行的动力。但是作为创业的话，我们上个月参加了双创周，我们始终对创业保持非常谨慎的态度，什么叫弱肉强食?其实很多人的体质经不起折腾，深圳每天都会发生很多创业故事，也会发生很多资本故事，实际上我们对创业者一直是这个原则，如果你没有做好准备，最好不要参加这个游戏，这里面非常非常危险，可能是5%的成功率，也可能是1%的成功率，但我们所投资的企业都是经过精挑细选，03年到现在我们投资的企业中，有15家企业上市，我们还参股了三十家企业，另外还有二十家在新三板上市挂牌的，还有通过并购方式发展起来的企业。但总体来说，真正优秀的企业还是比较少的，真正成功的或者极其出色的企业是非常非常罕见的，我们对创业持非常谨慎的态度，没有做好充分的准备之前，不要进入这个市场，如果你已经进入，就不要再退了，往前走，创业的过程就是智慧和毅力交织的过程，不但要有创业的智慧，也要有创业的毅力，既然你进入这个领域，就要走到底，不要退缩，但是没有进入之前，一定要谨慎。
熊纲先生今天讲的这番话非常语重心长，作为金融资本市场其中一分子，您说出了很多深圳创业者、创新者想听的话，这个丛林很复杂，你进入之前要想好自己有没有强健的身板去拼搏。另外，创新和创业有很大的差别，作为一个优秀的创业者，你是否能做到持续的创新，使自己的品牌在不断迭代当中成长，真正做到引领人们生活的精神层面和生活物质层面共有的模式，相信这对深圳的创业者、创新者来说都是挑战。但是您这样说完之后，看似泼了冷水，实际上还是浇了一把油，有的人会说“我不服气，我要试试，要让熊纲以后也来投资我的企业”，深圳是一个如此敢去实践的城市，这就是这座城市的DNA。
我旁边有一位听了好半天的先生，刘总，红荔路第一家博士眼镜是您的第一家总店，这24年当中，您把博士眼镜做到了我们每个人的生活里，你做到了这个城市的很多个角落，甚至做到眼镜医院旁边的柜台就是博士眼镜，据说您准备把博士眼镜做成行业第一家上市公司，我特别佩服您从一个小门店做到大品牌的过程，您是一位扎根深圳的实业家，我想问一问，您对这个行业的抱负或者对企业视野有什么独特的见解释，并且请您用一句话来形容一下支撑你在深圳打拼这么多年的精神是什么?
非常感谢有这么一个机会，其实刘晓没有太多资格在这里讲，因为深圳卧虎藏龙，人家说深圳的水很深，深圳聚集了很多很多很厉害的公司，刚刚赵老师说深圳这个地方有着天时、地利、人和，我在深圳选择了一个非常非常小的行业，但能坚持做到今天，主要是因为我太笨，一没有后台，只有背影，没有背景，我爸不叫李钢，二是我的数学很差，做不了那些大的投资、金融、房地产，我也不会喝酒，一喝酒就乱说话，我交际能力极差，先天不足，在政府部门受过训练，胆子小，没见过世面，想了想，还是老老实实做自己的事，一不小心把眼镜行业从一个店坚持做到今天拥有300多家店，遍及中国的大江南北，准备成为这个行业的第一家上市公司。
至于未来的想象空间，我觉得既然选择了它，那就好好爱护它，其实这个行业在国际上的空间还是很大的，比如美国，美国现在2亿多人口，市场份额800亿美金，欧洲也是在七、八百亿美金，日本、韩国的份额比我们都大得多，坦率讲中国的眼镜行业零售份额不到800亿，而宠物已经超过800亿了，卖不成功便成人的安全套也比我们这个行业大。我认为中国未来这个行业可能会达到两千亿、三千亿、四千亿，我的梦想是把博士眼镜开到欧洲，开到凯旋门，开到香榭丽舍，开到巴黎，甚至开到非洲、开到日本，未来的市场还是很大的。我这个行业能给市民提供很好的服务，还有很重要的一点，就是拓展他们的空间，很多消费者不太了解眼镜有多么重要，他舍得买15双鞋，舍得买一个20万的照相机，但是他不舍得配一副好眼镜，虐待眼睛，眼睛有15万亿个像素，而且不需要充电，我们闭上眼睛就会一片黑暗。我们还有一个工作就是普及眼睛保护知识，培训中国的消费者自觉爱护眼镜，培训我们的员工，给他们增值，投资他们，让整个中国的视力保健知识才能做起来，我既赚了钱，又是慈善，甚至做到国外去，我从来不说“小日本”，因为我觉得日本有今天骄人的成绩，他有他的长处，我觉得竞争是文化知识的竞争。对未来，我充满着信心，我是笨人，笨鸟先飞，我最幸运的就是在深圳，我从马克思主义忠实执行者变成有神论者，我信基督教，今天也要非常感谢万科给我这样一个机会。
主持人：刘晓先生很幽默，您用一句话来总结一下，您置身于深圳，没有背景只有背影的情况下，做到全国300多家店，是什么支撑着您不断地走?
刘晓：特朗普，那个被人认为不靠谱的疯子，我也是不靠谱的人。
主持人：很多人说博士眼镜就是买眼镜的优质品牌窗口，但刚才刘晓先生说他很在乎一件事，他认为品牌的核心是大家不要忘了爱惜自己的这双眼睛，象征着心灵窗户的眼睛，以后博士眼镜不但要承担优质服务的责任，还承担着向大众宣传爱惜眼睛的角色。
刘晓：将来有一天，博士眼镜遍及全世界，你们到哪里都能看到博士眼镜，我认识那个支持特朗普的疯子。
下次我们去到香榭丽舍大道，在那里看到著名的博士眼镜，谢谢刘晓先生。赵晓老师，您听完这番话之后有什么总结?
听了刘晓的话，我有一些话想说，其实企业家、创新者，很多都是被人当成疯子，川普跟希拉里竞选时说过一句话，我觉得美国人民很难选，他们不得不在一个骗子和一个疯子之间做选择。但我后面有一句话很多人没有注意，我说骗子是真骗子，疯子不是真疯子。其实特朗普并不是一个不靠谱的人，他从他父亲那里继承了一千万美元，他自己把它做到几十亿美元，你知道这是非常不容易的一件事情，这是很靠谱的事情。二是特朗普把他的五个孩子都教育得非常好，我们中间大多数人都是一个孩子、两个孩子，我现在是两个孩子，但我觉得难度系数太高了，所以特朗普在教育上非常成功。特朗普70岁了，他还竞选，为什么?就是中国人经常说的一句话，路见不平拔刀相助，他以70岁的年龄出来竞选不是为了钱，他们家的房子比白宫都好，他坐自己的私人飞机就任，他也不要工资，他的名声也很大，他为什么一天只睡四个小时去竞选当总统?就是他要拯救这个国家，所以特朗普并不是不靠谱，同时我想说，刘晓也绝对不是不靠谱。
相信很多朋友对他们都很好奇，未来我们可以通过万科的活动再次请到他们。
三十多年过去了，深圳从小渔村变成现代化大都市，在座几位都在深圳留下了自己的故事，对这个城市充满了复杂的心情，有恨、有爱，有不甘，有骄傲，我相信每一位都希望我们这个城市在未来越来越好，有没有好的祝福或期待送给这座城市?
熊钢：我们都是中年人，如果说对爱情的判断的话，应该进入比较稳定，一种眷恋的状态，我们对深圳的感情已经经历了年轻式的躁动，现在我们对深圳的爱是一种眷恋。
朱宝宝：我希望深圳是一个有大爱的时尚之都，让我们相亲相爱，我们都是上帝的孩子，感谢大家!
王理宗：深圳是培育传奇的一片肥沃的土地，在这片土地上已经创造了很多神奇、很多奇迹，但我想如果说在这些传奇当中再辅以更多科技的元素，这个传奇将会使深圳更加丰富，也会使深圳更加美丽。深圳目前的战略是科技创造奇迹，科技创造未来，科技更创造崭新的生活。
刘晓：我希望深圳未来继续有激情，我非常欣赏当年蛇口那种自由、民主、奔放、开放的精神创新，当然我也希望万科盖出更便宜的房子，让很多年轻人不用因为丈母娘逼着买房子，而是自己有钱买房子，日子过得美美的，多生几个孩子，先树一个小小的目标。
主持人：有请赵晓先生以一个非常理性的观察者的姿态送上展望。
赵晓：我要以信心的力量来祝福深圳这座城市成为国际创新之都。
主持人：谢谢几位，谢谢你们为深圳这座城市做出的贡献。
谢谢几位，谢谢你们为深圳这座城市做出的贡献。
说到深圳，记得我03年刚刚踏足这个城市，我的第一份职业在广东人民广播电台播交通，总监告诉我一件事，你先赶紧去了解一下深圳的大街小巷，去了解一下深圳的路道，你才能播好交通，要不然你怎么指引深圳开车的人哪些地方堵，哪些地方不堵呢?后来我发现深圳有一条大路我记得特别清楚，这条路叫做深南大道，我工作的办公室就在深南大道边上，我认识一个歌手，他唱的一首歌也叫《深南大道》，当时我就有一种印象，深圳深南大道是一个相关联、不可望的、紧密联系的标志。汶川地震的那一年，很多人自发走上深南大道，在深南大道的中间路段祈福、祷告、加油，在传递奥运圣火的那一年，很多人跟随着奥运火炬一路跑动着。深南大道是一个充满着深圳人记忆的重要的地方，就像我们人生路上走过的大道一样，而深南大道也承载着来自世界500强企业，今天我们就在深南大道，我们在深南道68号这座金色双子塔当中，来进行这样一场有意义的活动。
深圳在变化，深南大道也在变化，我们也在变化，而深南道68号也带来了更新的变化，一起通过一段VCR来了解一下深南道68号。
(播放VCR)
掌声送给万科深南道68号。万科是一个最具有深圳特色的全世界知名品牌，加上我们在深圳这座国际化大都市，再加上深南大道旁边的金色双子塔，将会出现很多传奇，因此我们对深南道68号非常好奇，接下来有请深圳万科营销总监辜庆永为我们介绍一下万科深南道68号。
大家晚上好!久违了。尊敬的赵老师、各位创行者以及尊敬的各位传媒朋友和合作方团队，大家晚上好!今天非常高兴，按照赵老师的话来讲，今晚是荣耀之夜。我站在这里特别激动，也特别兴奋，我刚才讲久违了，其实这栋楼，只要是深圳人都非常清楚，如果以楼的时间来算，这栋楼1993年开工的，到现在已经23年了，93年到2000年，因为各种原因它停工了，从这种角度来说它现在是16年，从万科的角度来讲，我们是2015年5月底获取这个项目，我们等了19个月，所以这是一份久违的等待。
去年我们获取这个项目的时候，当时很多传媒朋友一直在问“这个项目到底要做成什么样的项目?你们对这个项目的评价是什么?你们未来对这个项目有什么设想?”其实当时还存在着非常多的不确定性，我们对媒体朋友一直没有回复，我想利用今天晚上这个时间，花几分钟跟各位朋友简单介绍一下这个项目，这也是对传媒朋友的一种久违了。
这个项目坊间有个很有意思的名字，叫“大金牙”，有什么故事吗?
这个项目为什么叫大金牙呢?这个名字的由来是源于董事局主席王石当时发的一篇微博，我们在5月29日确定拿到这个项目之后，王石主席在微博上发“大金牙”，刚好中国人对黄金有偏爱，后来坊间一直称这个项目为“大金牙”，这个项目当时已经成为深圳的地标，金色罗湖也是从这里起源。
问：据我了解，项目的门派号并不是68号，为什么项目取名叫“深南道68号”?
这也是有点故事，深南大道是一条传奇的道路，它见证深圳三十多年的发展，在讨论重新更名时，首先考虑它的属性是深南大道，68号是怎么来的呢?我们收到这个项目之后翻阅了一下，93年开工，其实这栋楼的位置就是深南大道68号，深南道68号是因为它第一次就是68号，我们沿袭这个记忆，把它定格在深南道68号。
万科去年收购这个项目非常神速，公司是怎么看待这个项目的?
讲个小故事，我们拿这个项目非常非常快，只用了三天就决定把这个项目拿下，这个项目当时和国内一个著名的开发商之前签了协议，相当于这个项目我们是从同行手中“撬”过来的，这个同行是一个外地公司，暂时在深圳没项目，但是全国知名的开发商，我们接触到这个项目时特别兴奋，我们觉得这是深圳一代人的记忆，这个项目重新启动一定要由深圳的企业来做。万科作为行业标杆之一，我们也是在深圳成长起来，我们有这个责任把这个项目重新启动，让它重新为这个城市增光添彩。
从集团的战略来看，我们已经从单一的住宅开发商变成城市配套服务商，首先有一个非常重要的标志就是我们不只是住宅领域，现在除了住宅，还有酒店、办公、教育，我们已经从单纯的住宅开发商变成城市配套服务商，这个项目恰恰位于深圳核心位置，非常符合我们战略转型的项目定位，所以当时决定把这个项目拿下。
从深圳公司的角度来看，我们从去年开始在做城市布局的时候，就定了“重回市中心”，这个项目因为独特的位置，我们觉得这也是深圳万科重回市中心非常重要的标志，5月29日那天深圳下了非常大的雨，我们站在楼顶上，心情非常激动，当时和我一起的是广东的老总，他说1997年做骏园的时候就看到这栋金光闪闪的塔楼，他当时想我们以后也造这样一座楼，结果十几年以后我们实现了他的这个梦想。
问万科获取项目后，如何定位深南道68号?
我们拿到项目之后首先考虑的确实是定位，这个项目涵盖的业态非常丰富，有公寓也有高档办公，还有精品商业，刚才赵晓老师说想把公司搬来深圳，深南道68号欢迎你。
问项目2000年封顶后空置了16年，大家肯定对项目质量有一定担忧，万科如何应对?
我想这是很多朋友特别关心的问题，这个项目的时间比较久，我们接管之后，对项目做了非常大量的改动，这也是为什么我们从2015年5月底到现在，今天才开放，我们除了基本框架没有做改变之外，里面所有立面、外墙都做了改动，当时拿到这个项目之后，从董事局主席王石到项目员工，大家都有一个口径，就是一定要把它做成精品项目，因为它本身就代表了深圳的记忆，我们一定不能辜负这个项目。
关于质量这一块，万科这么多年一直在倡导工程师文化，可能万科有投诉，但是这两年质量投诉是比较少的，多的可能是配套完善方面，我们有信心让这个项目继续成为深圳的地标。
由于时间有限，问题只选了几个，最后我请我的同事放了一首小诗，这首诗是我们的一个工程师写的，他知道今天深南道68号开放，他自己对这个项目充满了感情，前面的我就不念了，最后一段：就在明天，理想变成了现实，我们要携手与朋友们相见，其实我们都想说：终于等到你了。
特别喜欢听你讲的内容，跟辜总认识一段日子了，他很真诚，很扎实，说话不含糊，所以今天我们用机器人对话告诉大众答案，不用担心，现在你看到的万科深南道68号，它不光承载着对这个城市的热爱，万科人对这个项目的精益求精，更承载着我们对这个城市未来的想象和美好书写，所以你可以完全放心，希望大家，不管是把家还是办公室，都可以搬到这里，因为这里有着深圳的印记。
接下来有请几位来宾来到现场进行剪彩，前方有幕布遮挡的地方，他们剪彩之后，将会亮相项目沙盘。有请经济学家赵晓先生;博士眼镜董事长刘晓总;广东高科技商会执行会长王理宗会长;澳银资本董事长、创始合伙人熊纲先生;香云莎执行董事朱宝宝女士;万科营销总监辜庆永先生。拿出深圳人的敢想、敢干、敢创新、勇敢的精神，面对一切挑战，相信充满着对城市热爱的知名品牌万科将会给我们带来最棒的项目，全场一起倒数，5!4!3!2!1，礼赞深圳精神，让万科携手所有深圳人一起筑梦城市，一起书写属于自己的传奇，万科深南道68号都会体验中心璀璨启幕，未来的日子等着您的参与，各位现在看到的就是建筑外立面，有请几位领导来沙盘前合影留念。金色的大楼就像着我们闪耀着光芒的梦想，深圳人的精神荟萃在这座城市当中，万科的精神就是让我们赞美生命，共筑城市，用爱、用梦想、用精益求精的精神书写这个城市的篇章。如果说建筑是我们的骨架，深圳灵魂就是我们的灵魂人物，你们赋予了深圳更高的价值。
城市是因为什么而充满血肉?是因为深圳人，是因为各位，深圳从一座小渔村变成一个国际化大都市，这需要深圳人对美好生活的无限向往和创想与实践，所有人把自己放入城市当中，去和这座城市一起成长，我们会发现深圳已经不再是以前的深圳，深圳现在引领着国际化风潮、国际化时尚，今天我们在现场怎能不感触一下深圳的风采呢?我们请到香港世纪樱花一众超模，跟我们一起演绎最时尚、最动感的立体感受。
万科用建筑赞美生命，为我们打造最优质高端的生活，而我们用深圳精神、深圳人的特质充斥这座建筑，让它变得有血有肉，书写传奇，这栋大楼是否真的如此一直金光灿灿，靠的是进入此的每一个人，万科深南道68号在未来的日子当中一定会非凡闪耀的矗立在深南大道，希望大家有空常来坐一坐，把家和工作都搬来这里，让我们成为邻居，我是TINA，非常感谢大家，也祝大家平安喜乐!
房掌柜的小伙伴已经到达活动现场。
已经有很多朋友来到了今天活动的现场。
现场的各位来宾、媒体朋友们，大家下午好，今天我们来到现场的嘉宾真的非常非常的多，非常感谢现场的各位朋友莅临我们今天的洞见全球资本，执掌大道资产黄生2016年终投资大赏的现场。我们看到现场的嘉宾云集，也欢迎各位嘉宾的盛情光临。
请允许我介绍莅临今天论坛的各位领导和嘉宾，首先有请我们的金融货币专家黄生，黄生先生在现场有很多全国各地的粉丝朋友们，深圳万科营销管理中心助理总经理王兆恺先生，万科高端产品线营销总监余穗珍女士，深圳万科销售总监萧仕媚女士，世联行深圳工作代表事业一部策划总监郑家燕女士，深圳中原二级市场事业二部总经理黄珊珊女士，深圳中原二级市场二部总监李华、深圳中原二世事业五部陈静女士，欢迎房地产的各位大咖们都齐聚在这里。
今天很多平台现场直播我们论坛的盛况，我们希望今天下午这场经济论坛能给大家带来在2017年开始带来许许多多投资方面的新动向。今天每一位走到现场就感受到了深南道路68号的魄力，在我们右侧两座大楼，这么重大的意义和项目，我们的万科又会用一份怎样的精神打造?会用什么样的细节回馈给我们的万科朋友吗?
在开场的时候，在大屏幕上有非常非常多的万科业主朋友们从心里感受到了自己的感受，我相信今天来到现场的也有很多万科忠实的粉丝，也有我们万科最亲密的业主朋友。所以有请万科营销助理总经理王赵凯为我们带来精粹品质分享，掌声有请。
大家下午好，首先我代表深南道路68号欢迎各位的观欢迎，同时也欢迎黄生老师莅临本次活动，深南道路68号作为万科回归城市中心的重要项目，我们选址在深圳最重要的金融区和商业区，它代表着万科将要回归城市中心的决定和魄力。自我们去年接收这个项目之后到现在我们这个项目璀璨亮相了，今天火爆的程度也代表了万科为什么选择这里，也代表了它的价值。深南大道承载了深圳的经济历史，深南大道作为深圳当之无愧的核心大道。可以看得到这里的繁华24小时不落幕，本项目在这里，作为城市的中心资产，我们将它收购之后我们投入了大量的人力物力，希望它为城市的发展共享自己的一份力量。可以看到万科在为整个城市去服务的决心，今天在深南大道这个位置在深南道路68号这个项目上面我们将会一起探讨经济的发展，投资的趋势、深南大道的资产价值。我也衷心的祝愿来到现场的每一位朋友都能收获满满，谢谢大家。
大家下午好，欢迎各位来到我们的现场。今天我们能缘相聚在这里，我相信可以从这条大道说起。去过很多城市和国家的人都知道，在每一座城市都有一一个著名的大道。在深圳你通过什么样的路可以看清楚可以了解清楚我们这样一个36年前只是一个小渔村的地方能够经过这么多的发展，竞争力超越超过香港的大都市，我相信所有人的认为都是一样的。
其实从最开始的国贸大厦三天一层的速度到世界之窗，可以看到我们深圳是怎么走过来的，也可以看到每一个核心产业支撑中国的经济核心发展也是沿着深圳大道发展起来的。包括我们中国顶级的企业在深圳选择亚太总部的时候一定会把它的企业放在深圳大道上，这条大道是我们这座城市当之无愧的名片。
我们30%的GDP都集聚在这条大道上，我们今天想跟大家分享的系有十里，我们王总提到的从深南大道的十里，我相信很多朋友知道刚来到深圳的时候，上海宾馆以东是城里，里面有消费、工作等等，深南十里跟福田CBD很不一样，不是说白天有上班晚上有加班工作的地方，它是城市的小生态圈，最繁华和精粹的地方。这里应该有很多银行、期货、保险的金融精英们，这里像美国的华尔街。
深圳其实可能跟福田的COCO Park不一样，大家都知道像大品牌选择城市旗舰店的时候一定选择有有钱人消费的地方，在深圳只有在万象城可以找到大牌的旗舰店。更别说这里的地铁网络非常发达，今天很多朋友响应了我们的号召绿色出行，像我们项目周围的地铁线已经有5个地铁口开了。
这里一公里的地方有深圳最大的体育公园，目前一期完全建成了。我们提到大牌企业选择旗舰店的时候，更多的是老板、生意人愿意在这里社交应酬和消费，为什么在这里形成了消费圈呢?因为只有这里的商品更新是最跟时尚的大潮流的。有很多餐厅，这里的夜生活非常繁华，我们在筹备这个项目的一年时间里经常走在这条路上经常灯火通明，门口听着很多好车，全城的名流贵族都在这里汇集。
未来，像深圳市区在说城市中心的土地越来越少，我们有旧改，把城市的土地发挥到最大。离我们项目最近的两个巨无霸的项目，马上要动工了，一个是蔡屋围的旧改。二期还会再做一个超过京基100的新目标，让生活第一高楼回归到深圳的深南十里。第二个是马路对面的华润旧改，他们会觉得万象城已经是慢慢的，是不是跟不上大家消费的习惯。万象城也要升级，升级的地方就是马路对面的湖贝旧改。我相信这么好的地段，大家也非常期待，看了这几年这几座金塔闪耀了这么久。
先简单给大家介绍一下我们的项目，整个是综合体，我们会有高端的公寓和非常精品的商业。以及我们也欢迎大家在黄生活动会后前往我们旁边体验中心和体验空间，来去展示我们为这栋金字塔打造的空间。这些细节我也欢迎大家一会去实地感受一下。
最后，这个项目从上周开放以来，市场上很多朋友会关心位置很好，深南大道头牌位绝对是好位置，万科作为500强也是非常用心的打造。最后分享三个点，看这个项目，首先你得知道它是属于什么档次的物业，我们在前面讲了很多深南大道的故事，其实是想告诉大家我们觉得这栋楼不属于深圳，恩也不术语在场的每一个人，它是属于世界大道的资产的。我们这个价值肯定是非常拭目以待。
毕竟我们是投资型的产品，兑现支撑能力在哪里?现场的很多精英就是我们的支撑，这里的主流从业人群也是我们在场的很多金融精英贸易精英电子精英，我们可以肯直白的告诉大家目前周边像一手楼已经卖到了10万/平米，但现在就有很多朋友自己手上有很多物业，这个物业都是非常实在和客观的参考，其实我们刚刚也提到路对面的华润湖贝旧改，大家会很多期待，如果说投资这里的物业，不知道会是什么样子。
大家去过上海的新天地，新天地商业旁边的公寓或者办公产品的物业价值是周边普通商住的两倍或者三倍。最后也再次感谢现场这么多精英和黄生的粉丝和媒体朋友们来莅临我们万科深南道路68号，也欢迎大家会后体验我们的中心。感谢大家。
我相信不管是VCR里面的创新精神的优秀企业家，我们在座很多都是在深圳达成梦想的朋友们，其实都是如此。这样让我们动心的感触都是我们深圳精神的支柱所在。今天我们也为大家请到了一位嘉宾，其实他也一样经历了一段拼搏和探索的历程，同样代表了深圳精神。待会我们就将他请到舞台当中，今天是2016年12月10日，还有20天告别2016年了。
低迷分化成为全球的常态，深圳用创新的活力保持了城市的发展。也标志着深圳在35年之后又成功的实现了经济转型，让深圳制造变成了深圳创造更变成了智慧的创造。所以在今天我们将会有请出重量级的贵宾来为我们分析和分享接下来我们即将迎来的2017将会什么样的全新经济走势，这位嘉宾就是我们很多朋友们心目当中的偶像，下面有请我们黄生为我们带来精彩的论坛分享，掌声有请。
大家下午好，深圳最有名的大道是什么道?大家声音大一点。(深南大道)深圳有深南大道，今天我们就来到深南道这个非常有历史意义的地方，因为它代表着深圳年轻人的奋斗和成长，它代表了一种精神，这种精神从我大学毕业来深圳，这种精神一直在根源慢慢酝酿。本来我今天演讲的题目是我的金钱永不眠深南道，我们知道货币永远是寻找机会的。今天很多粉丝过来的，可能不仅仅他们爱看我的文章，可能他们需要财富货币保值和增值。所以从这一点上来说可能金钱真的是不眠。
我知道今天有很多外地的粉丝，包括北京的、上海的、浙江的、山西的、还有一些国外的粉丝都来到这里，我每次都非常感动，因为为了一场演讲不惜住酒店来听这场演讲，我希望深圳的朋友们对外地赶到深圳的朋友们致以热烈的掌声。
说起深南大道，我从北京大学毕业来到深圳，来到深圳罗湖火车站，去了中国银行，中国银行在深南大道和滨河大道的交界处，然后去了莲塘，我每天下班的时候就要经过深南大道，因为中国银行就在那边。我每天在这条大道上走，一直从建设路走到莲塘，我为什么要走路呢?是因为我那时候对金融货币非常感兴趣，到现在研究了20年，我每天都在思考这个东西。走的时候非常惬意，微风吹到我的脸上，我觉得特别好，那时候是痴迷的状态。每天晚上回到家里面还写文章，把我研究货币的东西写出来。
我在中国银行工作了6年，6年当中没有谈过恋爱，当时天天想着工作。这几年我觉得大家更应该注重身边的苟且，因为身边的苟且之后你关注了货币，才有了诗歌和远方，如果没有货币的话，你承受得起机票吗?所以理想是美好的，但是我们一定要把现实的问题解决好，我记得有一个人有一个案例特别的有意思，在北京有一位朋友，当然今天有很多北京过来的朋友，因为他们给我发了信息，他们说他们在80年代90年代初的时候想出国，就把北京的四合院卖了，然后去美国，在美国奋斗了20年之后赚了大概几百万美元，但是却买不回来他原来卖掉的四合院了。所以你会发现诗和远方背后所付出的代价非常大。
最近有两件事情非常重要，自从国庆之后咱们中国发生两件重大的事情，一件是房地产调控，第二件是人民币贬值，曾经有连续12个交易日人民币中间价汇率往下调整。在2015年8月的时候我写过一篇文章，我说人民币要贬值，当时所有人都不认为人民币会贬值，结果去年的时候就启动了第一轮贬值，贬值之后，我说人民币还有贬值的空间，在我文章当中可以查询的，结果一觉醒来，人民币现在贬值了多少?大家知道吗?不是6.7元，也不是7.31元。也就是说我们人民币还是有很大贬值的空间，但是人民币贬值有两种原因，一种原因是汇率的贬值，还有一种是对内的贬值也就是通货膨胀带来的贬值。这两种贬值都是非常重要的，人民币汇率贬值会带来一个结果，保房价。
有两种模式，日本会保住汇率这块，所以大家会把房子卖掉，所以日本的模式咱们中国会不会采取呢?不会。因为中国是资本严格管制的国家。还有一个模式是俄罗斯的模式，大家知道去年俄罗斯卢布的汇率贬值了多少?贬值了50%元，它的外汇储备从6000多亿元美元到最后只有2000亿美元可以动用。但是它的房价怎么样?它的房价几乎不动，也就是说它通过汇率贬值保住了房地产价值。从目前来看，我们中国会采取哪一种模式?肯定不会采取日本的模式，中国会采取俄罗斯的模式。最近发生了几之间事情可以告诉我们，中国在外汇管制方面会越来越严格，第一，我们外汇储备刚刚在上个月减少了2600亿美元，实际上我们面临资金的留出是1100亿美元，如果中国再不外汇管制的话就会很麻烦，如果不管制的话，30000亿美元这条线就会破，破了意味着我现在还能主动有控制性的进行汇率贬值，如果一旦到了外汇储备撑不住的时候，我们就到了失控状态，这种情况一定不能发生。
这样来说，我们的外汇储备必须要保护，也就是说我们的人民币汇率必须是自主自控式的贬值，在人民币汇率贬值的情况下，房地产应着陆的势能就大大缓解。明确里面的逻辑就应该明白房地产在宏观调控情况下，在限购的情况下，我们会面临一场存量汇率与增量汇率的大转移，这个转移在哪里投资就在哪里。
这样来说，我们的外汇储备必须要保护，也就是说我们的人民币汇率必须是自主自控式的贬值，在人民币汇率贬值的情况下，房地产硬着陆的势能就大大缓解。明确里面的逻辑就应该明白房地产在宏观调控情况下，在限购的情况下，我们会面临一场存量汇率与增量汇率的大转移，这个转移在哪里投资就在哪里。
我们知道价格现象实际上不叫财富现象，叫货币现象。我们经常买房子或者持有其他的东西，发现它的价格又上涨了，是你们的财富又增长了吗？只不过是货币增长的速度膨胀市场价格泡沫战。150万亿货币，中国为什么这么猛呢？这要根据中国2016年大量的商业银行上市所引起，为什么在2007年之前或者说2008年之前咱们货币增长非常慢，是因为大量的商业因为当时还没有上市，是因为他们的资本充足率非常低，我们知道资本充足率是有放大效应。当时四大国有银行及股份制银行都上市了，上市之后把他们的放贷能力增长10倍，上市公司对其利润非常高，每天保持比较快的增长。要保持比较快的增长最快的速度要投入最标准化信贷领域就是房地产，因为只要有抵押物、评估、打折，真正的风险评估体系，信贷评估体系本来应该按照现金流来测算的，但是上市之后大面积扩张业务，你要培养新的员工要懂得现金流测算比较难。所以10年以来中国在房地产领域狂奔，所以货币资金流向哪里价格就会往上涨，所以这10年房地产的现象很多领域都解释不通，唯一解释通的就是货币领域，接下来咱们中国的货币这个增长会不会发生变化？目前看根据没有变化，而且目前的情况货币增长速度11.5%是一个超级快的速度。
在全世界都是最高的增长速度，你说一边宏观调控一边把货币的增长减缓，那最终根本不可能，因为最终还是货币现象，而且随着外汇储备的影响，我们会进行越来越严格的资本管制。超过100万美元就可能不放行了，购买保险也不行了，自贸区管制也越来越严。说明国家战略目的还是想把一千五百一十万九千亿人民币放在国内，不要流出去。我们知道住宅被限购，没有出现限购的地方价格会猛涨。
连我们说的产能严重过剩的螺纹钢也已经上涨了120%，大家说是行业完全好转了吗?不是。而且大量的踊上了这个期货领域。产能完全过剩的两个领域莒南价格狂奔，同时刚刚得到的数据礼拜五出来的数据我们的通胀已经同比增长2.3%，这是已经巢湖了我们的现象，这说明我们货币已经进入了民生领域。还有一个数据，交CPI数据同比增长3.3%，已经创下了五年以来的新高，这个CPI是怎么带动的，实际上就是钢铁煤碳带动的。我们每个月新增的人民币信贷1万多亿，这样以来一定会进入没有被限购没有被限贷的领域。货币有时候趋势一呈现出来就很难扭转趋势，我们知道最近还有一个特别大的问题，我去年写过一篇文章，当时中国的反腐非常深入民心，我当时就写了关于反腐的文章。
印度的总理很懂货币，我写的文章华尔街经常翻译，结果印度拿过去了，咱们开个玩笑啊。结果印度一换仓，导致很多人自杀，因为换仓的过程操作设备被偷了，而且印度还限制黄金，直接政府没收，这就要命了，你不允许我买可以啊，但是还没收。我们中国也在限制黄金的进口，中国通过香港进口的黄金真的130%，这是不正常的数据，咱们中国黄金消费今年比去年增长130%，大家说有没有？说买房还可能，买一套再买第二套。
咱们要有一点贵金属的气质，但不能太熟。说明一个问题，实际上我们大量资本外流是通过黄金进口外流。黄金增长130%的进口肯定不行，包括印度也是这样，实际上就是在严格限制资本输出，严格保护我们的外汇储备，也就是说我们所有的货币留在中国内。这么多的货币留在体内，它会流在哪里？这个问题大家值得思考，等下我再回答。这么多的货币回流到什么地方？大家有答案也可以告诉我，大家先思考这些问题，采取了如此多的资本管制和方法和政策，但是大量的货币政策152万亿的货币流向哪里？
我们知道货币的投放有两个方式途径，一个叫外汇贷款，天天看我文章的人肯定知道外汇贷款。它带来的是基础货币，钱能生钱。我们现在外汇占本最高是20万亿。通过我们的货币乘数增长，应该是存款准备金率的倒数。也就是说20万亿的基础货币至少能带来100万亿普通货币的延伸。但是还有一种货币延伸的方法，就是商业银行贷款延伸。我们知道商业银行贷款延伸的货币叫普通货币，现在外汇贷款正在负增长。
这些新增的人民币贷款主要在哪个领域?也就是说很多在房地产领域，我们知道基础货币是由外汇暂缓来投放，现在商业银行的普通贷款大部分通过房地产低压2或者土地抵押来投放，这种货币接下来就有一个新的名称叫土地货币，这就是我要提出的全新货币概念。
我们知道中国的货币发行机制是多少储备，然后发行人民币，这里面有信用在里面，我们知道货币的本质是信用。一个国家的法定货币信用应该是这个国家的信用和政府的信用，但是通过外汇储备来发行，这种信用就不仅仅是国家信用，而是带了美元信用或者欧元信用，叫外汇储备信用，我储备了1美元的信用就发行6块多的人民币。现在国际不仅看的是中国外汇储备，像过去美元为什么叫美金呢?现在很多人说美金，这是很业余的说法。因为美元脱离了信用。现在中国已经美元、欧元、日元，我们商业银行进行放贷对自己现金流预测不自信，所以唯一让他自信的方法就是拿土地或者房子来抵押，所以现在的商业银行贷款延伸的货币里面其实就是房地产土地的信用，所以人民币不是简单的货币。
你说土地的价值和房地产的价格会不会涨？肯定会。就是这么多年真正的根源在这里，也只有黄生提出这个概念，我研究了20年，实践了6年，任何人从收入的角度都解释不了，他们知道咱们的货币的投放在于土地和房地产作为抵押，你没有土地或者房地产进行抵押，贷款就很难。还有一个最重要的问题，不仅仅是银行，国家央行投放基础货币也在投放土地货币，我们知道地方政府债务一共有多少万亿？各种各样的答案都有，每个人都说的对，保险估计有17万亿的，也有人说是21万亿的，还有人说是60万亿的，60万亿的包括国有企业的负债在里面。我们以最保守的估计17万亿，但是这17万亿有一个问题，通过了一个操作叫扭曲操作，就是把原来的地方政府债务，银行贷款，商业银行继续还借，但是把期限拉长利率降低，商业银行不会那么傻，我提供你那么多贷款给你，但是你现在还不了。
银行想了一个高明的办法结果地方政府债务，只要接下来你做了这个，就是把地方政府债务去央行进行货物抵押，美国的QE是每年组织印刷钞票购买美国债权，中国通过了商业银行过桥购买了地方政府债务，因为商业银行对它降息了，但是你要拿它进行质押，实际上通过商业银行过了一下桥，直接购买了他们地方政府债务，这个本质上也是QE，当时我写过一篇文章这不是QE是什么呀？我们研究货币的人能看得懂，QE本质是投放基础货币，基础货币就是第一次投放货币，没有财富对应的货币，也就是说评估创造发展，要从本质上去理解，我们的货币银行学告诉我们基础货币等于银行存款准备金加现金，但是这个概念已经过时了，如果是这样一定得不到答案。
咱们中国也是一样，通过商业银行过桥，投放基础货币，是央行印出来的，没有直接的钞票对应，没有直接的财富对应，所以它也是QE。但是这些地方政府的债务有一个问题，大部分都是土地抵押，刚才我说过了，商业银行通过土地和房产抵押能够延伸一般货币。我们通过商业银行过桥购买地方政府债务投放的是基础货币实际上也就是土地货币，一旦土地货币成为了基础货币，那它的延伸能力特别强，杠杆倍数放大5倍。而这个基础货币又进入了咱们土地领域或者房地产领域。未来我们的房地产价格跟土地还会上涨，只能这么说。我虽然觉得房价有点高，但是我要接受这个事实。
现在我们要积极拥护中央的号召，但是未来谁也不知道，我不知道这样说了，我提出了叫土地货币的概念，大家能不能明白，这是一个全新的概念。这只有在中国或者香港才会有，说的更深的就是涉及到土地的制度。我们只谈基础货币，所以中国和日本和俄罗斯和其他发达国家都不一样，投资基础货币过去是以外汇储备来投放，所以我们人民币背后都是土地和房产，这个比较抽象，但是大家比较理解，你们只要理解了这点一点，你们在未来的金融和投资领域会立于不败之地。
我为了这场演讲准备了好几天，我想把这个概念系统的阐述给大家，因为在很多地方不好说，因为每一篇文章出来就有很多人看，还有高净值粉丝去传播，我们可以从本质上解释货币，我希望大家对这个课题要重视。这么多的货币都以土地和房产倍速。现在的调控限制的是住宅，会不会继续投放土地和房产货币呢？还是会。那哪一些不限购不限贷，那就是地方政府进行扭曲操作，还有一些可能就是商业公寓、办公楼都有可能这个领域，因为它限贷。银行如果能接受你的资产进行抵押，那就能延伸。一旦带动了这一点，价格就会猛涨，我们要知道很多地方房地产价格让很多人觉得买不起，但是大量的资产都在做。所以我刚刚讲了这么多话，从基础货币，包括土地货币，包括严格的资本管制、严格限制黄金其实都解释了重要的课题，货币往哪里走？我最近也在思考这个问题，我为什么说是货币贬值下的投资新风口，因为它分了对外贬值和对内贬值，对外贬值有人说换美元，美元每年贬值5%或者6%，过去蒸发了几万亿的美国国债。不要说特朗普多牛，其实他就是一个演员。所以短期内会使得美股上涨，但是泡沫非常差。美元理财经常会使你血本无归，这一点我要提醒，你要明确你换美元是干吗。
接下来我们中国的资本管制肯定会更加的严格，一定会更加的严格的，现在是5万美元的额度，接下来可能不会到3万。在严格的资本管制之下，你根本就很难流出中国。对内的贬值，拿在手里面的货币，我们知道货币贬值有一个速度，等于货币的增长速度，渐趋GDP增长速度，这个表明你所治理的财富在这个国家的财富比例的摊薄比例，如果你的投资收益没有赶上货币投放的速度。
如果我们没有投资的话，我们肯定是以5%、6%摊薄的速度，当别的人每年都获得收益的时候，如果你没有很好的资产配置的方案，那就很麻烦，那就一定的在摊薄，所以我在想中国国内的贬值到底哪几个领域可以通过资产配置，不能说绝对有效的化解，也能相对有效化解一部分。
股市是不是一个好地方，去年股下跌，股票本质交易是负荷效应，有人赚钱，肯定就有人亏钱，而且印花税和佣金都亏在你身上。一定有人出钱，才有人赚钱，这么大的负荷效应的地方注定了90%人是亏的，注定这个游戏是飞蛾扑火。去年有很多价值观改变了，说再也不相信股市了，但是今年又跑进去了，股市不是你发财的，有机其少数的内幕操作者。每年股市熊市牛市一来往往要几年时间来恢复。
黄金值不值得买？除了象征身份以外，但是家里会存黄金吗。在清朝的时候，五六两黄金可以买一个北京的四合院，但是现在呢？黄金只是一个避险产品，它不是投资品。我每天都收到信息问我能不能买黄金，我觉得如果是面对世界第三次世界大战的时候，你可以买一点。还有其他的信托什么的，那些有特别高的门槛，现在信得过的东西都有一定的风险。目前唯一特别傻特别笨的赚钱方式确实是房地产，聪明的人全都是被股市消灭光了，我认为我自己是大智若愚。结果最聪明的大妈们买了房产都赚了，别人找一个项目来找我，我不会轻易答应，我觉得必须要理性的分析货币的信用是什么，如果是房产和土地，一定要在这两个领域具有价值。
我有好几个朋友都是从北京过来的，来到深圳，突然有一天我碰到他们了，我说你怎么来到深圳了？他是北京外资事务所的合伙人，他们早就解决了他们的财务自由。他为什么来深圳？大家都知道是什么原因，深圳是一个文化沙漠，深圳的商业文化特别发达，其实今天演讲蓝天白云温暖的太阳在北京是很难看到的，北京的雾霾太严重了，当你解决的基础思想的时候追求什么？健康，健康是无价的。但是在北京你户外的运动就相当于自杀，其实叫服毒。所以他为了下一代的健康就来了深圳，深圳虽然没有其他地方好，但是商业比较发达，他必须考虑商业的配套，所以来到深圳。来到深圳有一个问题，就是他们被限购，以前他们说在这里买一年或者两年的社保就可以买房了，但是一个国庆过去就变成五年了。他们现在的标准就是商业公寓，商业公寓一定是非常好的地段，非常好的商业文化。如果而且必须我得到的消息，在一线城市住宅的限购短时间内绝对不会有收益，因为涉及到战略储备保卫战，只要限购时间一长，货币一定会流向一个领域，这个领域我从演讲开始到现在我觉得你们心里一定会有答案。虽然我经常演讲，我讲明白也说明，我可以这么说，因为货币不可能停留在那里，一线城市深圳1900平方公里的土地，80%以上是山地和丘陵，它的住宅用地越来越少。我以前研究金融货币，很少研究房地产，最近我研究了一下，我发现了一个问题，如果越来越少的土地，未来的商业方向一定是商业用地，一定是开发的这块，这是没有办法改变的，同时一线城市严格的限购限贷。
我说我在深南大道走了6年，每天思考货币，每天都在追求诗歌和远方，所以我特别理解万科的企业文化，它不仅仅追求商业和利润，还一定追求情怀，包括今天我收到一条短信，我报名测试了绿色驾车。包括黄生看金融有200万粉丝，尤其每天花这么多钱远道而来听讲座的粉丝关注，普通人不会关注货币，天天关注的人一定是高素质高关注度的人，也只有这一批高素质的人群才会关注货币贬值的新风口，也只有在这种情况下我们才会寻找下一个新的风口。
过去别人虽然想不到动力煤能上涨，螺纹钢也能上涨，它是严格过剩。一线城市严格限购，接下来货币一定会流向某一领域。商业公寓、商业地产这块，有人说罗湖是非常成熟的地方，南山是进来成长的地方，这就要根据每个人的情况来看，我们知道股市的风格与投资股票，有人喜欢选择投资蓝筹股的有人喜欢投资成长股创业股，市盈率市越高越好，他们觉得分红会高。我想问一下在座的各位，你在投资股票的时候，一般投资蓝筹股的请举手。我发现一半一半，还有一部分没举手，既不投蓝筹股也不投创业板，真的有人是这样。我个人认为没有说绝对好和坏的项目，一定是根据你自己的投资风格来配置资产，如果你风险抵扣能力特别高，你可以投资成长的，如果你看不透未来的房地产，觉得房地产下跌，那么你就应该投资地段特别好的蓝筹股，大家明白吗？
我在2014年的时候准备投资公寓，那时候比较便宜，几十万一套，结果特别装逼我去创业了，为什么我愿意把当年的案例分享出来？我错过了房地产投资？我当时选择罗湖的公寓就是看中租金收益率高，因为股票的内在价值是什么呀？就是你的现金流累计和折现，所以我看中这个价值，所以我就关注哪一个公寓的收益率高，再用一年期的存款利率折现了一下，所以觉得是低估了。这个算法没有过时，任何一个国家或者一个城市，当这个城市处于城镇化或者城市化的道路，城市的居民首先考虑的是住宅，当一个城市的城镇化已经完成的时候，它会逐渐落布，就是商业地产和公寓。
深圳几乎没有农村，而且全国各地的人都往这边走，还有一个问题就是大家知道现在美国特朗普总统上台了，特朗普第一代是从德国到了美国，第一代是在西部开发旅店和妓院的，因为西部开发需要旅店，男性居多，所以有妓院。到了第二代手里面，特朗普的父亲是开住宅的，相当于中国的城镇化，美国已经完成城镇化之后，到了第三代特朗普手里，开发商业公寓和商业大楼，美国的规律在中国也同样适用。像我们金色的大金牙一样一模一样，历史有规律的，当你的住宅市场已经成熟的时候，商业公寓一定会形成，因为在中国严格限购的情况下，资金的流向152万亿每年还有增长的情况下，一定会流向这个地方。
你一定要明白黄金、股市、房地产，他们的区别。我说的这些，在未来两年三年都不会过时，因为货币的逻辑在这里，而且不管你有没有配置成功还是失败，有没有错过深圳的投资机会，但你一定不要忘记深南大道的情怀和拼搏的精神，因为我们今年聚在这里，来自五湖四海，你们一定要感受到深南大道的精神，这条大道走出了无数非常杰出的优秀的企业，这条道不是普通的道是深圳的精神铺的，这个讲座不仅仅要教大家货币知识，更希望大家一起来期待深圳深南大道的精神能够继续发扬光大，我今天的主要演讲结束了，但是我明天还有一场演讲，在福田区四季酒店明天下午两点，因为接下来会有一件全球大事会发生，是什么大事？是美联储加息对中国的影响。
黄生演讲结束，进入现场提问环节。
观众1：房子还能买吗？
黄生：我作为刚需的盘已经可以买，每一次严格的限购每一次价格的上调都是上车的机会，对于深圳来说，如果你要来投资的话，你要根据你的风险承受能力和资产配置情况。但是对于调控一定是上车的机会。
观众2：我想问一下最近任正非出来的事件关于减轻负债的事情，您怎样看？
黄生：他是我最崇拜的企业家，是最具深圳精神的企业家，所以他说的话我非常认可，我也就此写了一篇文章，他说很有可能即将发生金融危机，但是一定要回笼资金是对的，包括欧洲银行业危机已经在爆发，包括国外有三个国家在发生金融危机，但是我们中国没有，我非常认可，谢谢。
观众3：地方政府批准的现货交易所能不能进行交易？
黄生：不能交易，因为只有证监会批准的才是真正合法的。
观众4：农产品可以投资吗？
黄生：在新的货币情况下，农产品一定有投资机会，但是我们有一个问题，一旦投资农产品，会导致农产品价格高涨，会导致老百姓吃菜吃饭成本就上升了。
观众5：我是来自武汉的，请问二线城市有投资价值吗？
黄生：我对武汉的研究部多，我只能保证深圳会不停的有资金流进来。
观众6：有色金属和黑色系、农产品相应的大宗产品，在2017年的走势是什么样的？
黄生：持续的时间周期不会是一个月两个月，持续的时间一定是一年，每次价格调整是通过严格的行政大幅度提高交易税来进行的，而且农产品的投资是刚刚开始，所以这个趋势还会持续，但是一定要明白现在我们的经济没有真正的完善和改善。只是大级别的反弹，一定要明白这一点。
观众7：您对股权投资这块，您怎么看？
黄生：股权投资在中国刚刚兴起，我从银行出来是做并购这块，考验的是一个人的能力和运气，你有足够的专业能力和智慧，又有足够的运气，是可以进行投资的。
观众8：资金流向商业公寓，我有一个疑问就是现在这几年经济形势不是很好，支撑商业公寓价值成长的趋势不是很明显，怎么去理解这个矛盾？
黄生：2008年全球自危机发生之后，咱们中国经济也不好，2008年我们启动的是宽松货币政策，得知大量货币进入房地产，2010年最严格的限购出来，实际上房地产现象不是经济现象，而是货币现象，包括美国的四大危机，但是美联储资产负债表印刷了4万亿美元。深圳在全国来讲，实际上我们已经步入了发达国家，深圳已经步入了，从今年的角度已经步入了发达国家。但很多别的人来深圳买了套房就像是美国移民，所以会导致资金会流向这里。我的解释就到这里。
观众9：我目前退休，对深南大道也很有感情，现在能不能投资养老企业或者养老事业？谢谢。
黄生：养老事业在中国是新兴的产业，因为中国逐渐步入老龄化的社会，青少年占的比例越来越低，从长远看这是新兴的企业。但是你要思考，我宁愿跟小孩生活在一起，我也不愿意住老年公寓，因为人老了会越来越孤单。让大家的观念都能接受养老产业有一个过程，有一些风口是慢慢的吹，还没有到一个爆风口，有可能你就成为先烈了，所以你必须要表态。
观众10：我是你的铁杆粉丝，你的每一篇文章我都会做笔录，我们现在中国的贸易顺差非常大，人民币走贬值的通道，如果1月份特朗普上台以后我们或民贬值的通道就会更加的艰难，我指的是货币贬值，如何把货币贬值的风险，按照您的研究会按照什么样的方法释放出来？
黄生：汇率的决定因素是经常相加和资产相加，贸易顺差只有一部分是中国企业制造的，大部分贸易生产有可能是外资企业跨过去在中国，会把中国的利润留在中国。贸易顺差建立在中国牺牲的环境，如果我把环境成本提高，包括工厂的工资提高，那还有升值的基础吗。第二，中国有出口退税。
我写过文章，我说必须要赶在美联储12月15日加息以及特朗普正式上台之前把人民币相对贬值到位，最后是7块多，但是目前也受到一些压力。个人的风险还是要去进行投资的话，能降低获得多少收益就获得多少收益。一定要产生收益，产生现金流，对应内部的贬值风险。
观众11：三四线城市人口留出，他们还有没有生值空间？
黄生：我个人感觉是没有，因为人才的流失，背后一定是资金的流失，人才聚集的地方一定是资金聚集的地方，我到一些地方，城市人口只有30万或者40万，但是房子只有150万人住，所以比较麻烦，所以暂时我不看好。但是从长期来看，150万亿的货币以及每年新增的十几万货币一定会吹响三四线城市的，但是有一个漩涡，逐渐往外波及，但是什么时候能波及到我们还值得探讨。
观众12：您好，我是来自山西的，离北京很近，离深圳有点远，我们山西是能源大省，这两年经济下行非常厉害，今年随着煤碳价格的提升，我周围有一些朋友比较有钱，他们就开始囤积煤碳了，他们说两年到三年内煤碳价格会持续上涨，我不知道这个情况，想从您这块寻找答案。
黄生：首先掌声鼓励山西远道而来的，山西背后往往是煤老板，资金非常大，我希望可以配置一些，大宗商品趋势已经起来了，短期内不会有问题，但是要控制好风险。
我现在觉得有一个问题，很多煤老板有钱，但是大宗产品非常重要，是周期性的产品，牛市来牛很长时间，所以一定要做好，我建议煤老板还是多元化配置，包括配置深圳一线城市的不会有问题。
观众13：我来问最后一个问题，您说中国的汇率在贬值，要赶在川普上台之前进行贬值，如果在川普还没有上台，就出了政策，就是美国的资金要回美国，在国外的美国企业，在国外的这些资金流如果是回国，所得税降到8%，我想问一下后面的汇率会怎么样？
黄生：谁都希望美国减税，美国的债务怎么办？美国都会有债务悬崖，每年都会炒，35%降到15%你觉得可能吗？说是一套，政策的话永远不要信。第二个，这个你矛盾，你做不到，第二个美国要不停的发债，发债就是成本已经支撑不了了，才降税，第二个是特朗普包括韩国调节会就已经下台了，所以不要相信他的判断，作为娱乐界的人物不研究金融业不研究货币。他演讲的时候多次轰击高盛，所以说一套做一套，但是接下来的搏役会非常激烈。美国只要取消一个福利，税下降的话，很多医疗成本都承担不了。你知道美国最大的问题既是制造业死在什么地方，所以他要降税的时候要大幅度削减福利。
非常感谢黄生莅临万科深南道68号，今天的活动到此结束。
12月10日下午14:00——17:00
万科深南道68號北广场
14:00-15:00 签到、迎宾，爵士乐队表演
15:00-15:05 主持人登场
15:05-15:08 深圳精神VCR
15:08-15:12 万科深南道68号项目VCR
15:12-15:20 万科领导讲话
15:20-16:30 黄生TED式演讲——《货币贬值下的投资新风口》
16:30-17:00 观众提问、嘉宾互动
黄生：喜投网董事长、著名货币专家、知名投资人
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