星河上寓，位于龙岗中心城清林路与吉祥路交汇处，承接“深圳东进”战略利好，以建筑高度定位龙岗天际;坐拥两大城市公园;多维立体交通，快享福田、罗湖CBD生活圈;坐享龙岗中心城醇熟商圈资源;拥揽象征都会生活方式的星河COCO系商业;以17年星河品牌物管，礼遇智善生活。建面约43-92平米1到4房商务公寓，至美体验空间已公开展示。
14:00——15:00 嘉宾签到、参观样板房
15:00——15:40 宋丁教授主题演讲
15:40——16:00 宋丁教授、星河地产深圳公司总经理助理刘刚、房掌柜集团总编辑刘晓云对话
16:00——16:15 观众互动及有奖问答
16:15 活动结束
星河上寓还邀请了插花老师现场教学，客户可以按照自己的喜好DIY花盒。
活动还没有开始，已经有不少购房者前来星河上寓的营销中心了，他们耐心地听工作人员讲解项目信息。
演讲尚未开始，购房者们先去参加样板房了。星河上寓本次共开放了两间样板房，分别是66平米的两房一厅一卫和90平米的三房一厅一卫。
房掌柜集团总编辑刘晓云上台主持
各位来宾，大家下午好。非常欢迎各位莅临“新政下的房地产投资新策”主题讲座的现场，请允许我为大家介绍本次讲座的特邀嘉宾，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁先生。在现在通货膨胀，货币持续贬值的大背景下，买房成为很多人首选的投资渠道。随着104新政的出台，深圳的房地产市场出现了一些新的变化，各位也是非常的了解，买房的门槛也随着提高了。在新格局下如何进行投资选择成为一个新问题。接下来有请今天的主讲嘉宾宋丁上台，为大家解析新政下的房地产投资新策，有请宋教授。
非常高兴，今天的天气特别好，暖洋洋的。当然，也是到了冬天了，这个冬天不只是自然的冬天，也是经济的“冬天”，形势非常的严峻。在新政策的严控条件下，房地产怎么发展？有什么招？我们的经济还有没有好的走向？因为我们马上面临年关，大家都很关心这个问题，也关心自己兜里的钱。
深圳超级新政下的房地产投资理念及新招数。首先我解读一下为什么是超级新政？深圳这次的政策，是10月4日投放的，现在差不多两个多月了。市场上已经产生效果了，无论是成交量还是房价。往下走怎么办？它的影响这么大，所以要解读一下为什么是超级新政？
首先，有四重超级背景。要了解这次政策的投放，要看到四重背景。第一条，美国、欧洲、欧盟政情巨变，中国经济及房地产面临严峻挑战。为什么要投放这个政策？首先宏观有这件事。我们都知道，美国是发生大事了，美国的选举，特朗普上台了。美国不就是一次选举吗？这不是很正常吗？不是的，千万记住，这次的总统完全不一样。这么多年来美国的路线一直是政治正确路线。美国当世界警察，美国输出它的普世价值的理念，对中国的打压主要是基于人权，很虚化的，包括奥巴马，包括特朗普的竞争对手希拉里，都是代表政府正确的精英路线。
特朗普是一个商人，是一个房地产商人，在美国很有名。我在1985年写了一本书《城市学》，当时那本书就提到了特朗普，85年的时候他在美国已经很有名，很有钱。30多年过去了，他竟然还活跃，而且一不留神成了美国的总统，成了世界的头号人物之一。这个人把整个社会经济搅了，他说了“我要美国再次伟大起来”，你们不能一直占美国的便宜，把美国的就业机会，把美国的制造业能力，把美国的机会都拿走了，要还给美国。他们呼吁苹果手机统统回到美国制造。
美国这么遥远的国家，它选了一个总统为什么影响了中国的经济、中国的房地产业，影响深圳房地产的决策，为什么？就是因为这个总统说了，把就业机会、把钱、把生产加工制造全部拿回美国去。如果这样做叫反全球化。这么多年我们加入WTO，在座的都是过去30年中国全面进入全球化取得的成果，包括深圳的房地产。如果没有全球化，深圳的房地产不可能在国内涨10倍，是全球化的伟大成就。只有全球化，这么多货币集中到中国来，才有这么多发展机会、就业机会。但是现在特朗普说不允许这么干了，他要反向操作。大量的货币往出走，美元在加息，美元加息，人民币就要贬值，更多的钱要往外流。
钱从哪来？
中国的两个钱包在往外流，第一是外币储备，8500亿的外币储汇已经走出去了，这么多钱这么多年分分钟的往外流。第二一个大的钱包就是中国的房地产。我们中国的房地产囤了多少钱？30年了我们囤了234万亿，中国人的钱70-80%，有多少资产在房地产里面，不会低于70%？如果从资产角度看，保持增值最好的通道就是房地产，如果你说我的钱在银行存着的，或者你的钱买了很多的消费者品，“美国梦”“中国梦”，有房有车。一个兄弟30万买了个车，一个兄弟30万买了房，30年以后，车子的贬值很大，而30万的房子已经涨到60万了。所以说房子就是存钱的地方。
特朗普来了，你的房子还能保持这么多吗？为什么中国人要管制他？如果不这么管的话，房子的钱全部流出去了，换成美元出国，就像从银行取钱一样。房子是是银行，把钱取出来就成美元就出国了。这两个钱包，经过币值转换以后全部流到国外去。我们允许这样的情况发生吗？肯定不允许。
第二，234万亿的钱，如果我们纵容它一直下跌，中国人的巨大财富全部被消费掉，创造了这么多财富都贬值掉了。我们的支付能力到哪去了？比如说现在有三套房子，住着一套，还有两套在投资。突然家里有小孩子重大疾病，卖掉房可以救小孩，所以房子很重要的价值是帮助你有一个支付能力，帮你存钱，不能说存在银行，存在银行就贬值。就地贬值的概念是？过去这么多创造的财富化为乌有。美国现在想干的就是让你做这两件事情，第一，拿一部分钱到它国家去，第二，剩下的部分贬值，打掉30年财富的积累。不能说这是美国人阴谋，这是阳谋。美国人说不给中国市场经济地位。给不给我有意思吗？这不是天大的消化吗？
我们首先看到，我们谈现在的房地产政策的影响的时候，我们要看到最大的影响因素是这个因素。从习近平到李克强，这个班子天天开会研讨这个事，因为现在特朗普天天发打压中国的事，对经济、政治造成多大的冲击，高层非常紧张，我们下面不太清楚。严峻挑战，我们必须面对，我们说不清楚2017年中国经济、中国房地产、深圳房地产，深圳会面临什么挑战不知道，我们现在要做的是稳住，不能出乱子。
第二个背景。我们国内十九大要召开了，今年年初提出去产能，主要是三四线，去了一部分，去的还不到位。央行放了那么多钱出来，希望流到实体经济去，流的不多，去年流到一二线城市，尤其是深圳流的最多，所以我们的房价涨的最高，今年是流到强二线，南京、武汉、苏州、合肥，这些地方涨的一塌糊涂。如果这样下去的话，这个结构不太适合。十九大快开了，如果明年暴跌，会把整个国家的政治气势坏掉了。对房地产有稳定的要求，不是打压的要求，是稳定。三四继续搞活，有这样的政治背景，所以要调控。
第三，经济方面放松了，一二三季度，按照李克强总理年初制定的要求，不能低于6.5%，你们可能不太清楚，在经济学上，增加一个值就是一千万人的就业问题，小数点一位数都是比较粗糙的，应该放两位数，因为后面都是就业的，所以谁都不敢动这个东西。我们看到前三个季度都是6.7，9月份数据出来以后看到有点奇怪，每个季度都是6.7，是不是伪造的？这个是国家统计局报的数字，我们姑且相信。6.7是什么意思？如果国民经济在四季度下滑0.5个点，没问题，全年平均会达到6.5以上，就达到全年国家制定的目标。有这样一个条件，如果增长没有问题了，赶紧要调节，不调节就收不了了。深圳也是一样的，深圳的压力很大，为什么拼命搞保障房、违法建筑，这些都是结构性调整，政府要负起责任来，政府要盖房子。十三五涉及的40万套，要供应35万套，平均一年7万套。过去5年每年最低是3万多套，最高是不到6万套的商品房，现在安居保障放一年要供7万套，意味着十三五深圳的结构就要调过来，由政府供应的房子要超过市场供应的房子，这个调节任务很大。保增长，调结构。房地产有条件进入的规模结构调整接到，因为经济保增长已经安全了。
我们再看深圳的情况，深圳有自己的任务。去年爆涨，到今年大家想的是应该有调，尤其是三二五政策以后，我们以为是一路回调，但是今年没有怎么回调，市场依然很热，价格继续往高走，价格最高已经到6万了，这个势头有点摁不住，给深圳调结构，给深圳的经济和房地产发展带来负面的东西。所以说需要大力度的调结构。
这四个方面的背景，深圳为什么要出台这么将的政策？我为什么说超级新政？这个新政的确和以前不一样。首先，全国政策最大力度的是深圳。这次出台的，过去几年的调控政策全部叠加在一起，还有很多没有的东西追加进来，所以说在全国力度最大。
另外，两个月来，政策是连续投放，一会儿是住房公积金调整，双线双进等等，不管在说，不是说出台了一个政策就没事了，这次觉得有点压力。看二手房，中介赶紧撤，有点高压态势。
货币政策、财政政策、行政政策、司法等手段，公安局配合，该抓就抓，真的是很严峻，跟以前不一样。所以是超级表现。整肃力度空前。在这样的大背景下出现了这么多的超级表现，所以把它叫超级新政。当然，也发生了四个超级转变。
从总格来讲，国家房地产金融政策走向呈现战略性转向。很简单，年初是去库存为主导，去库存就是要放水，要搞活，现在要收回来，是不是相反了？当然这个收是一层一撤，像深圳这样是严格收，但三四线继续放，所以还是非常大的转向。
房地产市场的走向也发生了重大的转轨。总的来讲，我们由黄金时代走向白银时代。房地产发展的模式都在发生变化，深圳过去是政府什么都不管，现在不是这样，政府要成立一个千亿的人才集团、安居集团，因为它意识到，如果政府不下工夫去盖房子的话，这个市场就很危险，很麻烦，这就走向转轨时代，政府一定要负起责任来，市场走市场的，政府走政府的。
国内大量资金（包括楼市撤离资金）正在向海外转移。从外汇储备的流失量就知道了，按8000亿来讲，这么大的量已经流走了。我们要正式这种非常严峻的现象。
房地产业也在发生剧烈转型，按照原有的路子已经不行了。比如说，经过激烈的整顿之后，还可以完全不理会政策的管制，不理会市场的法则，不理会法律的约束，想怎么着就怎么着，想拍一个地王就拍一个地王，这样是不行了，以后肯定会受到很多的限制，运作的规则系统也在发生变化。作为全国房地产的排头兵，这些所有问题都是率先这个城市发生剧烈的转变。
四个前景。超级新政背后因素很多，超级前景。新政助力深圳担负中国房地产整体转型升级示范城市的战略任务。因为深圳从80年代初成立第一家房地产公司，香港人搞的。到87年土地第一拍，我们一直在引领中国的房地产。到现在为止，包括去年，房地产的市场表现，到今年，下跌力度的表现在全国都是独一无二的，这个新政有助于传统模式担负中国房地产整体转型升级的任务，我们必须要完成这个转型，是要替国家办一件事情。
我们现在还有一个重要的战略任务，就是“十三五”的大旧改，我们面临那么多旧工业区、旧城区，旧村、旧商业区的改造，大量的建设保障房、安居房，这个任务非常大。在新政之下，把市场上的房地产管住，然后腾出精力来做旧改，做好建设。这是我们深圳市要做的巨大的房地产结构调整的问题。这是超级的前景，这个动荡是非常大的。
深圳有一个重要的表现，深圳的多重调控，我的判断，不要指望很快去除，没有这个可能性。像限购一样，限购持续了好几年一样，全国那么多城市都取消限购了，唯有深圳这几个城市没有取消，又增加限价、限贷这么多政策，这些政策将呈现较长阶段持续。也折射了深圳背后市场的动荡非常的强，如果稍稍放松政策，马上就上去了。我认为短期内不会取消，至少明年不会有取消的迹象。
超级新政的策略性表现。这么大的政策，是不是要把房地产压垮，是不是深度探底，超级新政不意味着彻底下滑，不像现在一下子跌了40%，而是相对稳定。这两个月在跌，到明年上半年仍然有涨和跌的情况，我个人判断，跌幅总是有限。如果跌的很厉害，深圳的经济出现另外一个情况，它又要去救市，这就没有必要，能稳住是最主要的。一二线下跌，三四线怎么去库存，钱要流到三四线去库存，一二线要建安居房，都要完成任务的时候，是摁住不要往上爆涨。力度就是这样的，市场往上，政策摁住。中原昨天的数据大家很紧张，也不要太担心，去年到今年涨的时候，价格看似很高，成交量很低，真正小幅度涨的是很小的，一旦调控下跌，跌的这个部分，受伤的人很少，但是再往下跌受伤的人就很多，这个政策不是让更多人受伤的，少部分人伤就没有办法。
在这样一个情况下，我们怎么能够做好这一阶段及下一阶段，尤其是在国际严峻形势之下，人民币不断贬值的情况下，如何应对它来做好明年房地产的投资策略呢？我提了一些我初步的想法和观点。
首先，概念上要清楚。无论如何要坚持，不要被短期的政策搞昏了。新政背后仍然凸显房地产的超级投资价值，新增来压住它就说明完蛋了吗？恰恰错了。凡是有价值的地方，如果政策不干预，就可能出现紊乱，市场都是往有钱的地方走，说明市场对这个市场的期盼是很高的，没有钱的地方政府不会去管，政府管的越多的地方说明这个地方价值越高。政府从来不管三四线的城市，不但不管，还要扶持它，说明三四线的城市没有投资价值。房地产投资价值是市场决定的，政策只是干预一下，它有它的目标，这个不完全影响深圳房地产市场的价值。一定要确认，它这么高压，充分证明了房地产投资的价值。
在深圳资本城市的定位下，任何居住需求都是兼具投资功能。哪怕是买一个小房子自住，一定是有投资功能。在三四线城市是没有投资价值，如果要住的话就买。在五线城市花20万买了一套房子，什么时候能涨到50万，没有指望。在深圳买一套房子，到十三五的时候，一定会给你一个回报，它具有投资价值。这已经是一个事实，而不是我讲的一个观点。
忘掉2015，摈弃投资心态，寻求可持续增长。我说它有投资价值，不是追寻2015年的轨迹，这个机会永远过去了。从03年拉回来，这十几年的暴涨历程，这个过程是结束了，那是黄金时代，现在是白银时代，涨法不一样。未来仍然有上涨的空间，但是我们要摈弃投资心态，寻求可持续增长，仍然要追求保持增值，但是模式在变，切不可有投机心里，历史已经过去了。
新政下的常规市场预期与实际楼市轨迹可能不相吻合。我们现在市场上弥漫一种情绪，看来深圳的房价要跌的很厉害了，他坚定的说等待大跌，在适当的时候捞一把，这是一个麻烦。大家在深圳都是持币观望，在观望，手里拿着钱不出手，等待机会再出手。如果这样的话就出现一个现象，叫盘口竞争，价格一旦到什么节点上的时候大家都在抢，一旦到这个节点上，各个往里冲的现象就出来了，现在都不往里走，都以为要大跌。到大跌的时候各个都在抢，又把价格抢上去了，价格一直下不来，就是背后市场太强大了。想它跌的很多，但实际跌不了那么多，这是一个现实，这是未来可能的现实。当然，我们要看17年的市场走向的预测来验证我这个判断。
有了这样一些理念，我们还有一些做法。第一条，刚需怎么办？我认为还是要早点制定符合自身条件的楼市“上车”时间表，我们一直在犹豫，当14年年底犹豫了一下，说不定2015年有机会，结果2015年过了春节以后，2014年拼死拼活干一年，都不如2014年年底想买这套房子的支付能力。2014年底可以买一百平米，到了2015年只能买几十平米。去年如此爆涨，全深圳就是20万个家庭受益。假定一户买一套，去年一手房8万套，二手房12万套，加起来就是20万套，去年真正暴涨，20万个家庭60万人。深圳市有多少人口？2200万人口，极少数造成了爆涨。不要讲政策要下跌，刚需只讲需要，你需要买房就买。你选一个合适的位置，找一个合适的楼盘，问问价格，首付够，具备12个月的房贷。这个“上车”跟调控没有任何关系，从现在开始任何一天都可以进市，刚需不要讨论什么时候买，刚需只是说买什么样的房，在哪里买，这个要讨论，但是不要讨论时间，因为政策是投资者玩的。
用足用好“十三五”的规划，安居房、保障房有35万套，如果够就去买那个，不够就买商品房。豪宅永远是保值增值的旗舰型房型。在中国投资，都是买房，经济学家有人敢跳出来说买什么比买房子好？这个人一定完蛋，经济一定会把它排挤掉，因为这是一个大势。买房子肯定是买豪宅。刚需给你两条建议，富人给里一条建议。还有中产阶层，说他是富人又够不着，但又不是普遍的刚需。他抬头想就豪宅试一试，好好研究，这是一个策略。过去这么多年来很多人都是打这个擦边球。总资产远远超过国际标准买房子，现在还在安全通道里，现在买到70%、80%，如果你的资金总量够，拿70%放到房子里，我不认为是过量的。但是在中国，符合现在的投资理念和投资模式。对于中产的告诫，可以定一些豪宅，因为它会给你带来未来很好的增长前景，但是要算好投资回报比例的关系。
新政下的标准投资方向是非限、类居住型的新型公寓。为什么专门提这条？因为一直在限，政策一直在打压，从“35”到“1004”，住宅错过很多机会，好不容易熬到，纳税证明达到了，但是买不了。所以说这是一个选择，它也是住的地方，只是类型有点差别，是叫商务公寓，过去叫商务公寓，现在要新型公寓，过去的是按照过去的标准来做，但是现在的公寓做的越来越人性化，越来越接近于居住的标准，空间设计很适合居住，周边有很多商业的空间，非常方便，出行也非常的方便。新政下的管控，又需要房子，又不能买房子，这是一个很好的选择，现在公寓的供应量越来越大，因为它在政策的夹缝中间寻找了一条特殊的路径。不管是豪宅需求还是普遍刚需，如果接近这些房子有困难，就选择新型公寓。
政府有超级新政，我们有超级新策，自古以来中国人都是这样干的，上有政策，下有对策。不要管特朗普，管好自己，希望就在你自己手里，谢谢大家。
宋教授告诉我们，在这样一个超级新政下面，我们房地产的超级投资价值其实是更加明显。再次宋教授，为我们指明了一条投资方向。宋教授在做经济分析的时候我留意到一句话，放在银行里面的钱，最终要变成增值、保值的不动产，将来从不担心这个钱。宋教授的指导告诉我们，现在标准的投资方向可以选择非限类居的新型公寓。在感谢宋教授的同时，必须感谢提供场所的星河上寓，我们所出的星河上寓正好是宋教授提到的非限、类居的新型公寓，在下一轮宋教授和星河上寓深圳公司总经理助理做对话的时候，我简单的介绍一下星河上寓（星河上寓介绍）。
宋丁教授、星河地产深圳公司总经理助理刘刚、房掌柜集团总编辑刘晓云对话
刚才宋教授虽然给了我们一个明确的方向，但是这些钱拿出来应该购买哪些资产配置，这是我们更想了解的话题，针对这个话题，有请二位给我们做一个更深入的分析，有请宋教授再给我们讲解一下，资产在严峻的经济形势下该怎么进行配置的问题？
这个问题大家现在也非常关心，其实大家兜里的钱多少不一，有的可能是几十万、上千万都有，在深圳，上千万也不要说了，上千万是普通的受益，在深圳随便一个房子都是上千万。但是担心房子怎么放，我刚才也说了，我的资产配置主要是在房地产。从整个国家发展的经验来看，特别是中国经济成长的经验，最安全、稳定的保值投资就是房地产。在这个过程当中，我们也可以拿一部分，除了日常需要的生活资金以外，可以拿一部分来做房地产投资。最大规模的投资生意。根据市场规模才能决定在什么房地产市场上决定什么样的产品，有小户型的，有公寓的，种类繁多。总的是量入为出，要符合总的规模，不能生活的压力，在这个基础上适当的拿出一些。假如说有一千万的资产，可以拿80%的做房地产，剩下的足够应付日常生活。总的来讲是这么一个大的原则。
我们放在银行的钱该拿多少出来，怎么进行配置，宋教授给了我们非常明确的意见。刘总也是从事房地产多年，对住宅类产品也是非常的资深。我们也想请刘总从房地产投资，公寓投资这方面来谈一下进行资产配置的时候应该怎么进行选择？
首先非常感谢宋教授在百买之中到星河上寓给所有朋友以及未来的准客户做投资方向的分享，也感谢刘主编安排这样一个小论坛的环节。关于整个房地产投资，宋教授讲了大的环境，还有大的政策背景，宋教授用“超级”来评价它的效能和程度，这一切是大部分房地产人，或者是大部分在深圳从事房地产投资的客户多年来都有的比较深的感触。所谓的房地产投资，在我个人的职业经历里近十多年的履历里，房地产是我投资里面非职业外的投资。股市成为辉煌过，懵懵懂懂的时候冲进去，也是享受了股市里血的教训。在房地产投资领域，在销售和给同事们培训的过程总结中，近十多年唯一没骗过人是房地产的销售人员，他们卖房子的时候可能讲的天花乱坠，会把未来的生活规划憧憬的特别完美。但是当你买了这个物业，回过头来看深圳十多年的变化和买房的时的决策，会觉得非常的欣慰，因为有销售人员的推动，有自己眼光的落地，才搭上了这个升值的车，也享受了房地产投资收益的红利。房地产居住住宅的投资，前几次跟房地产内部做管理的同行在讨论的时候，我们讲过一个观点，作为我个人，一直比较坚持的是什么呢？当你有住宅购房指标的时候，优选一定是住宅，作为任何一个房地产商，你首先肯定是选择住宅。有能力，有需求，首选一定是选住宅，因为住宅的需求兼顾了投资和自住两个层面的价值。在“1004”新政下，很多人在持币观望，如果在房地产界经常看楼，或者是有关注的人，多少都应该收到一些信息，在一两多个月来，所有供应产品，去化量，整个价格在房地产冬天下体现的很精彩，也是给了很多房地产开发上很大的信心，有很多有住房需求，又没有指标购买住宅的客群，很快的用他敏锐的眼光和判断转到公寓型产品的投资，公寓型产品的投资作为住宅的备选，作为整个深圳房地产的发展，公寓型产品也是合理的补充，住宅一定是依托于家庭结构的完美组合，才能凸现住宅实际的价格。公寓型的产品，随着深圳经济的转型和不断的蓬飞，深圳高端消费比以往的需求高很多。新加坡是大家都了解的，在国际上是做的最好的公寓型的城市。新加坡很多公寓型的的酒店理念，全球各开发商都在学习，都在延展落地。
深圳今天有很多公寓型的产品已经达到了高端的服务水平。越来越多受到高端白领的需求，有很多人购买层面有限购，导向公寓型，在未来高端租赁的角度上，更亲睐于公寓，而公寓型产品也能给他带来合理的享受和服务。这是我们投资者比较看中的点，这些点是促进未来深圳性公寓型大好的前景。能买住宅一定买住宅，之前有一个董反（谐音）教授讲过，在房地产这个周期都没有离过几次婚，那是失败者。很多人因为限购都走上了假离婚的手段，实际上对把握房地产机会来讲是有效的。当时董教授讲过这么一句话，我也是以此给大家做一个例子。如果有能力的话，有指标的话，房地产首选是在住宅。公寓是现阶段最稳定，最有价值收益的投资型产品，我的观点就这么两项。
我觉得这是非常好的机会，因为新政的目标很明确，就是住宅，它是房地产里面非常明确的品种。除了这个以外，还有公寓、写字楼、商铺等等，这些都不在限购、限贷之内，只有住宅。为什么限住宅?过去这么多年是房地产闹腾最厉害的，跟我们需求对接最直接的就是住宅。如果说买商铺，100个可能就10个，但如果是买住宅，100个里面有90个是。如果是写字楼，可能就是5个人去买写字楼，写字楼是工作的环境。自己买房就是住，如果是投资，就熟悉住宅的投资，其他不熟悉的都不进去。房地产里面是有分类的，影响最大的，房价上涨最厉害的就是住宅。因为现在住宅涨的太厉害，反而对整个房地产体系，也包括国内的金融秩序，从去年到今年，央行放了很多次的降息，很多都跑到一二线，都是跑到楼市里面，主要是大家去贷款买住宅。这样的话，价格被金融秩序推高之后可能就会产生泡沫，影响经济的稳定性，所以才会针对住宅做限购、限贷，这是超级新政。但是反过来讲，为什么说这是机会呢?在非住宅类的产品中间，有和房地产可比的一面，也是住人的，就是公寓，只是说它的认为不太一样，商务公寓，为商务配套的居住，比如说有商业综合体，有写字楼，要为这里的办公人员配一个商务公寓，具有临时性、小规模性、特色性这样的特点。过去商务公寓的模式和常规住宅还是有点区别。按照日常常态化去做，可能这个公寓还有点区别。限购之后，这样是这两年的开发公寓，越来越像住宅，是类住宅，房屋结构，空间设计，房屋设计，拿来像常规住宅一样来住，也挺好的，而且有大型的商业综合体配套，比新开发的住宅没有多大的差别。这个时候，我们看到商务公寓恰恰是在所有的住宅产品当中，在大调控持续存在的情况下，就一枝独秀。相当程度上替代了住宅的功能，但是又没有受到限购、限贷的影响。我刚才已经做了预判，深圳这次出来的政策会长期存在，相当长，至少明年没有取消的迹象。所以说，中短期内，如果大家一定要买房，受到买住宅的限购、限贷的影响，把目光拉到公寓上来，这里面机会非常多。
感谢宋教授。实际上新政给了我们公寓投资一个很好的机会。作为长期活跃在一线的房地产资深人士，刘总对新政对整个市场的影响也是非常的了解，有请刘总谈一谈。
刚才讲新政对今天的房地产，像宋教授讲的，也是一个结构性的调整，主要控住宅，推进一些其他多元投资的渠道。房地产作为主流的前提下，住宅不能合理的去选择，公寓目前来讲总金额少，可以有长期的出租回报以及套现快，成为了优先的选择。市场里面体现最明显的，住宅的成交趋于0成交往上走一点，它的幅度很低。公寓是在限购之前进行了小幅的上涨，这样的态势也充分说明了公寓的优势是得到了现在市场的认可，新政之后，房地产的发展，大家投资的转变很快，反应也很快，体现在各个项目上。星河在房地产打造这一块，也有28年的沉淀，作为星河老牌的房地产企业，我们也在不断的转型，我们在转变的过程，也不是说因为新政出来才有星河上寓这么一个项目，而是说从星河的第三空间，星河世纪开始，到星河国际、星河盛世等等一系列的产品都在涉足公寓型产品，这是市场上产品类型里面非常受欢迎的投资型产品。星河上寓也是依托了星河多年强有力的品牌和产品打造经验，我们从最精华的星河盛世、星河传奇公寓，再到星河智慧公寓，走到今天星河上寓的公寓，在公寓产品的打造里面，已经做到了品质、装修、服务、管理一体化的过程。而依托于这样的现状，我们也有今天星河上寓的完美呈现。星河上寓这个项目也是我们跟成员公司，包括平安在内的三方合作，这样的合作依托于星河多的年品质支撑和品牌的影响力，才有这样的合作契机。我们在这个项目上，依旧把星河最好的东西拿出来投资在星河上寓的产品上，也是希望在龙岗这个区域再次呈现星河品牌强大的力量。我们在龙岗除了做了两大公园之间位置的地标以外，还把星河最有竞争力的星河COCOpark，而这两大为之骄傲的品牌，也是星河两个上市公司的品牌，也拉入到星河上寓未来的运营体系，让星河上寓所有的客户将来也能享受到星河COCO系列商业品牌的服务，也能享受到星河物业一起管家的服务，能带给所有客户，以及客户所要投资出去的租户，他们的生活一定有很好的提升。公寓型产品的选择，对星河来讲很多。对于我个人来讲，在龙岗这样一个区域，在一个以核心居住为主导的区域，有这样一个产品，应该是很值得大家期待。
在面临新的大环境下，在面临目前深圳最为严厉的新政下，我们的资产该如何配置，我相信在座的各位朋友都有新的判断。到这里我们台上的讨论环节差不多就告一段落，但是我相信在座的各位朋友应该也是非常难得的有机会和宋老师及刘刚总面对面交流。
星河上寓的产权是多少年的？
整体是一个商务项目，按照现在目前政府的规划，主要还是以40年产权为主。深圳已经有过很多70年以后到期的产品，在新政层面有一些表现，政府目前以零转让的模式帮你延期，未来有没有这样的变化，70年可能跟40年的没有多大的区别，在未来方面，政策现在还没有给出一个很清晰的东西，但是已经很明确的，有些到期的物业，政府是以零地价，零税费的模式办一些延期手续。
在上个星期，习近平主席主持的中央会，专门研究产权的问题，罕见的是国家的第一把手来主持开这个会，其中关于你提到的这个问题，70年产权，或者是商业40年产权到期以后怎么办的问题，他建议国家政府，国务院和人大将来要尽快解决这个问题，说白了给是老百姓吃了一颗定心丸，到时候到期自动续期，有些是要交一些地价，有些是不用交，要自动转。虽然这个会议没有最终给出一个结论，整个导向是有助于各位老百姓，意味着将来就是免费继续使用。这个应该是充满期待的，像购买公寓型产品，可以忽略不计，不要考虑到了期以后怎么办。说难听点，到了期我们还在不在不一定，管那么多干吗。
宋教授，你好，我想请问您一个问题，深圳8条出台以后，深圳市房地产市场出现一些变化，我想请教的是，现在是置业的最好时机吗？
感谢宋老师，对于刚需来说，只要你有需求，任何时候都是好时期。感谢宋老师和刘总。
星河开发过哪些项目？
星河时代、星河盛世、星河智荟
星河上寓底部商业体量有多大？未来将引进何种系列的商业？
整个商业体量有3.4万米，周边的商业是天虹。
目前星河上寓卖的是什么产品？
18-33平方米的公寓。
感谢各位朋友莅临主题讲座，也感谢宋老师、感谢刘刚总，我们今天的活动到此结束。
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