活动时间：2017年4月29日下午1点
活动地点：万科深南道68号营销中心(罗湖深南东路和文锦路交界西南侧)
万科深南道68号，择址深南大道精粹十里之地，2号线湖贝站、5号线黄贝岭站、9号线文锦站三地铁环绕，临北环大道、滨河大道，更有50多条公交路线途径，立体交通瞬达全城。周边辐射文锦、罗湖两大口岸，领跑全城尊贵生活圈。
项目占地约12780.97㎡，总建面约为183997.58㎡，是万科回归深圳城市中心的标杆力作，涵盖高端公寓、精英办公、精品商业等多元业态，周边配置堪称摩登生活价值样本，万象城、KKMALL、金光华广场、东门步行街等MALL集群，紧邻广深港国际都会枢纽，五星级酒店、国际高端写字楼等奢华配套林立，繁华商业、顶尖商务、精粹人居，世界都会生活尽藏。
万科深南道68号，未来将打造成为集艺术购物、高端商务、跨境生态、精粹人居于一体的全时城市精粹综合体。此外，万科深南道68号更全系引入深南生态链服务系统，实现企业、人、生意、万科品牌四者之间的连接与集聚，为城市精英阶层缔造专属的都会生活链。
万科深南道68号，是万科回归深圳城市中心的标杆力作，涵盖高端公寓、精英办公、精品商业等多元业态，紧邻广深港国际都会枢纽，万象城、KKMALL、金光华广场等MALL集群，五星级酒店、国际高端写字楼等奢华配套林立。
万科深南道68号，4月15日全新样板，璀璨绽放。目前，约40-152平产品，全城销售中。
黎芸桦，恺信亚洲管理集团执行董事，国际金钥匙组织荣誉会员，全国绿色饭店评审员。
中国经济的高速发展、国内高净值客户群体的崛起、高端精品公寓的短缺、五大行数十年的工作经验，让他敏锐地意识到精品服务式公寓巨大的市场潜力，以领先于国内公寓市场的眼光和魄力，立志打造高端公寓品牌——恺信亚洲。一路以来，恺信凭借实实在在的服务和匠心打造的项目成功圈粉，实力铸就专业公寓运营商，力求成为公寓市场的香奈儿。
丹杨，第一财经旗下中国房地产金融投融频道CEO，中国房地产金融研究院秘书长。
资深地产金融媒体人与房地产操盘手双重身份，传媒行业与房地产产业跨界经验超15年，房地产产业涉及地产投融并购，空间运营，以及不动产投资置业综合服务等，具有极其深厚的媒体背景与极其专业的房地产全案操盘的经验，对于房地产基金的融投管退也具备深刻的理解。
嘉宾陆续就位，活动即将开始。
现场尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，媒体朋友们，大家“五一”节好。欢迎大家亲临“揭秘恺信亚洲 共鉴大道资产——致胜高租金物业 恺信高管论坛”的活动现场，我是万科的老朋友，来自深圳电视台的聂倩。作为万科回归城市中心的扛鼎之作，我们所在的万科深南道68号自开盘以来就受到业界很多朋友的关注和支持，不断刷新销售记录，创造劲销传奇。这其中恺信亚洲扮演了至关重要的角色，为了回馈广大业主和客户的支持，今天很荣幸请到两位恺信高管莅临深南道68号，与各位分享运营及高租金秘诀。
首先为大家隆重介绍的是恺信亚洲管理集团执行董事、国际金钥匙组织荣誉会员，全国绿色饭店评审员黎芸桦黎总；随着中国经济的高速发展，国内高净值客户群体的崛起，高端精品物业的短缺，五大行数十年的工作经验，让他敏锐地意识到精品服务式物业存在着巨大的市场潜力，以领先于国内市场的眼光和魄力，立志打造高端物业品牌——恺信亚洲。一路走来，凭借实实在在的服务和匠心打造的项目成功圈粉，实力铸就专业物业运营商，力求成为公寓市场的香奈儿。
另一位是来自第一财经旗下中国房地产金融投融频道CEO、中国房地产金融研究院秘书长丹杨女士。丹总拥有资深地产金融媒体人与房地产操盘双重身份，传媒行业与房地产产业跨界经验超15年，房地产产业涉及地产投融并购、空间运营以及不动产投资置业综合服务等，具有极为深厚的媒体背景与极其专业的房地产实操经验，稍后我们会有交流时间，如果大家有什么问题，可以跟两位进行深度交流。
在这里也为大家隆重介绍一下恺信亚洲。恺信亚洲管理集团1998年在英国成立，现已与超150家世界500强企业签订了战略合作协议，管理物业月1000间，出租率达95%以上，平均房价超出周边30%以上，多次获得行业类大奖。今天我们所在的万科深南道68号是深圳万科与恺信亚洲管理集团正式在深圳地区合作的年度重点项目，恺信倾注了多年的心血与万科一起努力。下面有请恺信亚洲执行董事黎芸桦黎总为我们讲述恺信与万科的不解之缘。
谢谢大家，非常高兴有机会与大家在这里相聚，作为恺信的执行董事，我很高兴看到恺信有这么多粉丝来看看恺信到底在干什么，我们能怎样回报我们的客户。一直以来离不开各位员工和各位业主的支持，我们一开始就希望做出双赢或三赢的局面，给业主更高的回报，恺信成为国际资产管理家，更好的策划师和管理师。
接下来我大致介绍一下恺信到底在干什么，以及恺信怎样让你能成为500强的业主。
在中国地区，恺信已经有超过500名员工，中国所有一线城市和二线城市都有我们的产业和物业，也就是说恺信涵盖了中国50%以上高端租赁市场。什么才是贵重资产？首先，房子能在深圳就已经是贵重资产了，但我们怎么样让它发挥到极致，不只是在深圳，在全球都是最最瞩目的资产。最近政府说“房子是用来住的，不是用来炒的”，是的，但我相信台下诸位肯定都不只有一套房子，也不是刚需人群，房子还具有增值保值的功能，今天大家买的不再是房屋，而是不动产、是资产，可能有些人说我要把资产留给下一代，或者现在人民币没去处，我该怎么做，其实一切的一切都在于中国经济发展非常快，20年前跟10年前或者以后的10年相比都会不一样。
1983年我就到深圳来了，看着深圳的发展，当时觉得有个一室一厅、两室一厅，或者只要有个小房子，哪怕走楼梯都没有问题。而今天每个人都会强调我这个房子是不是有电梯？是不是大理石台面？厨具卫具是不是国际品牌？有没有智能化？通过十几二十年的发展，70后、80后、90后、00后已经变成消费再升级的过程，今天大家已经不满足于以前的房子，以前的房子可以用刚需去理解，而现在是消费升级的资产，这个资产会变成钱。有时候说在一线城市生活很辛苦，反过来说，在一线城市生活的人们也很幸福，因为你的房子已经涨了20倍。
大家的房子增值以后，我们也看到了一些不同的例子，比如上海、深圳，大家以前对于商办物业、酒店式公寓或服务式公寓有着很多不同的理解，某种程度上，他们认为酒店式公寓是地铁上盖，小商务楼改的，隔成二十间、三十间的商务酒店的概念。而我们做的是服务形式豪宅，而不是商务小酒店或商务公寓，如果恺信能为你们服务的话，我希望各位有一天跟你所有的朋友骄傲地说“我拿的不是传统的酒店式公寓，它是一个服务式豪宅，是有我自己标签的，可以让你随时入住的家”，这才是我们要做的事情。
恺信在全球也做了很多不同的物业，物业最终还是用来住的，但原先因为缺少管理，最怕的黑洞是买了一个商办物业，它有很多问题，比如水电费很贵，煤气费很贵，能源不能用，因为能源不能用，也许有一个人买了一个小钢瓶在楼里烧，万一爆炸怎么办？很多房子是出租的，你可以租一年，那么第二年、第三年怎么办？周边的环境嘈杂，每天晚上有很多人工作，走进去感觉不安全，你不会继续住在这里。深圳的租赁人群已经超过25%-35%，也就是说你每年都会搬家，我们现在呈现给大家的资产必须是长期的、稳定的居住在这里，而这个时候你需要物业管理，需要物业持续增值，让租客安心住在这个房子里。
我看了最近几年深圳的房子，走进楼宇之后，发现周边有开公司的，有的是隔成小间，这样一来我们就会发现一个问题，这样的房子不会升值，我担心孩子的安全问题，政府担心的是税收去哪里了，核心问题还是您需要一个好的资产管理家，帮您的物业升值增值，有的物业转手时交易税费很高，所有人都说这个地方的投资前景是多少，你需要的是良好的资产管理家，帮你进行五年、十年的长期规划，或者将来把房子交给您的孩子时，这个房子还是新的。
这是一些案例（PPT演示），香港中环四季汇的租金比周边高？因为恺信所做的是服务式豪宅，客户可以绝对放心，我们在上海也做了一些产品，一个优秀的产品其实是有一个圈层的，在座也有业主，你住在房子里最怕的是？就是旁边很嘈杂，人群跟你不匹配，你希望回到一个舒适的家，但你发现旁边有卖菜的，有外来务工的，或者是你花500万买了套房子，而旁边的人花2000块来租。我想一个人买套房子，最少要在这个房子里住五年，你需要的是良好管理者，持续稳定发展。
能买到万科深南道68号也是不容易的，深南大道是一条有历史的道路，它是深圳的命脉、深圳的核心。作为投资性产品，所有人都会跟你说Location、Location、Location，首先你要买得到这个Location，这也是恺信这么快决定进驻深圳的原因，其实此前我们看了深圳的很多的物业，如前海、福田，传统意义上说，这些地方都比罗湖好一些，但我们还是看中了深南道68号，我们相信我们的眼光。恺信之前在上海做过一个项目叫海上旭辉，租金已经达到2万元，这个地方以前是一个船厂，品牌发展商承诺的东西一定是可以做得到的，这个项目是恺信跟绿地合作的，今天这里有商场、有物业、有所有东西，变成一个新的住宅区，这里不仅是豪宅，而是一个国际社区，有国际办公室、好的商场、餐饮，包括我们自己的服务式公寓，所有的社群生活都会在这里发生，再加上Location。今天在场的业主，我相信99%都已经买了深南道68号，你们真的是做出了一个正确的选择。
很多业主会想我到底做托管还是不做托管？没问题，你可以慢慢想，我们会为你提供尽可能多的理财服务和林服务，尽可能满足您的所有需求，因为我们希望形成一个良好社区，而不希望你把这里作为一个办公室。
恺信为什么跟别人不一样？很多人问我“深圳哪些房子是租给老外的？哪些是高端的？”其实老外不代表高端客人，今天在深圳，华为也是500强，万科也是500强，全中国的高管企业差不多有45%，今天可能也有世界500强的高管在这里。城市的经济在飞速发展，受众客群越来越多，不只是以前单一狭隘的外籍高管，其实本地企业或外资企业的金领白领阶层都在接受这样的产品。大家都会有这样的经验，比如公司经常出差，或者公司经常调离，今天在深圳，明天在广州住两个月，后天在东莞住三个月，最困难的是你找不到房子，如果你住酒店的话，酒店只是一个旅馆，住三天酒店，你就吃厌早餐了，你会觉得这不是你想要的生活，每个人都希望获得酒店一样的服务，但我需要是一个客厅、一张床、一个会客室，我下来吃早餐时，大家都是一个层次的人，这个人说我是飞利浦的，那个人说我是华为的。而恺信就是细分市场的豪宅专家，在中国，三两年产品的设计潮流都不一样，我们希望打造一个彻底的家，是独立的、有自己个性的产品，而这个产品远远超过你在深圳市面上的产品，你可以很自豪地跟朋友说“我的房子交了，你先去住几天”，我们会在每个月或每三个月举办一次业主聚会，让所有业主分享一下恺信有哪些是可取的，哪些是水土不服的，我们也希望大家给我们提出意见。
（PPT演示）这是恺信团队介绍，恺信在全中国获得过非常多的奖项，我们是亚洲地区2016年最佳运营商、2017年中国地区最佳运营商，你的房子交到恺信的手上绝对能帮你升值，我们在上海、南京、杭州、天津，甚至于深圳、广州都有新物业，今年到2019年，每年大概有20家新的服务式公寓出现，这跟商办产品或酒店式公寓完全不一样，我们希望您买进的房子是将来的豪宅，这就是恺信承诺给所有业主的，也希望业主在我们以后的社群活动中多给我们支持，大家成为中心的恺粉，不断买进恺亚新的产品。
谢谢！
黎总请留步。刚才听了您的分享，相信今天来到现场的各位朋友有很多问题想跟您交流，同时有请丹总一起来到舞台跟我们进行互动沙龙环节。
作为主持人，我也有一些问题想跟二位讨教。首先我想问一下丹总，说到投资，大家对于钱去了哪里、是否安全是比较关心的，您对安全投资是怎么看的？或者说您觉得怎样的投资才是安全的？
深圳的朋友、深圳电视台的美女主持，大家下午好！刚才主持人提到一个问题，即安全投资怎么看，这两年一提到投资这个事情，首先想到的是是不是又来一个骗子？因为实在是有太多情况，一会儿这个跑路，一会儿说那个跑路。我来自于中国房地产金融，比较主张投资过程中本金肯定是首先要注意的。
要保本。
对，要保本，这是肯定的，所以我个人从来不炒股票。其次，除了安全以外，究竟什么样的东西能保本呢？很多人说我可以保本，但问题是他说他可以保本，并不一定真的能保本。我一直比较提倡核心区域不动产投资，无论怎样，房产证还是在你手中，所以核心区域、性价比较高、有服务式的不动产投资我觉得挺好的
对于不动产投资，有些朋友买房自住，有些人是用来出租，对于高租金项目您是怎样看的？
租金由几部分组成，地段、性价比肯定是其中一个组成部分，但更重要的还是服务，如果我们买入没有服务的物业，你需要自己去出租，可能会有空置期，折旧率也很高，很多可运营物业或老百姓购入的物业，这些物业没有引入服务式团队，可能你家自己拉个燃气罐，他家又拉来一个有安全隐患的东西，旁边有人开个理发店，来来往往，鱼龙混杂。之前我一直在寻找杭州核心区的物业，后来有中介告诉我这个房子很便宜，你过来看一下。这个房子跟周边相差6折左右，后来我去看了之后觉得5折我也不会买，物业下面是一个大浴室。
团队的打造对物业升值增值非常重要。
从物业本身出发，服务式物业是不动产投资当中需要配套的服务。刚才讲到高租金物业，硬件的东西，你能做，我也能做，但软性服务是需要积累的，比如小学，你是人民教师，我也是人民教师，为什么你是名校，我就不是名校呢？你的房子可能比我还新，其实教育是需要积累的，学校不会一朝一夕就变成名校，它需要长期积累，需要真正的工匠精神。
结合高租金和安全投资，对于深南道业主来说，目前能自由选择恺信作为资产运营方，获得稳定收益，您觉得这是一种安全投资行为吗？
首先房产证在你自己手里，恺信不会把你的房产证扯走。另外，你托管给恺信，恺信拥有将近20年资产管理经验，运营一个东西跟卖一个东西是不一样的，运营是一个长期的过程，不是你今天把房子交给我了，咱俩就没关系了。其实安全是掌握在你自己手里，恺信提供的是高端服务。
掌声送给丹总。
另外想问一下黎总，刚才黎总为大家介绍了恺信，恺信通过近二十年的发展，现在已经发展的非常好。恺信选择服务商时也有自己的一套标准，可以跟大家分享一下吗？
我们为什么会到深圳来开全球第6家店？很多发展商跟我接触，也看过很多不同的产品，为什么我看中深南道68号？一、这是大家都能看得到的现楼；二、在接触过程中，我发现万科还是一个很负责任的发展商，这也是万科这么多年在深圳地区、中国地区排名第一的原因。就像刚才丹总所说，所有事情都不是一朝一夕的，也不是一个乌合之众的团队就可以做的，我看过很多团队，在跟万科的团队合作之前，我们差不多用三个月的时间沟通产品、团队和服务，发现我们在很多方面非常切合，万科团队谨慎、严谨的作风很打动我。有的发展商只是说你去卖吧，但关键是房子卖完之后怎么办？我们必须防患于未然。我们有一个高管买了一个房子，发展商很小，没有什么名气，房子很炫，但买入之后发现很多违规的地方，而这些事情我相信绝对不会在万科的物业中出现。
我可以告诉大家的是，我们在全中国的40个物业，95%的物业都是前20位大型发展商，如保利、华侨城、万科、绿地、华润，类似于这样的发展商才是我们可以做的，其他发展商我们基本上不会接受，因为我们也非常看中品牌和溢价，即便有一个很好的楼，如果没有很好的团队后续配合的话，这些事情也是做不好的。我们很看重细节，很看重合作伙伴、供应商、发展商，这次能选深南道68号，我们也是花了很多时间仔细地看。很多管理公司会跟你说“我跟你分成，我可以帮你做一些事情”，但出了事之后，或者他做不好的时候就拍拍屁股走人了。我们希望各位既有安全的投资，又有稳定的回报，还有良好的居住环境，这就是恺信希望做到的。
谢谢恺信对于万科品牌的认可。恺恺信选择深圳的第一个项目就是我们今天所在的万科深南道68号，从地段和项目本身的角度来讲，为什么会选择深南道68号？
深圳人对罗湖都比较有感情，我刚来深圳也就是在罗湖。以我们所了解的情况，这里不只是旧的罗湖，政府想把它打造成一个新罗湖，我最近知道将来会有一个摩天塔在我们对面产生。其实整个地区都会变，我们发挥想象力，从83年到现在，罗湖已经有很多变化，很多父辈回来的时候都会说“我都不认识这里了”。从现在开始，往后15年，这里会变成什么样？你的房子有人经营管理，再加上服务，传给你的下一代，这些东西值多少钱？
刚刚一直在说服务，高端服务式资产运营商目前20%以上的收入不靠租金，而是靠服务，您怎么看？
原先我们只是二房东，很多人说你只是赚租金，但其实这是非常过时的商业模式。15年前大家还不住五星级酒店，但今天我们再出去玩，如果不是喜来登我可能都不愿意住。今天我们愿意多出钱，我们赚钱是干什么的？我们需要好的服务，需要舒适的生活，但有很多东西达不到，我们知道深圳周边有很多民宿，海边的房子一天没人管就潮了，第二天进去谁帮你换被子？
硬件大家都可以做得到，但长期的软性服务是很难的，比如五星级酒店，不仅仅是硬件设施如何好，而是你进入酒店的第一分钟开始就能感受到这种服务。
大家都希望去好的地方，大家愿意花钱，包括买房子，以前都是买毛坯房，现在为什么买精装房？如果你精打细算的话，毛坯房也许比精装房便宜一点，但你需要花费很多时间、精力成本。我们这一代人的价值观已经变了，我们现在买的产品，要看未来10年、20年我们的价值观怎样。就像三匹马一起跑，一个是五星级酒店跟我们比较，一个是一般的公寓，我们只是中等马，不是最优的马，长期来说，你一定会搬到公寓去，但住惯了公寓的人，你觉得你能搬回公寓吗？不可能。罗湖很多房子的租金现在也要很贵，但问题是你住惯了好的公寓，你不会搬到那边去。三匹马同时跑的时候，你会发现最有耐力、最容易成功的是我们。现在往后看三年、五年或十年，将来大家需要的消费升级一定是这样的房产才是适合你的。
谢谢黎总非常精彩的分享。再问最后一个问题，北上广深四个城市服务式资产发展情况对比，深圳还处于发展的初期，对于深圳服务式资产未来的发展前景，两位怎么看？
就像我刚才说的，我非常看好，中国就三个地方，珠三角、长三角和京津冀，以前没有冀，只有京津。我基本上每年有一半时间在外面，跑遍了这些城市，我会发现这样一个问题，五年前，上海、北京领先于深圳，我1983年来深圳，当时觉得住在深圳比住在上海舒服，九几年是上海经济腾飞的时间，深圳比起上海还是差很远的。但这次我来到深圳，发现这个社会在变，现在是互联网时代，原先老公寓的做派已经不流行了，90后、00后跟我们想的东西完全不一样，但他们同样能创造价值，我们所看到的人都是年轻一代。北京我就不谈了，北京的雾霾很严重。你看到的五年以后的深圳绝对不会是今天这个样子，它的成就会远远超过上海和北京，而大家看到的是原始股中的原始股，这种地段你到哪里去买？最近有很多北方人来看，为什么？我们认为这好，大家都认为这里好，这是机会。机会到了，选择也很重要。
我在来之前看到一条新闻，说北京炒房团来到深圳，说明深圳这个地方肯定是被看好的。粤港澳大湾区出来以后，我觉得深圳还是非常有潜力的。原来我们说北上广深，深圳的经济活力是非常强的，但在消费方面跟上海还是有一点差距，随着经济的发展，深圳的消费习惯和消费结构一定会跟得上发展。刚刚我到上面去看，山对面就是香港，在粤港澳大湾区的背景之下，选择投资型物业，要么选择性价比特别高的，要么选择地段、地段、还是地段的核心区品牌开发商、品牌物业运营管理的物业。
接下来是互动时间，如果大家有什么问题可以现场交流。
两位嘉宾好，我是万科深南道68号的业主，恺信的软性服务我虽然不是非常了解，但我很相信。两位能否介绍一下你们的五星级管理到底有何不同之处？
我们所说的五星级不是跟五星级酒店去比，我们是服务式公寓，这是一个新的领域或者说是一个新的产品，我参加酒店协会，也参加公寓协会，我们发现现在的酒店在很多地方已经是夕阳产业，就是因为它在很多方面不赚钱，现代人的生活方式相比以前已经发生了改变，以前我们追求的是排场、热闹，现在我们追求的是低调、私秘，我们提供的是管家式服务，以人性化为出发点管理物业。以前我去酒店住的时候，是五星级酒店，但感觉很烦，比如我签定的时候往往出来要花半个小时，那个人很罗嗦，也不是很职业化，比如昨天，那个人问“你要不要抽烟的房间？”我说不要。后来他给我开了一个房间，结果门一打开我就被熏出来了。不知道大家有没有发觉，酒店有一个人是开电梯，其实他什么问题都解决不了，只是帮你开电梯，有些人在酒店开了二十年，但现在的酒店不再需要这些东西了，我们需要的是快速，最好有一个APP，我一刷，你就把卡给我了。我不希望别的人知道我跟谁住在一起，我也不希望我的行程被别人知道。
我所问的所有问题不再是酒店的公式化回答，比如汤先生你回家了，我马上就认出你了，我不会再跟你多聊，但有事的时候我一定会出现在你面前，同时这个人是很有经验的管家，我们住在房子里，最大的问题是需要维修时找不到人，如果有一个管家帮你解决所有问题，我不在乎形式上四、五个人摆着很大的腔调，戴着大礼帽，我也不需要专业开电梯的人，我需要是真正能帮我解决问题的人。
今天机会难得，大家有什么问题可以踊跃提出来，恺信非常希望通过大家的提问知道我们有什么不足。
黎总，我只关心一个问题，就是租金，你刚刚说恺信有租金保障体系，请问恺信在深南道68号项目怎么可以实现140、160元的租金？
这是我们真金白银拿出来的，绝对不能开玩笑，我说一个恺信的商业逻辑，这样大家就可以知道我们到底是怎样做的。旁边的桔子酒店、南方联合价格是450-550元一个晚上，但大家千万记住，我们不是酒店，我们也不愿意做成一个酒店，各位的房子希望由长期租客来住，如果我们仅仅以酒店来类比，那太肤浅，因为酒店有很多空置率，中国的酒店如果一年一百天的话，能做到90%的入住率已经很顶尖了。我们会取一个周边的租金，比如幸福里，两房租金在1.5万-2万之间，但深南道68号比他们好的地方是我们是统一管理，每天有人帮你打扫，下面有会所、餐饮，统一集中的管理跟小业主出租又是完全不一样的。我们会比普通住宅租金水准高50%，比一般的酒店低30%，我们按照这样一个逻辑去做，同时我们会留出足够的运营成本，我们不是二房东，2000元进来，2100元租出去，我们希望留出30%-40%来做运营服务。打个比方，桔子酒店500元一晚的话，我们按照60%的成本也就是9000元/月，我们给业主6000元，3000元里面有30%-40%是运营体系的支撑，我们平均的利润在10%-12%，这个市场没有暴利，业主可以赚到最高的租金，我赚到正常合理的市场价格，这样就可以了。
眼下房产政策频出，特别是前段时间北京对商住办公出的政策比较细，目前深圳尚未出台政策，您对深圳未来在商住这一块的房产投资政策取向有什么观点？
政策我们不好说，但我觉得这一轮对于商办物业的整治是非常及时的，也是非常好的，商办物业如果没有管理或者行业监督不到位的话，你在出租的时候没有管理，租户把煤气带进去了，或者把有安全隐患的东西放进去，或者业主把一套房拆成四、五套，甚至十几个人群租，之前这些问题没有爆发出来是因为之前商办物业做运营比较少，突然之间进入房地产白银时代，大家从增量市场向存量市场转变，一些人转入这个行业，而且更多的是二房东，他本身就是个体，甚至出现二房东不专业，拿了租客的钱跑了。行业蓬勃发展过程中出现了一些问题，但出现问题并不代表资管行业的方向是不对的，北京、上海的调控其实是为了让这个行业更加健康的发展。
由于时间有限，交流环节暂告一段落，大家有什么问题可以私下跟两位嘉宾沟通。
今天我们为大家准备了丰厚的奖品，中奖率达100%，今天来到现场的各位都会有奖，首先请黎总为我们抽取10名恺信专属大奖，首先是5名价值698元恺信体验券。
黎芸桦：我让恺信在现场服务的团队来抽奖，将来大家有问题可以随时问他们，我们也希望及时得到各位的反馈，大家用体验券也可以看看我们的团队是怎样服务的。
恺信李淑秋：大家好！我来自上海恺信亚洲管理集团的李淑秋。
恺信陈杰：大家好！我是Steven Chen，大家可以叫我陈杰。
主持人：请两位为我们抽出5张价值698元恺信体验券。
李淑秋：获奖号码是2320、2516、2225、2413、1413号。
主持人：接下来再抽取5名价值1000元恺信体验券。
陈杰：获奖号码是2407、2926、3613、1922、1917号。
主持人：恭喜以上中奖的朋友。
现在抽取家电奖（8名）。
恺信：获奖号码是1909、3103、3326、3511、3204、2213、2517、2415。
主持人：恭喜以上8位中奖的朋友。
下面抽取旅游大奖，首先抽取三组迪士尼家庭套票，中奖号码是：2712、2204、1909号。
接下来抽取三名价值800元携程旅游券，中奖号码是：3510、3703、2402号。
现在抽取一名价值600元携程旅游券，中奖号码是：3010号。
再抽取一名价值500元携程旅游券，中奖号码是：2917号。
接下来要抽取今天最大的奖项，价值5000元的天虹购物卡一张，有请黎总为我们抽取。
黎芸桦：中奖号码是1904号。
恭喜这位小业主获得了今天最大的奖项。
现场的各位来宾，亲爱的女士们、先生们，今天的论坛到此就告一段落了，非常感谢大家在“五一”这样一个特别的日子带着朋友、家人来到活动现场，没有中奖的各位业主也没有关系，刚才我说了，今天的中奖率是百分之百，没有中奖的业主可以凭身份证和房号到签到处领取一份价值100元的油米礼包。再次祝大家“五一”节快乐！
今天来到现场的有很多是深南道68号的业主，还有一些朋友是第一次来，如果您想深入了解深南道68号，可以找现场销售人员进行一对一沟通。还有一个好消息要跟大家分享，今天开始深南道68号正式开放8楼空中花园，现场举办“五一”假期三天全家福摄影和风情烧烤活动，您可以在参观样板房的同时跟家人免费拍摄全家福以及进行美味的烧烤，我们会有专业服务和美食供您享用。再次感谢大家的到来，祝大家生活愉快！
现场被抽到的业主在活动结束后来到了领奖处。
李双华/摄
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