2017年5月6日9：00
龙城雅郡营销中心(大运新城·龙平东路8号)
9：00-9：30 业主与来宾签到
9：30-9：35 开场表演----舞蹈《双城节拍》
9：35-9：40 主持人登场----介绍嘉宾、主题、流程
9：40-9：50 沙画表演----龙城雅郡《UP+生活》
9：50-10：00 龙城雅郡项目推介PPT讲说
10：00-10：20 特邀嘉宾尹香武讲座----半求与您“谈资论道”
10：20-10：30 节目表演----生活情景秀《跃享青春派》
10：30-10：35 博越设计院讲解项目设计理念与意图
10：35-10: 40 互动抽奖(抽取三四等奖)
10：40-10：50 节目表演----蓝魔坊时尚蓝调生活
10：50-11：00 互动抽奖(抽取一二等奖)、复式新品发布会仪式启动
11：00 复式新品样板房正式对外开放
龙城雅郡项目位于龙平东路8号(龙平东路与中兴路交汇处)，处在通往龙岗中心城的大动脉上，一期占地面积约17718㎡，总建筑面积约53590㎡。
龙城雅郡10月15日首批推出2、3栋开盘斩获佳绩，目前在售1栋75-90㎡二至三房带装修园景房，23-68㎡全临街商铺现正发售，商铺位于大运都市商圈，约5.9米层高，实用率高达200%，是不可多得的繁华地段商铺。55㎡复式三房三卫即将入市，约5.9米层高，双层空间，三代同堂，不限户籍，可购多套。
一层可满足生活起居所需，动静分离的精心设计、清晰合理的布局效果，物尽其用;
二层则被划分为双豪主卧，规划科学合理不失私密性，全方位满足全家人生活所需，并给予业主以尊贵的生活体验。
房掌柜小编已到项目营销中心，首先当然是要一睹沙盘之快了。
看完沙盘图，接下来就是区域图了。只是远远地一看，龙城雅郡交通路网相当密集。
青年派·UP生活，让青年人sheng更有fun！
尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的女士们、先生们，大家早上好!欢迎现场的朋友莅临“跃享青春派，UP+生活”龙城雅郡一期住宅收官答谢暨55平米复式新品发展会的活动现场，我是来自广东电视台的节目主持，在此非常荣幸能与在场的朋友渡过一个难忘而美好的时光，我谨代表东莞联投置业有限公司对各位的到来再次表示热烈的欢迎及真诚的感谢，谢谢各位!
据我了解，现场大部分朋友都是业主，我听说龙城雅郡的朋友特别热情，也很感谢你们在天气这么炎热的时候来到现场参加本次活动，龙城雅郡的各位家人朋友们能不能再次发挥您的热情，让我感觉到你们积极向上的新生活呢?龙城雅郡的业主朋友们，大家好!
今天到场的大部分都是龙城雅郡业主朋友，当然还有一部分是新来的朋友，在此也为各位隆重介绍一下龙城雅郡。
作为大运新城门户，自项目入市以来，一直受到市场的关注与热捧。在营销中心开放当天就迎来2000人次客户，去年10月月份首次开售当天就劲销9成，成为大运新城置业热点，是深圳青年临深置业第一站!项目一期住宅共275套，经过半年热销，目前仅剩10余套，可以说一期基本售謦。在东莞限购政策出台之后，仍然有这样好的成绩，可以看得出来各位对龙城雅郡的热爱，并且80%都是深圳客户。都说金杯银杯不如老百姓的口碑，感谢各位用实际行动投了我们一票，支持我们。各位龙城雅郡的业主，你们是棒棒的，再为你们明智的选择给一次掌声的鼓励!
为了感谢大家，今天到场的每一位朋友都有一份礼品，等舞台环节启动仪式结束之后，在场的每一位可以去销售中心领取。除此之外，主办方还非常有新意，送出第二重抽奖大礼，也就是不仅现场每一位都有一份人手礼，而且通过抽奖还会有礼物，礼品是什么呢?在我看来，主办方面很大方，一等奖是阖家欢乐奖，送出的是55寸飞利浦液晶电视，价值4600元，将有两位朋友可以获奖。二等奖是居家舒适奖，四位朋友可以获得格力品悦空调，价值2600元。三等奖6名，奖品是6.5升TCL滚动洗衣机，价值2200元。四等奖8名，阿尔郎智能电动平衡车，价值1200元。想中奖的朋友如果这个时候再给自己掌声欢呼声的话，财神就会来到你的身边。不过先别着急，所有抽奖都是活动结束之后统一到应下中心领取。
今天现场还有一个重要的消息发布，就是55平米复式新品发布，现场有一个广告语我非常喜欢，“复式，拒绝一层不变”，拥有复式就是拥有双层的幸福。请现场各位朋友将目光投向舞台的左手边，我们通过艺术的形式，用沙画为大家带来龙城雅郡的相关介绍。
尊敬的各位来宾，欢迎来到“跃享青春派，UP+生活”一期住宅收官答谢暨55平米复式新品发布会活动现场。
龙城雅郡专为深圳新青年打造的健康生活蓝本，致敬梦想家!尊敬的各位来宾，欢迎来到龙城雅郡一期住宅收官答谢暨55平米复式新品发布会。龙城雅郡是新浩实业旗下东莞联投置业有限公司开发的高端住宅小区，项目一期共占地1.78万平方米，总建面约5.4万平方米，预计项目二期建设也即将启动，建成后将成为大运新城片区宜居大城!
龙城雅郡自项目入市起，一直受到市场的关注与追捧。从项目营销中心开放，当天超过2000人到访，再至去年10月15日项目首次开盘，推出72-86平米带装修2-3房，开盘当天便劲销9成，成为大运新城的置业热点，是深圳青年临深置业的第一站。项目一期住宅共275套，经历半年热销，目前仅剩10余套，实现住宅基本售謦，在东莞限购政策出台后，仍然能这样快速销售，是名副其实的大运新城片区销冠!并且我们的住宅业主中，80%均为深圳客户，龙城雅郡已成为深圳新青年健康生活的家!
龙城雅郡发展商为响应广大新青年置业者的需求，循众推出55平米复式，三房两厅三卫户型设计，每个房间都带有独立卫生间，真正的三套房设计，满足新青年置业者“三代同堂”的居家梦。55平米三房三卫，5.9层高，这样优质居家投资的两宜产品，今天就将在龙城雅郡面世，稀缺三房复式，仅90套，先购先得!
龙城雅郡倾注联投置业“精筑梦想家”的品牌理念，在户型设计上，发展商精雕细琢，仅户型设计前后就修改了十多稿，邀请各地户型专家团队进行反复研究修改，每次设计出的户型都会先由工厂按照1：1的比例做出模板房，并按1比1的比例摆好家私，力求让每一寸空间的尺度最优化。像这种研究户型的态度，我相信是整个深圳为数不多的，所以复式55平的户型做到了三房三卫，每个房间都配备了卫生间的套房设计，每个套房居住都很舒适。这样的55平米复式三房在整个凤岗乃至整个深圳都是独一无二的，即使在龙城雅郡，也仅仅只有90套。
项目除了以高标准、高要求的精工水平打造出好的品质外，我们还有更多利好价值：
首先，龙城雅郡位于大运新城核心区。坐享大运新城的三大核心配套，也是凤深同城的桥头堡，新的城市生活在此即将崛起!
其次，项目交通网络发达，经过龙平路，一个红绿灯直达龙岗中心城，龙平东路往北通道可迅速接驳水官高速、丹平快速或博深高速，即可快速抵达福田、罗湖。
第三，项目周边生活休闲配套成熟，从项目步行就能到达官井头水库与国家4A级景点龙凤山庄影视度假基地，步行可享官井头市场和8万平米益田假日天地等丰富的生活购物配套。
第四，龙城雅郡所在大运门户片区受到众多开发商青睐，碧桂园、益田、名流、恒大、新世界等知名房企已进驻开发，周边开发体量逾200万平米，新的都市中心即将崛起。并且，项目周边700米处便是2017年年初中海地产重金拍出的地王地块，可售楼面地价约2.76万平米，龙城雅郡UP家，实在是宜居投资的不二之选!
易达行策划总监赖总监
欢迎各位嘉宾、各位领导来到龙城雅郡。龙城雅郡自去年10月15日开盘以来，到目前为止住宅产品已基本售謦，现在推出的是市场非常稀缺的55平复式三房三卫单位，下面由我跟大家分享一下复式单位为什么这么稀缺。
从区域来说，有一句话概括得非常好：同一座大运新城，同一种深圳生活。龙城雅郡距离大运主会馆仅5分钟车程，尊享大运的三大核心体育运动配套，生活非常便利。沿着龙平路一路开发过来，龙凤同城化的趋势非常明显，从大运城邦，到名流印象，再到龙城雅郡，龙凤同城的第一站，这里已形成230万平米大型高档居住社区，项目作为目前在售的新房，入市以来一直受到各方客户的热烈追捧。我们旁边还有中海和碧桂园等大型开发商进驻，未来整个片区居住价值将会发生很大的改善。
2017年1月20日，中海在项目旁边获得一块土地，楼面地价2.7万多元，而此前的2014年2月益田集团的楼面地价才7000元，这也从侧面印证了市场对片区价值的认可。
交通方面，目前龙凤同城的趋势下，龙城雅郡作为首站，从这里出发，一个红绿灯可以到达龙岗中心城，无缝对接水官高速，30分钟直达罗湖、福田。被称为“深圳二环”的外环高速线路预计2019年全部建成通车，建成之后将会打通东莞、惠州和深圳北部的交通，从龙城雅郡出发，到宝安、南山的距离将极大缩减。地铁10号线延长线沿着龙平路一路铺设，跟龙岗中心城对接，深圳地铁接驳，上通龙平，下达福坂，未来轨道交通会得到很大的加强。
项目位于大运新城片区，尊享益田假日天地、东北师大附小、雅乐轩酒店以及东部大学城、龙岗体育场馆、商业，10分钟车程内均等享受到。大运城邦8万平米的体量，面积超过COCOCITY。官井头生活新集市也能完全满足日常采购蔬果的需要，龙凤山庄是中国唯一一个以婚纱摄影为主题的4A级景区，官井头水库可以垂钓、骑行，带给您健康便利的生活。
项目外立面是ArtDeco新古典主义风格，开发商邀请多家单位进行前期设计，园林有很多以蝴蝶为主题的设计理念，老人、小孩和青年人都能各自找到乐趣。为什么项目非常稀缺?我们对市场进行了盘点，目前龙岗、凤岗在售或即将销售的产品中，龙城雅郡是唯一5.9米层高单位，只有90套，非常稀缺，抢到即赚到，这种纯正5.9米层高的产品未来市场是不会再有的。55平不仅做到三房，还做到三卫，也就是三个套房，主人、小孩和老人都能找到居住的私秘性，产品设计符合市场目前追求独立生活空间需求的设计。
凤岗像一颗钉打入深圳的版图，从这里出发，比坪山、公明到深圳市中心的距离更近，而从价格上我们又具备了非常大的优势，基本上以福田三分之一的价格既能享受留在深圳生活的愿景。
从深圳新房33个片区单价等高线分布图可以看到，深圳市区基本上是3-4万的上车门槛，而龙城雅郡只有2-3万的价格，大大减轻置业者的负担。
项目不仅有复式即将销售，还剩余12套中央楼王单位，老带新享受5000元购物卡，还有纯街铺，能享受3-20万优惠。
最后，预祝大家能抽到大奖，过得开心。
谢谢赖总监的分享。刚才说到55平米复式做到三房三卫，并且5.9米层高，仅90席。第二位大咖即将上场，他是中国楼市南派意见领袖，被评为深圳20年20人，说到他的笔名各位可能不陌生，他叫半求，除了是大咖之外，还是大V，有众多粉丝，很多朋友买房前都要向他请教。接下来掌声有请尹香武先生上台。
特别荣幸给大家做汇报，最近世界上发生了一些事情，比如说恐怖分子很多，恐怖分子一般来自哪里呢?来自中东，那么别人就在研究中东为什么老是出恐怖分子呢?研究的结论出来了，中东之所以出恐怖分子，是因为那个地方特殊的婚姻制度导致的，因为他们是一夫多妻制，有些男的可以娶很多老婆，但男女比例是相对恒定的，有的人占多了，就有人娶不到老婆，娶不到老婆他就没事干，再加上一些极端现象一蛊惑，他就去做恐怖事情了。
一夫多妻制带来的是恐怖分子多，但是大家反过来想一想，假设有一个婚姻制度是一妻多夫会怎么样?我不是鼓励这个风潮，而是做这样一个设定。中国最富裕的地区是华东地区，华东地区特别富，但是华东地区的女权也特别重，那个地方的女人特别有地位，比如我们去杭州，杭州最有名的景点叫西湖，你在西湖边上兜一圈下来，如果你是男的就会发现西湖是女人的故事，跟男人没啥关系，男人是接受女人的拯救，女人拯救男人。这里面透露出一个逻辑，女权比较发达的地方其实是比较富的，因为女性比较平和，不瞎折腾，男的喜欢干仗，动不动干一仗。
从这个小故事来看目前所处的地段就特别有意思，比如你现在要在地球上找这么一个城市，在这个城市的60公里以内要有三个世界级大城市，比如说人口是世界大城，GDP、经济是世界大城，科技是世界大城，金融是世界大城。如果设定这些条件，你找到最后会发现只有一个城市符合条件，这个城市就是东莞，东莞旁边是深圳、广州，再往南走50公里到香港。东莞有点像“一妻多夫”，他一个人，有三个大城给它罩着，这在城市史上是绝无仅有的。有了这么多组合以后，就有它的好处，比如说你把东莞、香港、深圳加起来，三个地方加起来还不到6000平方公里，还没有广州市大，广州将近7000平方公里，我们这把三个城市加起来不到一个广州市大小，但如果把东莞、深圳、香港加起来，GDP是4.6万亿人民币，面积是5600多平方公里，如果按照这个面积来算，它应该是全国第一，人口也是全国第一，东莞八、九百万，深圳1500万，香港700万，加起来人口也是世界第一。北京1.1万平方公里，上海6000多平方公里，深圳、东莞、香港加起来还是很小，深圳+东莞就更小了，东莞大概2500平方公里不到，深圳是1971平方公里，加起来也就四千多一点。在这种组合下，组合带来的是财富被交互的结构，比如三方、四方分工，沿着珠江口一线下来，从香港到广州大概是140公里，四个大城市摆下去，最后的结果就是珠江西岸密密麻麻都是一个城市群，构成香港、深圳、东莞、广州城市群，而这个城市群带来的是人口多、经济大。人口规模大、经济规模大，它的结构就不一样，比如东莞自己干，我九百万人，7000亿不到的GDP，再怎么干，得出的结果是有限的。但现在东莞变成珠江三角洲都市圈中的一环，这个时候它的总量、总规模导致它能够进行分泌的结构就不一样，分泌出来的价格也不一样，这是看待珠三角都市圈很重要的立足点，也就是我们开玩笑说的“一妻多夫制”带来的分泌结构不一样，单个城市分泌的结果低一点，加起来一起分泌，结果高一点。
第二个层面，你看待东莞，实际上它是一个特殊的结构，全球找不到第二个，是全球唯一一个类似的，五、六十公里以内有三个大城市，前年中海地产举办的讲座上就讲过其实有时候出现三个太阳，东莞就是这样，深圳一个、广州一个、香港一个，一个太阳能带来很高的温度，三个太阳更不用说。所以东莞严格意义上来讲进入到限购阶段，原来东莞不敢想限购，东莞现在限购实际上是有条件了才限购，买的人太多了，地不够了，原来东莞的地比较多，这些年建设速度加快，土地耗得差不多了，也就是说东莞的土地也开始从最高点往下走，但是面对的人群越来越多，这个时候东莞是很特殊的三个太阳的城市。现在规划的雄安新区也就北京和天津两个太阳，但东莞是三个太阳。
第三个层面，有一个专业名词叫“奇夫法则”，奇夫是一个地理经济学家、历史学家，他研究到最后有一个规则，就是在一个大的国家当中，城市的规模、人口的规模演绎下去，最大的都市圈人口规模相当于第二名的两倍，相当于第三名的三倍，相当于第四名的四倍，一直演绎到第十个城市就是十倍的关系，第十名以后就没有太多关联了。按照这个逻辑下去，中国就会形成这样一个格局，这个地球上原来最大的都市圈是东京，东京满打满算四千万人，但四千万人是原来的架构，中国人口多，13.7亿，而且70%、80%要住在城市，也就是10亿人住在城市，最后的格局就是这个星球上首次出现以亿人为计的城市群，以上海为核心的都市圈是三个亿，上海、苏州、杭州、南京加起来三个亿，而珠江三角洲都市圈是1.5亿人口，现在珠三角加起来是不到7000万，7000万到1.5亿还加进来8000万人口，加进来塞到深圳吗?深圳塞不下了。塞给广州?广州也塞不下，那么只有东莞、惠州这些地方。所以奇夫法则决定了珠三角都市圈最终要装下1.5亿人口，北京为核心的华北都市圈装1个亿，这三个都市圈，3亿、1.5亿、1亿，这三个都市圈是最牛的地方。现在我们觉得2万、3万的房价很贵，假以时日这么演绎下去可能就是5万、6万，为什么呢?比如说原来是城市化，城市化做完了以后就是大城市化，大城市化做完之后就是都市群化，也就是说在这个过程当中人的来源也在变，原来是农民工城市化，老婆、孩子扔在家里，自己到城市来。后来农民工发现在城市活得很舒服，把家人也带过来了。再后来就不是农民工城市化了，而是农村城市化，原来我们认为农村城市化就是在农村那个地方城市化，其实不是，应该是把整个村移到都市群来，农村城市化是都市群化的实施手段，在座各位可能很多是来自农村的，你现在一回老家发现草比房子还高，你要去扫个墓，结果发现已经走不进去了，没人，农村已经“死”掉了，人到都市群来了，先进不了核心区，就进都市群。从香港到广州，到佛山、江门、珠海、澳门，折返二三百公里连成一条箭头，在这种情况下，整个珠三角的格局这么演绎下去我们就要有一个变化了，如果把东莞独立成一个国家，相当于全球第45位，深圳大概是第27位，城市相当于别人一个国家，一个城市群相当于别人一个洲，珠三角1.5亿人口，全球超过1亿人口的国家有多少个?214个国家和地区，过亿人口也不过十来个，而我们这一个圈就是1.5亿，整个珠三角以后相当于大洋洲、南美洲、非洲，这种当量级。中国现在搞增值税，增值税就像个紧箍咒一样，框在这个土地上，产业也不敢转移了，一半的亚洲等于中国，一个中国的工业产值等于美国+德国+日本，我们现在很难想象这个数字，但这个数字已经成为一个现实，如果再这么演绎下去，我们不断地投资驱动，最后的结果就是中国可能要等于另外一半的世界，另外一半世界也就是西方，西方世界全部加起来13亿人口，中国加上我们能影响的唐人街、东亚社会、新加坡、港澳台，加起来等于他们的人口总数、经济总量。
在这种演绎下，我们看深圳、东莞、广州，不能把它当作一个市，未来你去上海，应该是去上海都，上海都下面有上海市、南京市、苏州市。你来珠三角是来珠三角都，珠三角都下面有东莞市、深圳市，我们生活在这块乐土之上，收获价值的机会就比别人多很多，都市群来了，买房子就变成占有他人劳动和城市增值的最佳手段，所以我们应该做好准备，在十年左右的时间迎接我们所在的地方成为一个1.5亿人口珠三角都，而你是哪里人呢?你是珠三角都深圳市人或者珠三角都东莞市人，广州、佛山、江门、珠海、中山、澳门一加起来就是都里的城区。
从这个意义上讲，看待东莞，特别是凤岗这种地方，给大家说一个玩笑话，我们曾经在一次开会时说到凤岗这个片区就好比女性，女性很伟大，女性生孩子有很多危险，女性如果宫外孕就比较麻烦了，凤岗是宫内孕，完全在深圳的怀抱里，凤岗严格意义上来讲就是深圳的租界，你可以叫它“深租界”，这里以深圳人为主，是粤B区，东莞是粤L区，这个地方是粤B区，东莞核心的房子还不如靠近深圳的房子贵，因为临深是以深圳为标杆，而东莞核心区以东莞为标杆，价格当然不一样。
这些是我对东莞的认知，也算是给大家的小汇报。谢谢大家!
主持人：谢谢尹先生的精彩演讲。尹先生一开始就把恐怖分子搬上台了，吓得我们一身冷汗，但是请大家放心，龙城雅郡绝对是一个安全、舒适、温暖的家，这里是最可靠、结实的港湾，也是各位最明智的选择。
接下来我们将会通过模特和舞蹈演员走秀跳舞的方式，为各位演绎一下龙城雅郡以后的生活究竟会为我们带来怎样的惊喜。
甜蜜的小两口下班依偎在一起聊聊天、看看报。
放学归来的孩子，和父母讲学校里发生的趣事儿。
辛勤的父母为孩子们准备水果。
一家人幸福地来张自拍。
幸福美满的一家人就是我们呀。
周末约上闺蜜逛逛街、聊聊天。
逛累停下来歇会，点杯星巴克。
漂亮的服务生微笑着送上饮品。
吃完晚餐，去健身房练练，苗条好身材要好好保持。
减脂动作做起来。
谢谢演员的精彩演绎，让我们感受到美好的生活。当然，美好的生活离不开龙城雅郡的项目规划主设计师们的精心设计，他就是来自全国文明的博越设计院，接下来请杨院长上台为我们介绍设计理念及规划。
各位来宾、各位业主、各位朋友，大家好!我来自博越设计，今天由我代表设计单位跟大家分享一下龙城雅郡设计过程中的设计体验、设计故事。
我会以PPT的形式来讲解，这张图大家应该很了解了，我只说一句话：咱们这个地段特别好。最重要的是我下面要说的，就是我们从2013年底介入龙城雅郡设计时，就界定了四大愿景，这四大愿景完全都是为各位业主考虑的。首先是建立一个温馨的家庭，这句话可能大家听了以后会觉得很空、很泛，什么叫温馨?温馨的家庭要从一个好的楼盘开始，一个楼盘设计的好，地段好，升值，升值了，家庭就会感觉好，都能挣钱了，这是很直白的道理。但是怎么样做得好?这就要靠设计师来做，所以说我们要做一个温馨家庭时一定要达到一个目的，让大家的家庭关系变得和睦，邻里关系变得和睦，这一点很重要，家庭关系和睦，父亲关系和睦，子女关系和睦，跟长辈、晚辈关系和睦，再加上邻里关系和睦，和睦的家庭关系带来好的邻里关系，邻里关系会带来很好的物管关系，如果一个物业的物管特别好的话，将来小区升值是不用怕的，所以说“一个温馨的家庭”是龙城雅郡的决定性因素。
其次是一个生命活力社区，我希望这个社区有更多的运动场所，让大家在小区能享受到阳光、体育设施、运动设施，一个刚需家庭，年轻人刚刚成长，他有了下一代，自己正处于青壮年时期，他是需要运动的，运动对他的身心健康有非常大的帮助，为每一天的工作、生活提供健康的基础。所以我们认为一个生命活力的社区是很重要的，我们在规划上需要提供更多的运动场所。
第三，一个梦想的家。何为梦想?每一个到深圳打拼的人都有梦想，这个梦想不管大小，它都是体现自我价值的方式和生活态度，可以这么说，每个人都想着在深圳要有一套房，工作时能升值，最终能挣更多钱，我们也希望龙城雅郡能成为每一位业主的阶梯，踏上这个阶梯，你能通过一年一年的奋斗，一步一步往上爬。当然，这个梦想也要靠升值，将来二手房卖得贵，大家何乐而不为。
第四，一个围合的家。我们希望龙城雅郡建成以后跟周边环境有一些区别，让大家从嘈杂的环境中进入小区，感受到安宁、恬静。另一方面，我们也希望通过外观设计、立面设计能达到一个效果，让大家认为咱们这个小区跟其他小区不一样，咱们高端、高档。
最后看一看规划是怎么做的，这是一张规划图(PPT演示)，我们做了几十种，最终精炼成这几种，从左至右看一看我们当时是怎么做规划的。左图有四栋楼，两栋高层住宅景观特别好，但围合感不强，所以被我们否了。中间这幅规划图围合感是有了，但中间这栋楼把阳光完全挡住了，在小区里晒不到太阳，不利于小孩、老人的健康，还是否了。再看右图，我们把中间那栋去掉之后，形成四角的空间，既能享受阳光，又能带来围合的空间。
当我们定下了规划之后就要看看庭院是怎么想的，龙城雅郡的大门从设计、材料上都达到我们公司很高的高度，也许它就是凤岗地区最牛、最气派、最有型的大门，为什么这么说呢?首先，大门采用石材与钢架结合，材料用得很高端;其次，风格是ArtDeco风格，ArtDeco风格是一个来源于美国的流行文化，它结合古典与现代元素，这个风格最大的特点是既具现代感又不失古典的庄重，建成之后大门会展现大量的细节，这些细节会令你感觉到买的楼盘性价比很高。
庭院有休闲运动区，晨炼广场、老人活动区域和羽毛球场、游泳池，小区有跑步环道，我们希望这个跑步环道能给大家带来晨炼的场所。
接下来聊聊户型设计，我们当时做上百种户型设计，户型设计包括住宅和55平米公寓，先说一下住宅。这是我摘选的上百种户型设计中比较有代表性的几种，无非是希望大家能特别有效地利用户内空间，浪费一平米对业主来说就等于浪费了很多钱。设计做完之后，我们一定要搭一个模板房，我们在仓库里把户型全部做出来，虽然看似很简陋，但对于空间关系、对于尺度的把握起到很重要的现实依据作用。
前面这些都是过程，到这里是最重要的户型，三个户型的餐厅与客厅都是连在一块的，一入户就会感觉到大气。我们从来不做浪费的交通面积，我们的交通面积只有一点点，也就是说你再想做更省的交通面积是做不到的，我把节省下来的面积全部放到空间尺度上，比如把开间做到最大，包括A户型、B户型、C户型都是这样，这样做的一个很重要的原因就是希望为大家省出更多的面积。C户型有一点很重要，就是这个地方是送给大家的，当时我们做设计时纠结了很久，怎么送更多，我们想了很多种方法，最后截出这样一个面积，大家把它做玄关会有很多种想象空间。C户型交通面积走廊位只有一点点，也是大横厅设计，摆家具的话好像也只能这么摆，这就是我们的想法，让你不会有太多的顾虑。
再下来是立面设计，即外观设计，前一个月我还一直在工地上看尺寸、看样式，可以这么说，我们采取ArtDeco+现代风格，这个风格的设计特别复杂，这是全景图，全景图会给大家带来一个感觉，入口是朝南的，我站在这里的时候，大家感觉左高右低，其实这就是规划上的一个局，这个局叫做“左青龙右白虎”，从心理上给大家很大的安全感。
立面设计很重要的一点是精神堡垒，大家看见这个楼盘就想到这就是龙城雅郡，每栋楼顶都有一个玻璃屋顶造型，这个造型如果你说它特别古典，它不是，它是玻璃幕做的，如果你说它特别现代，其实也不是，它有大量的细节，区别于这个片区其他楼盘的风格，其他楼盘都是现代的，只有龙城雅郡是ArtDeco偏现代风格。还有一点就是比例，大家会看到很多竖向线条，竖向线条会令楼宇显高，建筑比例修长。
还有很重要的一点就是裙房面砖设计，我们做了二十几轮，这个用我们用的是劈开砖，使用了三种材料，一般楼盘的裙房材料是使用两种，而我们在龙城雅郡使用了三种，三种材料劈开在一起就带来大量的横向线条，小区里不需要特别严谨、庄重的东西，需要的是宜人的尺度，所以我们给的是横向线条，让大家感觉到小区有横向延展线，空间更大。
这是大门，穹顶+钢架+对称大理石结构。
接下来说一下公寓产品55平米复式，55平米复式产品位于龙平路以西，旁边这条道路是主干道，噪音比较大，但朝东面是小区园林景观，传统做法是中间一个廊子，两边做户型，但我们一直想突破，为什么我们认为传统做法在这里不好?就是如果我在面对马路这边做了很多复式产品的话，业主就享受不到小区景观资源，而面对公路噪音，没有人愿意买这样的房子，所以这个方案被我们否掉了。最后我们选择户型全部朝向景观带，隔离马路和公寓的是一条走廊，走廊放在这里一是能隔离噪音，二是能挡西晒。
如果大家要改造的话，5.9米层高，55平米，可以形成三房两厅三卫。客厅和主卧可以看到小区园林景观，开门进来上楼梯，二楼是双套间设置，交通空间很少，房间利用率很高。
龙城雅郡还有二期、三期，目前正在规划设计当中，在深圳这边买楼盘，买到一期算捡到，二期、三期还要涨价，恭喜各位业主买到龙城雅郡一期。
请杨院长留步，同时掌声请出发展商刘总、代理商王总、代理商李总、设计院王总，请五位嘉宾将手按到屏幕上，全场一起倒数五声，嘉宾按动启动按钮。5！4！3！2！1！
龙城雅郡一期住宅收官答谢暨UP+家复式新品发布会已结束，感谢关注！
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粤公网安备 44010602005421号
