背景：2006年，国务院办公厅转发37号文件，实施9部委联合制定的地产调控细则，其中明确规定，城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅，对于已经批准规划，但未开工的在建项目，也需要按照这个要求对规划进行重新调整。这就是轰动一时的90/70政策。
再过30天，90/70政策就满5周岁了。但是政策多建房子降房价的初衷却似乎并没有得到实现，反而催生了市场上大量的拼合户型。一系列的问题随之产生：一套房两个甚至三个产权、贷款遭遇高首付尴尬、改造工程繁杂、大量建筑垃圾的产生…
目前全国不少城市90/70政策执行已有所放松，早在2009年，上海、南京、成都、杭州等城市90/70政策已经低调退市。体现形式为在土地招拍挂时不要求该地块需遵循90/70原则。而在北京、重庆、兰州等城市也早已有了解禁90/70的呼声。王石、杨红旭等资深人士亦认为90/70政策已经不合时宜。
房掌柜珠三角六大城市分站了解到，广州对90/70政策的执行力度已有所放松，但深圳和东莞仍然执行得十分严格。为了满足市场需求，不少楼盘都将几套产品拼合成大户型销售，深圳非合拼纯大户几乎已经成为孤本，东莞不少大户型产品也是拼合户型。东莞限购传闻之下，不少楼盘的广告语都主打“非拼合纯大户。”
不少民间人士认为，90/70政策并未起到平抑房价的作用，而且还对市场需求造成了极大困扰。在限购令的影响之下，90/70政策实际上已成为鸡肋，他们希望媒体代表民间向住建部呼吁取消90/70政策。
日前，房掌柜特地致信住建部，呼吁住建部在全国彻底取消90/70政策。信中列举了90/70对市场造成的种种困扰。在房掌柜推出的调查问卷中，亦有七成以上网友赞成取消90/70政策。
90/70真的对房价没有平抑作用？是否造成了市场需求和房企的困扰？90/70政策有没有取消的必要？如果取消，是否会引起大户型产品大量涌现更多的人无法买房？本次沙龙房掌柜邀请深圳、东莞、惠州等地的房企人士与研究机构人士，以及众多民间人士代表，坐而论道，共同探讨90/70政策的来龙去脉。
沙龙开始啦
2006年，国务院办公厅转发37号文件，实施9部委联合制定的地产调控细则，其中明确规定，城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅，对于已经批准规划，但未开工的在建项目，也需要按照这个要求对规划进行重新调整。这就是轰动一时的90/70政策。
再过30天，90/70政策就满5周岁了。但是政策多建房子降房价的初衷却似乎并没有得到实现，反而催生了市场上大量的拼合户型。一系列的问题随之产生：一套房两个甚至三个产权、两个厨房、贷款遭遇高首付尴尬、改造工程繁杂、大量建筑垃圾的产生都影响的购房者。
据房掌柜了解，目前全国不少城市90/70政策执行已有所放松，早在2009年，上海、南京、成都、杭州等城市90/70政策已经低调退市。体现形式为在土地招拍挂时不要求该地块需遵循90/70原则。而在北京、重庆、兰州等城市也早已有了解禁90/70的呼声，不少城市在土地招拍挂时不需要该土地遵循90/70的原则，王石、杨红旭等资深人士亦认为90/70政策已经不合时宜。
房掌柜珠三角六大城市分站了解到，广州目前对90/70政策的执行力度已有所放松，但深圳和东莞仍然执行得十分严格。为了满足市场需求，不少楼盘都将几套产品拼合成大户型销售，深圳非合拼纯大户几乎已经成为孤本，东莞不少大户型产品也是拼合户型。前一段时间，东莞限购传闻之下，不少楼盘的广告语都主打“非拼合纯大户。”不少民间人士认为，90/70政策并未起到平抑房价的作用，而且还对市场需求造成了极大困扰。在限购令的影响之下，90/70政策实际上已成为鸡肋，他们希望媒体代表民间向住建部呼吁取消90/70政策。
日前，房掌柜特地致信住建部，呼吁住建部在全国彻底取消90/70政策。我们刚刚大屏幕显示的是住建部的一封信。在房掌柜推出的调查问卷中，亦有七成以上网友赞成取消90/70政策，赞成更多的是开发商，今天贴纸背景版有三成不支持是取消的，但是有七成支持的，90/70真的对房价没有平抑作用？是否造成了市场需求和房企的困扰？90/70政策有没有取消的必要？如果取消，是否会引起大户型产品大量涌现更多的人无法买房？本次沙龙房掌柜邀请深圳、东莞、惠州等地的房企人士与研究机构人士，以及众多民间人士代表，坐而论道，共同探讨90/70政策的来龙去脉。
张公子从行业的角度来解析暂时不适合取消90/70的政策。
谢谢异形。如果政府不使用行政手段，异形看来房价是很难下去的。下面有请深晚一兵讲对90/70政策的看法。
非常感谢深晚一兵老师，我们的业内购房者对在质疑政府对政策的执行力，大家都可以看到刚才有一定的解释，实际上在执行过程中这么做存在着已经形同虚设。有请房掌柜的张总对进行阐述一下。
对于形同虚设的政策，房掌柜认为应该是取消的，这种政策对购房者并没有产生直接的利益。我们现场也有很多的朋友对这个话题非常感兴趣，我们刚刚随机做的现场的调查，要求现场的朋友对是否取消90/70政策做的答卷。刚刚做统计85%以上的认为应该取消，到底是为什么？现场有很多的朋友，我希望现场的朋友能够积极的参与讨论中。现场哪一位先生愿意谈谈作为购房者，这一项政策是否影响取消呢？对购房者到底会产生怎样的影响？
有些人认为要取消，有些人认为不取消。如果90/70政策取消了，对于购房者和市场会产生怎样的影响？对房价是否产生一些作用呢？下面还可以请我们的专家为我们解答。
谢谢张公子的回答，他还是认为这项政策本身对市场产生的作用微乎其微。下面有请异形谈谈这项政策如果取消对市场产生的影响在哪里？根据我们现在对国家政策分析来看，这一项政策是否有取消的可能性？或者说我们预期会在什么时候政府取消呢？
我回答这个问题之前，我先简单的回顾一下这些年来，我国对房地产市场实施调控基本的思路。
实际上中国这些年对房地产的调控最早从八三零大限开始，从土地市场开始的，通过产品阶段，包括90/70户型，包括行政手段，包括对销售行为的规范，营销的层面、金融手段的一些调整，比如说按揭的首付比例、利率再到目前比较严厉的这种行政手段，比如说限购、在交易环节税收方面的监管。政府对房地产政策是逐步趋紧，手段越来越严厉，打击目标越来越精准。
实际上90/70政策已经有五年的历史，只是说应对当时阶段推出的举措，目前看肯定是不合时宜，这点我是非常认同的，但是是不是取消我持保留态度？任何一项政策出来都有历史原因的，房地产行业对几十个行业产生重大影响作用的支柱性产业，所以一直是处于偏差和政府周边过程当中，一会儿走偏了，一会儿政府揪回来，又揪回来一点点，或者是揪多了，这是各方利益在博弈的过程，所以每个政策要出台是否取消或者是执行多长的时间，我觉得这是由政府考虑的问题。
回答一下主持人所说的假设，如果要取消的话，我同意前面几位嘉宾的观点，对目前市场影响不是太大，一方面本身90/70政策已经是名存实亡，形同虚设，按照目前限购、限贷的要求，不可能开发商把所有的项目全部做大户型，在规划指标受限的情况下会做精品公寓或者是小户型住宅，这些产品一直都没有断过，市场上一直都有。所以说开发商虽然说也去追求利润，但是规划的过程当中会考虑更多，除了政策的层面，还有考虑一下规划的指标，同时也会考虑产品所在的区域条件，适合能够做大户型的地方肯定会做大户型卖高价，但是不太适合做大户型可能会做一些中小户型，但同时在做中小户型时，不是不为了追求更高的利润，仍然会在产品、质量服务方面提高一些层次，同样可以实现为他们赚取追求高利润的目标。所以说今天这个话题拿出来探讨很有意思，可以让大家关注思考国家政策方面各个层面的东西，然后也会给政府真正的解决市场提供一些思路。作为媒体本身是党的喉舌是舆论工具。真正对中央的政策包括地方政府的举措都是起到正面宣传的服务作用。但是房掌柜目前国家在加大宏观力度的时候，提出要取消其中的一项政策，我觉得这不仅仅是勇气可以说明的，符合市场需求的东西该提的要提，政策上面支持市场发展的，该渲染的一定要渲染，所以我今天是听到这个话题很感兴趣，我第一时间就答应过来。刚刚陆续谈这么多，究竟是支持还是反对，这里我不表态。谢谢大家！
谢谢异形，几位专家的观点都已经名存实亡，但是对于政策的存在还是认为有一定的价值，房掌柜提出呼吁也算是一个建议，我们坚持向住建部整理对行业，对购房者的这额一个调查，我们希望能够起到一定的参考性。我们对于90/70政策的到底要不要取消先告一个段落。我们接下来要讨论的是目前市场确实是政策频出，到底是怎样的政策才能够对我们市场产生最根本的作用呢？我们的专家都在现场。希望专家和我们在座的朋友都能够现场进行一个互动。我们现在究竟是怎样的政策，市场需要怎样的政策呢才能让我们的房价，我们的房地产，我们这个行业健康理性的发展。我们先请在场的专家先进行简单的交流。房地产走势是怎样的，再邀请现场对于这个话题比较感兴趣的朋友发表你们对话题看法。
谢谢各位嘉宾精彩的发言。下面看看现场观众是否有什么问题向我们专家提问，有的可以举手。
非常感谢这位朋友，站在购房者的角度发出了自己的心声，同时为开发商说了两句公道话，站在公正客观的立场说了这个市场既需要开发商品房的开发商，另外需要政府开展保障房，平衡高房价的现状。下面有请现场的张总跟这位朋友进行一下交流。
2011年中国楼市又是一个新的十年，上有90/70政策的，下有限购令的逼迫，楼市会产生怎样的走向，还需要观察等待，住建部是否会在全国取消90/70政策现在未确定，今天做这个沙龙，希望所有的专家观点能够给更多的网友和观众提供更加理性的建议，我们明天继续深圳举办深圳限购限价，楼市买家资金何去何从的沙龙。
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