【中森双子座公馆】项目介绍：
中森双子座龙岗中心城的奥体新城片区核心区域，处在黄阁中路与沙园路交汇处，项目的东向和北向是龙城生态公园，中森双子座与2011年世界大学生运动会主场馆以及奥林匹克生态体育公园隔路相望。
中森双子座总用地面积9688.86平方米，总建筑面积40722.03平方米，计容积率建筑面积32726.23平方米，其中住宅建筑面积27950平米，商业建筑面积3000平米， 架空绿化建筑面积1776.23平米，其中核增面积1776.23平米。，容积率3.38；建筑高度76.3 米。产品均设计有入户花园、双层挑高露台、户型结构南北通透，方正实用，充分体现居住的舒适度。
也不知道今天活动的策划者是不是看了这个日子，从5月22日-6月21日是双子座人的生日，我掐指算了一下，一个礼拜以后就应该是双子座面世的时刻，所以我觉得今天的策划非常有意思，是一种巧合，这样一说以后，我就不知道的把思绪由东方文化的传统解释转到了用西方文化来解读双子座究竟表明什么。有人说“双子座是人缘非常好的星座，而且它诞生的是非常好的时光，是5月、6月”，2011年双子座的运势非常之好，所以我忍不住暴露自己英文不好的弱点，来讲这么两句很蹩脚的英语，其实在我讲这句话时，我的思绪突然地转到一句哲学话上，这是一个西方的哲人，他说“人不可能两次踏入同一条河流”，这个道理非常精辟，就是你作为一个人，当你第二次踏入这条河时，它已经不是原来的河了。
作为一个东方人，我不这样看，今天在座很多的媒体朋友，我们两次都踏入了一个发展商的楼盘，在不久之前，我们走进了中森地产的森林1号，我们对那儿的山中山、景中景、园中园，那美妙的景色还油然的留在脑海里，今天在初夏的小雨之中，我们又来到了中森开发的项目——双子座，那是不是可以说我们两次踏入了同一条河流呢？当然了，西方的哲学家不会跟我辩论这个问题，今天我也看到一个小小的差异，上一次是中森的周总，今天是何总，这时候我看到大家在告诉我“王世泰，你讲的太多了，应该把话筒交给今天的主人中森地产的代表何总”，大家掌声欢迎！
我曾经听说过，凡是很自信的人，语速都是非常平缓的，何总就是一个典型，她缓缓地讲话，给我们提供了很多的信息，关于中森地产的，关于营销中心的开放，关于门票的获得，对我来说都是非常有吸引力的，可惜我年纪大了，否则我现在就要向何总申请“是不是可以给我两张票？”
其实双子座还有一层含义，无论是兄弟也好，无论是姐妹也好，俩俩携手才能达成成功，华南思源一直在辛勤的耕耘着，今天华南思源的总经理路总也来到了现场，她一定要对这个盛大的仪式表达心中的想法。大家掌声欢迎！
刚才我们已经听了华南思源小徐的介绍，相信大家对片区、交通、建筑设计、户型等等都有了一个了解，最终如何传播？如何为市场所接受？还有很多细细的工作需要打磨。今天的仪式很隆重，但也很随和，大家可以坐在那儿坐而论道，发表自己的看法，刚才几位剑客大佬给我提意见，我想把话筒交给他们，首先给大家介绍的，第一位隆重出场的是网上行董事长瑞桥先生，网上行在当前深圳房地产圈，包括珠三角，包括内地很多城市，也产生了重要的影响，他们的网上行模式已经在网络传播界给人们留下了深刻的印象，大家应该知道，万科“送你去法国”这样一个主题的传播就是网上行策划的，下面我想请出网上行董事长瑞桥先生，他一定能给我们很多的指点，包括如何营销。
怎么瑞桥先生突然觉得自己讲的有点多呢？是不是我在他旁边晃悠？刚才介绍的是瑞桥，接下来是著名剑客大侠异形，刚才有美女记者给我提意见，说无法拍照，瑞桥说完话还要补镜头，所以接下来我要请异形先生坐到台上来讲话。
谢谢异形，我向大家公布一个小秘密，其实异形是很忙的，我在给他打电话时，他的小秘书在电话里跟我讲“机主因为工作到深夜，他现在不能听你的电话…”，我就明白了，他手上有很多盘在做，其实我一直把他看作老大，但是旁边的深晚一兵不晚，深晚一兵是剑客圈里标题党的领袖，你在进他的文章时，只要是标题很出彩的，基本上都出自深晚一兵的手笔，所以在今天的现场不可能不听他的声音，希望大家的掌声热烈一点。
刚才瑞桥的发言很权威，异形的发言很宏观，而深晚一兵的发言很专业，同时也很胆大，我们一般发言不敢说价格，他就敢说价格，这就是艺高人胆大。
接下来进入漫谈时刻，首先我想请出新浪乐居代表。
刚刚王老师和几位剑客大佬针对双子座项目的配套、交通都讲了很多，其实这是有目共睹的，像深晚一兵所说的，政府不管是在交通、地铁以及大运新城的市政配套方面都有巨大的投入，我想说的是像双子座这种适合年轻人的项目，年轻人考虑比较多的地方是龙岗太远了，双子座提供了适合年轻人的户型，如果能有适合年轻人的价格就更好，就像大运会的“从这里开始”一样，希望双子座能“从这里开始”，改变年轻人不到龙岗置业的观念。
我原来以为扩音器会把我的声音搞浑浊，其实不然，邱先生使用话筒时，声音就不同凡响，这是什么意思呢？每个人有每个人的声音，每个人有每个人的视野，我来当主持纯粹是客串，我比较多的是写一些地产评论，但最近我不想写，为什么？因为写得好的人很多，南方都市报的左娟就很厉害，她看楼盘的本领很高，大家如果想听她精彩的见解，请把你的双手举起来鼓掌吧。
左娟不愧是职业记者，一上台就把公众所希望知道的话题抛出来，下面请出华南思源的策划负责人陈楠（音）先生，请他来回答。
双子座营销中心是今天开放，面市时间还要根据工程进度，现在确定不了准确的时间，预计应该会很快。
关于学位，双子座是双学校的资源，但具体的学位落实，大家也知道，目前龙岗的规划还有一些变化，我不敢乱说，将来确定的第一时间，我们会通过各位媒体把信息传递给市场，因为我相信这是一个很重要的因素。
你的两个问题我都没有给到准确的答案，但我很诚恳。
左娟之后，我们要请出重量级报媒代表人物，他是报业集团新闻部的张先生，今天他穿了一件很粉色的衣服，这个粉色给了我们浪漫的遐想，我想他的发言一定很精彩，大家掌声欢迎！
接下来请出腾讯房产的张斌先生，他是一个充满激情的人。
我听张斌的发言，就像他身上穿的T恤一样，有深的颜色，也有浅的颜色，他一开始说“几乎不用打广告就能卖了”，但后来又说在准备金率提高和加息之后，有一些需要考量的问题，我觉得这是一个职业地产人的深邃的思考，我对这种看似矛盾其实是统一的观点表示赞赏。
刚才介绍媒体时已经说过了，最近相当长时间以来，展露头角的房掌柜也做出了很多的努力，引人瞩目，今天房掌柜的总经理张先生也来到了现场，尽管你迟到了，迟到是一般是成绩好的学生，下面把话筒交给他。
听了张总经理的发言，前一段讲感觉，后面一段讲趋势，宏观的政策趋势、以后楼市的趋势，我如果要表述一下的话，前一部分感性，后一部分理性。在座的当中，理性和感性结合的很好的人不乏其人，比如搜房网的王方，他也是一位迟到者，迟到者经常有精彩的言论，希望大家的掌声来的更加热烈一点。
理性的光芒一旦和感性的激情结合起来，力量是无比巨大的，往常我邀请剑客时，来的极少，但今天来的太多了一点，发言的次序难以安排，我就武断的做一个决定，主持人的权力不用过期作废，下面我请史进为我们做总结性发言。
史进的发言非常精彩，把我想说的话都说了。
现在我发现一个特别有趣的现象，人都慢慢聚集到前面来了，可能是想听今天的东道主对这一场坐而论道有什么想法，这里需要说明一下，刚才我把红衣男子请出来是因为左娟的提问，下面进入程序化的安排，有请华南思源程峦先生致辞。
今天能够坐在这里，感到很荣幸，我代表发展商感谢大家聚集在这里一起分享双子座的价值。
我们是华南思源经纪公司，其实从生意的角度上来讲，我们应该是把甲方服务好，但当了解到这个项目的实际价值以后，了解到项目真正的产品价值以后，我们很有信心，觉得我们真正应该服务的是客户，也即购房群体，我觉得双子座产品应该是现在市场上确确实实比较稀缺、比较仅有的居家舒适型产品。
刚刚各位媒体朋友也讲到了政策，如果今天在这里长篇大论讲怎么限购、怎么限贷，就是在重复一个老话题，我想说的是其实政策从07年到现在是越来越严，现在我们面临最大的问题，从营销上来讲，限购、限贷，事实上对购买力造成了很大的制约，但是在这里，我想表达一个观点，政策的初衷应该是让有需要的人买到合适的房子，这是政府的主导思想，我们了解了双子座项目以后，会更有信心，我们是为有需要的人打造合适的产品，无论它的尺度，无论它的价值，刚刚我的同事徐慧娴小姐已经进行了区域的讲解、价值的讲解，我把我的观点跟大家分享，也希望各位媒体朋友能够把双子座的价值传递出去。
说三点：
第一、大运带来了什么？其实做营销的，做房地产的，做媒体的朋友都知道，大运会很热闹，大运这个事件让全球的目光都聚集到这里来，但这些都是虚的，事实上大运给我们带来的不是一个节点，不是一个事件，因为大运，促成了龙岗交通的迅速达成，它改变了我们的生活距离。
第二、大运还带来什么？04年我做龙岗花半里，那时候是龙岗中心城起步之时，今天很荣幸在这里做双子座，以前晚上八点钟以后，除了看电视就是喝酒，除了喝酒就是打麻将，但今天大运给我们带来了生活方式的改变，大家可以看到我们的宣传资料，我们提到了双公园、双中心，等等配套因为大运的存在，在现在双子座面市的时机变成了现实，使我们的生活更为健康，使我们的生活在这个时机发生了改变，也就是说在这个时候买房是最合适的。
第三、产品不同，渠道不同，客户群体也不同。双子座产品是典型的居家型产品，而且是一个居家舒适型产品，我在这里说一个结论性的观点，其实在居家型的产品里面，讲N+1空间变化已经很多年了，但讲“N+2”还是头一次，因为我们的赠送不仅仅是通过换算性价比，关键是送的好用，这就回到我前面说的为什么我不担心政策，我们一定是将最合适的产品给最合适的人，这个时机买双子座，无论居住还是投资，它的空间在这个时候才真正开始兑现。
可能我说的比较多，我之所以讲这么多项目价值点，因为讲大的规划、交通，各位都已经有了很深刻的认识，所以我仅就项目跟各位做一个分享，希望你们的朋友能够动心，作为我本人来讲，我以前也说“项目做好了，如果给我折扣我也想买”，因为这个房子真正值得买。
我就说这么多，谢谢大家！
其实我们知道华南思源作为一家地产领域的综合服务商，他们有一句口号“一直帮助客户成功”，今年陈楠（音）经理所作的表述也体现了这样的基本价值。
这么多的表述，这么多价值的突显，甲方承认了吗？甲方认可了吗？何总在微笑，我想她应该要拿起话筒讲话了，大家掌声欢迎！
谢谢各位下午百忙之中抽空来到双子座，我们也希望通过媒体界的朋友，把双子座的产品特点、优势介绍给市场，正如王老师刚才所说，我们发展商也会承诺“一贯打造精品楼盘”，让客户买到超值的产品，希望各位媒体朋友尽快将双子座介绍给市场，也希望我们的产品在下个月推向市场一炮打响。谢谢大家！
何总的话归结起来就是“一炮打红”，希望市场给出这样一个结果。
最后我们还是回到双子座，听说跟双子座的人谈一次恋爱，将会终身难忘啊，这不是我说的，网上可以查到，今天可能有很多人第一次走进双子座，我也想借用这句话来说“一旦你走进双子座，我希望你永生难忘”，今天下午的活动就到这儿。谢谢大家！
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