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【直播】“资产赋能·链接未来”IBM&房掌柜区块链合作签约仪式
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—— 2018-05-30 ——

10:44

活动流程

14:00-14:30 出席嘉宾和媒体签到

14:30-14:35 主持人开场介绍

14:35-14:40 中共深圳市委宣传部互联网管理处处长高大伟致辞

14:40-14:45 中国房地产协会副秘书长王平致辞

14:45-14:50 IBM大中华区云计算总经理张永健致辞

14:50-14:55 房掌柜董事长张毅致辞

14:55-15:05 IBM&房掌柜区块链合作签约仪式

15:05-15:25 房云链发展规划

15:25-15:35 房云链资产数字化联盟成立仪式

15:35-16:10 区块链在房地产行业的场景应用沙龙

16:10-16:20 嘉宾合影留念交流

16:20-16:40 会后媒体提问环节

10:46

活动亮点

区块链1.jpg

1.首次突破区块链在房地产行业的应用瓶颈,颠覆中国房地产行业后服务领域的商业模式,重新定义中国房地产行业区块链的行业标准。

2.IBM大中华区高管分享区块链在地产行业的落地应用。

3.逾50家房企高管、CIO出席活动,政府主管部门领导、行业协会领导、投资机构等均将亲临现场。

4.地产行业首个资产数字化联盟成立。

02:36

工作人员准备中

签到礼品准备完毕,一大批礼品等着嘉宾们的到来!

02:37

活动现场

活动即将开始,精彩花絮提前看。

02:38

嘉宾签到

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不少嘉宾走过合影区,纷纷与房掌柜相关领导合影留念。

03:02

主持人开场

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尊敬的各位领导,各位来宾,女士们、先生们,以及现场的媒体朋友们,大家下午好!欢迎各位来到“资产赋能,链接未来” IBM&房掌柜区块链合作签约暨“房云链”资产数字化联盟成立仪式的活动现场,我是深圳广电都市频道《都市地产》的主持人,也是今天活动的主持人柯静,欢迎大家! 

继互联网引领世界的二十年之后,下一个十年的风口在哪里?下一个颠覆世界的科技手段是区块链吗?我想在座的不少朋友都是带着这样的好奇心来到今天的活动现场。

而今天我们大会的几个关键词:“区块链”,“房云链”,“资产数字化联盟”,也在大家的期待中在这里与大家初次见面,并进一步和各位共同分享和探讨其中的奥妙。

那么,全球领先的区块链商业应用巨头IBM,以及“国内资本市场首个全国布局的房地产互联网”房掌柜,这两者的结合将会产生怎样的化学反应呢?

在各行各业抢滩布局区块链的这场战役中,区块链在房地产行业的场景应用又将如何重塑市场格局?接下来,我们马上就要开启今天这趟“区块链”列车的认知之旅!

首先请允许柯静介绍今天到场的各位领导和嘉宾,他们分别是:

中共深圳市委宣传部互联网管理处处长高大伟莫先生;

中国房地产协会副秘书长王平先生;

广东省房地产行业协会会长助理黄毅文先生;

IBM全球副总裁兼大中华区云计算业务总经理张永健先生;

IBM大中华区沃森和云平台总经理刘军先生;

北大后EMBA粤港澳校友会会长陈建先生;

北大后EMBA粤港澳校友会秘书长傅业辉女士;

深圳湖北商会会长魏毅先生;

房掌柜创始人兼董事长张毅先生;

房掌柜新房集团总裁张伟先生;

房掌柜董事兼研发中心总经理吴龙先生;

房掌柜董事会秘书、集团总编辑刘晓云女士。

参加今天活动还有上百家房企高管、CIO莅临现场,他们分别来自中海地产、华侨城地产、华侨城城市更新、中粮地产、金地商置、泰禾集团、佳兆业地产、卓越集团、勤诚达集团、合正地产、京基地产、鸿荣源地产、博林集团、新力地产、中国金茂等上百家房企高管来到了我们的现场,让我们用热烈的掌声欢迎他们!

还有来自金融投资机构的朋友们也纷纷到场支持,他们分别是中洲金控、新莱源基金、金弘投资、弘湾资本、大族创投、知卓资本、亚布力投资、温氏投资、菁英荟投资、原始森林众筹等各大投资机构的朋友们,欢迎他们的到来!

以及还有来自新华社、中央电视台、中国房地产报社、经济观察报、21世纪经济报道、每日经济新闻、第一财经日报、中国证券报、中海证券报、证券时报、证券日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报等各大媒体的记者朋友们,还有来自深圳地产界知名的各位地产专家,在这里就不再一一介绍,再次感谢各位的到来!感谢各位朋友对此次会议的关注与支持!

下面让我们掌声有请中共深圳市委宣传部互联网管理处处长高大伟先生上台致辞。

03:03

高大伟致辞

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中共深圳市委宣传部互联网管理处处长高大伟先生

尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!连续几年参加房掌柜的活动,感觉到每年都有不同的主题,感觉房掌柜作为一家互联网房地产信息平台,正在和我们这个国家,和我们这个社会一样,随着科技和信息的进步,也在不断地进步。今天我看到这个活动有两个比较热的主题,大家都知道最近一年最热的词可能就是“区块链”,最近几天在深圳最热的词就是房地产,因为深圳的房地产经过一轮又一轮的调控,经历了一轮又一轮的上涨,所以今天把这两个最热的词联系到一起,我觉得是一场关于房地产行业长久发展和房地产未来带有革命意义的活动。在此我谨代表深圳市互联网信息办公室祝贺本次活动圆满成功。对我来说今天也是一个比较好的学习机会,区块链这个词大家都知道,我们脑子里一想都能想象到它是什么样子,但是你让我们去理解,估计不是三言两语能搞得懂的。所以今天我借这个机会,不敢对区块链说什么看法,我想跟大家说我的三点体会。

第一,区块链将会因改变互联网而改变世界,我们的世界近几年已经被改变过一次,就是被互联网改变的,互联网颠覆了我们的生活,颠覆了我们的观念,甚至在颠覆我们的价值观,它使得技术从原来的中立逐渐走向有价值观、有思维、有智能。最近我看了一个TED演讲,就是讲区块链的,他为了把区块链说得很形象,他用了一个理论来做了一个解释,他用的是量子理论,我一听他解释的这个理论更高深,比区块链的理论更高深。但是他的演讲主题非常简单,他说区块链说到底就是让我们生活得更加自由,从一个物理的理论上升到哲学的理论,从一个基本的技术概念讲到物理学的基本理论,再上升到政治学的高度。所以我看完这段TED演讲之后,也没太搞懂区块链到底是什么意思,但是我和大家一样,我感觉到区块链是一个新的技术发展趋势,它代表着一种去中心化的、开放性的、一种可溯源的、不可篡改的技术体系,而且我们能够看到,区块链进行正在广泛地应用于金融、物流、教育、食品、房地产等等领域,它正在和人工智能、大数据、云计算进行深度的融合。有人把区块链的技术做了一个比喻,它就像1994年我们整个中国被互联网改变一样,认为我们迎来了一个区块链的元年,会对互联网的世界有一次颠覆性的变革。

这几年的科技发展使我有一种深深的危机感,未来的孩子如果不懂一门计算机语言,可能在今后很难找到一门工作,或者是在未来能够很好的生活。

第二,区块链的发展需要有一定的规则,确保技术向善。大家知道最近区块链有很多负面的消息,比如说很多营销、互联网诈骗都在用区块链的技术,有些不一定和区块链技术有关系,但是他是在炒作这个概念,让是一种带有迷惑性的欺骗。一个技术的发展是有两面性的,它是一把双刃剑,它有向善的一面,也有向恶的一面。今天我们这个区块链+房掌柜的合作,我相信它就是能让我们未来在房地产掌握更多的资讯,增加更多的诚信,更加便利一个好的技术应用。我们看现在在微信公众号上搜区块链的技术、公司一大堆,可以说到了泛滥的地步,我们互联网信息办也是负责网络安全的,大家知道网络安全和信息化是统筹协调的部门,技术是一把利剑,它可以造福于民,它也可以祸害人民,所以我们需要一定的规则和制度。我们现在约束区块链技术发展的障碍有两个,一是规则,一是安全。规则需要政府的努力,需要政府组织制定,同时也需要企业、需要产业的协同。至于区块链发展的另一个问题就是网络安全的问题,随着区块链技术在证券、金融等等各个领域的应用,针对区块链的技术型犯罪、高科技犯罪也会不断产生,如何阻止这场针对技术的犯罪行为,我觉得这也是成为我们全球区块链界大家一致的问题。

所以希望房掌柜能够成为区块链进行造福于民、技术向善的先行先试者,让我们享受到技术发展给我们带来的成果。

第三,深圳应该走在全球区块链技术发展的最前列。总书记在全国两会期间参加广东代表团审议的时候说过一句话,他说深圳在科技创新领域是全国的一面旗帜,他寄希望深圳能够进一步探索、进一步引领、进一步走在全国前列。深圳是全国乃至全球的创新中心,也是未来中国的金融中心、科技中心,而且深圳的产业链也非常健全,这些属性都决定了深圳未来一定会在区块链技术应用方面走在全国乃至全球的前列。首先深圳是中国最开放的城市,它能够接受最新的事物,其次,深圳经历过将近40年改革开放的洗礼,它享受过改革开放的红利,这个城市和这里的人民一样,都能容纳、接收一些新兴的事物和新兴的技术的尝试和探索,在过去一年深圳相继举办了一系列关于区块链的论坛、峰会、应用、圆桌会议、万国会议等等,可以说不胜枚举。今天我也很高兴看到全球知名的IBM公司和房掌柜公司签约,在房地产领域应用区块链技术场景,我觉得它值得我们期待。

深圳市今年以来也出台了一系列支持区块链技术发展、金融领域应用的扶持政策,并且投入了巨额的资金,可以说政府对区块链技术的发展和技术应用项目也是非常支持的。

最后,我再次预祝本次活动圆满成功,祝房掌柜和IBM在区块链行业场景应用探索上勇攀高峰,为行业带来更多的惊喜,为我们带来更多的福利。谢谢!

03:08

主持人

谢谢高大伟先生精彩的致辞,我相信IBM和房掌柜强强联手,在区块链方面的深度合作一定不会辜负您的厚望。

今天既然是来探讨房地产领域展开商业应用场景的开发的问题,所以我们邀请到了中国房地产行业协会的副秘书长王平先生上台致辞。

03:10

王平致辞

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中国房地产行业协会的副秘书长王平先生

尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家好!非常高兴再一次参加房掌柜的盛会,每次开会都有新的内容,都在行业里有一定的引领作用。

区块链这个词虽然是一个技术术语,但是越来越被人们在阅读,被人们在思考,在人们的脑海中、话语中、阅读中都在出现。所以很多人说区块链是什么?这个东西谁能把它说清楚?但是有一条我是坚信的,马克思说人类的进步是对人类美好追求的结晶。你追求美好一定有个结晶,结晶是什么?怎么产生?互联网技术的出现,以及再往上的发展,通过区块链将会出现美好的结晶,这个结晶是什么?马克思总结了一句话“各尽所需”,也就是按需分配,每个人各尽自己的所需和所能,然后按需分配。怎么实现按需分配?区块链+人工智能,特别是在加上物联网技术,将真正实现各尽所能、按需分配。我现在对这样一个憧憬非常好,互联网+有两个概念,第一,所有的行业、所有的物品、所有的人都和互联网结合,叫“+互联网”。“互联网+”就是区块链,在它的上一个层次再上一个层次,最后做到一对一精准服务,所有的服务都是精准的,都是便利的,节约成本的、有效的。什么是区块链,一会儿的专家讲解,大家会更清楚。

中国房地产的发展史上一直都伴随着科技进步,比如说我们的房源展示、网络购房、看房、网上签约、开发信息公示,现在都用的是高技术,特别是发展到今天,像房产的电商交易、网上选房、房租网上缴纳等等,都大量使用了这些技术。这些技术革命一直在影响着我们这个传统行业发展,特别是房地产行业上下游产业链非常广大。区块链诞生之初我们也在思考怎么能应用这个技术,实际上大家都在思考,并不知道怎么做,区块链给房地产行业将带来什么样的结果,大家都在思考。在这种情况下,在房地产交易、过户、贷款,以及后服务领域,区块链又能扮演什么角色?买房是多数家庭一生当中最大的支出之一,在这个过程中,房地产交易仍然很复杂,非常不便利,特别是程序也复杂,区块链技术很可能能够提供一个便捷的方式,在这个便捷当中,特别能在交易进程、透明度、安全性等方面改变这一现状,特别是在房地产后服务领域,区块链也有广泛的应用,这种应用将在评估、智能家居场景、一站式生活服务得到体现。

 现在中央已经定了房子不是炒的,是用来住的,在这个背景下,我们都在冷静地思考。我们在思考什么?怎么能把更尖端技术的应用实现房子是用来住的,怎么能很好地在交易双方带来更便利、更好的体验、成为更精细化的服务,这都是区块链将带给我们的。我们也知道目前全球在房地产区块链其实没有成功的先例,也有一些项目有点雏形,但都没有落地,但是我非常高兴的是今天能够看到房掌柜这样一家全国性专业从事房地产服务的公司已经率先启动了,与蓝色巨人IBM共同牵头来做这样一个伟大的区块链项目。更高兴的是今天也有这么多的房企高管和媒体来关注房掌柜和IBM公司共同打造的这样一个项目,这个项目需要大家的支持。在此我也希望大家齐心协力,共同努力,通过我们的努力来使这样的合作走向成功,打破区块链在房地产行业的瓶颈,同时优化变革房地产行业后服务商业模式。我也更建议为房掌柜和IBM通过这次合作,能够为中国房地产行业区块链应用标准提供必要的基础依据,也引领房地产行业向高科技迈进。

03:14

主持人

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谢谢王平秘书长,王平秘书长一开场对IBM和房掌柜的合作做了精彩的点题,也就是各尽所能、各尽所需。

房掌柜其实早在2015年就在致力于研究区块链在房地产行业应用的可能,房掌柜集团在中国地区有多达60个主流城市布局,集团同时拥有新房交易、二手房交易、装修装饰等多个领域的业务,致力于打造“中国房地产服务生态圈”。而房掌柜集团与IBM同是Linux国际基金会旗下的HyperLedger超级账本会员。HyperLedger超级账本成员还包括惠普、英特尔、三星、中国移动、华为、阿里巴巴、等等。房掌柜将在IBM领先的区块链技术支持下率先打造房地产行业的区块链商业应用标杆,接下来我们有请房掌柜集团董事长兼创始人张毅上台致辞。

03:20

张毅致辞

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房掌柜集团董事长兼创始人张毅先生

尊敬的市委宣传部高处长、中国房协王秘书长,以及广东房协黄会长,IBM大中华区张总的高管团队,以及深圳湖北商会的领导,以及北大后EMBA的老师和同学们,以及现场的各大房企的来宾和媒体朋友们,大家下午好!

早在2015年、2016年,我们就留意到区块链这样一个名词或者术语,我们进入到一个实质性的相关布局考虑是在2016年。当时在我们的研发中心,包括在我们的独立董事吴龙的牵线下,我们加入了美国Linux基金旗下的开源技术平台Hyperledger超级帐本项目,刚才主持人介绍了,Hyperledger超级帐本项目目前在全球应该是做区块链相关研发和开发的开源技术平台最有影响力的。我们在2016年提出加入这个组织的申请,到2017年1月份正式通过了严格的资格审核,加入了这个项目组织,我们是这个组织的银级会员,在这个组织里面我们通过各种交流学习,在去年10月份我们也到新加坡参加了Hyperledger全球年会,跟各行各业,包括目前中国国内的BAT,以及其它房地产开发巨头做了关于在房地产行业做区块链相关的场景应用的探讨和交流,在今年1月份,我们也作为超级帐本项目的会员,在深圳跟金融机构(招商银行)、技术平台(华为)做了小范围的沟通,在今年3月份,我们跟IBM大中华区的高管进行接触,我们想就房地产行业区块链的应用进入一个实质性的推动。也非常荣幸得到了IBM大中华区张永健先生领导的团队的高度重视,我们相关的合作推进非常快,5月份我们在深圳也做了相关的头脑风暴会议,就这个项目的实际开发推进做了非常仔细的探讨,大概在10天前,我们在北京召开了这个技术的研讨会,召开了相关的部门会,我们邀请了北京、天津等地的房企CIO参会,就目前而言,大家会感觉到房地产行业,信息部门在房地产企业内部得到了前所未有的重视。10年前我还在万科工作的时候,大家把公司的IT部门是摆在相对次要的位置,可能就是帮公司做做网络维护、OA平台管理,帮公司做一下硬件以及软件的推进,到目前来看,在房地产企业里面,信息化部门在公司的战略布局上已经得到了前所未有的重视。今天我们也有幸邀请到了众多房企的CIO,我们今天探讨区块链在房地产行业的应用,更多的是要依赖各行各业的支持,大家也非常期望得到IBM的支持,我们也希望今天有这样一个研讨和互动的机会。

房掌柜做房地产区块链项目“房云链”,房地产开发企业从土地获取到规划设计、施工建造,以及营销,到最后的内部精装修,一直到房子交付,房企跟业主之间是弱关联关系的。在新的商业模式下,房企跟业主之间除了物业管理之外,还有没有更强的相关的可能,这是我们做这个事情的考虑。如果物业管理公司对开发公司的相关资料和图纸,包括所有的信息保存保管不太完整、不太连续的话,这套房子的前世今生是有信息断层的。我们这样一区块链项目将这个房子资产上链,也就希望我们今天这样一个资产化数字联盟能够得到大家的共同的响应。我们共同将房子从出生到建造、交付,到后面的维护,包括资产管理,大家一起共同参与这个事情。当然在这个过程中,区块链本身的几个特性:去中心化、不可篡改、可溯源,以及包括大家关注的安全、透明,以及相对的隐私和相对的安全性,我觉得都是我们后面环节大家共同来关注,包括共同来了解的地方。

更多精彩的环节,我们放在后面跟大家一起来分享,也再次感谢大家今天的光临,也希望得到在座各位朋友的支持,我们一起将房地产行业的区块链应用做到极致,谢谢大家!

03:30

主持人

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谢谢毅总。

刚刚毅总提到IBM在区块链的研究和应用方面应该是属于超前的,IBM作为一家拥有5位诺贝尔奖得主的企业,每年有数百项专利的企业,技术实力可以说是超级雄厚,截至2018年,IBM已经参与到400多个区块链项目当中,IBM所提供的区块链技术应用程序广泛应用于银行业、近领域、物流领域、供应链领域、食品安全领域、教育领域等等。

而这次IBM携手房掌柜将区块链技术应用程序在房地产领域展开商业应用场景的开发,接下来让我们有请IBM全球副总裁兼大中华区云计算业务总经理张永健上台发言。

03:33

张永健致辞

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IBM全球副总裁兼大中华区云计算业务总经理张永健先生

大家下午好!很高兴有机会跟大家分享IBM的案例和想法。我还没有开始之前,给大家放两个片子,先给大家一个初步的感觉。

(播放视频)

接下来我跟大家分享一下IBM对区块链这个生意的看法。其实IBM区块链是在IBM云部门的其中一个产品,为什么摆在IBM的云里面呢?因为区块链跟云、大数据是分不开的。

我们看到现在是在一个互联互通的世界里面,没有一个企业是可以独立运行的。其中有几样东西,首先是企业要找到新的价值,第二是企业希望找到新的生态、新的运营商业模式,但是在这个过程中,从做生意的角度来说,可能有点不透明,或者是在物流的过程中没有那么顺畅。我们看到在区块链的角度来说,可以把一些东西更透明化、更快地把一些价值提升上来。

从业务的角度来说,区块链其实是很多的代码做成的,可以从A到B,很快地把它搬上去。从生态的角度来说,每个生态可能都是不一样的,刚才你看到从钻石的角度来说,或者是从物流的角度来说,这些生态里面有不一样的地方,你怎么找到一个共同点,把它连上去,区块链可以帮你实现。也因为区块链在每个点上都有他们的独特的代码,所以在安全、认证的角度来说可以更透明化。

刚才也提到,从一个基金会的角度来说,IBM其实在基金会里面是几个团队核心的领导者。从代码的角度来说,我们在过去几年贡献了4万多个代码,有些代码是在全球贡献的,有的代码是在中国本土贡献的。在这个过程中我们看到有几个不同的地方,因为你在领导一个市场的时候,在基金会里面是开源的时候,它是比较散的,如果你可以把开源的东西流程化、标准化来做,从一个开发者的角度,更快地把一些硬件或者是一些应用开发上去。我们做的东西跟人家有什么不一样的?一样的地方就是刚才说的超级帐本,或者是管理的系统。不一样的方面,我们可能是第一个用了一个分布式的商业环路把这个区块链做好。另外很好地把它开发、治理和运营做好。最近大家也看到,从欧洲的角度来说,很多信息关于数据安全,IBM在这一块也是做了一个领导者,很遵守数据保护条件。最后从安全的角度来说,大家也知道IBM在安全这一块有几十年的历史,我们有8500人的团队,有3500个专利,我们在这里面把我们的安全代码放在区块链里面,所以这几样东西可能是跟其它的友商或者是合作伙伴不一样的地方。

我们主要做什么东西呢?有4个方面,一是区块链的平台,平台是根据超级帐本来做的,第二是解决方案,一开始那个片子说了,我们做了400个案例,比如说我们给一个飞机里面的螺丝钉做了一个区块链,因为飞机的安全性要求非常高,如果用了假的螺丝钉,可能会使飞机发生故障,用区块链做在螺丝钉里面,这是一个非常好的案例。我们在很多行业都有很好的解决方案。第三是生态,我们和房掌柜的合作就是打造一个好的生态,从房产的角度来做这件事情。第四是从服务的角度,我们有一个很好的方法论,在这个方法论里面,我们后面有几千人的全球服务团队支撑生态系统,在每个领域都有专家。

这上面列的是我们的一些案例。可能在过去几个月大家听到了我们跟沃尔玛、京东做了一个生态合作,在食品领域打造了区块链,基本上知道这个食品从哪里来的。另外我们也跟马士基在航运上做了一个合资公司,比如说你从南美要把一些水果进口到亚洲来,可能报关的流程是12天,你用了区块链之后,那个流程可以缩短到几秒钟,这样从水果新鲜的角度来说,也可以保证水果更加新鲜,当然这个过程也是跟海关有很好的配合。我们跟邮储银行合作,把它的核心管理系统用了区块链来做,跟银联的交互系统也用了区块链来做,这都是我们公司做的各种各样的案例,有全球的合作案例,也有和中国本土企业的合作。希望今后和房掌柜的合作,能在房地产方面做出更有意思的东西。

03:42

主持人

谢谢张总关于IBM的介绍和分享。

IBM公司作为全球最大的信息技术和企业业务解决方案公司,在区块链商用解决方案处于领先地位,而房掌柜将在房地产商业应用场景研发方面与IBM开展深入合作,通过IBM领先的区块链技术打造房地产行业的区块链商业应用标杆,塑造房地产行业区块链应用标准,引领房地产产业转型升级。

接下来进入到今天第一个移动人心的环节,让我们用热烈掌声有请IBM全球副总裁兼大中华区云计算业务总经理张永健先生和房掌柜董事长兼创始人张毅先生上台,开启我们今天万众瞩目的区块链合作签约仪式,掌声有请。

此时此刻,IBM与房掌柜正在签署的就是基于Hyperledger技术平台的区块链房地产商业应用平台合作协议。

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03:47

主持人

全球区块链商业应用巨头IBM与拥有庞大房屋数据的互联网企业房掌柜的“强强携手”,他们将共同开启区块链在房地产行业商业应用场景开发方面的深度合作。双方将共同打造一个有望颠覆中国房地产行业后服务领域商业模式的数据平台,重新定义中国房地产行业区块链的行业标准。

刚才我们说到今天的大会还有一个关键词就是“房云链”,到底“房云链”是什么?它和区块链又有什么样的关系呢?“房云链”作为一个联盟组织又将如何促进房地产市场的发展,抑或是带来一场空前绝后的变革呢?

接下来有请房掌柜董事兼研发中心总经理吴龙上台为我们揭晓,掌声有请。

03:48

房云链发展规划分享

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房掌柜董事兼研发中心总经理吴龙先生

谢谢主持人。很开心今天这么多的领导对区块链、房地产给大家做了一个铺垫,我跟大家简单分享一下我们接下来会在哪些方面展开一个研发和突破。

刚才毅总已经给大家介绍了房掌柜,从我的角度来理解,房掌柜有一个非常大的特色,就是我们的董事会对这些技术的理解非常深刻和领先,所以房掌柜在新房交易、二手房、区块链,以及互联网装修、互联网营销方面都有全新的布局。今年正好是房掌柜成立10周年,我们接下来也会在区块链的应用有一个非常大的突破。

房掌柜是国家认证的高新技术企业,我们也是Hyperledger的会员。2016年我们就了解到区块链应该是改变未来10年或者20年软件架构的一个非常重要的技术突破,当房掌柜决定加入Hyperledger的时候,一个比特币只有3000块钱人民币。房掌柜坚定走链圈的道路,我们希望通过区块链的技术,用在房地产的运营过程中,来解决真正的商业的问题和推进行业的发展,这是我们当时的一个主要的思考。

去年11月份房掌柜的几位高管也参加了在新加坡举办的Hyperledger全球峰会,为什么这个峰会放在新加坡呢?就是因为来自中国的企业的踊跃参与,大家知道我们国内的公司对于区块链技术的应用非常积极。

Hyperledger这个组织全球的领导去年也来到深圳,和深圳的8个会员(包括招商银行、华为、腾讯,以及房掌柜等等)见面。

接下来介绍一下我们对区块链在地产行业应用的思考。刚才房协的王秘书长已经跟大家讲了,房子是用来住的。我们从国家统计局拿到这样一个数据,从2008年到2017年,咱们国家一共造了价值58万亿的不动产,超过90亿平方米。我们看到接下来这个数据是房地产企业土地成交价,这个折线是它产生的房屋的面积。可以看到过去10年,房地产企业拿到房屋的面积已经是一个逐步下降的趋势,所以也印证了我们对于未来房地产在互联网化的一个思考。

以当下来看,我们知道地产的运营非常活跃,在这个过程中大概有几个流派,第一个流派是地产中介,刚才给大家介绍了,房掌柜的一手、二手的业务也处于这个部分。我们知道这个领域现在非常活跃,大家纷纷想着用新的互联网的技术怎么改造传统的业务运营方式。第二个流派是物业公司,物业公司作为知名地产商的下属或者分支的企业,现在物业公司已经转向资产运营的主力军的角色,我们现在看到彩生活等等公司已经通过资本运营,完成了从开发向运营转型。还有一些互联网企业,比如说长租公寓、互联网装修、联合办公,大家纷纷在布局这样一个环节。如何用互联网的技术构造新一代的平台呢?

在这之前先跟大家讲一个小的故事,大家看到房掌柜加入Hyperledger,我们主要的目的和诉求是什么呢?我们是希望找到一个真正的区块链的专家跟我们一起合作,去开发一个新的平台。所以我们从IBM那里不仅是获得了一个技术,更重要的是有一个方法使我们能够落地。大家看这个图,从未来的地产的数字化运营,大概有四层架构,包括最下面的物联网,这几年大家已经感受到了无论是我们的住宅,或者是商业,或者是园区,大家停车的智慧化、通行的智慧化,监控的智慧化、楼宇的智慧化,已经有越来越多的场景在这里面布局,所以第一层就是物联网。第二层是数字化作业,包括我们发现一些大的物业公司、商业公司纷纷拥新的技术来布局,怎么样实现一个自动、高效、无人的运营。第三层是数字化的体验,很多时候大家发现你缴费可能要用一个APP,要用一个微信号,我们看到很多场景有机器人,有各种自动化的手段,这些手段是数字化的体验。今天我们在下面三层的基础上用到区块链的技术,我们去考虑一个资产数字化。所以我们未来考虑如何能够把价值58万亿的大宗资产,结合区块链的技术,能够做到数字化,这是我们这一次或者是面向未来重点要考虑的问题。

刚才高处长已经给我们介绍了区块链主要的特点,经过我们前期跟IBM顾问的合作,我们识别到5个主要的领域,未来支撑到房地产,打造一个新的发展。这5个领域分别是:第一,文档存储,我们知道区块链是不可以篡改的,在房地产开发、运营的过程中有大量的文档、图纸、凭证,这些资料原来分布在各个方面,我们就考虑如何用区块链的文档存储,把我们开发和运营的资料能够放到链上,实现多方验证。第二是智能工作流,大家都是房地产开发的专家,我们知道一个地产开发其实是一个资源整合的过程,房地产开发商或者运营商很多时候都是一个运营的组织者、一个资源的组织者,在这个过程中会涉及到工作流,从它的源头土地的获取,我们需要跟很多的政府机关、金融机构、最终用户有完整的一个流程,这个流程拆解出来环节非常多。第三是智能托管或者智能合约,这些合同的履行如何通过区块链的技术自动化的执行,实现高效和透明。第四是房地产或者是不动产的注册,第五是房产切分的交易,所以我们的思考大概在这5个领域。

前面几位领导都分享了,我们觉得区块链很多时候不一定只是一个技术,有可能是一个思想。我们刚才说它可能改变未来整个互联网在技术上的布局,在这里我们可以看到,在全球的视野上,已经有非常多的区块链的实践分在各行各业,右边这个红框圈出来的就是在地产行业,在国外的突破,包括国内的实践。这里面包括三个方面,第一方面是交易,房产发布有一个交易的平台,连接买家、卖家和代理。第二个环节是投资,比如说借助传统的投资手段,或者是REITs,实现投资的新的格局。第三是确权,这是别人的做法。

我们的做法是什么呢?刚才讲了,IBM跟我们合作,解决了如何把区块链落地在房地产行业里面,落地的方法就是召开了这样一个工作坊,这个工作坊是两周前在深圳召开的,我们请了房地产开发链条中的专家,有开发商、物业公司、金融机构,大家一起来研讨,在这个过程中有哪些点是可以结合确权、流程、智能托管,所有的这些场景都是在深圳一步一步推出来的。

经过这个研讨之后,我们看到有这样一些场景,在垂直的领域,包括它是不是很重要,它的实现是不是很容易。在这个过程中我们看到有两个橙色的部分,在大家右手边的橙色的部分,比如说文档的存储,这是一个非常容易起步或者是能够快速解决问题的,比如说发票,咱们房地产开发现在已经是电子发票,这么重要的凭证应该怎么保存,应该搁在哪儿,这是一个文档的存储。以及在大家左手边这里显示的真实房源,前天我们在北京参加IBM全国的云计算大会上讲了一个案例,这两天在朋友圈有一个非常火的文章,是纽约时报的记者去采访了好多场景,说区块链为什么这么重要,到底是什么情况,个人的数据在国外放在推特和Facebook上,这个事情正不正常?结论认为这个风险很高,我们怎么可以把自己的数据放在一个商业的公司,怎么保证它不泄密呢?类似的作为房屋这样的产品,我们把房屋卖掉,产权转移给业主以后,这套房屋的建造、装修、转手、运营的数据应该怎么放呢?接下来我们会逐步给大家发表我们的研究和开发的成果,我们应该通过一个联盟链的形式,用区块链的技术手段,把房企整合起来形成一个联盟,让我们的业主能够自己去拥有和控制他的房屋的数据。我们通过这个工作坊的方法,找到了怎么去突破这些点,当然可能随着我们研发的不断深入,我们会展开到物业管理、物联网的部分,或者是装修的部分,会有越来越多的场景应用到区块链的技术。

这是一个简单的示例,将来我们用区块链跟物联网,在公共区域的设备设施的运行状态,把它们进行结合。包括智能家居的整合,我们知道现在在美国的硅谷,它的智能家居已经非常普及,但是我们不能想象我们将来对于门窗、各种家电的控制会用各种各样的APP或者是人工的手段去控制,所以它必然会由发展商来完成这个整合的动作,由发展商通过这个联盟的形式去制定标准,来给业主提供一个统一的体验。包括服务的整合,现在有各种物业公司、服务公司、互联网公司,希望能够在房屋后期的服务市场有所作为,但是这是分裂的,我们希望以房屋的数据作为一个基点,能够整合未来房屋服务的场景。

房屋的价格是怎么形成的?今天大家还是用线下的手段,比如说靠经验去参考周边的交易价格。每套房子的情况都不一样,它的朝向、装修、使用情况都不同,所以当我们把房屋的数据放在链上以后,我们可能会借助一些人工智能的手段,我们评价这套房到底应该值多少钱。在美国已经有一些成功的项目,所以对我们来讲,我们也希望在整合真实房源的基础上,能够比较科学地评估这套资产的价格。

现在从行业发展来讲,是一个全行业的数字化转型的阶段,我们给大家分享我们在数字化转型过程中间对地产运营的模型,一共有四层。在最上面一层,我们考虑把房地产运营都数字化之后,我们怎么去评价这栋建筑的建筑质量,我们怎么去评价这个物业公司在我们这个园区或者小区服务的质量,我们怎么去指导将来我们的投资方向应该购置什么样的资产,购置什么样的房产。所以我们跟IBM公司合作,慢慢构造起一个数字化房地产的蓝图,这也是我们合作的一个起点。

我的产品分享就到这里,谢谢大家。

03:48

主持人

谢谢吴总,对“房云链”给大家做了一个清晰的描述,包括我们的区块链如何进行商业落地应用在房地产方面。接下来我们要进入到又一个激动人心的时刻,我们要进行的是“房云链”资产数字化联盟成立仪式。有请高大伟先生、王平先生、张毅先生、吴龙先生等几位嘉宾上台进行我们的启动仪式。

04:06

启动仪式

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王平先生、高大伟先生、张毅先生、吴龙先生为13位创始成员授牌。

04:06

主持人

他们将成为房云链资产数字化联盟的创始成员,他们将一起共同搭建中国房地产行业首个区块链商业应用平台,将共同建立房屋大数据库,优化房地产市场的运作方式,推动房地产交易规则的重建,整合房地产上下游价值链,让我们共同期待房云链给房地产行业带来深刻影响和变化。

刚刚说到,我们今天有一个非常重要的保留环节,也就是干货满满的知识分享的沙龙环节。说了这么多,我们的区块链到底如何落地应用,如何助力地产行业的商业模式变革,如何实现业务创新,区块链云服务的框架将如何落地应用?接下来我要把话筒交给今天的沙龙主持人,房掌柜董事兼研发中心总经理吴龙先生,他将和各位嘉宾带来关于区块链在房地产行业的场景应用的沙龙分享,掌声有请。

04:07

吴龙

请IBM全球副总裁张总、中海地产信息管理部曾总、鸿荣源信息管理部黄总、赛马资本杨晓龙总监,以及房掌柜董事长张毅总、深圳市区块链运营管理公司首席执行官陈总。

刚才诸位领导也见证了咱们关于区块链在房地产运营发布的活动,我想第一个问题有请房地产企业给大家分享一下咱们在地产运营过程中有怎样的痛点,或者说对未来趋势的考虑。

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04:07

​曾晖

大家好,我是来自中海地产信息化管理部的曾晖,目前我负责中海商业运营部分的信息化工作,我简单说一下商业运营方面的业务痛点。现在整体来说,我们的商业地产确实有点过剩,有很多的写字楼和购物中心,我们的招商压力是非常大的,如何在最短的时间内匹配到最精准的客户,如何对我们周边的客群做最精准的研究,然后来做最精准的招商,以减少空置率等等,这是我们现在商业方面最迫切的需求。

04:07

吴龙

陈总的企业虽然是区块链运营管理公司,但是您的背后是一个发展商,请您也跟我们分享一下您的观点。

04:08

陈晓亮

大家好,我是来自深圳市区块链运营管理有限公司的,这个公司听起来感觉像一个很有背景的公司,其实我们的背景是深圳的一家地产公司,我们是来自深圳兰江地产集团的。房掌柜做这样一个区块链的项目,我感觉是跟我们公司的战略不谋而合的,但是我们是一家甲方,房掌柜是一家地产互联网信息平台,在某些方面可以互相启发、互相学习。

我们是一家传统的地产公司,我们在2016、2017年开始战略布局房地产公司的转型,因为大家都知道,深圳的地产已经进入一个存量的时代,传统的土地供应、城市更新已经越来越白热化,我们传统的住宅开发,在整个互联网的战略转型或者科技的启示之下,已经越来越多的跟地产有很多的结合,所以我们公司从2010年开始,布局互联网地产平台的研发,所以我们也抓住了区块链的机会,在研发一个区块链的地产平台,但是我们更多的是关注于地产开发的领域,包括从土地一直到设计、施工等等领域。所以我们以后就不是一家传统的地产公司,我们可能是一家在区块链上运行的地产公司,传统的地产公司的情况也发生了变化,传统的甲方已经变成了区块链上运行的甲方,传统的乙方也变成了区块链上运行的乙方,所以我们更多的时候是在探索区块链地产的应用,我们也在从甲方的角度探索一些场景的应用,今天来到这里也是跟大家学习和交流的机会。

04:08

吴龙

谢谢陈总。鸿荣源也是深圳高增长的一家地产开发和运营企业,我们请鸿荣源负责信息化的黄总给大家分享一下您的看法。

04:08

黄跃升

大家好,我是来自鸿荣源集团的黄跃升,我跟陈总一样,我们是纯纯的甲方,而且是深圳本地的甲方,站在房地产开发主体公司的角度而言,现在我们面临三个转型的方向,第一个是从单纯的房地产开发开始面向我们的产业,以及多产业融合,尤其是鸿荣源,我们在深圳的旧城改造的量比较大,所以我们在旧城改造和产业转型方面有迫切的思索和探索。第二是从单纯的房地产建设迈向一个运营的时代。我们这些年陆续开始已经有一些非住宅的资产,包括商场、商业、工业园区,以及我们的公寓、酒店,已经从销售开始转向自持运营的角度。第三,这是一个服务的时代,所以我们也从一个单纯的销售的公司逐步转型,变为一个服务的公司。因为这个新的时代要求房地产公司重新发掘和找准自己的定位,怎么参与到美好生活或者城市配套的功能上。其实这背后一直有房地产公司追求的点,如何以最佳的成本获取融资,这也是我们的一个需求。

04:08

吴龙

我们知道每次圆桌论坛至少有一名资本的代表,我们想请赛马资本的杨总监分享一下您对我们未来这个业务方向的思考和看法。

04:13

杨晓龙

大家好,我是来自赛马资本的杨晓龙,赛马资本在深圳做投资,从2011年开始到现在有七八年的时间,我们主要做一些早期项目的投资,近几年我们也在和地产行业进行一些合作,尤其是地产服务类,包括我们从去年开始在联合某些地产公司,在全国打扫一些特色小镇项目。所以说在地产方面我们也有一些自己独到的见解,比如说主持人刚才提到的商业地产在转型方面的机遇,其实我们作为投资人来讲,这几年看了不少的技术类的项目和地产有很紧密的合作,比如说物联网,智能家居这个概念在国内炒了很长时间了,但是一直没有一个特别龙头的企业涌现出来,可能在技术上还有一些不成熟的地方,当然在人工智能,包括区块链上,可能目前来讲还处于比较新型的技术阶段,我希望当这些技术能够成熟落地的时候,我们地产商能够积极地拥抱这些技术,尤其是针对三四线城市的智慧社区的打造,智慧设施不仅是一线城市的居民所有,尤其是三四线城市出现了很多的空房,我希望能跟这些新技术结合,吸引一些居民的入住。

04:13

吴龙

谢谢杨总,我们知道房掌柜作为一个老牌的房地产互联网企业,我们有这么大的决心,基于区块链运营的产品和联盟的构建,想问一下张毅总,您对我们未来得发展有什么样的展望和思考?

04:14

张毅

再次感谢大家光临今天的活动。房掌柜从2008年创立,到今年是第10个年头,前面这几年大家提到互联网+,互联网+这一轮下来冲击最小的就是房地产行业,因为房地产行业有几个特性,第一,这个行业属于非标准化产品,每套房子、每个楼盘、每一栋楼、每一个朝向,每一个景观,它没有一个标准,不是说每套房都一样的。第二,它是属于低频的行业,一个家庭平均一辈子大概能在购房周期里面有两三套房子就差不多了,按照人的购买力来讲,大概二三十年买两三套房,对很多行业来讲,它是绝对的低频。第三是高价,一个房子可能是一个家庭消费最大的一笔支出,不要说深圳,就说二三线城市,现在一套100平米的房子,很多都要两三百万。所以这样几个特性,在这一轮互联网+的过程中,房地产行业受到的冲击最小。

房掌柜以往不是说没有思考怎么样在房地产互联网行业做创新,这几年过去,很多资本进入这个行业,我们这里也不好点评具体哪家公司,大家所做的创新到现在为止已经所剩无几,大家可以在搜索引擎上搜一下,大概从2014、2015、2016年,这三年里面作为房掌柜的同行,有很多明星公司,这些明星公司为什么到现在消沉了,甚至没有什么声音了?它的商业模式、财务指标,它的所有东西盘算下来,为什么这个行业到现在再出创新的东西已经很少?房掌柜在过去这几年,我们在思考创新应该怎么走,我们觉得区块链对于未来的商业模式创新非常重要,我们要怎么在房地产行业做到一些更长远、更有前景的研发和布局,我觉得区块链我们所筛选、所看中,也希望是在未来做很大投入的一个方向。也是基于这种关系,我们跟IBM达成了这次签约合作。虽然说目前区块链在风口上,目前在市场里也有不同的声音,吴龙前面讲过,因为我们做的是链圈的事情,是靠谱的事,不是靠做鱼龙混杂的币圈,把区块链这趟水给搅浑了,我们这是有行业场景应用的,而且也是目前国家非常鼓励,大力推动的,各个地方政府出了奖励政策,是比较看好的方向,所以我们在做好原来传统业务的同时,也做好未来创新的布局,因此有了这样一些考虑。

04:14

吴龙

谢谢毅总,创新创造未来。我们知道IBM的副总裁张总这次专门带了他的团队从北京过来参与这样一个活动,所以也请张总跟我们分享一下您对IBM的区块链在地产行业的看法。

04:14

张永健

非常高兴有这个机会跟大家分享一些看法。

在过去几十年,中国的经济发展很快,但是在一二线城市一些房地产商把房子推出的时候,那个透明度不够,不知道到底是卖多少钱,另外是在二手的交易里面可能也有一些欺诈,比如说你在美国买一套房子,你可以去一个网站上看到很透明的信息,这个房子是真还是假,交了多少税,在中国这方面是不透明的。另外,不动产的金融服务也有风险,这也是因为透明度和制度没有完全健全的原因。另外业主和物业之间可能也有一些鸿沟,业主交了物业费,也不知道物业做了什么服务。在房地产行业里面,从卖房子到管理、到运维整个环节都是不透明的。我们怎么建立一个可信的商业系统,或者是生态系统,这是从一个房地产的角度来看。

在过去几十年来看,全球的经济有大变动,都跟技术是分不开的。中国过去几十年中每一个五年计划都有很大的技术发展,十一五、十二五的时候说云是一个很重要的推动,十三五就在说人工智能,今年已经提到了区块链,我想这在未来也会变成一个国家很大的推动。

从IBM的角度来说,刚才大家也看到我们做了400多个案例,有各行各业的案例,区块链最重要的不是技术,而是它的透明度,以及生态,怎么把大家连接起来,做一个快速的交付、可信的交付。在地产行业里面,我们看到有几个方面我们可以做得比较好的,第一个是从住宅的领域来说,第二个是从商业地产领域来说,第三个是从产业地产来说。我们跟房掌柜做完那个工作坊之后,我们发现这几个方面都有很大的发展空间。

我们怎么跟房掌柜配合呢?一是我们的本地团队,或者说我们亚太的团队,再加上我们全球的团队提供好服务。二是从技术的角度,怎么引导市场朝这个方向来走,特别是在开放的角度,刚才也提过要做生态,我们有很多开发者是在这个生态里面跟着这个开源的技术来发展的,不然就变成了另外一个生态,所以从这几个维度来说,我们前面的路应该比较好走,可以帮助投资人、租客、业主做得更好,另外最主要的是帮助国家改变民生和提升GDP增长。

04:14

吴龙

谢谢张总,我们的圆桌论坛到此结束,谢谢大家。

04:15

主持人

谢谢几位嘉宾给我们带来精彩的分享。

我们今天同样邀请到了非常多的媒体记者,包括央视、新华社的记者都来到了现场,接下来把时间留给媒体记者提问。

04:39

记者提问

大家下午好!我是南方都市报的记者,我们都知道现在市场上有很多商业模式都建立在信息不对称的基础上的,刚才有嘉宾也提到,可能计划将从土地获取到房子交付,甚至是后期的微服务等等信息上链,信息上链之后等于信息公之于众,想问一下张总,您认为要实现这个预期可能会遇到哪些困难?有没有考虑到行业传统板块的抵触,比如说这个信息上链之后,一手房、二手房交易的中介服务市场就被拿走了,另外如果你将房子这个信息上链,开发商会愿意吗?

04:40

张毅

这个问题提得非常好,刚才讲的这个房子资产上链,大家不要以为这个事情我个人有了多少钱,我到网上大喊一声,大家都知道了,其实它不等同于这个事情。我们说这个资产上链,它其实是保持一个相对私密性,并不是说谁都可以看到的。我们目前开发的逻辑里面,比如说房产证,现在一般是拿到一个纸质的房产证,我们现在相当于是有一个数字房产证,它的代码大概是有几十个字母加上阿拉伯数字组成,也就是说你要调取相关信息,你要找黑客来破译这个东西,这个难度是非常高的。我们只是把这个资产做上去,有相关结点的成员,需要知道这个房子的相关情况,他才有权限调取相关的数据。以往在中心化的时候,比如说你有一套房子,我们可能要中心化之后,我们去房管局才能调取你的相关数据,这时候它就代表一个中心化。未来我们房掌柜“房云链”这个区块链项目,它的节点就不是说只有一个,这个节点上可能是有五六个、七八个,这个相关的节点都是属于大家认可区块链相关的底层数据,大家都是作为数据的贡献方,你能看到的东西也是相对有限,但这个东西是去了中心化,另外它是属于数据不可篡改的,而且这个房子的来龙去脉可以追溯,非常清晰。在这种情况下,你刚才讲到它有可能会对未来的房产交易的模式产生变革,确实是这样,我们希望做这个事情不是说我们纯做公益,也是希望它能够成为一个有商业闭环的商业模式。没有商业模式、没有盈利能力的事情是不能做的,我们也不是做公益。有商业模式的前提下,它一定是要大家认可的,能有参与方在里面的,能有相对的收益做这个事情。

我简单介绍到这里,请IBM的张总也解答一下。

04:41

张永健

做区块链这件事情,我们做不同的行业,都是跟不同的合作伙伴来做,或者是跟政府来做,这里面肯定有监管,肯定有自动化的东西,做每个事情代表的有不同行业的专家。在这个过程中,我们第一个问题是问,每个人想做他们希望做到的KPI,他们的价值在哪里,他们的价值里面有哪一个是共同的KPI,可能共同的KPI是把整个端对端的房地产做起来,不要把它做烂,这个可能也是政府想做到的东西,把这个生态端到端透明化一点,在这个点上,每个点的角色是不一样的。也因为这样,一开始的时候,我们在上个月做了一个工作坊,把大家看到的东西写下来,找到一些共同点,这跟商业模式或者是技术还没有连接上,我们是找到一个合作的模式,一起共赢,这是第一点。第二点,最后从商业模式上怎么碰出火花,这时候每个人也有不一样的想法,但是最后大家坐在一起聊商业模式是不难的,只要大家是透明的。第三,房地产都是国家控制,在商业以外,我们为国家做了什么东西?我们希望每个人都能买得起房子。最后我们是用技术把这三样东西连上去,其实从技术的角度来说并不是一个难事,IBM转型已经转了9次了,目前是第10次了,作为一个百年企业,我们在引导这个行业的方向,区块链只是其中一块,技术对我们来说是最简单的部分。但是我想跟大家分享的就是这四点,这些部分能连上去,将会是非常好的做法。

04:41

主持人

刚才两位张总就区块链的概念给房地产会带来哪些变革回答了问题。作为房地产企业来说,曾总和黄总分别来自中海地产和鸿荣源地产,二位对这个问题有没有自己的理解?

04:41

曾晖

区块链、大数据、物联网这些都是非常新的技术,中海地产虽然是一家国企,可能给大家感觉会相对比较保守,但是实际上我们恰恰不是这样,创新是写到了我们整个企业核心价值观里面的。我们从原有的住宅开发企业,现在转型成为国际领先的不动产开发集团,我们在住宅开发以外,目前也有很多商业的业态,比如我们的购物中心、写字楼、联合办公、长租公寓、养老、教育、物流产业等等,如果不介绍,这些产业可能很多人都不知道,实际上在中海已经有很多这样的产业,而且创新的历史也是从我们企业开始,从1979年几个人到香港,然后做一些创新开拓的事业,到后来的第一个样本间,第一个按揭,甚至第一个物业的管理条例,这些其实都是由中海来做的,我们觉得作为一个国企有这样的责任去做一些创新,去引领一些行业的创新。我们过去一直在做行业的内部管理信息化,其实主要是做内部的透明,通过透明带动效率的提升,以前主要是做内部的透明,现在区块链技术的出现,也给了我们曙光,能够大同我们的上下游,实现企业内外部的透明。我从一个IT人或者从一个信息人的角度来看,目前可能市面上还没有一个爆款的产品,因为去年、前年比特币非常火,让民众真正了解了区块链这个东西,或者了解了区块链这个词,我们在企业端现在确实还缺少这样一个爆款的产品,让企业的CEO甚至CIO们去认识到它会产生或者带来的价值。另外就是在成本方面,区块链是一个去中心化的产品,如何协调上下游之间的成本的分摊,我觉得这也是一个需要思考的问题。

04:42

黄跃升

作为一个IT从业人员,我从技术的角度切入。因为区块链是比特币的底层技术,它的特性是所有权、智能合约、数字交易以及分布式帐本,它带来的好处很多嘉宾都提到了,就是透明、信用以及效率。在我看来,房地产整个链条的应用场景是非常广大的,包括民众,包括我们很多看到的最容易落地的应该是三个点:交易、资产运营以及服务的链条化。交易方面,前面各位嘉宾都讲了很多了,我从资产运营以及服务上稍微延伸一点。

在资产服务的过程中,刚才吴总也提到了,比如说我们的资产评估、资产合同的履行,以及追溯,以及最终的交易,还有合同的支付等等,在信用以及效率上,区块链是非常契合的。

在服务方面,前面各位嘉宾也提到了,包括我们在整个房地产物业行业都在做智慧社区、智慧办公、智慧商业、智慧园区等等,最根本的是希望能够给我们的个人客户和部分B端客户带来互联网时代的技术或者科技所带来的根本的生活的便利。但是在所有的生活便利的基础上,你也是需要有这种信用的体系、交易的体系,还有服务的追溯、效率等等,区块链的技术在这方面也有天然的优势。刚才曾总也提到了,至少在整个行业的落地上来说,目前基本上站在我的视角来看,“房云链”应该是最最接地气的。往大了来说,区块链在房地产行业,应该和政府结合,在我看来应该有三个子链,第一个是在建设阶段,第二个是在交易的阶段,第三个是整个交易后的服务的阶段。这三个子链再接上政府的监管和数据,最终形成完整的房地产的产业链。“房云链”应该是很有希望第一个贯通整个链条的。再加上前面提到的,站在房地产行业的企业来讲,区块链还有一个最大的优势,它给予企业和全民个人能够在将来参与融资、投资。现在大家可能注意到,包括碧桂园等等很多的房企都已经在做REITs的发布,在将来区块链的情况下,给了全民的机会,去参与房地产资产的投资、融资、运营,以及整个收益的分享,我觉得这也是更多的隐藏的可以实现的方式。

04:43

主持人

谢谢几位嘉宾解读了区块链在房地产行业的发展。我身边这位陈总,您是来自深圳市区块链运营管理有限公司的首席执行官,您觉得区块链在未来对房企会带来什么变革?

04:43

陈晓亮

我有两重身份,我也是来自房企的,前面两位老总讲得非常好,其实我们理解房地产是一个有很长产业链条的、流程非常复杂的行业,从开发、建设到销售,到后市场,这个链条非常长。刚才也讲到,这里面也有很多政府监管的东西,所以我们认为传统房企在整个链条上该怎么做,我们有自己的思路。大家都知道现在国家提出房住不炒的思路,传统的房企利用高周转、高毛利、高杠杆的方式已经无法再前行下去了,而中小开发商也面临着大量的生存危机,怎么借助新的科技,包括区块链、人工智能、大数据等等,其实很多开发商也很焦虑,我们作为一家房企,在这方面也思考了很多,我们也进行了研究。刚才各位都讲到区块链有很多的特性,它在很多领域都有一定的应用,其实在区块链应用得最广泛的领域就是金融科技,在这方面已经有很成熟的应用,包括票据、供应链金融、保险、保理等等,这方面已经很成熟。我们目前看到的这些应用领域,其实给我们房地产行业有很多启发。大家都知道房地产是一个涉及到很长产业链条的行业,涉及到很多企业、很多行业,它不单纯是一个房地产公司做的事情,涉及到很多配合的服务方、很多乙方、很多媒体机构都在参与,而区块链天然是多方参与的,有多方协作的关系,而且它是存在着价格的转移和信用转移的前提条件,房地产公司是一个资源整合方,我们要借助大量的专业机构帮我们做事情,区块链就可以在这个链条上或者在这个协作关系上产生一些有用的价值。

我的另外一个身份是深圳市区块链运营管理有限公司,我们公司一方面是进行地产区块链的研究开发,另一方面我们就是在做区块链企业的孵化和区块链的培训,以及区块链产业的投资等等,我们作为甲方,或者作为区块链的公司,我们更懂区块链的价值,区块链这种技术本身是非常好的,可以说是未来10年甚至100年最具有颠覆性的技术之一,我们也看到区块链是鱼龙混杂的,很误解了区块链,认为比特币就是区块链,其实比特币只是区块链最早期的一个应用,或者说是目前看来最成功的一个应用。区块链不等于数字货币,甚至不等于各种币,区块链一个底层技术,我们把区块链看成一个互联网的第二阶段,或者说是互联网发展的下一个阶段,它是一个数字经济、信息经济底层的基础设施,它是一个很底层的东西,可能大家觉得区块链很神秘、很难以理解,其实终有一天我们会发现,我们所有的行业或所有的生活,它的底层跑的都是区块链,就像我们现在理解的互联网一样,你可能不知道互联网的底层协议有多少,它的协议是什么,可能最后区块链就是一个底层的协议,我们不用去知道区块链到底是怎么运行的,我们就可以拥抱、使用区块链。

04:44

主持人

谢谢陈晓亮先生。

04:44

提问

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我想问一下IBM的张总,刚才在主题演讲的时候我有注意到这样一组数据,到2016年底IBM和客户合作开展的区块链项目总数超过400个,现在与房掌柜合作算是介入到房地产领域,IBM和房掌柜这样一个合作是在什么样的背景下促成的?未来会有哪些具体的合作开展?

04:44

张永健

从IBM的角度来说,我们正式推区块链,我们做了几年,真正快速发展是在过去两年,我们看到的方向是一开始可能是在一些高端的行业才做,或者是高性能的东西,或者是高维的东西,一定要有一个质量的控制,所以一开始的时候可能是做钻石、金融。慢慢随着区块链的发展,它变成一个比较日常生活的东西,我们公司也投资了一个合资公司在运输方面,我们在GE那边也做了4万多个代码。在房地产这个点上,从IBM的角度来说,这个行业没有我们在医疗或者是在ERP、金融方面做得那么强,从这个互补的角度来说,我们可以创造一个新的价值,这是第一方面。

第二,区块链是在IBM的云业务底下,为什么是在这个业务下面呢?IBM认为区块链是一个云平台的业务,如果今天你没有一个很好的云平台,或者没有很好的数据科学来跑的话,最后那个价值可能是有限的。刚才说过区块链是在底层,是在云上跑,我们现在看到的数据,在手机上用的才20%的数据,真正的数据是在你们的手上,怎么在大家的数据里面挖到更好的价值,这是向前跑的时候,在云上面,在数据、人工智能和认知上来跑一个很好的区块链,这是我们的愿景,也希望这个愿景不是太远。

04:45

吴龙

我稍微补充一下,因为我们是专业做技术的,我们知道中国很多的技术其实是先在海外,然后进到中国的。但是我们非常高兴的是,中国今天培养了全宇宙最大的地产商,中国的房地产行业应该说在全球已经是一个引领的地位,包括它的开发面积、开发规模、运营的规模。虽然大家看到在国外的区块链应用的案例有金融、医疗等等各行各业,但是我们今天觉得这样一个启动是来自于最领先的技术和最领先的行业,这个领先是全球领先。所以我们觉得在地产行业,前面几位专家也都分享了,它是一个高度的资源整合,在一个房地产开发的链条里面,既有跟政府机构的协同,又有跟金融机构的协同,有非常多的资源方,它的链条里面有发展商、装修公司、服务公司,包括现在这个链条的延伸非常长,所以我们觉得地产行业的这几个特点(大宗资产、有多方参与,而且它的链条非常长),它是一个比较理想的区块链应用的场景。

04:45

主持人

再次把掌声送给台上的各位领导和嘉宾,有请我们的工作人员为沙龙的所有嘉宾记录下这样一个历史性的时刻,今天我们也是在此为大家阐述了区块链和“房云链”在未来的发展前景,有请我们的摄影师为所有的领导合影留念。

同时我们今天也要再次感谢所有到场的朋友,我们知道自2009年开始区块链诞生以来,业界对区块链有很多的争议,但是通过今天的大会,我们有理由相信在各行各业都抢占区块链这块大蛋糕的战役中,我们的区块链也正处于蓬勃发展的时期,我们也相信由IBM和房掌柜推动下,“房云链”资产数字化联盟的推动下,房地产行业将面临更多的规则重建,市场秩序也将会更加高效和更加规范,谢谢各位领导。

亲爱的朋友们,我们今天的大会到这里就告一段落了。

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