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【直播回顾】收金49.4亿!深圳宅地土拍落幕,安居集团、龙光、中海成大赢家!
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—— 2020-10-13 ——

16:27

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今日土拍结束,人才安居集团以3.91亿+配建3800㎡人才房竞得南山南头T503-0063宗地,以4.64亿+配建18000㎡人才房竞得龙岗宝龙G02302-0022宗地。

中海以30.85亿+配建67200㎡人才房竞得龙华民治A808-0020宗地,龙光以10亿+配建15300㎡人才房竞得坪山马峦G11341-0137宗地。

1013土拍结束海报.jpg


16:19

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最后龙光以10亿+配建15300㎡人才房竞得坪山G11341-0137宗地。

竞拍结束,龙光方面也忍不住欢呼了起来。

龙光夺地.jpg

16:17

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此前有人喊价14400平,然后13号出14800平。

16:14

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坪山G11341-0137宗地起拍价6.9亿,最高限价10亿。

竞争非常激烈,很快就达到最高竞价,转而竞人才房面积。


16:11

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下面竞拍坪山G11341-0137宗地,共有13家企业报价,竞争同样激烈。

坪山.jpg

16:08

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中海以30.85亿元竞得A808-0020宗地,人才房面积41600平方米。

锤子敲下那一刻,现场爆发一阵欢呼。

中海竞得3号地.jpg

16:06

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现场气氛在达到某个顶点后,逐渐冷却,企业应价速度开始变慢。

16:04

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现场竞价速度让人眼花缭乱,似乎一瞬间就进入竞配建人才房面积阶段。

130号报价16600平

85号报价17600平

6号报价18600平

85号报价19600平

...

5号报价25600平


16:04

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85号报30.85亿。

85号30.85亿.jpg

15:58

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下面拍龙华民治地块,14家企业报价,看得出来竞争十分激烈。

14家企业报价.jpg

15:57

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安居集团最终以4.64亿获得龙岗宝龙街道G02302-0022人才住房用地。

龙岗人才安居集团夺地2.jpg

15:53

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到达1万平,调整幅度为500平。

15:51

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73号报9800平,57号报10000平。

73号9800平.jpg

5710000平.jpg

15:49

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主持人提示可口头报价1万平,现场无人口头报价。

15:46

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竞人才房环节很激烈,举牌速度很快。

15:45

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现在竞人才房面积,57出2800平,73号出3400平。

57出2800平,.jpg

15:43

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57号报价4.64亿,达到最高限价。

15:42

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57号出价4.4亿,73号追4.46亿,双方竞争激烈。

15:39

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57号和73号两家你追我赶,57号报价4.1亿,接着73号报价4.14亿。

15:37

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57号报价3.8亿,接着73号报价3.9亿。

15:34

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现在开始拍龙岗地块,有两家报价。

龙岗举牌.jpg

15:33

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安居集团以3.91亿获得南山南头街道T503-0063人才住房用地。

安居集团夺地.jpg

15:30

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33号,3200平。

89号,3800平。

33号,3200平.jpg

89号,3800平.jpg

15:28

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89号,报1800平。

89号,1800平.jpg

15:26

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竞拍开始,主持人报价竞价梯度为1000㎡,无人举牌,遂将竞价梯度调整为200㎡。

15:26

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现场报价到达最高限价,转入竞只租不售人才房面积阶段。

15:22

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忽然,报价又开始加速,看着现场的竞争气氛,主持人提示距离最高限价不远,可口头报价。

15:19

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几轮过后,双方应价速度变慢,似乎都想探探对方的底线。

15:18

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目前最高报价是89号,出价3.54亿,然而没多久,33号再次赶超,出价3.56亿。

15:15

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89号出价3.14亿,几轮过后,33号出价3.22亿,双方报价你追我赶,十分激烈,看来拿下这块地的决心都挺大。

89号3.14.jpg

33号出价3.22.jpg

15:08

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南山T503-0063只有2家报价,号牌分别为33号、89号。89号报价2.7亿。

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15:05

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开拍前顺丰抢先竞得一宗工业用地。

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顺丰1.jpg

顺丰2.jpg

10:07

地块信息

  龙华A808-0020

  性质:二类居住用地

  建面:117790㎡

  住宅类型:普通商品房

  起始价:21.28亿

  最高限制地价:30.85亿

  该宗地位于龙华民治街道,占地23558.38㎡,容积率≤5。

  用于建设普通商品房,采用“双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡(不含室内装修),配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡。商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

  根据出让合同,宗地计入容总建面117790㎡

  其中:住宅105670㎡(含只租不售人才房面积10570㎡),商业2000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室50㎡,社区服务中心400㎡,社区菜市场1500㎡,文化活动室1500㎡,12班幼儿园3600㎡(占地4000㎡)。

  社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1000㎡,小型垃圾转运站350㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所80㎡,环卫工人作息房20㎡,物业服务用房260㎡。

  地块周边配套齐全,居住氛围浓厚

  交通方面,宗地北侧就是地铁5号线、平南铁路,临近民治站和五和站,西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道,东侧靠近地铁10号线、五和大道,无论是地铁出行还是自驾,都很便利。

  教育方面,宗地南侧紧挨龙华区华南实验学校,1公里范围内还有龙华区行知实验小学、花城小学、万科双语学校等,周边还规划有多所学校。

华南实验学校

  医疗方面,宗地距三甲医院深圳市第二儿童(在建)不到1公里,规划床位数1500张,于2018年9月22日正式开工建设,将于2023年正式运营。

  商业方面,距8号仓580米,周边有天虹商场、星河COCO City。

  休闲方面,距宗地2个地铁站的红山地铁站附近,大约3公里直径范围内,深圳展览馆和演艺馆已建成,深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中,后者预计2023年投入使用。

  目前,宗地周边已有春华四季园、万科四季花城、梅花山庄等成熟社区,还有恒壹四季华府等新盘在建,居住氛围浓厚。

春华四季园

  房价方面,一手住宅有恒壹四季华府售价待定,民治的卓能雅苑均价5.8万/㎡、坂田的大族云峰均价8万/㎡,二手房挂牌价约6.2-6.7万/㎡

  南山T503-0063

  性质:二类居住用地

  建面:18313㎡

  住宅类型:可售人才房

  起始价:2.7亿

  最高限制地价:3.91亿

  该宗地位于南山南头街道,中山园路东侧。宗地占地3285.91㎡,容积率≤5.57。

  宗地用于建设可售人才住房,采用“双限双竞”方式出让,人才住房销售均价不高于46200元/㎡(不含室内装修),最高销售单价不高于48500元/㎡

  出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

  根据出让合同,宗地计容总建面不超过18313㎡,其中:住宅18213㎡、物业管理用房100㎡。

  宗地自身配套少,周边配套齐备

  交通方面,东北侧临近京港澳高速,周边还有关口二路、中山园路、北环大道等主次干道,自驾便利。但距离地铁站较远,最近的5号线洪浪北站步行距离约4公里。

  教育方面,宗地临近宝安中学、南山区同乐实验学校、博纳学校、宝城小学等,具体招生条件以教育局公布为准。

  医疗方面,宗地距三甲医院宝安区人民医院约2.4公里,医疗条件优质。、

  休闲方面,宗地附近较大型的公园有中山公园、新安公园。

  目前,宗地附近一手房仅有东关乐尚林居在售住宅,均价7.8万/㎡,玖裕茗院待售。二手房方面,距宗地最近的东莞乐尚林居二手住宅挂牌10.7万/㎡,洪浪北地铁站附近二手住宅挂牌8.8-10.5万/㎡不等。

图源:贝壳找房

  龙岗G02302-0022

  性质:二类居住用地

  建面:70690㎡

  住宅类型:可售人才房

  起始价:3.2亿

  最高限制地价:4.64亿

  该宗地位于龙岗宝龙街道,南同大道南侧,北侧不远处是龙山永久墓园。

  宗地占地12852.83㎡,用于建设可售人才房,采用“双限双竞”方式出让,人才住房销售均价不高于23100元/㎡,最高销售单价不高于24300元/㎡

  出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

  根据出让合同,宗地计容建面70690㎡。

  其中:住宅(人才房)65895㎡、商业2500㎡(其中熟食中心1000㎡,净菜市场500㎡)、3班幼儿园(附设在首层,建筑面积1000㎡)、邮政所150㎡、社区健康服务中心1000㎡、物业服务用房145㎡。

  除以上自建配套,宗地周边现有配套较为匮乏,规划配套前景不错

  交通方面,宗地紧邻地铁23号线(规划)、地铁14号线(在建),周边还有南同大道、东部过境通道、深汕客运专线等交通主干道,未来无论是地铁还是自驾,出行都很方便。

  教育方面,宗地周边有东珠学校、宝龙外国语学校、枫叶学校,均为投入使用的九年一贯制学校,还有一所54班九年一贯制学校在规划。

  医疗方面,宗地距三甲医院龙岗中心医院约8公里。

  商业资源较为匮乏,周边仅有为数不多的几家小商铺。

宗地周边小商铺,拍摄于2020.4

  目前宗地周边以工业园区为主,一二手住宅稀少。稍远点一手住宅有碧桂园观麓花园,均价3.9万/㎡、中海阳光橡树园待售。

图源:贝壳找房

  二手房挂牌4-5.3万/㎡

图源:贝壳找房

  2020年4月14日,深圳人才安居集团以5.22亿竞得G02203-0016宗地,用于建设可售人才住房,位于本次挂牌的G02302-0022宗地北侧,更加靠近龙山永久墓园。

  不知此次是否又是人才安居集团拿下?

  坪山G11341-0137

  性质:二类居住用地

  建面:63360㎡

  住宅类型:普通商品房

  起始价:6.9亿

  最高限制地价:10亿

  该宗地位于坪山马峦街道,紧邻马峦街道办事处

  宗地占地13285.65㎡,容积率≤4.77。

  用于建设普通商品房,采用双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。

  根据出让合同,宗地计容总建面不超过63360㎡。

  其中:住宅51060㎡(含物业服务用房100㎡),商业5000㎡,9班幼儿园3600㎡,社区健康服务中心≥1000㎡,社区菜市场1500㎡,社区老年人日间照料中心≥750㎡,邮政所150㎡,社区管理用房300㎡。

  除了自身规划的配套外,由于宗地所处位置是坪山中心区,配套成熟

  交通方面,宗地临近坪山大道,自驾便利,且临近地铁14号线沙湖站(在建),预计2022年通车。

  教育方面,宗地周边有中山小学、中山中学投入使用,还有一所72班新合学校在建。

  医疗方面,宗地距坪山区人民医院约2.4公里。

  商业方面,距坪山益田假日世界约3.2公里,周边还有天虹商场等可供购物。

  休闲方面,宗地东侧紧邻坪山体育中心,南侧是大山陂公园和大山陂水库,生态资源丰富。

  宗地周边住宅众多。一手方面,待售住宅项目众多,在售的有富润乐庭,均价3.66万/㎡,以及天峦湖二期,均价4.3万/㎡。

图源:贝壳找房

  二手房方面,宗地周边二手住宅挂牌2.4-5万/㎡不等

图源:贝壳找房