掌柜直播

直击 | 在“春茧”蹲了8小时,只为围观润玺选房,有人直呼“太刺激”
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—— 2020-11-25 ——

17:54

【现场直击】

首天选房结束,大户型基本售完,剔除休整时间,选房全程历时约6小时。从最新的销控表来看,200平大户型基本售完。

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最新销控表,图源:网络

17:24

【现场直击】

535号走出,他说600个号码已经选完了,他选了120平的。


销控图源:网络

16:49

【现场直击】

@暴走深圳编辑部 获悉,选房到了500号,还有100个号就结束了。

16:20

【现场直击】

一位男士排在800多号,现场人说到你(选房的时候)好户型都选完了,他说:“能买到就好,买到就是赚到”。

16:11

【现场直击】

463号买家上个月刚刚打新光明金地,特意离婚打新,现场人直说:牛!他原本中意3栋02户型,但是进场时已经选完了。

16:09

【现场直击】

此时外场还有部分买家在等待,但明显冷清了许多。


16:07

【现场直击】

463号买家提供的销控表,他买了2栋04户型,约120平,西南向。

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销控表上可以看到,每一栋左侧的大户型是清一色的“大红色”,右侧的“大红色”相对比较分散。

16:04

【现场直击】

一位男士跟明天选房的买家朋友说:估计今天120平就被选完了,明天连东北向的都没有。

16:04

【现场直击】

成功选到房的阿姨心满意足地走了。

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15:57

【现场直击】

@暴走深圳编辑部 在外场听到一位女士在外场跟儿子搭电话:“3栋502室,那就选3栋502吧!”对面说:好好好。”

15:50

【现场直击】

两位女士在讨论,其中一位说:我觉得楼层太低不好出手。另一位表示好出手,它学位好。@暴走深圳编辑部 获悉,A女士是找人代持,B女士是跟朋友合伙买房。

另一边,C女士是陪朋友来现场的,她发语音说:“下次有新盘我们再一起来打哈,这次太可惜了我没中。”

还有一位阿姨边走边说:太刺激了,好快啊!”

正在这时,B女士的朋友出来了:“我选的是最好的,没有遮挡,我最中意2栋。”


15:38

【现场直击】

437号出来了。

443号出来了。

15:38

【现场直击】

@暴走深圳编辑部 已经在现场待了超过8小时,整体来看,下午场远不如上午场热闹。

15:37

【现场直击】

425号选了175平,周围人连忙恭喜:“175好,大。”

15:34

【现场直击】

网友:刚需都是考虑钱够不够买小户型,而土豪表示房票珍贵,大户型稀缺,溢价高,排最前面的基本直奔抢大户型都是200平,近三千万/套的,以后土匪们打劫可有目标了

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15:31

【现场直击】

415号出来了······

419号出来了······

一位已经选到房的女士说:2栋没什么人选。”

15:28

【现场直击】

目前已经叫到420多号了,从最新的销控表来看,1、2、3栋的高楼层、大户型基本快卖完了,4栋也逐渐出现在购房者的视野中。

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15:06

【现场直击】

一个排在500多号的男士在电话沟通,要用他爱人的名额来买,不过目前还没有轮到他们。

14:54

【现场直击】

有家属坐在外面睡着了。

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14:50

【现场直击】

351号出来了,看来选房节奏还挺快。

14:45

【现场直击】

一阿姨在给其他购房者指导,她说:“我觉得3栋比4栋好,4栋现在都没有什么人选。”

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14:39

【现场直击】

一位排在334号的阿姨在看销控表,她说自己尽量选大的,但是大户型现在的楼层景观都有点遮挡。


14:36

【现场直击】

一位男士坐在外场电话指挥家属选房,想选19、20、21层100平、120平户型,,挂电话之前,他补充了一句:“往高了选”。

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14:13

【现场直击】

一个排在521号的男士打算买200平户型,但听他语气好像希望不太大。

13:53

【现场直击】

星巴克也被购房者占领。

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13:53

【现场直击】

一位女士在走廊打电话:“120平肯定可以选到,关键是楼层问题。”

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13:43

【现场直击】

外场几个人在讨论,一位男士表示,这个楼盘没什么弱势,你大户型挑不到,120平肯定可以选的。

一位女士表示:“这绝对日光。”

13:30

【现场直击】

大约还有半个小时正式选房,外场一名男士席地而坐,研究选哪个户型比较好。

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13:15

【现场直击】

孕妇都来了!

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13:10

【现场直击】

一家三口在讨论户型,记在笔记上方便待会选房。

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12:54

【现场直击】

下午场开始签到入场,现场人头攒动。

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甚至有推着小孩来的,有人在洗手间还在电话沟通选房。

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12:15

【现场直击】

又看到一批在外场吃东西等候的买家。

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11:35

【现场直击】

有位女士排在下午场,480号,中午也没有回去休息,跟朋友一起在现场吃盒饭,她觉得自己没有啥希望选到大户型了。

11:31

【现场直击】

入口处在准备下午的签到。

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11:26

【现场直击】

历时3小时,华润润玺1期开盘首日上午场选房结束,已卖出292套房。

从最新销控表来看,1栋01、02的户型高层大户型、2栋01、02户型高层全部乎售罄。

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图源:买进深圳

11:07

【现场直击】

283号出来了。

10:57

【现场直击】

有个排在明天的女士今天提前来看情况,她自己想选120平的,看到很多人想选200平甚至有人弃选,她说千万不要弃选,买到就是赚到了。

10:46

【现场直击】

252号出来了。

10:40

【现场直击】

247号出来了。

10:32

【现场直击】

下午场的购房者大多考虑景观遮挡及噪音问题。虽然有不少自住为主,但不少购房者都提到了“打新”一词,投资意味明显,显然,投资客更在乎景观问题。

10:27

【现场直击】

有个五六十岁的阿姨说她是投资用,现在1栋、2栋只有24层、31层的175平和200平让她选,她在纠结要哪个户型,不考虑预算,经过现场买房人指导,她比较倾向24层175平。

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10:24

【现场直击】

有位男士纠结买哪个楼层哪个户型,已经选到房的先生表示,目前剩余的户型,一栋30楼以上,2栋10-15层。

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之前的购房者大多倾向于1栋高层,现在1栋高层已经被选走,购房者开始考虑3栋高层和2栋低层。

10:20

【现场直击】

现在选到240多号了,约245号选走了3栋3902,是一家三口。

10:14

【现场直击】

有个男士排在446号,咨询中介户型问题,中介直言:“你排在446号,现在才叫到200多号,前面还有200多人,估计没啥希望了。”

10:12

【现场直击】

有两个四川口音的男女,看起来像父女,女方算了算账,说:“光是供楼都要供七百多万”。

10:03

【现场直击】

在外场碰到两个阿姨在吐槽:“这个盘怎么搞得这么热,疯掉了,一直在等它开盘”。其中一个阿姨说,“如果选不上这个,我打算去尖岗山看看。”另一个阿姨表示,她排在178号,准备轮到她选了。问她中意什么户型,她回答:“轮得到你选吗?有什么就选什么了,120平左右的都可以选。”

09:58

【现场直击】

此时的外场,到处是手拿资料研究的购房者。

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09:52

【现场直击】

有个一家三口没有选到心仪的户型,遇到下午场的熟人,他称:“175、200平的不用考虑了,没得选了。”

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09:50

【现场直击】

143号出来了!

09:48

【现场直击】

出口处有家属在询问按揭贷款的问题,卷发阿姨说,我们当初只是想参与一下,没想到摇中了,所以急急忙忙了解资料、贷款问题。

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09:34

【现场直击】

109号出来了,现场选房节奏很快。

09:29

【现场直击】

88号出来了,目前才叫到90号左右。

09:21

【现场直击】

还有很多人在外场等候。

09:15

【现场直击】

现场看到一对中年夫妇等在入口,他们排在80号,家属已经进去选房还没出来,他们想选120平户型,不知道能不能选上,阿姨一直表示没有钱,所以卖了之前的一套房来选润玺,还贷了款,压力有点大。

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09:10

【现场直击】

有位男士电话说,优先选择1栋200平户型,看来200平的户型真的很受欢迎。

09:00

【现场直击】

 有个排在一号的一家四口,成功选到了心仪的户型,200平,在拍照纪念,喜悦之情溢于言表。

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08:30

【现场直击】

选房已经开始近半个小时,入口处有家属在等候。

有位家属在电话沟通,商量选户型,“赚五六百万没问题”。

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【项目简介】

项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,总占地约2.4万㎡,总建面约23.8万㎡,绿化率超35%,容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成,另有地下4层。规划1175户,提供1646个车位,车位比约1:1.39。

9月,有网友曝光了一组华润城润玺一期内部样板间照片,从装修风格看,是当下较流行的新中式简约风格。

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网传华润城润玺一期样板间

【价格倒挂】

据贝壳找房数据,华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等,挂牌均价在12.3-20万/㎡。

而华润城润玺一期均价13.2万/㎡,与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。

据贝壳找房数据,华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等,挂牌均价在12.3-20万/㎡。

而华润城润玺一期均价13.2万/㎡,与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。

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对于润玺一期的投资前景,部分网友估算出了收益,不妨参考一下。

2020年11月购买,2021年1月份起利息,2023年12月交房,2026年12月份卖出,共需6年。

交房3年,租金从第4年开始算,租金按月供30%算;为简化计算,交房视为拿房产证,3年限售,故2026年卖出。

以下这位网友给出了润玺一期六年后的单价估值:28万、30万、36万。(非常乐观的估值)

按单价28万/㎡计算,账面升值112%,年化收益19%。

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图源:网络

也有网友给出了理性的估值。5年后按17.5万/㎡卖出,利润约有228万。

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图源:网络

还有网友给出保守的估值:六年后至少要卖20万/㎡,才能保本。

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图源:网络

从理论上看,润玺一期的收益空间很诱人。但是在未来6年的时间里,也不排除可能出现的意外性。

【户型简介】

项目此次推售住宅户型建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡,均价约13.2万/㎡,单价在12.01-14.47万/㎡,总价在1184-2984万/套。

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华润城润玺一期01栋部分户型