首天选房结束，大户型基本售完，剔除休整时间，选房全程历时约6小时。从最新的销控表来看，200平大户型基本售完。
最新销控表，图源：网络
535号走出，他说600个号码已经选完了，他选了120平的。
销控图源：网络
@暴走深圳编辑部 获悉，选房到了500号，还有100个号就结束了。
一位男士排在800多号，现场人说到你（选房的时候）好户型都选完了，他说：“能买到就好，买到就是赚到”。
463号买家上个月刚刚打新光明金地，特意离婚打新，现场人直说：牛！他原本中意3栋02户型，但是进场时已经选完了。
此时外场还有部分买家在等待，但明显冷清了许多。
463号买家提供的销控表，他买了2栋04户型，约120平，西南向。
销控表上可以看到，每一栋左侧的大户型是清一色的“大红色”，右侧的“大红色”相对比较分散。
一位男士跟明天选房的买家朋友说：估计今天120平就被选完了，明天连东北向的都没有。
成功选到房的阿姨心满意足地走了。
@暴走深圳编辑部 在外场听到一位女士在外场跟儿子搭电话：“3栋502室，那就选3栋502吧！”对面说：好好好。”
两位女士在讨论，其中一位说：我觉得楼层太低不好出手。另一位表示好出手，它学位好。@暴走深圳编辑部 获悉，A女士是找人代持，B女士是跟朋友合伙买房。
另一边，C女士是陪朋友来现场的，她发语音说：“下次有新盘我们再一起来打哈，这次太可惜了我没中。”
还有一位阿姨边走边说：太刺激了，好快啊！”
正在这时，B女士的朋友出来了：“我选的是最好的，没有遮挡，我最中意2栋。”
437号出来了。
443号出来了。
@暴走深圳编辑部 已经在现场待了超过8小时，整体来看，下午场远不如上午场热闹。
425号选了175平，周围人连忙恭喜：“175好，大。”
网友：刚需都是考虑钱够不够买小户型，而土豪表示房票珍贵，大户型稀缺，溢价高，排最前面的基本直奔抢大户型都是200平，近三千万/套的，以后土匪们打劫可有目标了
415号出来了······
419号出来了······
一位已经选到房的女士说：2栋没什么人选。”
目前已经叫到420多号了，从最新的销控表来看，1、2、3栋的高楼层、大户型基本快卖完了，4栋也逐渐出现在购房者的视野中。
一个排在500多号的男士在电话沟通，要用他爱人的名额来买，不过目前还没有轮到他们。
有家属坐在外面睡着了。
351号出来了，看来选房节奏还挺快。
一阿姨在给其他购房者指导，她说：“我觉得3栋比4栋好，4栋现在都没有什么人选。”
一位排在334号的阿姨在看销控表，她说自己尽量选大的，但是大户型现在的楼层景观都有点遮挡。
一位男士坐在外场电话指挥家属选房，想选19、20、21层100平、120平户型，，挂电话之前，他补充了一句：“往高了选”。
一个排在521号的男士打算买200平户型，但听他语气好像希望不太大。
星巴克也被购房者占领。
一位女士在走廊打电话：“120平肯定可以选到，关键是楼层问题。”
外场几个人在讨论，一位男士表示，这个楼盘没什么弱势，你大户型挑不到，120平肯定可以选的。
一位女士表示：“这绝对日光。”
大约还有半个小时正式选房，外场一名男士席地而坐，研究选哪个户型比较好。
孕妇都来了！
一家三口在讨论户型，记在笔记上方便待会选房。
下午场开始签到入场，现场人头攒动。
甚至有推着小孩来的，有人在洗手间还在电话沟通选房。
又看到一批在外场吃东西等候的买家。
有位女士排在下午场，480号，中午也没有回去休息，跟朋友一起在现场吃盒饭，她觉得自己没有啥希望选到大户型了。
入口处在准备下午的签到。
历时3小时，华润润玺1期开盘首日上午场选房结束，已卖出292套房。
从最新销控表来看，1栋01、02的户型高层大户型、2栋01、02户型高层全部乎售罄。
图源：买进深圳
283号出来了。
有个排在明天的女士今天提前来看情况，她自己想选120平的，看到很多人想选200平甚至有人弃选，她说千万不要弃选，买到就是赚到了。
252号出来了。
247号出来了。
下午场的购房者大多考虑景观遮挡及噪音问题。虽然有不少自住为主，但不少购房者都提到了“打新”一词，投资意味明显，显然，投资客更在乎景观问题。
有个五六十岁的阿姨说她是投资用，现在1栋、2栋只有24层、31层的175平和200平让她选，她在纠结要哪个户型，不考虑预算，经过现场买房人指导，她比较倾向24层175平。
有位男士纠结买哪个楼层哪个户型，已经选到房的先生表示，目前剩余的户型，一栋30楼以上，2栋10-15层。
之前的购房者大多倾向于1栋高层，现在1栋高层已经被选走，购房者开始考虑3栋高层和2栋低层。
现在选到240多号了，约245号选走了3栋3902，是一家三口。
有个男士排在446号，咨询中介户型问题，中介直言：“你排在446号，现在才叫到200多号，前面还有200多人，估计没啥希望了。”
有两个四川口音的男女，看起来像父女，女方算了算账，说：“光是供楼都要供七百多万”。
在外场碰到两个阿姨在吐槽：“这个盘怎么搞得这么热，疯掉了，一直在等它开盘”。其中一个阿姨说，“如果选不上这个，我打算去尖岗山看看。”另一个阿姨表示，她排在178号，准备轮到她选了。问她中意什么户型，她回答：“轮得到你选吗？有什么就选什么了，120平左右的都可以选。”
此时的外场，到处是手拿资料研究的购房者。
有个一家三口没有选到心仪的户型，遇到下午场的熟人，他称：“175、200平的不用考虑了，没得选了。”
143号出来了！
出口处有家属在询问按揭贷款的问题，卷发阿姨说，我们当初只是想参与一下，没想到摇中了，所以急急忙忙了解资料、贷款问题。
109号出来了，现场选房节奏很快。
88号出来了，目前才叫到90号左右。
还有很多人在外场等候。
现场看到一对中年夫妇等在入口，他们排在80号，家属已经进去选房还没出来，他们想选120平户型，不知道能不能选上，阿姨一直表示没有钱，所以卖了之前的一套房来选润玺，还贷了款，压力有点大。
有位男士电话说，优先选择1栋200平户型，看来200平的户型真的很受欢迎。
有个排在一号的一家四口，成功选到了心仪的户型，200平，在拍照纪念，喜悦之情溢于言表。
选房已经开始近半个小时，入口处有家属在等候。
有位家属在电话沟通，商量选户型，“赚五六百万没问题”。
【项目简介】
项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。
9月，有网友曝光了一组华润城润玺一期内部样板间照片，从装修风格看，是当下较流行的新中式简约风格。
网传华润城润玺一期样板间
【价格倒挂】
据贝壳找房数据，华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等，挂牌均价在12.3-20万/㎡。
而华润城润玺一期均价13.2万/㎡，与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。
据贝壳找房数据，华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等，挂牌均价在12.3-20万/㎡。
而华润城润玺一期均价13.2万/㎡，与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。
对于润玺一期的投资前景，部分网友估算出了收益，不妨参考一下。
2020年11月购买，2021年1月份起利息，2023年12月交房，2026年12月份卖出，共需6年。
交房3年，租金从第4年开始算，租金按月供30%算;为简化计算，交房视为拿房产证，3年限售，故2026年卖出。
以下这位网友给出了润玺一期六年后的单价估值：28万、30万、36万。(非常乐观的估值)
按单价28万/㎡计算，账面升值112%，年化收益19%。
图源：网络
也有网友给出了理性的估值。5年后按17.5万/㎡卖出，利润约有228万。
图源：网络
还有网友给出保守的估值：六年后至少要卖20万/㎡，才能保本。
图源：网络
从理论上看，润玺一期的收益空间很诱人。但是在未来6年的时间里，也不排除可能出现的意外性。
【户型简介】
项目此次推售住宅户型建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡，均价约13.2万/㎡，单价在12.01-14.47万/㎡，总价在1184-2984万/套。
华润城润玺一期01栋部分户型
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粤公网安备 44010602005421号
