绿色低碳作为开发趋势之一，如何实现绿色地产战略全方位解析？绿色研发及应用与设计施工流程如何紧密结合，确保在各级流程中落实绿色技术的实施？绿色成本包括：增量成本估算、绿色技术成本构成比例分析、绿色实施手段的成本构成比例分析等如何核算，确保成本与经济效益平衡？如何在拿地时就实施低碳模式，在项目地块获取源头环节导入绿色低碳模式？
尊敬的各位来宾，各位朋友，欢迎大家来参加第39届深圳房地产秋季交易会地产名家论坛。大家知道今天是中秋节，也是八天长假开始的第一天。每个家庭都有自己的安排，可能出游、探亲、访友，去吃美食，也可能找没有人的地方发呆。但是大家统统把这一切放弃了，来到一个这样一个讲堂的现场，为什么？为了聆听一位专家的解读。他今天给我们带来的话题是绿色低海法的商业模式和开发策略。
我这个话题有意思，我做这个主持人非常不专业，一个重要的特点就是闲扯。今天是中秋，我给大家扯一个小段子。据说，天上的嫦娥住在广寒宫，一个玉兔负责导药，吴刚负责砍桂树。
我想问的是，这个传说为什么给吴刚派了这个任务，让他去砍桂树？有谁能回答我？有人说王老师我们在网上看到很多解读。是的，有很多种说法，有人说他学仙法不认真，所以被惩罚了。还有人他触怒了炎帝，罚他做苦役。而桂树砍了就长起来，是一个劳而无功的事。但是我们今天得到一个新的解读，是嫦娥派给他的任务，嫦娥是广寒宫事物办公室的主管，他说如今我们的广寒宫桂树长得又高又大，生生不息，而我看人间的森林非常少了，到处都是钢筋水泥，我们虽然远在月亮之上，但是毕竟是从地球上飞过去的，对家乡有故土之情。所以她和吴刚签了合同，你负责砍伐，我来动用卫星电话，构筑一个通道，让源源不断的桂花树送到地球上，让人们盖起绿色低碳的房子。
大家可能笑了，说我是浮侃，但是这也代表了我们的愿望。人类自从有理式以来，都在谋求自己的居住空间，都在想各种方式来降低能源消耗、来环保。可能在非洲或北美洲，有一批从事环保绿色事业的人们，用一种材料盖房子。这是当地的泥沙掺合着石粒，装在麻袋里，垒起来。然后放火把麻袋烧掉，然后涂上环保的黏结剂。我在这个问题上的专业解读上是不是犯了很幼稚的毛病？我说不清楚。
那谁能清楚？下面让我们清出招商地产绿色技术总监林武生先生，大家掌声欢迎！林武生先生有太多的头衔，在太走上台之前，让我记一下。他是深圳市专家委员会的专家，是科技局、规划局、建设局专家库的专家，是评审专家、是深圳市太阳能协会的特别顾问，是深圳市节能协会的专家以及其他很多的头衔。据了解，只是林武生博士所参加和完成的有关这一方面的项目有200多个。他们这个团队曾经参与和完成了全国20多个城市的相关绿色低碳项目规划和设计，获得国家级绿色建筑研究成果的有6个。
林武生博士已经走上台来，他用默默的点头告诉我，主持人讲得太多了，话筒应该交给我了！让我们掌声欢迎林武生先生演讲！
谢谢王老师！我还想回答王老师提问的问题，那个非洲人用的建筑材料完全是绿色的，适合当地的条件和气候，达到了最小的消耗。这是所有专家心目中的最绿的建筑。
王老师刚才给我戴了很多头衔，这仅仅是一个名誉而已，我们今天想讲的东西是一些非常实实在在的技术。很多人来到房交会的现场，我们看到它的主体叫做“专业——正在上升的力量”。专业和地产相结合，必然给地产带来更大的价值。我今天就把这个开发模式和策略给大家讲一下，然后与下面的听众互动，希望大家能够就地产在绿色方面的价值有一些体会和看法。
我年纪很大了，已经43岁，在三个学校学了三个专业。在若干家单位工作过，也拿到了很多荣誉。目前也是中国住建部的绿色认证专家和节能委员会的成员。我们在做这种绿色工作时间超过八年，也参与了很多规范的编写，制订了很多相关的导则。
每年节能的数据是400万度。而绿色建设是什么？10个字就可以概括，就是节能、节地、节水、节材、环保。这是绿色建筑的核心！而我们在对绿色建筑的认识过程中，发现有很多问题。我们问很多人绿色建筑是什么？他们说就是种点树，上面花很多钱，投资效益不佳，延长工期、实验品、风险大、是一些发达国家的东西、是噱头等等。我想告诉他们这些认识是错的，我们在做真实的绿色建筑中，会有非常多的感触。
我们为什么做绿色建筑？国内、国际都要是我们“绿”一点。政府有绿色节能方面的要求，还有企业的需求、品牌的责任等等。总而言之，有这么一点是值得我们坚守的，这就是运营费用降低，楼盘价钱高一点，卖得更快。这些是我们的愿景，在整个技术的运用过程中有很多风险，这需要独立思考、考察、风险分析、创新技术的认知等等。这不是一句两句可以说清的。
我现在在招商地产工作已经8年，这是一家深圳第一批上市的房地产公司，有很长的历史。
下面先请大家认识一下招商地产！
（现场播放视频）
这是参加世博会，我们卷了很多钱，但是只允许播放两分钟，但是这已经基本把我们介绍完了。我们现在在全国拿到的绿色项目和绿色业绩在全国名列前茅，这上面很多项目已经拿到了绿色荣誉。我们每年做一次绿色建筑的设计竞赛和国际会议，有相关的合作伙伴。
这是我们目前的状况，我们对绿色建筑的认识是从全球气候变暖开始的。深圳和国家都要求我们去做绿色低碳的模式，在哥本哈根会议上，我国提出了2020年比2005下降40%到45%的耗能。深圳在全国排在前列，你会看见5省8市，排第一的是广东省，城市方面是深圳市。我国目前的能耗非常高，深圳也是缺水型城市，这更需要我们去做绿色低碳。有的人觉得我们没有必要搞减排，但是我们觉得国家让我们做，就必须做，而且这是企业的核心竞争力。
整个公司在1982年成立以来，一直到2012年，这30年时间中，我们把蛇口这篇荒芜的土地变成了绿色家园，我们一直倡导保护环境城市生活的开发模式，我们每年都回到山上种树，保护原有的树林，旧厂房改造成博物馆等等。这些都是最真实、最朴素的做法。企业的一些领导也对于这方面有很多的提倡。我们现在讲一个典型的案例，说一下我们在绿色方面的实践。
第一、唐格公寓，是中国第一个获得美国绿色建筑认证的公寓。这个认证很专业，创立于1998年。当时我们去做这个论证的原因是希望能够系统的考虑绿色建筑的建造问题。当然这种系统性也给我们带来了非常好的效果。
这是我们通过绿能认证、能耗监测后发现，我们建筑壁同类建筑能耗低得多，这些种种的技术再后来的住宅种得到了广泛的应用。而中央空调机等等技术也再后来的商业产品中得到了非常大的应用。
这是我们在做绿色建筑过程中的一些设计词和真实能耗值的比较。你可以看到比同类常规的建筑效果要好得多。
这是与深圳同类建筑的比较，大家可以看到数字比较高的是深圳市的一个节能建筑叫做丹枫白露酒店，它的能耗是四星级泰格公寓的两倍，在深圳拿到了多个节能奖，每年可以节约200万度电。而泰格公寓比它每年还要少200万度电。
这是一个直接的监测值，这是每个月泰格公寓和丹枫白露的比较值。你可以看见红色的柱状部分是丹枫白露，青色的部分是泰格。
而在用水量上，后者比前者高30%。
我们最后去算这个项目的节约量，我们算同类建筑是130度电每年每平米，而泰格只有60度。这个绿色的增量成本，中间相差不到1000万，用它除以300万，三年就可以收回成本。这是利率的问题。我们看到这个效率还是不错的，但是人工投入是20万元人民币，每年节约用水7000吨。投资回收期每年可以节约2万人民币，这个周期就要长很多。这是因为每天省水量比较小的缘故。
我们在项目中的增量成本和投资回收期之间的关系，蓝色是没有做绿色建筑时的建筑，绿色是做了绿色建筑的增量成本。当这两个值交错的地方就是它的投资回收期。我们这个项目的投资回收期在5年以内。这条巨大的红线意思是，通过用早期的绿色技术，从一开始就做，比到后来采用一些节能措施要有效得多。就是你前面考虑绿色和后面再去做绿色是完全不一样的效果。
这就是生命周期的概念和意义，很重要！
这个项目拿到了绿能认证，4年就可以收回成本，这个效果还是比较明显的。
第二个项目是南海意库项目，这是非常专业的项目，有一个非常大的挑战。这是1982年建成的老厂房，历史到现在已经有30年。我们选择改造它的原因，是因为深圳特色内和招商局内本身有非常多的老厂房需要改造，但是这种改造有非常大的挑战。这就是它的结构方面辛劳抗震规范不衔接、市政配套方面条件，由厂房到甲级写字楼中间有很大的区别，所以必然要选择绿色改造。
首先在改造中，必然明确这个项目的实用功能的变化，从原来的工业厂房变成了办公、写字、商业出租、展览、车库等等，这是功能上的比较大的变化。因为这是造成招商地产的总部，所以有一定的技术探索在其中。我们希望把它作为技术标杆，来做技术改造。
这个项目采用了60多项绿色技术，这些技术有很多都是实用的，是国内国际非常先进的技术。但是这些技术有一个共同特点，这就是它们都有投资回收期的计算。如果去做绿色技术而不去考虑这些经济性，那么这个绿色技术是不长久的，是不可持续的。绿色的可持续，其中有一个非常重要的环节就是经济上的可持续。
这就是这里面的技术，包括太阳能光伏、光热等等，有很多技术是闻所未闻。比如说温湿度独立空调技术，这是国际先进技术。还有中水回用、雨水收集等等技术，有一些节水器具我们还做得还不够。
这个项目包括60多项技术，提出的节能率达到65%。而深圳市当时的要求是25%。我们通过一些非常多的优化技术之后，发现照明的节能功率值比参照项目少2/3。我们通过一系列计算以后，发现空调在66%的节能率占30%，照明占16%，制冷占6%，太阳能光电占2%。
这个建筑每年可以节省240万度电，每年可以节水1万吨。本项目的增量成本800多万人民币，每年节约200万多元，5年内可以收受所有成本。
我们还是回到这张图，你可以看见我们的能耗比原来同类建筑减少60%，绿色增量成本8恩%绿色投资回收期是5年。这个效果还是很明显的。
这个项目也拿到了非常多的荣誉，例如国家三星级绿色建筑最高奖等等。所有的技术都可以收回成本。
可能下面很多人会问拟稿做了很多自有物业的技术，能否给住户带来直截了当的好处？我们下面的案例就是希望能够给这些用户带来直截了当的好处。
这是在广州金山谷的项目，总面积80万平米，拿到了联合国首届人居企业最佳范例奖。这个项目是在蛇口外的一次综合开发。里面的绿色技术也是实实在在的用在客户身上，让他们直接感觉到这个技术的好处。我们引入了英国的一个地球的先进理念，希望能够实现这样的生态足迹。我们开了很多会，制订了一系列的一个地球的生活原则，例如零碳、零废物交通、当地材料、当地食物等等。我们根据这些绿色技术的原则，去开发这个楼盘。你可以看见有一种生态最大化的原理还有以后室内热环境、主体节能、可再生能源利用等等。还可以吸收200多家现代服务业和产业入住。这都是产业的价值。
通过这种社区综合开发减少交通运输、建筑能耗等等。这个项目采用住宅能耗标尺卡的技术，它的空调功率值比同类建筑少30%。例如其他建筑采用3.5的空调，而同样大小的客厅，这种建筑只要2.5。而且实用的时间要短很多，住户通过购买住宅，通过这种能耗标识卡知道这个住宅比其他住宅更加节能，指导他的住宅能够更加合理的使用空调，使能耗有很大的下降。这也是这个项目给别人带来的一个非常大的好处。
我们知道空调和冰箱中都有能效标识，我们希望把它能够做到住宅中去。
我们还通过一些使用说明书给住户带来直接的好处。例如我们采用太阳能光热技术等等技术，这些技术能够降低室内温度，增加通风、减少电费。它们都直接反映在住户中让住户直截了当的感觉到绿色技术的好处。所以这个楼盘比周边的楼盘每平米高500-1000元，这也是绿色技术给楼盘带来的好处。
在这种绿色成本增加3%的基础上，我们的售价大概增加了20%，这也是绿色营销的好处。但是对于营销，很多客户还是认同这种营销价值。我们目前在蛇口海上世界打造一个超级的绿色综合示范区项目。它占地100万平米，总建筑面积200万平米，是非常大的一个项目。作为招商地产在绿色方面的一个里程碑，现在有部分项目已经实现了。我们希望这个项目不仅仅是单体建筑商做得好，还希望它能够从点到线到面方面，都可以实现一个综合开发集综合开发之大成的项目。
在点上，我们希望这个项目成为全中国绿色建筑最密集的一个示范区，建筑部已经给这个项目进行了授牌，这里的绿色项目有20多个，在100万平米的面积中有这么多的项目，在我国其他地方是找不到。
在线上的空间设计，我们知道深圳有一个非常好的滨海岸线，绿色交通也是我们现在正在做的。在这个项目中会有很多地铁等公共交通和中专站，使交通非常便利。另外还步行系统和自行车系统，后者可以到达这个区域任何一个点，而不用和地面上的交通进行交叉。步行系统可以让这个区域的上下几层连通，很安全的到达目的地。这是从地上到地下全天后的服务。
这个项目采取了大的绿色技术后，希望形成综合开发的模式，采取功能混合的业态，建造一种健康的邻里环境，形成和谐的邻里社区，提倡绿色人居、和谐生活。
这是项目中的功能混合，从商业到居住、游览、文化，都有非常好的结合。功能的混合方面，你可以看到这里无所不有。在这种范围内，采用5到10分钟的步行范围，可以步行到达任何一个地点。还有文化的打造，例如女娲补天、邓小平的题词、国际化的街区，这也是兼容并包的东西文化交汇之城。
我们也提倡绿色方式，打造绿色的行为规范。通过一次又一次的完全公益性的国际会议，向大家宣传这种方式。我们通过每年的大赛，向高校的学生传递这种理念，让他们投入到绿色建筑工作中去。
我们认为我们已经跨越了绿色建筑的初级阶段，走向绿色社区的终极阶段，我们会逐步过渡到无处不绿的绿色生活的高级阶段。这条绿线就是我们所处的阶段，是我们只要做的一些事情。因为我们从绿思想的启蒙到泰格工具绿色技术的全面应用，一直到绿色公司的资源整合，一直要到走绿色人文的高度和谐。这是我们当前和未来的目标。
说了那么多，我们在这种目标中不断的去完善我们的商业模式，这种商业模式不仅仅是是从绿色技术着眼，而是从产业结构到能源的优化，从生产方式到生活方式的整体变革。核心内容是大规模的社区开发，充分利用绿色建设的规划理念和环保技术。我们可以看见我们的物业分成两方面，一是持有型物业，一是住宅开发。前者通过降低成本，使我们的收益更高。对于后者，让绿色技术的采用，使住户实实在在的感受到它的好处，提高产品的价值。我们通过绿色社区和绿色建筑的打造，使大家都能实实在在的感觉到绿色生活的一些好处。
我们希望产生四个和谐。在这个过程中，需要全公司的资源整合，这种整合需要得到政府的认可，需要获取相应低廉的土地资源，制订再相应合理的标准流程采用相应合理的控制体系、控制成本。建立采购链，建立品牌。这是公司未来核心竞争力很重要的一个部分。
我们通过技术的整合，可以发现我们已经到了一个开发模式的转变，希望能够把原来的技术彻底的变成理念的内容，把绿色和很多伙伴在一起，共同进行绿色开发模式的营造。这是我们超越传统的技术应用领域，走向综合开发的新的方法。我们有很多的举措。今年很重要的一件事就是整合上游的资源，建立绿色产业链。我们希望有很多绿色产品的公司能够和我们公司建立一些完善的联系，大家共同进行资源共享、风险公担，收益共享。我们自己一直在做这种体系建设、项目考核、融合创评等等。
我们的整个体系流程在前期的调员开始到方案设计、竣工验收阶段都有相应的措施，从方案就开始建议，从初步设计就开始应用，到施工图就开始专项设计，最后还有一些总结。我们制订一个相对合理的技术标准。所有这些项目只需要在这技术标准上面打钩，就可以实现这些绿色技术。我们所要做的就是让他们在上面打钩就可以。
我们在面对全国几百个项目时只能采用这种标准，来一次实现绿色建筑的定位和实施等等。我们有自己的保障体系，通过总部和每个项目的直接扁平化管理，直接落实到每个项目之中。我们目前已经有20多个相等已经拿到了星级认证，目前有40多个项目正在建设绿色建筑的建设。
这里很重要的一点是成本估算，我们发现去做这种绿色建筑，其实很便宜。入门级只要30元左右，二星级60多元，三星级只要100多元。对于目前的房价，这并不是一个很大的问题，最大的问题我们如何适当的把这些技术用到其中？之后还要品牌的推广、整合等等。我们还需要培训，制订了公司绿色体系的培训，针对不同的员工采用不同的方式去培训他们。对于特别专业、有技术的人，一直做到最后一讲，而在前面只是泛泛而谈。我们现在通过这种绿色方式，从武汉、广州、苏州、常州获取了相对合理的土地资源，一共300万平米。而这些土地很多都需要拿到绿色二星、三星的，这也是我们获取土地资源很重要的一环。我们需要调动公司内外的资源，通过这种绿色模式，还可以建立一个新的融资平台。现在国家相关的产业扶持也可以让我们在融资上通过绿色方式去融资；我们还有200万的物业，产生若干千万的降耗的收益。我们研究了那么长时间，认为技术由终端向高低端延展，单体向社区拓宽，理念由具体技术向更高层次发展。我们认为技术不是一个特别要命的东西，而生命理念和生活方式比技术更加重要。所以我们有这么几点启示。
不解决理念问题谈技术，就是无源之水，无本之木。
总结一下，绿色机遇挑战，绿色实践先行，绿色体系建构，绿色城区发展。
谢谢各位！
非常谢谢林武生博士的精彩演讲！我们也是今天第一次见到，我在后台碰到林武生博士，他很客气，我整天在外面跑是做技术的。我当时也想可能我们今天要听到很多非常专业的技术话语，我听到了，但是更多的听到了对于绿色地产、低碳生活的宏大叙事。招商地产作为一个百年品牌，他们的理念、责任、担当，他们带绿色地产的开发和运营方面所作出的巨大贡献，我虽然坐在台下，尽管外面很喧闹！像我们的社会一样，但是我还是被林武生博士这种的解读深深打动了。做绿色地产不是一句话可以讲完，而是一个庞大的体系，因为今天有林武生博士非常精准的解读，给我们打开了一扇一扇又一扇的窗户，让我们可以了解绿色地产本身的理念、技术标准的制订、绿色资源的整合以及绿色地产的成本控制。这都是招商地产给我们作出的了不起的先行者的贡献。大家平常在工作、生活对招商地产有很多的了解，但是我们现在看，除了百年的历史、打动人心的口号外，他们还在绿色地产的实践中，还为中国的房地产行业作出了杰出的榜样。
有一位相当重量级的人说中国房地产急需变革，而绿色就是出路。我们今天应该对林武生博士表示衷心的感谢！
关于绿色地产，刚才林武生博士也讲了，需要很多资源的整合。我无法判定今天在座的亿以各位从事的是什么专业但是我想，你们从各自的视角需要和林武生先生交流。如果有问题提出，可以举手示意我，如果需要在讲坛下交流，我也同样欢迎。
下面有需要提问的吗？可以举手示意我。
林总您好，招商地产的绿色地产开发我们已经听说很多年前一段时间我在深圳房地产世纪网上看到了对于你的专访，对于招商地产这方面的做法有所了解。今天听到您的介绍页感觉受益匪浅。但是心里还有两个疑问，请您给予解答。
第一、招商地产作为中国房地产行业的领头羊，在做好自己事情的同时，怎么能够让绿色地产的开发理念在全行业进行推广？现在市场上还有很多开发商和楼盘，在绿色建筑方面做得还是几十年之前的老路。
第二、建筑方面需要绿色生态，但是现在在深圳这种理念已经进入到很多家庭和个人的行为当中，招商地产在推广绿色地产开发之路的同时，如何把这个绿色理念推广到我们的业主当中？
谢谢！
陈总也是地产界的同行，您提了两个问题，我们做了这么多的实践怎么向同行和业主推广？我们每年大概会在南海意库接待1万人次，到现在大概有3、4万人去参观了它。它在南方的技术，已经是一网打尽。很多开发商、专业、公寓组织乃至国际上的工艺组织都来这里参观，我们也把具体技术做了讲解，这完全是公益性的。讲解完了会有两个后果。一点是，绿色是贴近生活，而不完全是高级的东西。二、他们知道深圳居然也有绿色建筑。三、让国外的人知道中国的绿色建筑做得相当好。我们曾经接待过很多专家，国外人觉得中国没有绿色减低，我们把他们拉过去让他们大吃一惊，让他们有所认知。上次广东省的一个节能专家说深圳有什么节能建筑？我带他看完之后，他说你这个绿色算什么？我说你在世界上能够找到一个绿色建筑和这个能够匹敌，我马上断一只手给你！结果把他吓跑。我们自己说没有，还希望业界的同行一起来把这个技术用好，推动这个技术的发展。
通过这些年的实践，要推行它的难度还是很大，因为每个公司的运作方式很不一样，我们现在也看见，通过南海意库的案例，已经拉动全国200多个案例实现了这样的运作模式。这也是一个推动，到明年可能会有4、500个这样的案例。我们每年去做中外绿色人居论坛，今年已经第9年，这完全是工艺的会议。每年来参会的有1500多人。这种公益性的会议让他们至少知道什么叫绿色理念。
对于业主方面，因为每家每户的目的也很简单，就是怎么样住得舒适、环保、效益好。我们给业主很多技术支持，例如家具不能有甲醛，不能危害健康。还有通风、遮阳等等带来好处。我们给每个业主指导，让他们正确使用房间里面的东西。然后还与他们签订业主公约，在我们的小区中垃圾会做到分类。这样我们就可以和业主一起来推进绿色的生活方式。
谢谢林总！希望中国更多的开发商能够跟上招商地产的步伐。
谢谢！如此近距离的感受到林博士的一种豪迈和自信，对绿色地产在中国有没有成功的作品，他愿意断手明志，这种自信在中国房地产领域是非常需要的。因为我刚才说，我引用了一位非常重要人物的表述，中国房地产面临重大变革，绿色是唯一出路。这是一种前途，绿色代表着未来。我在后台时，组委会的工作人员对我说，有一位在座的人士是与绿色技术有关联的行业可能是在节水方面有他的创意和设想，这时把这个机会给你！
谢谢主持人，非常荣幸，久仰林博士的大名，今天很荣幸听到你的分享。也特别感谢招商地产在绿色建筑行业的引领和示范作用，也让我们看到了人类家园的未来和趋势。
我来自上海一人一杯水马桶公司，在绿色建筑中，马桶节水是很重要的方面。我们金天霸产品带来展出，有一个比较。所以请大家一会儿可以到我们展位去现场指导。
我刚才在聆听林博士的论坛过程中，一直在想一个问题。因为我是做节水的工作，一直参与了很多节能环保项目的应用，效果也非常好。也希望在座的专家们在以后再绿色建筑的过程中一起合作。
我的问题是就是关于中水回收的问题。绿色建筑和城市规划应该是有机结合在一起的，而关于中水回用，一是城市最终的回用，二是绿色建筑和绿色社区本身的中水回收循环利用。
我想请教林博士，在污水的集中处理和利用方面的问题，还有绿色建筑和绿色社区的微循环的利用。您是学城市规划的，这两种中水回用系统哪种更加适用？
这个朋友从上海来，他们的马桶叫做一杯水马桶，据我所知，这是用水两最少的马桶。这个产品同样代表了中国技术界的水平。我们已经有很多技术在世界领先，我并不认为我们在什么地方落后。
刚才这位嘉宾说的这个问题，是我们在社区工作中长期思考的问题。我知道很多社区建完之后会建一个大型的污水处理厂，把各个小区的水汇集到这里，处理完了就排掉。而事实上，这种污水处理厂工作不足，造成了很多污染。由于处理量没有预见到城市发展的需求，而且运营费用很高，所以经常不能达标。我们经常开车经过福田污水处理厂时，就感觉到味道很难闻。这就是典型的污水不达标的例子！
我们在想城市污水处理时，为什么不列辟蹊径考虑这个问题？首先在节水问题，用一杯水等等的器具，就可以减少用水量的50%。这是很可观的！这样污水量就少了一半。我们小区用了20多个人工湿地的系统，一天处理的水量接近1000万，每年有30万吨。我们如果是每个小区的景观、绿化用水全部采用这种在小区就地处理、就地回用的方式，又可以减少30%的用水量。这样我们排到城市管道里面的污水就减少30%。
而且还有一个巨大的好处，如果用人工湿地处理后的水去浇灌，土地就会非常肥沃，菜也长得非常好。我个人未来的理想就想做这样的项目。目前也正在实施，就在广州金山谷。我们希望所有的浇灌水都是富营养化的中水，浇在食物上之后，非常健康、生态。这确实是很好的一件事。
所以我认为城市集中式和分散式处理污水应该相结合，不应该过分的强调某一种。我还有一个想法，如果每家每户以后自己的中水，能够回用到厕所冲水，不是不可能的！如果把洗澡水打到冲水马桶中，每个月也可以介绍20吨水左右。如果这样，我们也可以实现微微循环。
我在研究这个水之后，发现深圳居然是缺水城市，在南方雨量充沛的深圳，居然是缺水城市，我们能否为这个城市的缺水和未来的发展出一份力量？
这个互动太好了！刚刚这位女士提到的一杯水马桶，他们公司提供了一种节水的产品。而林博士的解读延伸到了水资源的利用。这样的话题能打动我们每个人的心。我老婆就是上海人，我就想买你的产品了。
刚才说到绿色地产、低碳生活不是一个标签，也不是一个符号，它需要一个庞大的系统工程来支撑。但是更重要的是灌输一个理念，要从脚下出发。今天林博士给我们的解读和触动，给我们展示了一幅图画。我们如何来节约每一块土地，每一滴水。让我们更加环保。这样我们的绿色地产、低碳生活才使我们未来的民族，乃至我们的国家在地球上成为一个有共性的族群，而且资源不会再我们这一代人手上破坏。这是我们的伟大担当！我们每个人都很普通，但是要有理想来和招商地产来做这样的事情。
在座的有很多的媒体朋友，我希望通过你们把今天的精彩论坛传播出去。我要说明的是，天地之间，宇宙之间都有绿色地产的美好愿望在，我们一起来做好绿色建筑！
今天的论坛就到这里，谢谢林博士！谢谢大家！
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