深圳珠江·四季悦城是珠江地产继珠江东岸(南区地块)在深圳东开发的又一百万规模双公园零帕精神住区，项目傲居大深圳置业版图黄金分割点，0距离接驳深圳坪山新城，为大亚湾“五区一岸线”的规划布局中的高端CLD。随着2013年底厦深高铁、龙海二路的开通，深惠半小时经济圈即将启幕。
项目占地23万㎡，总建面96万㎡。整体为百年经典ART-Deco建筑风格，包括特色商业街、星级会所、皇家园林、坪山河滨河公园、一流名校、0pp零帕公园等配套。目前项目南区珠江东岸的10000㎡星级会所，1800㎡风情泳池、网球场等运动、休闲、娱乐配套设施已经投入运营，让高层真正享受别墅的高端配套。
项目分4期开发，一期首批产品规划为约90㎡的舒适性三房，户户N+1房，南向无边际楼间距，享千栋别墅园林风景。
8:38 舞狮仪式
9:30-17:00 气球艺术展览及“0帕公园”抢先体验区
现场准备名茶及点心供客户品尝
9:00-17:00 小丑、近景魔术表演
12:00-14:30 乐队迎宾，业主、市场客户及嘉宾签到领取抽奖券
14：30-14：35 活动正式开始，开场表演激情小提琴
14：35-14：40 主持人开场白，介绍活动内容及嘉宾
14：40-14：50 《hello 0零帕人》微电影发布
14：50-14：55 珠江领导致辞
14：55-15：05 珠江四季悦城推介PPT
15：05-15：10 两点一线开放
15:10-15:15 墨舞
15:15-15:25
主题论坛：大深圳 梦想家
——我眼里的深圳30年 ，孙成毅(罗湖摄影协会会长)
15:25-15:35 主题论坛：大深圳 梦想家
——未来房地产发展趋势分析，周学军(深圳房信网)
15:35-15:45 主题论坛：大深圳 梦想家
——深圳及大亚湾城市未来规划及经典案例分析，王平(中国房地产业协会城市开发专业委员会副主任)
15:45-15:50 鸽剧魅影
15:50-16:05 主题沙龙——大深圳 梦想家
16:05-16:20 抽奖环节
16:20——活动结束
珠江四季悦城营销中心开放，现场已来了不少人，大家都在等待最激动人心的时刻。
珠江四季悦城沙盘图前人气越聚越旺
珠江四季悦城新品发布会即将开始，现场座无虚席。
活动正式开始，开场舞表演，激情小提琴魅力四射。
现场的各位尊敬的领导、各位来宾、各位新闻界的媒体朋友们，大家下午好!谢谢你们热情的掌声，我是来自华娱卫视的主持人慧慧，今天非常高兴跟各位一同莅临珠江四季悦城，见证珠江四季悦城的盛大开放，以及大深圳首创的零帕公园式住宅模式的启幕活动。接下来我向大家介绍一下珠江地产所获得的一系列荣誉称号，珠江地产是1993年在广州成立的一家大型的以房地产为主业的集团，先后荣获了广东住宅十大集团领导品牌，连续6年蝉联广东省资信20强企业，以及中国最佳城市运营商和中国房地产百强企业等荣誉，而且先后开发了珠江罗马嘉园、珠江家园等优质的项目，大深圳开发了珠江观澜御景、珠江东岸等项目，目前投资的版图在上海、北京、深圳、成都等主要城市都有布局，2012年珠江地产的总资产已经超过600亿元，土地储备面积超过2100万平方米，累计销售面积超过700万平方米，近80万的业主选择珠江物业。珠江四季悦城也是珠江地产在大亚湾继珠江东岸之后的又一大力作，项目是深圳东首创的百万平米零帕公园式住宅社区，我们计划在未来3到5年时间打造成深圳青年减压的目的地，在将来我们也相信为大家引领着进入一种零帕全新的生活模式和精神。目前珠江四季悦城也可以说是深受社会各界朋友的关注，以及我们的媒体朋友和珠江领导的大力关注。
接下来我特别向大家介绍一下莅临今天现场的各位领导和嘉宾：深圳珠江公司总经理高云先生;深圳珠江公司副总总理刘健章先生;罗湖摄影协会会长孙成毅先生;中国房地产业协会城市开发专业委员会副主任王平先生;深圳房地产信息网地产部总经理周学军先生。
今天莅临我们活动现场的还有很多的媒体朋友他们分别是深圳特区报、南方都市报、深圳电视台、房掌柜、深圳广播电视电影房产频道，以及广东电视台房产频道等各大媒体的朋友，在这里我们再次把掌声送给各位。
莅临今天现场的还有珠江的业主和客户代表朋友们，再次感谢你们的光临。今天在这样一个愉快的周末时光，我们就一起来共同见证着珠江四季悦城营销中心的盛大启幕，在活动开始之前，我要特别有请出深圳珠江公司总经理高总为我们致辞。
尊敬的各位来宾、先生们、女士们，各位媒体朋友们，大家下午好!
1993年成立于广州的珠江地产到现在已经有20年了，20年来从豆蔻年华到风华正茂，从起步羊城到布局全国，我们从建筑开发领域到全系地产，从地产整合到战略投资，珠江这个地产的领航者，为了大家的好生活而不懈追求。珠江地产凭借超强的开发能力、成熟的产品体系以及过硬的客户服务，整合了地产开发的各个环节，以实力铸造经典，成功打造了众多被业主客户称道的优质项目，珠江地产以“好生活在珠江”的高品质服务理念，以客户为中心，从产品设计阶段即考虑客户的切身居住需求，在建筑用材方面更是追求完美，为业主提供最好的居住场所、生活方式，是我们珠江地产20年来的信念。
深圳珠江公司总经理高云
深圳珠江公司成立于2000年，13年来，先后开发了东莞珠江高尔夫花园，珠江广场、珠江东岸等标志性楼盘。未来，深圳珠江公司将布局大深圳，在深圳、惠州、东莞均有战略部署。在东莞，我们在紧邻观澜高尔夫球场旁边有我们的项目，在坪山我们也有一个文化项目，在罗湖我们将打造以珠宝为中心开发的综合体项目，在前海我们也将布置企业总部项目。
深圳珠江公司将秉承严谨、务实的企业精神，稳重博大的企业性格，积极活泼的企业理念，以及团结奋进的团队精神继续飞速发展。今天我们迎来一个大好的日子，珠江四季悦城营销中心正式开放，这昭示着深圳珠江公司大深圳的布局正式拉开帷幕，我们相信在深圳珠江公司全体员工的共同努力下，未来的深圳珠江公司将为大家铸造优质的生活品质和生活模式。我们的四季悦城提出的零帕生活模式也正是我们对这个项目的开发建设思路。在未来的几年内我们将倾尽全力，在大亚湾区域为每一个客户实现零帕梦想。最后祝大家在珠江四季悦城度过这个轻松愉快的下午，谢谢大家!
谢谢高总，谢谢您的精彩致辞。正如高总所说的那样，珠江地产从最初的豆蔻年华到风华正茂，再到今天这样一个辉煌的历程。我们为了很多有梦想的城市的朋友们铸造着高品质的生活，而且我们的项目在主要的城市遍地开花，在未来，我们的珠江四季悦城也会为大家打造着一个减压的目的地，而且是大深圳首创的零帕公园式生活模式，我相信很多朋友对这样一个生活模式都非常的期待，接下来我们就一起来揭开它的神秘面纱，我们特别为大家准备了珠江四季悦城的PPT，接下来我们要用热情的掌声有请深圳珠江公司副总经理兼珠江四季悦城项目总经理刘总上台为我们揭开这样一个神秘的面纱。
首先我以东道主的身份感谢大家的到来，欢迎大家来到我们的发布会，我是本项目的总经理，整个珠江东岸和珠江四季悦城都是我们珠江公司在大亚湾区里面精心打造的以高品质别墅住区带动的高品质楼盘。下面我通过PPT给大家简单介绍一下我们的特质。
首先解释一下零帕这个概念，“帕”是压力的单位，零帕意味着我们没有压力，我们带着非常轻松的生活品质在这里生活，我们打造的就是这么一个社区，我们的目的就是希望买不起房的人能够在我们这里买上房子，找不到老婆的人也能够在我们这里找到老婆，我们根本没有压力的去生活。
首先介绍一下这个区域，我们这个的地方在大亚湾的西区，大亚湾背着一个睡城的称谓很多年了，但是经过地方政府和社会对它的关注，它有一个长远的规划，《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》提出了五年经济总量翻番、七年再造一个新惠州，十年成为新兴增长极、二十年建成现代化绿色生态湾区的清晰目标。所以说我们所说的“睡城”已经成为历史了，这里有巨大的发展潜力。生活、就业、经济发展都会把它的潜力很巨大的发展出来。
我们看看国际上是如何减压的，比如说美国的纽约和新泽西，纽约是非常大的国际城市，它的容量是有限的，它通过打造一个新泽西居区，来辅助在纽约工作、生活的人。在日本的东京和摩尔也是这种情况，还有华盛顿，它们都通过一小时的交通来减压大城市。大亚湾现在是什么样的情况呢?我们距离坪山就是10分钟的路程，距离龙岗就是半个小时的车程。这里的房价只有它们的1/3、1/4，甚至1/5都有可能，我们在这里就可以营造一个非常轻松、非常简便，非常好环境的区域。这个地方已经在与国际的生活方式同步了。
大家知道，厦深高铁开通以后，有一个真实的数据，我们的营销人员曾经从深圳的北站来到坪山，再到淡水的惠州南站，它的车程是18分钟。我们这个零帕概念已经变成了一个同城概念，十多分钟就可以从深圳来到大亚湾。
再说教育，在四季悦城里面，我们跟香港伟才教育集团有一个战略合作，要打造一个国际性的高品质的学校，只要进入了我们小区，我们就可以从幼儿园、小学到中学一站式的教育服务，可以给大家很好的保障。我们这里说是零帕公园，我们通过别墅区的打造，我们有网球场、篮球场、泳池，还有攀岩项目，各种体育项目可以在这里面展现出来。
说到交通的问题，我们的物管是在珠江旗下的康景物业，它在全国范围内有几百万平方米的管理，我们开通了一个400服务电话，可以给大家一个很好的物业管理的服务。这里展现的是交通。
刚才主持人也介绍了珠江品牌，最后我还是以东道主的身份给大家一个承诺，首先是我们在建筑品质上会给大家一个非常完美、非常精细的品质，我们的户型设计合理性在同行中也是有口碑的，我们现在做的刚性需求的户型是90平方米的2+1的户型，另外提供给大家的是两种选择标准，一种我们会做成精装，就是把房子直接给业主打造成拎包入住的形式，另外一种就是毛坯的建筑交楼标准。
我的介绍就到这里，谢谢大家。
谢谢刘总，感谢刘总的详细解读，我们珠江四季悦城，正如它的名字一样，来到这里心情就会非常的愉悦，非常放松。现代都市人生活压力非常大，我相信将来来到四季悦城，给你带来的就是一种减压的生活方式，它提倡的不是一种概念，而是一种生活方式。接下来我们将会为大家正式启动我们这样一种零帕的生活方式。我要特别请上几位领导嘉宾一起为我们做隆重的启动仪式。让我们掌声有请出几位领导上台，有请高总、刘总、余道勇先生。我们这里有一个锤子，同时有一个非常璀璨的球体，接下来我们三位领导一起把它打开，看看有什么精彩呈现给大家。我倒数三个数。
启动仪式
珠江四季悦城的营销中心正式启动，今天我们的体验馆也正是启动了，我们的客户朋友稍后都可以去体验一下。
今天我们的启动仪式还将会有一个超值的大优惠，那就是3000抵2万的认筹优惠，同时我们还可以额外享受到珠江地产的一万元梦想家置业基金的优惠。在现场四季悦城的体验馆，也就是我们的样板房展示区也正式开放了，稍后各位朋友可以移步到展示区参观、品鉴。在我们的启幕之后，我们还将有很多的精彩表演和丰厚的大抽奖。
我们都知道，中国的文化源远流长，接下来有个非常精彩的节目，它是将古典舞蹈和太极完美的融合在一起的，接下来让我们一起来欣赏水墨舞的表演。
墨舞表演
优美舞姿
非常优美的舞姿，稍后我们还会有很多精彩的节目，还有丰厚的大抽奖在等待着各位，我相信今天到场的很多朋友对于我们未来深圳的发展，以及未来房地产的走势都非常的关注，在今天，我们的珠江四季悦城也为现场的朋友进行一个“大深圳，梦想家”主题论坛的活动。我们都知道，在二楼的展示区走廊上，大家都看到了大深圳的演变史，大深圳演变史的策展人之一孙老师今天来到了现场，我们接下来把时间交给孙老师。
各位下午好，作为一个老深圳，我希望用我的镜头向大家描述一下大深圳的概念，梦家园的概念。
这张照片就是当年的深圳，当年的深圳可以放牛，这种景象不是太远，就在30年前，30年时间，沧海桑田，我们从一个农耕的社会、一个小渔村走到了今天。
这个地方是80年代的深圳东门，这在当年已经是非常豪华的商业街，我们再看今天的东门，今天的东门每天人流量30到50万，节假日达到100万。
这个地方是我80年代初偶尔经过的深圳的一块田野，而现在这块田野是这个样子。
孙成毅
这个地方大家很陌生，也应该很熟悉，估计很多人都去过这个地方，当年深圳的罗湖桥，大家去香港的必经之路，这是1990年的样子，再看今天，深圳的口岸区变成了这个样子。
1984年，深圳标志性的建筑——国贸大厦，这个是被誉为深圳速度的标志建筑，在1985年完工。当年的深圳已经初具规模了。再看看现在，现在的国贸片区、罗湖中心区。
当年我们主要的交通工具，大家上下班，所有人都使用的交通工具是骑自行车，30年过后，自行车已经成为了一种娱乐和锻炼的工具。
这张片子也是在不久之前，大概是20年前，这是深圳的另一个地标，就是中心区的邓小平像，邓小平从30年前到现在一直屹立不倒，深圳是他创造的一个奇迹。
这是当年非常时髦的演出活动，在大排挡宵夜，在高消费的场所常常会有这种高档的文艺表演，跟我们今天的各位美女们的舞蹈有天壤之别。
这是深圳的另外一个地标，蛇口海上世界。这是今天的海上世界。在两个月之前，招商地产花了30个亿重新规划，当年的海上世界变成了今天深圳的一个新的地标，海上世界重新启航。这是30年前，深圳唯一的一条食街，叫南塘食街，所有的深圳人都记忆深刻。现在那个地方变成了深圳的金融中心区。
这是深圳的一条主干道——深南大道，当时唯一可以看到的就是电子大厦，再看看现在的深南大道。整个深南大道两旁大概有100多栋超过50层楼的大厦。
当年我们唯一能够在家旁边买东西的就是这种综合性的商场，30年后的今天，深圳的商场在罗湖、福田、南山、宝安遍地开花，都是大型的、综合性的商场。
30年过去，深圳从一个小渔村变成了现在的一个大都市，这是在梧桐山用一个望远的长焦把深圳纳入了我的镜头，这里有罗湖区、福田区，远处是南山区，再远处就是跨海大桥，这就是今天的深圳。
深圳30年的发展取得了辉煌，30年以后，我相信整个大深圳会变得更加的美好。任何事情都不是没有可能的，今天我们坐在这个地方，我们能够想象10年以后、20年以后、30年以后吗?希望30年以后，这个地方变得更加美好，谢谢大家!
谢谢孙老师。刚刚我们分享了孙老师用他的摄像机镜头记录的深圳30年的发展，我们能够看得出，孙老师对这片土地非常热爱，也让我想起了一句诗句，那就是“为什么我的眼中饱含泪水，因为我对这片土地爱得深沉”。接下来有请“大深圳，梦想家”另一位主讲嘉宾：深圳房地产信息网地产部总经理、中国房地产剑客联盟秘书长周学军先生。
非常感谢，刚才孙老师的几张照片让我感触良多。为什么呢?我是1991年正月到深圳的，所以孙老师刚才的那几张照片，很多地方我是有印象的。虽然孙老师是在80年代拍的照片，但是像东门、南塘食街、荔枝公园的大家乐舞台，这些年的深圳人都是经历过的，这确实是一个沧海桑田的变化。
刚刚我在底下跟孙老师交流，确实我们也看到了孙老师的镜头为我们留下了很多宝贵的回忆。其实这种变化，我相信不要30年，10年之后的大亚湾，10年之后的惠阳，10年之后我们所在的这个区域，也会让我们留下很多的回忆。
三年前的2月28号，中央电视台播出了一条大亚湾睡城的新闻，我今天有很多数据是第一次向媒体朋友和业主朋友公布的，这都是来自官方的数据。刚才说到，三年前的昨天，中央电视台经济频道播出了一条爆炸性的新闻，把鄂尔多斯、天津新城、大亚湾称为全国三大睡城，那时候的大亚湾确实是雪上加霜，因为又恰逢日本的大地震、海啸，我相信那时候的大亚湾人应该对整个市场是相当悲观的情绪，但是我们看到三年之后，我们会发生一些什么样的变化。
去年在经历了全国市场大的调整之后，我们看到整个2013年大亚湾的房地产销售情况跟深圳的销售情况是同步的，也就是说出现了量价齐升的情况。市场好不好，我们用脚来投票，市场不好，我相信大家都在家里看新闻，观望。市场好的时候，我相信就像今天这个场景一样，会有很多朋友跑过来关注。刚才刘总也谈到了整个大亚湾发展的趋势。这两年我们到大亚湾的任何一个项目，都能够感觉到现场的活跃度，特别是我们网站做了一些监控，从2006年开始，在大亚湾的楼盘销售中，深圳购房者的占有比例一直是在90%到95%之间，深圳辐射的力量推动了大亚湾的发展。
周学军
这是大亚湾全年的销售情况，在上半年整体政策比较平稳、流动性偏松的情况下，大亚湾的开发商的营销策略做了一些调整，在去年3月份就开始大量的出货。下半年我们有一些利好的消息接踵而来，促进了这个片区持续升温。首先是生活配套的完善。为什么大亚湾早些年基础设施一直做不上去?这里面有一个客观的情况，大亚湾的土地是在1992年那一波大浪潮的时候基本上都卖出去了。那时候要重建一个小香港，所以那时候的房地产跟海南一样非常热，当时90%的土地都卖了。土地不在政府手里面，政府想做规划就相当难。这些年政府开始从开发商手里回购土地，进行基础设施建设的开发。所以这些年我们看到医院、公园、商场、交通等等都发生了一些变化。另外就是政策的红利，去年年底的时候，环大亚湾经济新区发展的总体规划已经获批，未来的大亚湾会覆盖到现在的巽寮湾，整个湾区建起来之后，可以和深圳的前海经济开发区齐头并进。未来广东将有四个潜力比较大的区域：深圳的前海、广州南沙、珠海横琴，再有一个就是大亚湾经济区。
这个数据是很多朋友以前没有看到的，这是一个官方的数据，2013年，大亚湾新房销售面积将近320万平方米，这个数据跟前年深圳的整体成交量是差不多齐平的，这么一个曾经被称为睡城的区域，它的销售量差不多跟深圳齐平，说明大亚湾确实是正在复苏。和2012年相比，大亚湾的销售额也有比较大的增长。2013年销售额的高峰在11月份，达到25亿，环比增长了140。当然这主要是沿海的一些项目，例如华润小金湾就是属于大亚湾区的，小金湾的推盘把全年的销售金额和销售价格都进行了推高。
大家看到这里的数据和前面有所不同，这主要是统计口径的问题。大亚湾的统计口径跟深圳以前的统计口径是不太一样的，大亚湾的统计口径是把一些政策性的福利房，亚迪一村、亚迪二村、中海油福利房等等都纳入了我们的数据统计。但是深圳以前是没有的，深圳是在去年10月份开始才把安居型商品房作为统计数据统计进来。由于大亚湾有高价盘的推动，但是全年总体均价还是比较平稳的，主要是因为有一批安居房的入市，拉平了成交均价。但是我们可以明显感觉到，这个区域的成交均价这些年也在逐步上涨。
下面我介绍一下销量大增的主要原因。第一是多重利好的影响。十八大以后，政府对市场调控有一些变化，去年全国70个城市里面，除了温州下降了2.83%，其它的所有城市，包括北、上、广、深都是在20%以上的增幅，这种情况确实也出乎我们的意料，跟国五条出台之后的市场预测应该说是有很大偏差的。另外一个，环大亚湾新区的规划得到省政府的通过，为大亚湾新区注入了新的发展能量。同时我们看到一些国际大牌，像沃尔玛、国美、天虹、惠亚医院等等进驻到大亚湾区，同时大亚湾公园、沿海的交通设施、路网、城市轨道、公交设施等等，以及12月18号厦深铁路的贯通，从大亚湾到深圳东只需要5分钟。我今天过来的时候实际体验了一下，我今天从龙岗中心城开车过来，特意在深圳的坪山高铁站门口记了一下时，从坪山高铁站沿着丹梓大道，再沿着龙海二路，到项目现场只花了25分钟，而且我开得还比较慢。另外有一个新的规划，在深圳的交通网和大亚湾的交通网上可以看到，我们有两条交通网是可以对接的。我们单位承载着国土局和交通局做地图的工作，我们有最新的交通网络规划图，在这个地图里面是有端头去接的，也就是说两地政府已经把它纳入到我们切实要执行的议事日程里面了。
第二是受到深圳市场的影响，去年深圳整个市场量价齐升，量已经突破了420万平方米，价格已经上涨了14.3%，这种趋势带动了整个深圳周边的发展。
第三是开发商的营销策略，在去年的3月份，开发商加大力度在推，同时营销手段、折扣等等，也为我们深圳很的的开户提供了一个很好的置业的机会，今年还会延续这个形势。
另外我讲一下这里住户的组成，这是根据各大中介公司，特别是世联提供的数据，我们进行了分析，这是2012年的数据，那时候自住占比只有40%，2013年自住占比上升到了52%。
再简单讲一下这个片区未来的发展态势。随着大亚湾片区的发展，房地产市场会出现分化，片区的多级发展已经出现了。今天我要特别强调一下我们所在的大亚湾西区，特别是去年以来，有众多项目的建设，它占了大亚湾房地产项目的很大一块，而且去年整个西区是卖得很好的，去年销冠也是在西区。
展望2014年，整个市场会有一些微妙的变化。目前的量还比较大，我们做了一个统计，今年大亚湾大概会有911万新推出的量，同时我们看到目前中央的政策也是要等到两会之后再看有没有什么变化。当然利好消息也比较多，我特别要强调的就是广东对惠州环大亚湾规划的通过，未来对大亚湾的发展会是很大的利好。
我今天用数据展示了一下2013年大亚湾成交的情况，以及未来的市场展望，各位如果需要我的数据，到时候可以找我要。
谢谢周总的解读，我相信大家听了周总的解读之后，对于珠江四季悦城是非常心动了，当然未来这里也是房地产发展的焦点，刚刚孙老师也说了，我们可以想象一下，未来的10年、20年，我相信不需要那么长时间，这里就一定会非常美好。
很多朋友都看好了珠江四季悦城，可能大家对未来的城市规划也想更多了解，接下来我们有请一位嘉宾为我们解读城市的未来规划，让我们用热烈掌声有请来自北京的中国房地产协会副会长王平先生，有请王秘书长为我们解读未来城市的规划。
中国房地产协会副会长王平
非常高兴今天从深圳来到了惠州，来到了大亚湾。我觉得惠州有一个新的特点，好像越来越被全国人关注。因为全国有600多个城市，中国房地产协会所有的人奔赴各个城市，机会都难得，有的城市一年都去不了，但是仅仅隔了两个月我来了大亚湾两次，去年12月26号我就来到大亚湾，和大亚湾房协一起研究大亚湾的房地产形势，当时我讲的题目是“国家宏观政策与新型城镇化”。今天来到这里，特别是房掌柜给了我一个题目“城市规划的方向”，我觉得房掌柜这个媒体不错，能够给我这个题目。结果昨天晚上他们告诉我，这个题目不是房掌柜出的，是珠江地产出的，我才知道，我们一个企业能够研究这个问题，说明对国家，对全球，特别是对百姓的理解，这个题目它将超过城市规划去思考问题，现在就掌握了城市规划的方向，那么再做细节的时候，能够在长期的百年需求里获得满足。
城市规划到底在思考什么呢?现在在我们国家城市，在全球都在思考这样一个问题，任何一个国家在发展几十年之后都在反思，我们建的房子在未来100年，老百姓会怎么说，今天我们这个建筑，特别是大亚湾这么多群起的项目，100年以后，老百姓怎么说，这是非常关键的。所以这个题目就是说，100年后人们还能为今天的房地产人士而称赞，那就是伟大的，它是超越思维、长远观点、长期利益的真实贡献。经得起时间考验的才是非常好的，这就是城市规划的方向。
在人类的规划方向上，像马克思在规划个人的时候，他做了一篇作业，初中毕业的时候写了一篇作文，这个作文老师不敢判，班主任判不了，交给了校长，校长也判不了，校长说我可能是马克思的学生。马克思研究人类的时候，他是怎么考虑的?他在初中毕业的时候写的“青年人选择职业的思考”，他说人生选择道路不为金钱、名誉、地位所诱惑，这样的人才能考虑长远，考虑长远是什么?为人类谋利益的职业。你能不能选择为人类谋利益的职业?所以我们房地产企业严格讲，在衣食住行上是为人类谋利益的一个行当。马克思说，如果遵循的幸福和自我的完美，自我完美和人类幸福它是一对矛盾，要自我完美，他可以不考虑人类，但是马克思说这个一点也不矛盾，只有人类幸福了，自己才能更完美。所以，他说选择职业必须选择为他人而幸福的职业。因此，城市规划的方向这样的题目不是给项目提出的，不是给城市提出的，是给人类永久幸福提出的。马克思最后说，如果你选择好了职业，你就不会被困难所压倒。我在这么短的时间来大亚湾两次，足以说明大亚湾在各地被关注，也被我们周围所关注，特别是被深圳，被广东地区所关注，特别是高铁开通以后，更值得我们去思考他们的战略意图是什么。我们不注重我们现在的一切，现在的一切都是我们过去思想的结果，今天你看到所有的东西都是过去的人想出来的，建出来的，那么今天我们研究城市规划的方向，研究的是未来人们想什么。今天在座的各位，包括我们百姓你想什么特别重要，你有没有战略眼光，看清城市的规划，然后做出自己的决策。
我们要做什么?做卢沟桥一样的建筑，900年了，人们还在赞叹它。这一座桥在宁波已经建了70年了，但是再过70年仍然是最先进的桥，就因为桥梁是用钢管做的，天然气、煤气、网线、电话线都能过去，这是宁波市的地标。像这个体育馆建了没有几年，结果就被炸掉了。我们应该思考什么?我们百姓如果下手，选择什么样的项目，这也非常重要。故宫在600多年前建设，今天巍然屹立，它说明什么，这就是城市规划的重要方向。
迎接系统集成时代，现在城市规划最重要的方向就是集成时代的到来，这不光是城市规划要用，我们每一个项目都要用。人类要站在宇宙看地球，站在地球看人类，同时我们也要关注人类的发展有三大趋势，城市规划都是围绕这个趋势走的，第一个就是短缺时代，第二是品质时代，第三是按需时代。未来的人类到底需要什么?短缺时代我们是无序的，每一个企业和项目都可以自由地去做，受限制很少，但是到了品质时代就需要大家共同的合作。现在我们正在研究的城市规划方向就是按需时代，按需时代就要系统集成，所以这个时代已经到来。
我们先看看世界现在的城市规划注重的是什么，世界城镇规划发展的趋势。我们以英国为例，英国是世界城市建设最早的国家之一，老牌帝国主义，占领了世界各个地方，殖民地最后纷纷独立。英国自己的城市现在怎么建的呢?绿地已经在英国拿下一个项目，60万平方米，都是尊重了英国的城镇规划。大家看它怎么规划，它们现在的规划要求每一个项目，每一个城市、每一个地方都要田园相结合，就是进到项目里能看到田地，也能看到公园，在一个城市是这样，在一个项目也是这样，现在又加上还要看到森林。英国原来也有过像北京这样的雾霾，一次一次的建完了拆，但是他们总结完这个经验以后，立刻开始转变自己，走向了最新城镇化规划理念。2011年11月英国已经出了新城镇规划概念，整个新城镇要求在中心城市在建设的时候，多大城市规模为最好，最后他们做出一个标准图，给人们去思考，标准图就是每25万人口的城市就按这个图来规划，中间住7万人，旁边3万人，6个圈，加7万人，正好25万。它不像北京一样，北京给全国带了一个铺地毯的图，造成交通拥堵、就业困难，各种城市病横生，这种城市已经不允许了，像英国现在拆了房以后，全按照他们新的规划来建，把它全部给拉开。深圳东这样的项目，就符合现在的城市规划原理。我这次去了一趟英国，让英国人把这个图翻译成了中文，这6个小城区，被轨道交通连着，中间是运河，这里边有森林，有城际，有田园，周围地区都可以种庄稼，3万人口可以自己种，也可以交给农民，也可以承包出去，这就是整个城市的世界发展规划，绝不允许摊大饼。中央马上就要做出一个新的决策，我们预计以后城市的边界不准再扩大，城市可供耕种的土地一律不准再占用，所以现在的土地都是寸土寸金。英国2011年做的城市规划，给所有的城市建设一个参考。
大家聚精会神听讲座
对比中国，我们的城市重点在哪儿呢?我们有31个省，288个地级市，2878个县，33281个镇，64万个村，我们未来发展的重点就是镇，我没有详细了解我们所在的这个地方，它一定不是在县以上，一定是要在镇的地区，至少要是县，绝对不能在地级市再扩大。国家要划定红线，所有能耕种的地方都划定红线，不能再动了，所以把精力全部要用在镇上，这是未来的重点，我们这个项目就属于未来的发展方向。
世界城市规划最重要的特点是系统性、中间性、自给自足、流动性、方向性和可持续性。流动性指的是不是为本市户口服务的，现在我们国家户籍改革已经改变了，不再叫本市户口，叫常住人口。深圳常住人口加本市户口大概1200多万人，但是流动性这一块，每天能不能容纳1000万人，这个很重要。这是指流动性，如何为流动性服务。
城市比较大，特别容易得城市病。去年春节，联合国开了一个会，研究全世界的城市病，来了很多的专家，中国派了一个专家参加联合国高层会议，这就是会议的会场，这位是中国的专家，是中央党校炎黄艺术学会的专家团主席，他代表中国参会，就研究城市病。城市病包括什么呢?比如说交通拥堵、环境恶劣、就业困难、生活环境不够舒适、自杀率上升等等。这些城市病怎么做呢?各国的专家讲完了，都没有引起重视，只有一个人讲完了，引起联合国最高评价，那就是中国的佛涛先生讲的，他说中国的城市病要从两个方面入手解决，第一个身居建设和心居建设必须同重，身居建设就是我们的建筑物是为身体服务的，但有没有为心灵服务?谁为心灵投过资?他在会上讲，我们为身居建设有投资，有规划，有验收，有批准，但是心居建设长期遭到忽视，哪个项目为心灵建设了没有?这个非常重要。我们现在的外壳建设得越来越好看，但是心居建设长期遭到忽视，中国现在正在开始试制21世纪的生存模式。最后大会主席说，中国的专家思想非常超前，讲了一个平衡的重要性，如果不进行心灵建设真的是不够了。主持人说，特别感谢佛涛先生，他给我们一个全新的定义，并且把心居建设纳入了全世界2015年发展论坛，也就是说一定要重视心灵建设这一块，中央提出的社会主义价值观24个字也是这个意思。中央提出“富强、民主、文明、和谐，自由、平等、公正、法治，爱国、敬业、诚信、友善”，这都是我们小区建设要注意的。
现在的小区建设还注重文化，这是德国的，他就不敢拆，这是以前建的粮仓，德国人不允许拆掉它，就问谁能利用起来，所以德国的设计师和很多专家就说，周围有三所大学缺学生公寓，能不能改造成学生公寓，他们最后就这样改造了。在中国要拿到了这个项目一定是把它爆破，但是在国外没有，它永远让孩子知道，过去我们德国储存粮食非常笨，没有水平，要用这个水泥柱子，给人们永远留下它的记忆。一个城市没有记忆就等于是死亡。这个水泥柱子非常大，最后做成了学生公寓。我们到每一个地方，尽量少拆迁，能保留的就是痕迹，没有痕迹当然可以拆除。
世界上是以卫星城的卫星城为重点，在英国，英国的单位面积人口比中国多，它在32万平方公里里养活8000多万人，德国养活了8800万人，只有35万平方公里，都相当于中国一个省，他们的单位面积人口都比我们多，但是他们的规划大气，他们以卫星城的卫星城为重点，它是为卫星城服务的，一级一级往下服务。身居建设和心居建设并重，田园林在每一个项目中都要体现。
最近在上海有一个完全走国际化标准的项目，叫“中国黑森林”，整个小区就是一片森林，在森林里看到自己的房子，所以这个项目的房子非常抢手。现代技术的应用和零能耗，未来20年全欧洲将实行零能耗的建筑，试想20年后，中国才开始追，所以我们现在的项目能不能为未来的零能耗做好准备，留好缺口非常重要。再有城镇记忆的趋势，这个城市有1000年，要有1000年的痕迹。最后是自然和谐发展的趋势。
下面说说我国房地产的政策对城市规划方向的影响。十八届三中全会明确提出了顾大局、审时度势、统筹兼顾、科学实施，这对每一个行业都是这样要求的。当年形势的第一个特点：政府职能在改革。靠政府说一句话而有自信的，形势已经不这样了，特别是深圳有体会，深圳是改革的前沿。人的因素逐渐取向于零，德国是世界上比较发达的国家，它主要的特点就是国富民富，世界上还有一个国家是国穷民富，就是美国。中国是国富民穷，我们要向谁学呢?就要学习德国，德国叫社会市场经济，它兼顾公平做得非常好，实业做得非常好，金融也做得非常好，但是它以实业为主体，因此这个国家不会受到外界的很大的影响。它的政府官员就做一件事，分钱，谁不愿意做的事，政府拿钱，让企业做事。人的因素取向于零，对企业来说既是优势，又是挑战。习近平在政治局会议上说，保障房要逐渐交给企业来做，都不是政府自己做，行政要购买服务，取消行政审批。最后政府要达到创造良好的发展环境，提供优质的公共服务，维护社会公平正义。所以政府以后就做这一句话：创造一个环境，让你愿意在大亚湾开发，提供优质的公共服务，让你能够在这儿开发，维护社会公平正义。
未来最大的资本论是第一资本，马克思研究的资本是人力、财力、物力，今天如果有一个人再写一本资本论，一定叫需求资本，谁掌握了需求谁就是爷，围绕着需求做一切。所以在台湾房地产形势判断，根本没有增长百分之多少的指标，它就说这个城市今天和未来需求什么，他把需求列出来就是你的战略方向，多大岁数的人将来潜在的购房需求，多大岁数的人当前需要购房，他把所有的需求列出来，叫需求资本论，把需求列出来指导我们的行动，当然我们也可以引导需求。
四大结构在跨越式提升。我们国家的四大结构指：衣食住行，这四个结构在逐渐下降，但是有四个结构在上升：文、游、康、寿，这些消费全跟房地产有关。
我们国家未来将走公平道路，我们绝不把中国的GDP加起来跟别人去比，我们将来中国用人均总产值跟世界比，我们现在还排得非常靠后，因此我们什么时候人均上去了，是真正公平的实现，国家将走公平发展战略。为了实现公平，从个人所得税到工资上涨，从增加财产性收入到退休金上涨，从免农业税一直到农民工子女教育公平、医疗公平，房地产限购，都属于公平政策，并不是房地产的调控，房地产是老百姓真正保值增值的一个有效产品。因此，有很多由于价格高买不起怎么办?暂时实行限购，有户口的人能够买两套，外地户口的只能买一套，使家家都能公平成长。全国社保可以流动、就近上学、农村的土地可以流转。大家说城里人卖房实现了国富，以后农村的房子可以长期出租，可以实现富民。所以农民有三套房，拿一套租出去，租它50年，50年以后这房子还是你的。国家将走市场规律强国战略，国家也要走质量发展强国战略，国家也要走文化强国战略，国家更要走生态发展强国战略、人才强国战略等等，最后，内需强国是主要的，我们不靠任何一个国家，自己就能完全富强起来，何况还有国际贸易的支持。
未来航空经济将成为支柱产业，房地产建设如何配合?国家就航空建设出了好几个文。海洋经济也会成为支柱产业，习近平开会的时候明确提出，我们要依海治国、依海强国，把海洋经济变为国民经济新的增长点。我们现在的大亚湾建设，如何为海洋经济的发展创造条件，也是非常重要的。更重要的是，让人民吃上绿色的产品。我们的节能经济将走上支柱产业，所以我们从现在的建设就要考虑这一块。信息支柱、服务贸易强国等等，新型城镇化支柱产业。开发新的社区，一定要关注可持续。环保的基地，破二元结构，让子孙万代为我们自豪。所以新的特点是绿色环保基地。国际上有很多项目小区，都要在项目周围生产的粮食够周围吃，越周围的庄稼越地道，越适合生存。你比如说在深圳经常吃东北的土豆，对你身体一定不好，一定要吃本地生长的土豆，它对身体才好。我们做了一个实验，枸杞子在宁夏长出来可以当中药材，但在海南岛种的枸杞子，跟萝卜是一个味道，所以地道药材是非常重要的。
房地产的思考：房地产未来发展的第一个趋势，房地产的重心由城市转向农村。今天我们每一个项目都要兼顾农村。新型城镇化告诉我们这一点。城乡统一市场的建立。我们不再搞锦上添花，全国288个地级市已经建到一定规模，如果再把大批的钱往那里建，不能形成我们的公平。为了形成公平，国家将往县、镇、村，实现房地产的公平，这就是房地产重心走向农村的时代，也就是新的农村包围城市的时代，我们这个项目也是解决了大量的农民问题。中国在这几个省里切记这一点，镇、村、县都是重点，绝不是大城市。我们有很多企业现在都在走这条路，同时还有企业走向国际。这次城镇工作会议提出了几个要求，只有这句话是真的，这次的城镇化就是解决农村、农业、农民问题的。很多人都以为城镇化是解决城里人问题的，其实它是为农民的。所以第二个趋势是逐步实现跨越式发展。跨越式发展指的是零能耗，指的是耗能、节能到产能，我们的建筑是耗能的，能不能变成产能?能不能变成节能?原来耗100，现在耗50，现在全世界的口号是产能建筑，我们做完建筑不但能节能，还能产生能源向世界输送，以德国为代表做得是最好的。接着就是健康需求上升，田园林建设的需求，历史文化的需求，这也是中国的发展趋势。第三个趋势就是从最终产品走向中间产品，房地产不再是卖了就住，而且住一定是一种配套。现在主要是研究一种生活的模式。第四个趋势是经营理念的转变，我们不再是做一个项目卖光了，再做一个项目，而是做一个项目就能吃100年，这种理念在上升，我们一定要做日进斗米的房地产行业。第四个是房地产趋势的可持续。
当前房地产形势与未来发展趋势：生活模式引领，任何一个项目创造一种生活模式。这是贵阳的千家苗寨，当时县政府决定把山上的苗族人全给拆下来，用这块空地建成城市，改善他们的生活。最后中国有一个规划院长去了，他说你们不能这么做，这个田地这么好，青山绿水，从山顶看这个田地非常漂亮，为什么要把它占了呢?经过两个月的工作，说服了县委书记，最后决定把苗寨保留，别看它破，城里人来了都愿意在那里住，现在苗寨几乎没有动，就在底下进行了规划，规划的结果是这样的，每天晚上能容纳1万到3万人，这就叫生活模式引领，它通过这次的改造，吸引全世界的人过来，当地的财政收入猛增，比在这里建一个小区再卖出去挣的多得多，这就是一种生活模式，它拉动的是就业、服务，每个人都想来，来了一次还想来第二次。我们主张在未来的县镇改造的时候，特别是要注意一种生活模式的引领，生活模式如果需要100个行业聚集，就要集成设计、集成运作。生活模式的引领，第一个就是要满足需求。全世界石油大亨团结起来，就用这个理念去做，如何用新生活模式引领全世界，于是他们决定做一个镇，这个镇在韩国，叫八字城，在网上都有，它号称把人类所有的需求能集于一个镇，当然要去看黄鹤楼你得去武汉，但是它能把所有的需求都在这里面满足。整个建设规模庞大，它也按英国的规划法，做了一个城市带，中间填海，填出一个八字，所以叫八字城。第二，自然体验深度和广度，服务就业带动程度，保值增值的满意程度，这就是未来生活模式的引领。下次谁再让我看一个项目，问我好坏，我第一条就问，这个城市能满足人多少需求，这种需求是怎么搭配的，搭配能打动多少就业，能使多少流动人口愿意过来。
今天就跟大家分享到这儿，谢谢大家。
谢谢王会长详细的解读，让我们了解了中国城市的规划，当然我们听了这么多嘉宾的演讲之后，我们对于珠江四季悦城项目有了更多的信心。我看到今天现场来了很多老人、很多孩子，我觉得这里就是一个非常不错的居家的环境，当然也是一个非常好的投资的地方。正如王会长所说的那样，珠江四季悦城所打造的也是符合生活模式的引领，那就是零帕的社区。
接下来我们放松一下，我们特别邀请到了一位魔术师来为大家带来一段精彩的见证奇迹的表演，掌声有请魔术师。
魔术表演
谢谢魔术师，这个节目很多小朋友、大朋友都很喜欢。我们欣赏完精彩的魔术表演之后，接下来我们要为现场的来宾送上丰厚的大抽奖，为大家准备了三等奖、二等奖以及一等奖。有请余道勇先生上台来为我们抽出今天的三等奖，三等奖一共是三名，奖品是九阳豆浆机一台。
在抽奖之前，我再向大家介绍一下珠江四季悦城。我们珠江四季悦城项目是珠江地产从2014年开始主打的零帕公园式住区，我们接下来将在大亚湾连接整个大深圳区域打造一个零帕的公园住区，我们打造的生活模式就是零帕生活模式。“帕”是压力的单位，零帕就是无压，我们打造一个无压社区，在未来的五六年，我们会跟刘总、高总共同将这个项目打造成一个教育无压、公园无压、运动无压的各种生活模式，把更多的轻松、休闲的轻运动引进到我们项目当中来，包括项目我们也是跟重点名校——香港伟才教育合作，引进他们的幼儿园，小学正在跟香港伟才和北大洽谈中，我们接下来会安排跟他们进行签约，敬请期待。
抽取三等奖
三等奖嘉宾合影
接下来我们要送出的是二等奖，二等奖是时尚的拍立得，我们可以拿着这部时尚的相机在珠江四季悦城记录你们美好的生活，我们有请刘健章先生为我们抽出二等奖，二等奖是两名，看看哪两位朋友能够这么幸运获得我们今天的二等奖。
抽取二等奖
二等奖嘉宾合影
接下来将抽出一等奖，一等奖获得者将获得时尚的ipad，我们有请高总为我们抽奖。
抽取一等奖
一等奖嘉宾合影
祝贺获奖的朋友，没有中奖的朋友也没关系，我们今天为现场的朋友还准备了90份生活大奖，请大家到签到处抽奖。
亲爱的朋友们，我们的奖项都已经全部抽出了，在这里我们要再次感谢大家的光临，今天我们的“心动·悦城”珠江四季悦城营销中心开放盛典到这里就圆满结束了，再次感谢大家的光临。
直播到此结束，感谢大家关注！
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