深圳前海首批土地明日出嫁 万科万达恒大抢绣球

　　房掌柜获悉，一直备受各方关注的前海首批土地出让即将在7月26日揭晓最终结果。目前包括万科、万达、恒大以及新鸿基等多家企业均透露拿地意向，万科总裁郁亮更明确表示，万科不会错过参与前海土地开发的机会，每一块地都不放弃。并且不同于以往的合作开发方式，万科在前海将完全自己开发。而新加入“抢绣球”队伍的恒大亦被指对该区地皮相当有兴趣，并已经做好投地准备。市场人士预计，按前海管理局公布的拍卖底价和投资下限推算，首批土地楼面价格将达每平米3万至4万元，或创深圳楼面地价新纪录。

　　据房掌柜了解，前海15平方公里的土地被划分为桂湾、荔湾及妈湾三个片区，此次出让的土地都是位于靠近深圳宝安区的桂湾片区二单元。另外，前海管理局为了抑制地价水平，采取一次竞价方式，封闭报价，现场开标，价高者得，没有拍卖环节。其中，T201-0077地块位于桂湾片区二单元03街坊，土地面积49152.18平方米，建筑面积32.04万平方米，挂牌起始价为35亿元，履约保证金7亿元。T201-0075地块位于桂湾片区二单元04街坊，土地面积57481.45平方米，建筑面积45.02万平方米，挂牌起始价为47亿元，履约保证金9.4亿元。

宗地位置图

　　前海管理局还对竞买者设立了门槛，T201-0077、T201-0075两宗土地的竞买者应具有城市综合体开发经验，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。竞买者还需要承担其他义务。例如，需分别向政府无偿移交5.16万平方米和8.86万平方米的办公面积，需投资建设数条地下通道、连廊以及区域内的市政道路。两宗土地10年内不得转让。

　　前海管理局表示，出让土地的目的并非为了获取高额土地出让金，而是要与前海的整体规划与招商引资相结合。前海管理局新闻发言人王锦侠此前表示，前海管理局的主要支撑点是土地，政府财政只投入前海投资控股有限公司1.5亿元的注册资本，以后不会再有财政投入。随着前海建设的进程加速推进，对外出让土地确实可以满足前海建设的资金需求。根据《前海综合规划》，未来前海将有80万工作岗位，30万居住人口，但前海管理局多次表示前海不搞房地产。

　　深圳作为土地资源最有限的一线城市之一，这两宗土地势必招致开发商的热捧。因此前海此次首次出让土地的举动从一开始便引来了各界人士的关注和预测。相关业内人士表示，在鲜有土地推出的深圳，这两宗土地可能成为“高价地”。分析人士认为，前海深港现代服务业合作区的建设将避免土地财政的窠臼，其土地出让并非单纯为了获取卖地收入，而是要在获得基建资金和科学招商引资方面取得平衡。

　　房掌柜了解到，前海此次出让的仅是首批土地，年内将会分批次进行更多土地的出让。前海土地将探索“成片开发，定制开发”的模式，实现“整体开发，统一建设，统一管理”。前海到今年年底前还要再推8到10块土地。