佳兆业城市广场2期本周六开放营销中心 VIP申请启动

　　■特种刚需元年，还将疯狂凶猛

　　刚需是房产交易中永远绕不开的话题，为安居、为结婚、为教育等，承载着每个老百姓的“中国梦”。深圳，作为大型移民城市，房产“刚需”特性更是表现得淋漓尽致。随着新国五条的出台，对于广大刚需购房者来说，2013年无疑是最好的机会。因此，深圳的刚需房源仍是楼市的主力。

　　根据《深圳市住房保障发展规划》披露的数据，深圳目前已入住的所有商品房累计套数为110万套，按照每套商品房居住人口为4个人的计算方法，则深圳已入住商品房的人数为 440万人，深圳还有至少595万的常住人口没有自住房，这部分人口对自住房的购买需求是非常大的。

　　因此，2013年的深圳楼市可以说是“刚需年”，纵观今年深圳楼市，以品牌、优质刚需为市场主打。其中【佳兆业城市广场】首当其冲：据数据统计显示，【佳兆业城市广场】（论坛）开盘9个月劲销2200余套，成为深圳楼市主力“刚需大盘”的标杆。

　　■深圳楼市主力“刚需大盘”标杆

　　但是，按照目前新盘频出的情况来看，刚需到底还能火多久呢?根据深圳今年3月公布的人口调查统计结果，目前深圳全市常住人口为 1035万人，其中全市常住人口住房自有率仅为40%，所以目前深圳的楼市刚性需求人群数量庞大，而且主要为大量非深圳户籍的人群以及近几年刚入深圳户籍的少量人群。

　　同时，截止到2011年，深圳目前已入住的所有住房累计总建筑面积为4.09亿㎡，其中已入住的所有商品房建筑面积为1.02亿㎡，约110万套，另外3.1亿㎡的建筑面积全部为非商品房类居住房源，这其中有很大部分为小产权房、租住房，也就是说，居住着3.1亿㎡非商品房的这部分人群对商品房的潜在购买需求是非常大的。