山西运城市房屋月租不到1千元 租赁市场依旧不“红火”

　　运城市,一个三线城市，位于山西最南端，煤矿和大型企业较少，居民收入低，贫富差距较大，生活安逸。据了解，当地房屋空置率较高，租金最高为1千元/月，租赁市场不活跃。

　　据了解，运城南风广场及其周边地区是公认的城市核心，拥有便捷的交通和完善的生活配套;受盐湖影响，城市规划的主导方向为东和北方向，近期重点为东城区，中期为北城区;随着运城机场的投入使用，禹都和空港成为新开发区。

　　其中热度比较高的是东城片区，以运城学院新、老校区周边为最，且周边有旅游资源舜帝陵，这一区域的楼盘较多，房价目前为3500元/平左右，如在售的珍爱家园均价3700元/平;而北城片区目前在售的楼盘例如宜佳花苑均价3180元/平，鑫地理想城均价高达4800元/平;南城老城区配套完善，房价较高，如运城碧桂园均价4300元/平;空港新区是新发展的，房价较低，如在售的港府花都，均价2400元/平。

　　在租赁市场，老城区民宅的单间，租金为200元/月，租客多为收入在2000元以下。带家私的公寓型租房，租金为350-500元，租客为收入较高的单身者或两口之家;各小区内的出租房，带家私，条件较好，租金为500-1000元/月，租客多为三口之家。而租赁市场并不活跃，据悉，很多公司会提供免费的职工公寓。

　　据山西运城市房地产市场调研报告显示，土地多头供应，供应情况不明，地价差异大，整体地价偏低，开发商多为本地;在售项目多为现房、准现房，五证齐全，市场产品开发品质低，同质化严重，缺乏创新，不能满足中高端客户的升级置业;客户主要为运城市和县城为主，外地客户少，用以改善居住条件、子女结婚上学用房。

　　加之当地居民多以务农为生，且家里都有自己的房子，很少选择在市区买房，更多是在县城买房或者盖新房，可以兼顾农活。而且空港新区有政府的大力支持，发展较快，房价低，市场供大于求，造成空置率极高。