珠海市商品房空置情况严重？市区郊区情况有所不同

　　“空置率”一词，曾是珠海房地产的最大特征之一，但从2010年8月开始，珠海统计局便停止发布有关商品房空置率的数据。从近10年来的相关报道及数据看来，珠海商品房空置情况似乎一直没有明显改善。但房掌柜发现，珠海空置情况市区郊区有所不同。

　　市区空置情况明显 拱北等豪宅片区更为突出

　　2004年至2010年7月期间，珠海市统计局发布的商品房空置面积数据显示，2004年房屋空置面积91.89万平米，之后3年逐年下降，至2007年降至最低点43.48万平米，2008年以后数据又开始逐年增长。

　　某论坛网友表示，统计局不再公布空置面积数据，自己周末跑了市内多个楼盘，观察各大项目晚上8点的黑灯情况，发现市区内多个楼盘成片黑灯。该网友还注意到，越是高档住宅小区，黑灯情况越为明显，其中又以邻近澳门的拱北片区为主。

　　房掌柜了解到，澳门人来珠海置业在近几年来已经不再算是新鲜话题，不少澳门人会选择靠近口岸的拱北地段，而相比起澳门寸金尺土的房价，即使是凤凰谷目前32000元/平米的均价也是相当“亲民”。但在使用上，似乎以投资和养老为目的购买更多一些。

　　另一方面，珠海作为一个沿海旅游城市，也吸引了不少外地人买房，海景房无疑成为首选。有趣的是，房掌柜走访多为珠海本地人，均明确表示因考虑到珠海潮湿的气候状况，不会入手沿海的房子自住。这也难免让许多一线海景房成为空置商品房。

　　老香洲人斗门金湾买新房 郊区空置情况不明显

　　据官方数据显示，珠海市2014年全年成交住宅19634套，其中以斗门区成交量占比最大，占整体25.5%。同比下降区域主要集中在市区，前山片区降幅最大，下降76%，斗门南湾等新区同比则有所增长。房价方面，涨幅最大的片区为老香洲和拱北。

　　住在老香洲的郑先生告诉房掌柜，已经买了位于金湾红旗的忠信丽雅苑准备用于家人自住。“市区新房越来越少，投资客又越来越多，推高房价，老香洲人住不起啊。”郑先生向房掌柜坦言。同时，该受访者也表示看好新区发展，自住投资两不误。

　　从小就在金湾红旗长大的邓女士刚刚搬进了同样位于红旗的新家，邓女士表示，金湾的新房大多是老居民买来改善居住环境的，新老小区晚上都是灯火通明，买了不住的情况并不多。邓女士告诉告诉房掌柜，近年来越来越多老香洲也选择购买金湾区的房子，主要还是因为价格吸引。