宋丁：龙华是深圳未来的希望 新区配套3-5年可完善

   8月1日下午，房掌柜携手星河传奇举办沙龙，一同揭秘龙华房价破“5”之谜。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁通过对龙华区域的分析解读，相信龙华是深圳未来的希望所在。

　　深圳一路向北 龙华是未来城市新中心

　　龙华是深圳未来的希望所在。深圳经过30多年的发展，一直从原特区内由东向西发展：先在罗湖，后来福田，然后一路向西，到南山，再到蛇口，甚至向北偏一点到宝中地区，这样大的发展中，没有顾及到北面片区，后来又分出龙华等重要的新区。

　　龙华的价值在什么地方?深圳是东西向的带状形式发展，城市整个的空间结构，北部空间发展较滞后，但整个空间利用、资源配置是有的。过去龙华是三不管地带，因其开发潜力、空间非常大，这几年被纳入整个城市重大起点。

　　龙华有大片有待开发的空间，深圳政府也非常重视。现已列入深圳市的新城区或者北中心片区，将承载福田中心区向外辐射最主要的地方。城市发展分流，向西，向前海辐射，这具有国际化的意义。一个中心区承载太多城市功能，需要新的扩张点来承载。打破封锁，向北突破，龙华首当其冲成为未来的新区北中心发展的空间扩张点承载更多的城市功能。

　　深圳是市场化的城市 龙华配套3-5年可完善

　　深圳是市场化的城市，市场主导。很多都体现了市场行为，如前海的微众银行，叫金融创新;到华侨城的柴火创客看文化创新;到华为看科技创新。

　　政府计划龙华两千亿的恢弘目标，在城市发展大的架构下，道路、基础设施、产业、房地产都基本完善后城市就形成。深圳走的是产城融合的道路，看龙华目前的阶段，产走的快一点，房地产先行，未来3、5年政府会完善一定的配套。