6月24日下午,由深圳市城市更新开发企业协会主办的“2016深圳城市更新高峰论坛暨深圳市城市更新开发企业协会揭牌仪式”在五洲宾馆举办,深圳众多房企高管,深圳市政府相关人员纷纷到场。深圳市房地产研究中心主任王锋在活动现场接受房掌柜专访,对深圳楼市下半年走势进行了深度的剖析。
城市更新改善深圳楼市供应局面
“房地产市场形势这一块,应该说在最近这十年深圳的黄金期,因为这个跟城市更新关系非常密切,恰恰就是在这十年里深圳的城市更新才开始茁壮的发展起来。”王锋说。
从2004年到2015年,是房地产开发投资的一个快速增长期。“在2009年和2010年以前基本上每年的开发投资增长幅度都不是太大,甚至还有一个负增长,但是从2010年以后房地产开发投资深圳没有低过20%。”王锋表示。
由于深圳在2009年之后开始大规模的城市更新,改变了深圳以前的土地规模,也改变了住房供应,房地产开发投资出现了快速的增长。从2010年一直到2015年,这几年平均的房地产开发规模都是保持比较高的水平。
在2004年到2010年的时候,房地产开发投资在整个固定资产的占比是每况愈下,这反映了深圳土地供应不足,也导致了房地产开发投资对于整个经济的贡献、对于投资的贡献是逐渐逐渐在下降的。
王锋认为,自2009年以后随着城市更新的清晰,随着城市更新供应大规模的增长,房地产开发投资在整个固定资产的占比在提升,到2015年达到40%。
从供应的情况来看,2004年到2010年商品房供应情况每况愈下,自从有了城市更新以后供应局面开始好转,2010年之后商品住房的有效供应开始持续的增长,到2015年达到接近1000万的供应,住宅达到700万供应。
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