王锋：深圳楼市存在泡沫 高价拿地影响楼市健康发展

　　深圳楼市存在泡沫 高价拿地影响楼市健康发展

　　从2004年到2015年，深圳的房价总体随着市场的波动、政策的变化，呈阶梯式的往上走，深圳是全国楼市中唯一一个快速上涨的城市，涨幅远大于北京、上海和广州。

　　对于深圳的楼市上涨的原因，王锋认为，这与深圳的需求是分不开的。

　　深圳总的人口规模比较大，而且人口增长比较快，常住人口60万，比之前各年平均新增人口的3倍，但深圳的新增建设用地已经到天花板，建成区面积接近行政区面积的50%，到2020年全市净增建设用地不足8平方公里，基础设施、道路、住宅加起来仅8平方公里。长期供不应求的局面直接导致了房价的上涨。

　　“你说深圳的房价没有泡沫谁都不会相信。”王锋直言，“深圳房价泡沫越来越大，带来的金融风险、资产风险也将越来越大，所以在这种情况下改善供应力度，调整供应结构成为了解决问题的关键。”

　　王锋告诉房掌柜，未来，政府会加大人才安居工程，将商品房市场进行分流，不管是保障房还是廉租房，都将会增加供应量，以低于商品房的价格进行交易，一方面减少人才的流失，另一方面也促使商品房市场健康发展。。

　　对于近期出现的两个高价拿地的项目，王锋并不看好。

　　“那是非常不好的影响，将对楼市产生非常不好的预期。”王锋说，“外地房企对深圳市场并不了解，不像深圳本地企业在规范的成熟的市场体系下比较理性。今后在土地出让方式上会做一些改革，例如学习内地土地溢价超过一定的比例，就熔断;再或者超过设定的溢价，再往上拍超出的价格全用做保障房建设。”

　　对于“高价拿地后，房价翻番”这种言论，王锋并不赞同，2006年的“限价房”就是一个失败的案例。

　　深圳楼市调整周期难预测企业外迁推动临深片区成交

　　“从今后的走势来看，我想有两个方面，一是目前短期看楼市还是处于调整状态，长期看楼市仍然会保持景气和活跃。”王锋表示，深圳潜在需求旺盛，改善型需求较大，购买动力强劲，资产配置需求强烈，深圳商品房基本实现高价位、高端化，从中长期看深圳的楼市会保持景气和活跃。

　　不过，对于这一轮的调整周期，王锋用了“很难预测”来形容。

　　“深圳去年下半年楼市投资现象明显，现在随着深圳市政府出台的新政策，楼市开始出现调整。但是这个调整的周期跟以前不太一样。”王锋说，“2010年是由于政策的持续压制，2008到2009年是政策的突然转线，而这一轮国家宽松政策还在持续。一二线城市在镇城化发展过程中，是人口流净流入的城市，所以这个调整周期很难预测。”

　　对于一些大的企业搬离深圳，王锋并不认为是坏事。“企业的加工部门出走，对我们而言是好事，这样，我们可以腾出更多的空间给附加值更高的企业进来。”王锋告诉房掌柜。

　　对于目前成交火热的临深片区，王锋认为，从合理的理性需求出发，企业外迁必然会引发员工对于居住的需求。