王锋：深圳楼市存在泡沫 高价拿地影响楼市健康发展

　　6月24日下午，由深圳市城市更新开发企业协会主办的“2016深圳城市更新高峰论坛暨深圳市城市更新开发企业协会揭牌仪式”在五洲宾馆举办，深圳众多房企高管，深圳市政府相关人员纷纷到场。深圳市房地产研究中心主任王锋在活动现场接受房掌柜专访，对深圳楼市下半年走势进行了深度的剖析。

　　城市更新改善深圳楼市供应局面

　　“房地产市场形势这一块，应该说在最近这十年深圳的黄金期，因为这个跟城市更新关系非常密切，恰恰就是在这十年里深圳的城市更新才开始茁壮的发展起来。”王锋说。

　　从2004年到2015年，是房地产开发投资的一个快速增长期。“在2009年和2010年以前基本上每年的开发投资增长幅度都不是太大，甚至还有一个负增长，但是从2010年以后房地产开发投资深圳没有低过20%。”王锋表示。

　　由于深圳在2009年之后开始大规模的城市更新，改变了深圳以前的土地规模，也改变了住房供应，房地产开发投资出现了快速的增长。从2010年一直到2015年，这几年平均的房地产开发规模都是保持比较高的水平。

　　在2004年到2010年的时候，房地产开发投资在整个固定资产的占比是每况愈下，这反映了深圳土地供应不足，也导致了房地产开发投资对于整个经济的贡献、对于投资的贡献是逐渐逐渐在下降的。

　　王锋认为，自2009年以后随着城市更新的清晰，随着城市更新供应大规模的增长，房地产开发投资在整个固定资产的占比在提升，到2015年达到40%。

　　从供应的情况来看，2004年到2010年商品房供应情况每况愈下，自从有了城市更新以后供应局面开始好转，2010年之后商品住房的有效供应开始持续的增长，到2015年达到接近1000万的供应，住宅达到700万供应。