金山湖岛外商服地再流拍 惠州经达房产江北拿地

临近春节，惠州的土地市场亦是热闹。1月16日，惠城区共有2宗地块挂牌出让，且地理位置佳。经过挂牌，其中位于江北42号小区的商住用地则被惠州市经达房产开发有限公司拿下。而位于金山湖岛外的纯商服地块则还是难逃流拍命运。

　　金山湖岛外商服地再次流拍

　　1月16日，位于惠城区金山湖岛外的地块挂牌出让。该宗地块挂牌编号GP2016-25，地块71789.2平米，规划建筑面积211762平米，挂牌总价4.2亿元。地块折合地面价5850.5元/平米，折合楼面价1983.4元/平米。

　　值得关注的是，该宗地块属于纯商服用地。地块土地使用年限为40年。根据挂牌要求，地块包含底价在内的开发投资总额不少于9.5亿元。

　　该地块位置不可谓不优越。其周边汇集了中信凯旋城及中洲天御两大在售项目，此次还有沃尔玛山姆会员店，以及奥林匹克体育场。

地块位置示意图

　　然而，地块最终还是难逃流拍命运。而这已不是该宗地块的第一次挂牌流拍了。

　　2015年12月，该宗地块就曾挂牌出让。当时，地块的挂牌价为4.155亿元，其余规划指标则并无变动。然而，由于当时挂牌时间临近年底，房企普遍拿地欲望较低。且由于容积率高，商业面积大，考虑到后期运营困难，投资额9个多亿也存在较大风险大。此外，该地块旁边便是沃尔玛山姆会员店，未来也会面临激烈的商业竞争。

　　受制因素多，导致了地块当时只能以流拍收场。此次地块再次挂牌流拍，或许也与上述受制因素有着密不可分的关系。

地块现状图

　　经达房产拿下江北商住地

　　同日出售的另一宗地块位于江北42号小区。地块挂牌编号GP2016-24，地块占地面积20978平米，规划建筑面积73423平米，地块挂牌起始价3486.75万元。地块折合地面价1662.1元/平米，折合楼面价474.9元/平米。

　　该宗地块为商服、住宅用地。根据规划，地块商业部分建筑面积为商业服务业建面需小于15362平方米，物业服务用房则需200平方米。

地块现状图

　　地块为村企合作方式共建。根据规定，竞得人需直接以实物形式，建设建筑面积28600平米(其中商业3800平米)的物业给小金口街道乌石村骆屋村民小组。其中在保留划拨2904平米土地建设10164平米物业分配给小金口街道乌石村骆屋村民小组，以及18436平米物业分配给小金口街道乌石村骆屋村民小组。

　　经过挂牌，该宗地块最终被惠州市经达房产开发有限公司以底价拿下。据查，惠州市经达房产成立于2009年11月，注册资本为1000万元，法定代表人为王立，具备房地产开发及销售的资格，办公地点在河南岸白泥路御湖苑。目前，房掌柜暂未查询其曾开发或在售的项目。