深圳楼市2017上半年“印象”楼盘盘点

　　自去年“104”新政以来，深圳楼市针对涉嫌违规的楼盘进行了严查。市场反应和被查情况让置业者和开发商都陷入了长时间的观望状态。而进入2017年，楼市在相关部门的严控下逐渐规范，开发商的一举一动都能成为楼市的热点。

　　太子道：“深中学区房”曾被“住改商” 如今包装一新卖高价

　　2月22日，太子道冒雨开盘，因为带有“深圳学位”这一光环，未开盘时便已经被朋友圈刷屏。

　　太子道位于罗湖文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖地铁站D出口)，在售建面约36-46平米户型，均价约8.8万/平米。

　　“深圳中学”初中部学位房是太子道项目的最大卖点，这也是其售价能够7.8万元/平米起、最高超过10万元/平方米的直接原因。

　　而根据罗湖区教育局教育科公布《2016年深圳中学初中部招生细则》显示，太子道同样属于深圳中学学区范围内。

　　不过，“学区房”不等于“学位”房。“学位”房是买房就有学位，而“学区房”则存在变数。

　　“学区房”是教育部门根据每年片区生源划出来的一个招生范围。原则上，每年3月份深圳中学学区会根据当年实际情况进行划片调整。也就是说，有可能房子今年在学区内，明年会被划出去。

　　太子道项目所在地前身有一个宝琳大酒店，项目用途是商用。项目以前是商用酒店，产权性质缘何是住宅，引起坊间许多质疑。

　　有知情人士透露，太子道当初竣工后长期属于开发商自持物业。太子道项目5层~28层产权性质全部是住宅，缘何能自2009年竣工后，至2016年长达近7年的时间里一直被开发商自持，且处于“住改商”状态，用作酒店等用途，没有公开销售。

　　华侨城新天鹅堡二期：豪宅开盘比一期便宜10%

　　新天鹅堡二期于6月27日开盘，推出474套建筑面积约131-295平米的产品，户型从两房到4+1的五房都有。而在深圳市规土委的网站上看到，新天鹅堡二期的备案价最低是8.4万/平米，最高15万/平米。

　　按照最低价格和最小面积计算，新天鹅堡二期最便宜的一套房子总价需要1100万。有人称对比一期的价格13.2万元/平米，二期的价格便宜了10%。

　　但是有购房者表示，一期最小的户型都是298平米，均价14万/平米，并且带装修;而二期最大的面积295平米，最小的131平米，虽然备案价上低上一些，但是却是毛坯交房，两者相比较起来，只能说没涨，不能说看跌。

　　除了备案价价格之外，天鹅堡二期的0.995折扣也被置业者称为是楼市史上最少折扣。据悉，除了一次性付款有99折扣外，新天鹅堡二期的开盘完全无折扣。