100平商铺一个月能挣60万？留仙洞总部基地这个商街很666

　　万象城、海岸城、coco park……深圳商业新名片一张又一张，可离世界级商街却又有些距离。

　　最近，深圳有个新商街要叫板了，立志打造世界商街新名片。

　　这个街区坐落在深圳市政府重点规划的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地的商务中心区，享有得天独厚的区位优势，它就是云街。

　　9月6日下午，天朝集团在南山中洲万豪酒店举办集团战略合作暨云街发布会，一场备受瞩目的商街盛会拉开帷幕。

　　云街三大首席顾问——香港地产协会会长沈永年、香港规划学会会员关祖荫、香港顶级华人设计师、华人时尚界领导者邓达智，现场发表演讲，阐释云街的变身之道。

　　城市规划建筑大师关祖荫：

　　“以A、B、C三个元素赋予云街全新价值”

　　西班牙、伦敦、迪拜、洛杉矶、首尔、香港，每个城市最吸引人的不是白天，而是我们下了班，约上女朋友、太太，去夜街，能看到不同的事、不同的人、不同的温度、不同的气味。实体的东西有A、B、C三个元素，A是有焦点的街景硬件，B是有变化的文化活动软件，C是有差异的体验，印象是脑袋的名片。

　　深圳楼盘千千万万，总部基地只有六个。对我来说，总部基地是发展当中最新的版本。从宏观来看，留仙洞片区的规划框架很漂亮，云城的建筑已经初具规模，再加上铁路，空间格局很重要。看看云街的落地，留新一路是主干道，宽、深、高，阳光照耀，完完全全是帮着我们做生意的，你在那边做炸鸡，风吹过来，我还没到你家的店就已经闻到了炸鸡的味道。万科在这里做了很多绿化，太阳一照，蒸发出草的味道，这样的街区在南山区是不多的。

　　云街的街区是一个双面街，非常漂亮，我用灵活的摆放方式，就像BOX PARK，有很多色彩，可以用轨道移动，可以独立，也可成为列车，把商场的铺面加一些箱子，它可以是邓大师发布时装的BOX，也可以是卖生活小点的BOX，灵活的小店跟固定的店铺有机结合，与建筑物互动，与人互动。

　　香港顶级华人设计师邓达智：

　　“为云街进行品牌设计，植入私人定制概念。”

　　是巴黎打造了时装，不是时装打造了巴黎，而香港有着独特的地理环境，独特的因素，80年代时装工业使得香港成为全世界时装最多的地方，但香港在高级订制时装方面非常成功，有着高级时装订制的基础，跟巴黎一样，巴黎有很多品牌，其他品牌在任何地方都可以做，但高级订制只在巴黎。

　　我们要在云街打造时尚生活，这才是最时尚的事情，不是引入迪奥、香奈儿、GUCCI奢侈品牌，而是提供一个创新市场，香港和深圳在这方面有着良好的基础，深圳有着相当之高的消费人群。

　　除时装外，还植入时尚的生活概念，餐饮有中式、西式、广式，诺士佛台就是一个经典的代表，现在星巴克已经在全中国满街都是，餐饮有不同的饮料，中国有很多的高消费人群。除此之外，还有玩手机。

　　深圳是设计之都、钢琴之都、创客之都，也是中国四大一线城市之一，应该将它的潜力充分发挥出来。参与云街的推广，是很开心的一件事。

　　创基集团董事长、商场运营专家沈永年：

　　“为云街量身打造业态组合，发掘更层次的商业空间。”

　　我做商业地产三十几年了，在5个国家、30个城市做过超过100个商业项目。我的原则是沿着高铁去投资，有高铁站的城市就可以投资，有地铁站的地方闭着眼睛都能够投资。

　　1990年，打造广州“太平洋电脑城”。

　　1998年，打造香港黄埔新天地。

　　1999年，打造重庆大都会广场项目。

　　2008年，打造深圳中信城市广场。

　　2013年，打造宝安海雅缤纷城。

　　这些成功地标项目都有一些基本元素：一是地段必须好，李嘉诚先生说“地段、地段、还是地段!”二是政策，政府如果没有意愿打造这个区域的话，哪怕你是李嘉诚都没有用。三是建筑外形，现在的消费者要求很高。四是品牌，客户都要求是新品牌，没吃过、没买过、没看过。五是定位清晰，商业地产成功的定位都非常清晰。

　　云街具有非常好的硬件，位置很好，尤其是四条地铁线、一条高铁线。

　　如何打造?如果去香港，大家常常会听到一个名字“兰桂坊”，“兰桂坊”是以酒吧为主的，其实香港还有一个地方叫诺士佛台，非常有名，在尖沙咀，白天做餐厅，晚上做清吧，喝喝酒、聊聊天。云街将以香港诺士佛台的概念来打造。

　　香港有一个地方叫元创方，很有名，很多品牌集中于此，我们也会用到云街。

　　这个对标世界商街新名片的项目将会在什么时候入市呢?

　　房掌柜从项目负责人了解到，云街整个调性定位高端，将会引进国内国际知名的大品牌，餐饮是主力。初步计划以“出售+出租”的双模式来运营，预计九月底十月初推出，目前产品面积段、售价、租金等细节信息内部还在商讨中。