买房小知识：教你如何计算新房面积

　　2017年买新房的刚需们最关注的问题是什么?不是房价上涨与否，不是房屋质量如何，更多的是新房的面积有没有被开放商严重缩水，现在关注楼市的人越来越多，房屋的计算面积和公摊面积的分配无疑成了一个令人头疼的问题。关于房子的面积，应该如何计算?我们以100平米作为例子，来看看我们最后能得到多少使用面积：

　　1.楼梯间越大系数也越大

　　一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。

　　房管局相关负责人表示，开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在“房地产信息网”上查询得到的。而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。

　　2.不确定的建筑面积

　　置业顾问口中的100平米面积，一般是建筑面积，这个面积并不确定，因为购房合同上有条款会明确出合理的3%的误差。房子的建筑面积最终会被房管部门核实，允许有3%的误差，也就是说100㎡的房子在97-103㎡都成立。

　　3.建筑面积包括什么

　　建筑面积并不是直接的使用面积，而是包括套内建筑面积和公摊面积两个面积。

　　公摊面积具体含义：是指“公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等”为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　公摊面积参考标准：公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：

　　联排叠拼别墅，公摊为1-8%

　　7层以下的多层住宅，公摊为7-12%

　　7-12层的小高层，公摊为10-16%

　　12-18层的小高层，公摊为14-20%

　　18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%

　　回到100平米建筑面积的概念，如果你买别墅会有92-99%的出房率;如果你买高层住宅会有76-84%的出房率，也就是说，你花100㎡的钱买到自己居住的面积只有76-84㎡的套内建筑面积。

　　3.套内建筑面积包括什么

　　套内建筑面积不仅包括使用面积，还包括套内墙体面积、套内阳台建筑面积。

　　因此你花100㎡的钱买到的房子不仅要去掉公摊面积，还需要剥去套内墙体面积、套内阳台建筑面积，才是真正的使用面积。

　　4.公式

　　使用面积=建筑面积-公摊面积(1-24%)-套内墙体面积-套内阳台建筑面积

　　到此，我相信读者们已经看明白了。我们所购买房子真正的使用面积，要在建筑面积层层删减后才能得到。只有真正看懂猫腻，才能不被“偷面积”。