深圳楼市新政落地：离婚购房受限 公寓五年不得转让（附十年调控政策）

7月31日，深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

以下为新政要点：

1、企事业单位暂停购买新房

2、商务公寓5年内禁止转让

3、新购商品住宅3年禁止转让

4、离婚两年内再购房，首付不低于7成

附通知原文：

关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知

市规划国土委 市市场和质量监管委 市公安局

市民政局 市住房建设局 市金融办 深圳市税务局

为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：

一、加强法人单位购买住房管理

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理

各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10 年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

三、加强商品住房转让管理

居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策

对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。

市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

对于此次楼市调控新政，深圳楼市知名剑客张公子表示731新政可以看作一个修补BUG打补丁的政策，尤其是堵住了离婚变相躲避限购的做法。“暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房”也是堵住了企业购房的漏洞。各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途——这个条款等于增加了租赁市场的供应量，大力培育长租公寓。而公寓5年限售、商品房3年限售（取得房产证算起）事实上是锁定了商品房/公寓5-8年的流动性（考虑办证时间），没有流通性的房子变现能力为零。为什么在政策三令五申“房住不炒”的大环境下，仍然还要前仆后继地买楼呢？道理很简单，因为限价使得楼市打新买到就是赚到，加上购房者深信房价还会上涨，因此限售从根本上杜绝了炒楼的可能。目前深圳的房价已经出现21连跌，从调控的效果看取得了阶段性胜利和较好的调控效果，但是长期以来形成房价上涨的单边市场造成民间对于房价依然抱有强烈的心理预期，这一博弈的过程将会长期而且艰巨。深圳调控加码，体现了调控的决心，过去的楼市形成一个“冒险家的乐园”撑死胆大的饿死胆小的，随着“房住不炒”政策的坚持国内这一惊人而无度的楼市暴富机会相信会逐渐消退。

目前的调控更多的针对“需求端”做出的限制性条款，未来楼市的健康发展、老百姓安居乐业还需要其他各种配套长效机制陆续出台，期待“供给侧改革”——期待被媒体誉为“二次房改”的深圳住建委《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》能够实施落地！

附：深圳楼市十年调控政策