深圳3天连拍6宗地 四块商地均一人申请底价成交 入账60多亿

　　全国楼市一片降温，而自10月17日起，深圳罕见地开启土地连拍模式，计划连续3天出让6宗块地。17日到18日，出让的4宗前海商业用地，分别被太平金和投资有限公司、敏华控股有限公司，新华养老保险股份有限公司、招联消费金融有限公司以底价14.55亿元、13.38亿元、17.57亿元和17.88亿元拿下，成交总金额达63.38亿元。加之10月10日被华侨城收入囊中的两块宝中商地，深圳9天已出让6宗地块，成交金额超百亿元。今日，深圳将挂牌2宗土地，其中，1宗商业用地位于前海深港现代服务业合作区，1宗工业用地(新型产业用地)则位于南山区留仙洞总部基地。

　　前海桂湾63亿底价出让4宗商地

　　依据深圳市土地房产交易中心此前挂出的公告，前海深港现代服务合作区将出让4宗商业用地，分别为宗地号T201-0112、T201-0113、T201-0093、T201-0111地块，使用年限均为40年，均位于前海桂湾片区四单元一带，主体建筑物的性质均为办公、商业。依照这4宗地块的土地使用权出让合同书，4个地块均需按照前海深港现代服务业合作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。

　　公告称，宗地编号T201-0112和T201-0113地块将于10月17日挂牌出让，起始价分别为14.55亿元及13.38亿元。其中，宗地编号T201-0112地块土地面积为6921.04平方米(其中建设用地面积5069.56平方米，道路用地面积1851.48平方米)，总建筑面积为6.5万平方米，建筑容积率不得超过12.08，建筑覆盖率不得超过65%，建筑高度或层数不得超过180米。

　　宗地编号T201-0113地块土地面积为7807.00平方米(其中建设用地面积5819.49平方米，道路用地面积1987.51平方米)，总建筑面积59150平方米，建筑容积率不得超过9.35，建筑覆盖率不能65%，建筑高度或层数不能高于150米。

　　10月18日挂牌出让的两个地块，宗地编号为T201-0093和T201-0111，起始价分别为17.57亿元及17.88亿元。其中，宗地编号为T201-0093地块土地面积为6616.94平方米，建设用地面积6616.94平方米，建筑容积率不高于9.88，建筑覆盖率不超过55%，建筑高度或层数不高于180米。

　　宗地编号为T201-0111地块土地面积为7154.55平方米，建设用地面积7154.55平方米，建筑容积率不得高于10.48，建筑覆盖率不得超过50%，建筑高度或层数不得高于180米。

　　高标竞拍：总资产500亿、世界500强企业

　　依据深圳市土地交易中心公告，这4宗地对竞买申请人条件都要求不低，总资产500亿元、世界500强企业等门槛的设置也让人在开拍之前为之“捏把汗”。

　　宗地号T201-0112、T201-0113的竞买申请人需在香港注册登记满5年，未在深圳总部企业拿过地且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地的港企，企业控股股东总资产不低于500亿元港币，并且只可独立竞买，不接受联合竞买，T201-0113的竞买申请人还须为在香港交易所上市的恒生综合指数成分股企业。

　　宗地号T201-0093申请人须为世界500强保险业企业;T201-0111的竞买申请人须为世界500强金融企业。

　　同时，公告还显示，4块宗地的竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在深圳市前海深港现代服务业合作区(以下简称“前海合作区”)注册设立的手续，签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。其中T201-0112宗地竞得人全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起20年内(含)不得变更;T201-0113宗地竞得人全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含)不得变更。

　　4宗地块均为“一人申请就成交”

　　“一人申请就成交”，三天土地连拍日程过半，已经顺利出让的4宗地块均经历的同样的故事。10月17日，T201-0112宗地开拍伊始，就由唯一一家申请公司——太平金和投资有限公司以底价14.55亿元成交;T201-0113宗地则由敏华控股有限公司在没有其他竞拍者申请的情况下以底价13.38亿元成拿下。

　　10月18日，参与竞拍的两宗地块同样也仅有“一人申请”，开拍仅过4分钟，新华保险以底价17.57亿元摘得T201-0093地块，招联金融则以底价17.88亿元拿下T201-0111地块。

　　依据深圳市土地房产中心公告，10月19日，深圳还将挂牌2宗土地，其中，1宗商业用地仍位于前海深港现代服务业合作区，1宗工业用地(新型产业用地)则位于南山区留仙洞总部基地。

　　梳理

　　竞买者都是什么身份?

　　连拍两天出让4宗商地，竞买者的身份也格外引人关注。

　　依据天眼查公开资料，竞得T201-0113宗地的敏华控股有限公司成立于1992年，集团总部位于香港，在美国、英国、内地等全球核心经济区域和城市设有多家子公司、分公司及关联公司，业务涉及沙发、床垫、板式家具、海绵、家具配件等产品的研发、制造、销售和服务，是中国家具行业的领军企业，现自主研发已获专利及认证的产品达300多项。其参与竞拍的企业代表表示，他们将在这块地上建总部大厦，因为地块面积比较小，应该是建一栋。

　　竞得T201-0093地块的新华养老保险股份有限公司则于2016年8月26日由中国保监会发文批准开业，注册地为北京市，注册资金为5亿元，法定代表人为刘亦工，也是现任新华保险的副总裁。新华养老保险的主营业务为团体养老保险及年金业务;个人养老保险及年金业务等。

　　竞得T201-0111地块的招联消费金融有限公司为招商银行与中国联通携手创办的互联网消费金融企业，总部位于广东深圳。公司在深圳前海注册，注册资本28.59亿元，于2015年3月6日正式开业。

　　竞得T201-0112宗地的太平金和投资有限公司最为“神秘”，公开渠道甚少资料，曾于9月20日投资成立了深圳市太平创新股权投资有限公司。

　　(来源：南方都市报)