思睿集团洪灏：经济看房地产，投资也要看房地产

　　3月22日，以“万物生长”为主题的2023观点年度论坛在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话复苏的未来。

　　在大会现场，思睿集团合伙人、首席经济学家洪灏先生在会上发表“房地产：变局与新局”主题演讲时提到，投资看股市，经济看楼市，但是投资也要看楼市，中国的房地产总量接近500万亿人民币，是全球最大的一个资产类别，所以如果房地产今年不能够如期复苏的话，那么中国的经济复苏的力度可能将没有想象的那么大。

思睿集团合伙人、首席经济学家 洪灏先生

　　他表示，随着经济越发达，房地产的市值占全球的总市值会不断增长。

　　房地产增值的主要动力，首先看到就来自于全球人口的增长，因为随着人口的增长大家需要居住的面积就会不断增多，中国以前10亿人到现在14亿人，以前10亿人口大概2/3是农村户口，现在城镇化率达到2/3，新增出来的4亿人以及新增出来的城镇化人口都需要居住。

　　随着城镇化率不断提高，人民不断从第一产业(农业)解放出来进入第二产业、第三产业，这时候我们看到国家的发展，同时房价的上升。

　　房价和人口的流动它的关系是密切相关的，这些流动人口不仅仅给城市带来了新的活力、新的生产力和新的劳动力，它们也推动了城市的房价不断地上升，而且人口流入的速度和房价的增长速度它是呈正比的。

　　今年蔡会长也向各位展示了1—2月复苏的情况，虽然比前面10个月有强劲复苏，但是同比的增长还是微微的负增长，因此今年的房地产是否能够如期地复苏是经济复苏的关键。

　　房地产尽管占比下降了，但是它还是一个非常重要的板块，一个是投资看房地产，经济也要看房地产。

　　中国的经济的周期运行它是非常有规律的。大概3年—4年左右出现一个经济周期从底部到顶部再回到底部的过程。上一个经济周期结束于大概2020年左右，达到了一个底部，现在我们再次回到了经济周期的底部。

　　所以，今年随着房地产的复苏，如果房地产复苏的话消费也应该有所复苏，同时出口今年可能会比较弱，而且从去年四季度出口同比增长非常弱了，这是因为美联储在收紧，是因为它要美国国内需求，美国国内需求不就是中国出口过去的吗，就是这么简单。

　　所以今年只要房地产起来，房地产起来就能带动消费、投资，这样随着我们经济周期进入底部寻底的过程，中国应该能达到5%的增长目标甚至更好，现在已经看到一些经济数据开始出现掉头往上走的形态，相信在未来几个季度里头会看到越来越多的证据，就是中国经济的周期在这一轮经历了寻底开始复苏。