新城控股：双轮驱动优势奠定 2022年商业运营总收入突破百亿

　　2022年，整个房地产行业经历了远超预期的深度调整，在供给端、销售端、融资端的多重影响下，房地产企业经营面临着巨大的压力和挑战。

　　在此背景下，3月31日，新城控股(601155.SH)发布2022年年度报告。在市场承压的震荡下，新城控股2022年实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。全年实现营业收入1154.57亿元，整体毛利率为20.03%，整体表现稳健。

　　新常态下，新城控股多年聚焦“双轮驱动”战略形成了较为明显的竞争优势，商业运营总收入首次超百亿，商管业务占比持续提升。在稳健经营的同时牢守安全底线，经营性现金流连续五年为正。

　　穿越周期毛利率企稳 经营性现金流连续五年为正

　　第三方数据显示，2022年商品房销售金额同比下降26.7%，商品房销售面积同比下降24.3%，这两项指标近八年来均首次出现下滑。其中，百强房企销售额同比下降42%，销售额超千亿元的房企数量大幅锐减。同时行业融资能力明显下降，流动性风险频现。

　　在这种情况下，长期聚焦“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股克服重重挑战实现了稳健的业绩。年报显示，2022年新城控股实现营业收入1154.57亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元。公司整体毛利率保持稳定，为20.03%。

　　在业绩表现稳健的同时，新城控股还保持了一贯的健康财务状况和抗风险能力，在行业整体震荡的环境下更显难得。截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元，在手现金充裕;经营性现金流净额为145.35亿元，连续五年为正。

　　新城控股的债务结构和融资成本也得到进一步优化。 截至2022年底，新城控股期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点。

　　与此同时，新城控股主动进取，不断突破拓宽融资渠道。2022年5月，新城控股通过首单房企信用风险缓释凭证，顺利完成10亿元人民币中票的发行。6月，新城控股在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元。9月 和12月，新城控股作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行共计30亿元人民币中期票据，票面平均利率为3.96%。截至报告出具日，新城控股与各大银行签署全面战略合作协议，获得共计1400亿元意向性授信额度。

　　多笔票据的成功发行充分体现资本市场对新城控股稳健的经营业绩、良好的财务状况和双轮驱动战略模式下未来长期发展的认可与信心。

　　总资产达4579亿元 商业运营总收入破百亿

　　面对充满挑战的市场环境，新城控股紧扣市场发展和行业变化主动调整节奏，专注于提升经营效率和产品质量。2022年，新城控股实现合同销售金额1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米，分列中国指数研究院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》行业第19位和第13位。截至报告期末，新城控股总资产为4579.07亿元，归属于上市公司股东的净资产为594.81亿元。

　　尤为值得一提的是，2022年，新城控股实现1329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%，位于行业前列。

　　多年来，新城控股始终聚焦“住宅+商业”双轮驱动战略优势持续凸显，这也为其穿越行业周期提供了重要的推动力。年报显示，截至报告期末新城控股在全国140个城市布局194座吾悦广场,开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%，均处于行业领先地位。

　　报告期内，新城控股实现商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元，同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高;实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元;物业出租及管理业务毛利66.96亿元;物业出租及管理毛利率达72.60%。新城商业表现出的良好韧性不断夯实市场领先地位，2023年计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

　　在2022年的特殊形势下，新城控股响应“保交楼、稳民生 ”要求， 2022年全年组织交付13.1万套物业，体现了责任房企的担当。报告期内，共实现155个子项目竣工交付，竣工面积为2005.36 万平方米(含合联营项目)。

　　此外，2022年新城控股持续推进“幸福体验工程”品牌IP，从社区、住宅、商业、酒店等多元业务场景的展示，持续营造并提升用户信赖感、体验感、安全感、满足感以及归属感，将新城营造的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务，生动且真实地展现出来，让幸福触手可及。