融创复活 给出险房企“打样儿”

继披露2022年中报、年报后，4月12日晚，融创中国正式公告宣布复牌。

4月13日，融创开盘价1.93元，一度攀升至2.88元，截至收盘，单日成交量达7.19亿股，单日跌幅约为55.46%，收于2.04港元/股，总市值约为111.16亿港元。

与前期复牌同行情况类似，复牌首日股价下跌已在资本市场与投资者此前的意料之中。一个现实的原因是，由于融创此前已被剔除了港股通，导致通过港股通持股的这部分资金只能卖不能买。有些基金也不能持有非港股通股票，抛压的可能性很大，预计会对短期走势带来影响。

一位香港投行分析师对记者指出，55%的跌幅，意味着风险基本释放完毕了。“房企从化债脱困到完全恢复需要一定的时间，后期港股房地产板块还是看涨的。”

在没有港股通的情况下，单日成交量已经突破7亿股，如此高的关注度下股价将会慢慢回升。“如果被纳入港股通，股价可能不会跌，甚至会上涨。”一位融创小股东表示。

尽管复牌首日股价下挫，融创能够在短时间内迅速完成“闯关”走到复牌，本身已经成为了行业纾困过程中的一次标志性事件。

据不完全统计，目前在港上市房企中仍有十余家处于停牌状态。融创作为头部房企率先成功复牌，既是企业恢复经营、行业显著复苏的积极信号，更是对投资者信心的有力提振。

根据去年6月接获的港交所复牌指引，融创已披露2021年报及2022年中期、全年业绩；经审核有足够资产与收入支持其业务运营；持续向市场公布所有重大信息；期内唯一一份清盘呈请，预计也将随着境外债重组的推进实施迎刃而解。上述四个项目作为股票复牌的关键条件，证明公司尚有可持续经营的能力。

“目前债权人小组已签署重组支持协议，相当于方案通过已有过半的胜算，预计融创会顺利拿到75%以上的赞成票，届时清盘呈请也将被撤销。”一位知情人士透露。

3月31日，融创按时披露2022年经审核业绩报告，全年合同销售额1693.3亿元，实现收入约967.5亿元。值得一提的是，负责融创财报审计的是全球五大会计师事务所之一的立信德豪,考虑到地产行业的特殊环境等因素,立信德豪在对房企的审计程序中执行了更严标准。

与此前完成复牌的房企不同，对于难度系数更高的债务重组，融创早在复牌之前即获得了重大突破。早在1月初，融创已公告总计160亿人民币境内债重组成功，是目前出险房企中极少数率先完成的公司。

而在境外债重组方案中，融创为债权人提供可转债、强制可转债等四种产品，无论是选择债转股还是继续持有债权，都有机会获得按面值偿付的机会，并享有潜在的股权价值上升收益。

融创中国CEO汪孟德近日谈到，过去一年里公司围绕两个重心推进工作，一是全力保交付和基本运营，另一个就是保价值。根据亿翰智库数据，1-3月房企交付套数、面积的两个榜单中，融创以近4万套、面积超600万平米交付数据，位列行业第二。

随着行业暖风频吹，购房政策不断升级优化，市场信心也将随之提升。汪孟德曾在境外债务重组说明会上表示，公司将抓住市场窗口，加大供货力度，促使销售在下半年有一个更好的恢复，支持经营更快的恢复稳定。

以融创为代表的头部房企正在政策引领下脱离困境，降负债、稳经营、保交付等均取得积极进展，房地产行业温和复苏态势也将进一步持续，并在稳定经济增长与民生中持续发挥重要作用。