8月28日，招商蛇口发布2023年上半年成绩单。根据半年报数据显示，2023年上半年招商蛇口实现营收514.4亿元，同比下降10.6%；归母净利润21.5亿元，同比增长14.1%，在行业低迷背景之下，招商蛇口作为央企背景的地产龙头企业，成为了房企“剩者”时代的胜者。

签约销售面积同比增加40% 排名攀升至TOP5

2023年1-6月，招商蛇口累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；累计实现签约销售金额1664.36亿元，同比增加40.07%。销售金额与销售面积双40%的涨幅。全口径签约金额排名行业第五，较2022年同期上升一位。 

能取得这样的成绩，离不开招商蛇口开发业务协调系统迅速成熟，从择址布局、项目定位、产品定制到营销去化的全链条实现高效对接，产品力在迭代升级中获得持续夯实。全周期品控管理体系的实施夯实了设计及施工管理动作，同时利用数字化技术加强精细化施工管理，打造高标准交付，不断提升客户满意度。

另一方面，招商蛇口坚定地执行区域聚焦、城市深耕的战略。资源进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。

在2022年年度业绩会上，招商蛇口提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示。

事实上，招商蛇口“五强”的目标从销售规模的角度看已提前达成。据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额位居行业第五。从目标完成率看，时间过半，招商蛇口2023年的销售目标也已完成过半。

地产行业格局重构背景之下，无论是在销售规模、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口居于行业“五强”已是不争的事实。

聚焦“强心30城”，深耕高能级城市

销量的持续提升，带动了招商蛇口拿地的信心。报告期内，招商蛇口累计获取25宗土地，总建面约238万平方米，权益地价345亿元。“强心30城”投资金额占比100%，“核心6+10城”的投资金额占比达98%。其中，北京的补强最为抢眼，斥资88亿元在北京获取了通州东小马、亦庄台湖以及丰台羊坊村地块3宗地块。 

2023年，招商蛇口将华东团队的重要骨干调入北京，成为今年新到岗的新管理团队，大干一场的战略意图已经再明显不过。截至目前，今年北京已经拍出了37宗地，其中招商蛇口参与了18宗土地的竞拍，其拿地的决心和信心，由此“可见一斑”。不少业内人士表示，“按照招商蛇口如此强劲的攻城略地之势，到岁末北京房企业绩销售榜以及权益榜，肯定会起到翻天覆地的变化”。

三道红线始终处于绿档并持续优化

财务稳健是房企获得长远发展的核心保障。在近年行业销售环境、融资环境双重承压背景下，更考验房企的财务能力。

实际上，通过半年报数据不难发现，招商蛇口各项指标稳健且健康。“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09。

2023年上半年招商蛇口新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资74.9亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；上半年综合资金成本3.65%，较年初降低24BP，处于行业绝对低位，融资优势明显。

当下国内经济形势严峻，加上房地产行业持续调控，整个行业的市场巅峰已经过去，未来充满了挑战和不确定性，长期主义正在成为行业共识。以招商蛇口为代表的稳健型房企，在房地产行业新周期势必会迎来更多脱颖而出的机会。