京投发展的跨界思考

2023年，跨界成为了最火关键词。

茅台联名瑞幸、德芙，蜜雪冰城入编中国邮政……面对用户群体的需求变化，众多企业调整产品战略，开启了一系列跨界的延伸开发。

9月22日，中国城市轨道交通TOD发展大会“无界创新 共同成长”在无锡举行。专题会上，来自房地产开发、城轨公司、建筑设计、智慧科技、新消费等领域的专家代表，围绕“无界创新 共同成长”这一主题，给出了各自的观点与答案。

其中，源于北京、扎根轨道建设的京投发展，开启了TOD新模式的跨界思考。

追溯中国TOD的轨迹，最早的记录上世纪70年代。而作为国内唯一一家以地铁停车场上盖综合开发为主营业务的房企，京投发展在技术突破和TOD研发领域有着绝对的话语权。

这条路并不好走，但京投发展一走便是10余年。

10余年间，在众多房企还停留在争抢项目高地、积累TOD研发经验的现状下，京投发展已经在技术和开发方面占据了绝对优势，转而上升到用户体验的精研，以及与城市无界共生领域，在商业品牌跨界共创、生活场景无界共融进行了一系列有益的尝试，让TOD赋能精神起点。

在京投发展总裁高一轩看来，当前，TOD项目开发的技术和经验门槛不再是决定性因素，持续探索无限美好、无界成长、无尽体验的生活方式，成为TOD发展新课题。

2023年，作为京投发展商业新物种，无锡愉樾天成的跨界商业品牌“小站公园STATION PARK”揭开神秘面纱。

无锡小站公园定位为“美好生活博物馆”，以“艺术、生态、社交、智慧”为标签，以缔造美好幸福生活方式为理念，用跨界思维，将熟悉已知的品牌，跨界不同的元素，给予消费者更新鲜感体验。

这不仅是一次品牌之间的跨界共生，更是一次以多元场景承载的业态创新。

小站公园的“艺术魔方、生态山谷、微醺街市、光影空间”四大主题空间，围绕25-40岁城市中产不断迭代的情感社交需求，以体验型品牌提供社交空间，以社群型品牌增强会员粘性，集结“调性餐饮、精致生活、创意跨界”等创新业态，旨在打造精致、格调的美好生活空间。

如果说品牌的跨界共创是京投发展社区生活的精致伴奏，那么生活场景的无界共融则是TOD时代下，推动城市无界发展的主旋律。

路网突破城市边界，帮助快节奏联动外部区域，为人才流通铺设渠道；融入内生动力的产业业态，打造产城融合、站城一体的多元业态形式；综合体之上的甲级商务办公、总部级商务集群、星级酒店等以高起点、高规格的商务需求满足，吸引企业进驻；另外的购物中心、精品住宅、高端公寓、学校等则留下人才.....

作为中国早批踏入TOD项目开发领域的房企，我们能从京投发展一座又一座产品中，找到TOD产品迭代发展的痕迹。

在地铁6号线与10号线交叉换乘点慈寿寺站，京投发展·琨御府为社区及周边居民打开了地铁一体化集约生活的新图景；

京投发展琨御府实景图

在地铁8号线平西府站上的约60万平米都市轨道公园城，京投发展·公园悦府为4600多户家庭兑现着兼具效率与幸福的生活方式；

在城市西北的地铁16号线北安河站，京投发展·岚山融入西山画境，缔造优美连贯的城市界面，更助力带动区域职住平衡与产业活力；

京投发展岚山项目示意图

在地铁3号线和12号线穿区而过的东坝北西区，京投发展·北熙区站在城市多轨交汇枢纽的底盘之上，通过超体城市与立体轨交枢纽交融、接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间；

在无锡，愉樾天成充分发挥中瑞生态城标杆项目的站位优势，通过规划超级生态公园、落地公园+街区+展厅+剧场融合场景等深化生态和城市界面创新。

正如城市进化永无止境，TOD的进阶之路亦未曾止步。

无界时代强调对TOD项目开发形态的功能价值之上的更高价值的挖掘，应用于TOD全域创新，从用户主义、城市审美、空间场景、社群共创、智慧社区五大方面，反向赋能TOD项目开发。

从新生活、新关系、新场景中出发，达成幸福通勤的同时，更注重丰富社群、智慧无界生活的营造，开发者、生活者、服务者、体验者和管理者之间建立在利益、情感之上的更为高级的精神共融。

未来，京投发展TOD模式下的无界生活：既有奋斗事业的疆场，更有安放生活爱好的主场，还有亲近自然的休憩场......便捷、高效、复合、生态，一座TOD大城就是一个打开的万花筒，包罗万象，在工作、生活、休闲等多重场景中自由切换，人们可以一面收获着“快节奏”的高效成果，一面享受着“慢生活”的轻松惬意。

一句话概括，那就是快联世界，慢活随心。

以无锡愉樾天成为例，项目在前期进行了长达近两年、访谈超万人的用户需求研究，绘制出覆盖9类人群、50+生活触点的用户地图，以580余项服务细节,全方位破解用户需求痛点,创造社区的多维价值，进而形成与用户同频共好的生活方式共同体。

无锡愉樾天成项目示意图

无锡愉樾天成全年主题活动精细到每个月，更有女神节“凌晨两点半的音乐会”母亲节158小时实录、“匠心筑家 幸福绽放”工地开放日以及“圣诞老人忙碌的一天”等创意活动实现破圈传播——这些于社群活动的生活方式预演,重建了亲密关系，构建了丰富的精神世界。

兑现中的北熙区，将通过地铁、地下商业、地下连廊与地上慢行系统的多种连接，社区居民可以直接从地铁通道回到自家的楼下，也可以经过微中心的商业，来到上盖的绿谷街区，进入小区商业组成部分，甚至可以通过地上慢行系统，让孩子不经过市政车行道路，能够安全的步行到学校。

作为城市建设者和生活方式提供者，京投发展从宏大叙事走向微小关怀，去思考城市和社区，能不能够让人寄情，能不能够安放身心，容纳或消解人们的小确幸、小确丧。

正如高一轩所说：“更好的生活场景、人文场景和业态场景，这些资源和场景目前已经向我们的TOD项目进行赋能。”通过吸引志同道合的人自由连接，可以不断拓展美好生活的边界。

从技术经验时代构建城市——地铁——市民利益共同体，到产品主义时代以理念进化驱动产品迭代升级，再到用户主义时代建立与用户同频共好的生活方式共同体，探索共建更为高级的精神共同体，京投发展未曾停止过创新的脚步，在快与慢之间持续进化效率与幸福兼得的生活样式，更好回应人与城市的和谐共生。