新城控股上半年营收339亿 双轮驱动提质增量持续保持正向盈利

　　2024年以来，中国房地产市场整体依然延续弱复苏走势，行业大势影响下房企整体业绩仍在持续下探，盈利空间持续走弱。而新城控股始终把握整体战略主动性，凭借审慎的经营方针及在商业板块的优势积累，加之积极探索新模式形成发展新动能，上半年依然保持了稳定的盈利水平。

　　2024年8月30日晚，新城控股(股票代码：601155.SH)发布2024年半年度报告。报告期内，新城控股上半年实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，毛利率为21.6%。

　　在当前行业经历重大调整的时期，新城控股之所以能够保持稳健，主要得益于其长期坚守的“住宅+商业”双轮驱动的战略模式，尤其是新城控股商业板块业绩的持续增长发挥出“稳定器”作用。报告期内，新城控股上半年商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%。

　　同时，秉持坚守安全经营底线的原则，新城控股实现经营性现金流连续6年为正，并且聚焦“有回笼的销售”，2024年上半年全口径资金回笼率105%，稳居行业前列。

　　商业运营总收入62亿 业绩贡献度持续提升

　　数据显示，2024年上半年上市房企盈利性持续走弱，迄今市场仍处于筑底阶段。

　　在此行业背景下，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略优势得到进一步发挥，展现出企业经营韧性，不仅稳固了盈利基础，更实现了整体毛利率的逆势上涨。半年报显示，新城控股上半年实现营业收入339.04亿元，对应归属上市公司股东的净利润13.18亿元，扣除非经常性损益后归母净利润13.18亿元，毛利率增长2.57个百分点至21.6%。

　　其中，新城控股商业板块延续稳健发展势头，对整体业绩的贡献度不断提升，这也成为推动其在行业低迷中率先企稳的重要力量。报告显示，今年上半年新城控股商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%;不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占新城控股营业收入的17%。

　　截至报告期末，新城控股已实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。作为新城商业版图的重要载体，吾悦广场开业商业面积达1,527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。

　　新城控股商业板块先发的规模优势结合“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。报告期内，物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史同期新高。物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点。

　　夯实安全财务基本面 经营性现金流连续六年为正

　　在房地产行业深度调整和严峻挑战背景下，房企的长期发展依托于稳定安全的财务基本面。在此方面，新城控股以现金流安全为发展生命线，在保证财务安全性的基础上不断优化债务结构和规模。

　　在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下，新城控股将“有回笼的销售”贯彻始终。2024年1-6月，新城控股完成合同销售金额235.54亿元，实现合同销售面积326.22万平方米。报告期内，新城控股实现247亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为105%，有力保障了现金流安全。

　　截至报告期末，新城控股在手现金余额约157.82亿元，充裕的在手现金保证了良好的流动性和偿债能力;净负债率为47.00%，处于行业较低水平;经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正，体现出较强的经营能力和抗风险能力。

　　此外，新城控股在维持可持续发展的基础上，进一步压降负债规模。截至2024年6月末，新城控股期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元;公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。

　　与此同时，新城控股始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。

　　凭借稳健的经营业绩和安全的财务面，新城控股彰显了其在行业中的抗风险能力和市场竞争力，积极开拓融资渠道的同时融资成本得到了有效降低。

　　5月17日，新城控股成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”，本期中票发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，这也是继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司全额担保中票后在报告期内再次得到民企债券融资支持工具政策的支持。

　　此外，面对持续深刻变化的行业现状，新城控股始终把握战略主动性，在稳健经营的同时加速发展多元的赛道组合。新城建管就是新城控股旗下专注于房地产代建代管领域的业务平台，2024年也是新城建管组织实体化元年，为企业发展注入了新动能。

　　数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体管理项目超50个，基本完成全国化布局的同时获得2024中国房地产代建运营优秀企业、2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业等重量级认证;并位列2024半年度新签约代建规模TOP6、2024半年度代建销售规模 TOP9。