地价超出房价 深圳近40家房企疯狂抢地

6月24日，近40家房企罕见聚首，为了分别位于深圳光明、龙华、宝安尖岗山及坪山的共5宗住宅地。他们各怀心事，又都志在必得。这场没有硝烟的战争历经3个小时，全场举牌343次。

最终，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安均以最高限价结束了这场疯狂的争夺，总价223.84亿，最高楼面地价每平米达6.7万，超出目前深圳新房均价。

深圳沸腾了，行业为之哗然!

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁以及深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在内的多位专家认为，深圳极度匮乏的土地资源以及对深圳市场和新兴板块的信心，还有房企抢占一线城市高地的战略导向，促成了此次深圳史诗级的土地拍卖。

       40家房企抢夺深圳5宗地

       下午14点不到，深圳土地交易中心门口出现了土地拍卖史上从来没有过的排队形象，前来参加土拍的近40家房企和上百家媒体，现场人声鼎沸。

       15点整，尖岗山的A122-0360宗地率先开拍，共有11位竞买人。从起拍到最高只用了不到13分钟，可以看出各大房企对于该地块的渴望。

       最后由越秀广州越璟房地产开发有限公司(越秀)以59.08亿元摘得宝安尖岗山地块，人才房面积19610平米，综合楼面地价4.87万/平米，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为6.68万/平米。

       如果说尖岗山宅地结束的太突然，那龙华民治地块的竞拍可谓是看点十足，这宗地块足足竞拍了近一个小时。

       竞价人才面积看点十足，先是90号和96号你追我赶，随后又转变成30号(华润)和19号(龙光)的主场，最后相争的又是28号(中海)和19号。最终，龙光地产以65.85亿斩获该地块，配建人才房面积36700平米，可售楼面价达到了6.7万/平米，超过目前深圳新房均价。

       随后进行的是光明两宗地块的拍卖，A510-0151宗地共有13位竞买人，招商、华润两大央企正面交锋，中海、华润紧随其后加入战局，现场速度让举牌人员举到手软，最终中海以54.08亿竞得该地块，配建人才房面价42330平米，可售楼面价4万/平米。

       光明A510-0152地块，共23位竞买人。原本以为也是一场龙争虎斗，不到五分钟，突然有房企直接叫价至最高限价20.12亿，随后竞拍的人才房面积67号、40号、71号呈现三足鼎立，最终电建以最高限价20.12亿，配建人才住房面积19030平米结束了这场斗争。

       坪山地块的争夺和光明A510-0152地块莫名相似，有房企直接叫价至最高限价24.71亿。最后创勇(平安)24.71亿拿下坪山G12107-8063地块，配建人才房面积40900平米。

       不惜代价抢占深圳高地

       据了解，此次“史诗级土拍”是近二十年来深圳土拍市场上最大数量的一次住宅地集中出让，也是报名房企最多的一次。

       不少行业人士认为，一次出让5宗居住用地，这在中国土地拍卖史上是非常罕见的，通过此次5块宅地成功出让的火爆可以看出，开发商对深圳的土地需求尤其是公开市场出让的净地很迫切。

此外，在一线城市的土地储备或拿地能力，也成为衡量开发商的行业地位与实力的一个重要指标。

       “在深圳拿地对于提升企业的地位与估值和操盘能力是一个很好的试金石。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉如是认为。

       中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，深圳土地供应长期严重匮乏，其短缺程度堪称全国第一。

       “激烈的抢拍明确反映了各路发展商不惜代价抢占深圳发展高地的意志和信心。”宋丁还认为这预示着深圳楼市以及整体经济面从长期看，在大湾区内部仍然牢牢占据着中心的位置，任何一家有分量的企业都会认真考虑在深圳强力推进战略投资的必要性。

       深圳土地资源紧缺也是引发此次土地大战的重要原因，近年来深圳鲜有宅地供应尤其是优质地块，而目前城市更新渠道获取宅地也面临更加严苛的政策和实际操作中的困难，尤其对于决心进入深圳的房企来说，的确是会把这次土拍作为进入深圳的重要机会。

       戴德梁行研究院副院长张晓端表示，除了对成熟区域的预期乐观令土拍单价走高外，光明的两宗地楼面地价都超过了4.2万元/平米，也看出房企对于新兴板块和未来基建配套建设的信心。

       而此次土拍大有所获的龙光方面也表示，龙华A817-0609优质地块周边交通便利，规划配套完善，居住氛围浓厚，成交价格合理，符合公司预期。此次拿地将有助于进一步提升公司的市场份额，巩固在深圳的品牌优势。公司将坚持高标准开发要求，把该地块打造成区域标杆项目。