保利上城：双地铁口环绕深圳唯一LEED金奖绿色住宅

保利上城的营销中心总是人气旺盛

    【时间】2011年11月10日10:00-12：00

    【地点】龙岗深惠大道与怡翠路交汇处

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【大运新城与龙岗上城的双规划定制未来】

    【深圳唯一获LEED金奖级认证的绿色住宅】

    【双地铁口毗邻，从幼儿园到大学的优质完整教育体系】

    【国资委重点央企 双上市地产平台品牌保障】

    ■购买参考

    【保利集团阔别深圳多年后第一尺度大宅力作】

    【完整ArtDeco艺术园林叠加各种规划亮点】

    【大尺度拓展赠送空间提升豪宅性价比】

    【70年产权非毛坯商务公寓不限购不限贷，可注册公司】

    【引进公立名校，商务公寓也有学位赠送】

 
    ■项目概况

    【大运新城与龙岗上城的双规划定制未来】

保利上城位于龙岗深惠大道与怡翠路交汇处

    借势奥运会，北京奥运板块应势兴起；借势世博会，上海浦东屡现辉煌；借势大运会，龙岗腾飞。深圳城市发展总则中，明确龙岗为“城市副中心、深圳辐射粤东的综合服务中心”的定位，热闹的大运会之后，大运新城未来的发展成为人们密切关注的一个问题。房掌柜获悉，深圳市规划国土委龙岗管理局编制的大运新城北区详规及城市设计草案已出台，似乎在佐证一个美好的答案，那就是在未来，一个集区域创新及高端服务的综合型全新“大运新城”将出现在众人眼前。

    按照这份市政规划，此前的大运新城将被打造成深圳市副中心，龙岗中心城“上城”将建设成为包括科技创新区等在内的四大功能区和六个“园中园”。大运新城商务区将作为一个有机体，结合大运新城地区气候特征及地形地貌，规划合理建筑及空间布局，突出大运北区生态特征。

    福田中心诞生了香蜜湖豪宅板块，龙岗中心城与大运新城双中心的枢纽地带，将成为新豪宅诞生地，保利上城作为“龙岗上城”的核心大宅位居龙城的中心。

    【深圳唯一获LEED金奖级认证的绿色住宅】

上城立志于打造绿色豪宅

    保利上城不仅有一线豪宅的配备，而且充分散发着自然健康的气息，无时无刻不在展示人与自然的和谐共处。给网友提供的不仅仅是建筑和空间，更是生活的元素与境界。

    环保一直是人们重视的问题，环保生活也应该从买房开始。保利上城从节地、节能、节水、室内环境和运营管理六大方面严格要求，最终获得了建筑界的奥斯卡奖LEED金奖，也是深圳唯一获得此项殊荣的绿色住宅。

    房掌柜了解到，LEED认证由美国绿色建筑委员会发起，是目前国际上公认的最先进和最具实践性的绿色建筑认证评分体系，分为认证级、银级、金级、铂金级四个级别。一般而言,在获得LEED预认证金级证书、项目在竣工验收10个月后,还要进行系统测试,测试合格才能拿到金级证书,而这段时间至少在一年以上。

    LEED绿色建筑与传统建筑相比,可节能15%到30%,可提高15%到20%的管理效率。LEED认证的绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源,如节能、节地、节水、节材等,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与大自然和谐共生的建筑。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果,对于提高绿色建筑在当地市场的声誉,以及取得优质的物业估值非常有帮助。

    在探访过程中，房掌柜发现保利上城室内充分利用自然采光，不仅降低照明能耗，节能环保，而且大自然的阳光使得整个房间内充满着健康的气息。保利上城采用的全部是有回收成分的环保建材，室内装饰材料选取的也是VOC含量很低的材料，力争打造一个健康环保的和谐空间。

阳光车库也是上城的一大亮点

    【双地铁口毗邻，从幼儿园到大学的优质完整教育体系】

    据统计，离地铁越近，物业升值潜力越大，地铁对沿线物业增值的影响范围一般为500—1000米，约呈现阶段性30%的价格涨幅。

    保利上城位于地铁3号线爱联站与吉祥站双站之间。房掌柜统计了探访当天从爱联站出去后到保利上城所耗费的时间，仅5分钟。同时，地铁12号线、16号线以后也将陆续开通，为保利上城带来了较大的价值潜力。

    除了双地铁口物业吸引网友们的关注，项目同时靠近香港中文大学深圳学院、深圳教苑中学（深圳市第三中学）、龙岗高级中学、小区北侧规划小学（计划引进深圳某著名小学），社区还有自身配套幼儿园，保利上城因此拥有从幼儿园到大学的优质完整教育体系，散发着浓郁的人文气息。

    【国资委重点央企 双上市地产平台品牌保障】

保利地产是值得投资的品牌

    据最新网络调查报告显示，80%以上的受访网友认为，在当市场背景下，最具有市场机会和信任感的实力品牌是核心竞争力。

    对此有业内评论指出，做好产品是一件简单但费力的事情，也是最有效的手段。这也告诉众多房企，唯有修炼内功才能从容应对。“要在激烈的市场中取得胜利，必须做好楼盘品质。”

    中国保利集团是由国资委管理的重点房地产央企，经历了27年发展历程的保利集团，已形成双上市的地产开发平台，分别是保利（香港）投资有限公司和保利房地产（集团）股份有限公司。

    保利（香港）投资有限公司所开发项目以先进的理念、优质的工艺，成为所在城市的经典地标建筑。深圳的保利文化广场和保利剧院，是其代表作品，这两个项目目前也是深圳标志性休闲娱乐中心。

    保利房地产（集团）股份有限公司秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”至高境界所打造的保利上城是其力作。

    ■购买参考

    【保利集团阔别深圳多年后第一尺度大宅力作】

保利上城大尺度豪宅，超大，超奢华的客厅

    保利从来不曾松懈对产品品质的钻研和追求。保利品牌建立于口碑之上，而口碑建立于产品之上。产品是保利能长久生存的核心及强大竞争力所在。保利第一尺度大宅保利上城，再次证明保利的实力。

    “保利上城”是保利集团“阔别”深圳多年后最新力作。项目地处龙岗中心城核心地段，临近地铁3号线爱联站。环顾周边可兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等配套。可以说“保利上城”是区位中心、商业中心、文体中心、教育中心、行政中心之上，最受市场关注的龙城“标杆之城”。

    根据《福布斯》资料显示：大平层在当今越来越受到高端置业者追捧。在国外，造价达20亿美元的世界上最昂贵私人豪宅——印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等等都是顶级的平层豪宅，而福布斯近年来曾评选的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品一度占七席。

    【完整ArtDeco艺术园林叠加各种规划亮点】

    保利上城有着专属价值领地，房掌柜认为项目首先值得一提的就是5万平米的ArtDeco园林。

还在完善中的ArtDeco艺术园林

    在房掌柜探访过程中，站在样板房的阳台上极目远望，满眼皆是清脆绿色，所见开阔视野内都是大园林。特别之处在于，以抬高内部园林半层的手法，把市政规划穿过社区内部的道路覆盖在园林之下，利用地下室形成台地，将沿街商铺掩蔽于平台园林下，因此打造的完整ArtDeco艺术园林，成为深圳少见的园林之王，使业主能够感受到居住在上城的尊贵感。

    拥有柔和线条的保利上城与园林充分融合，仿佛置身于大自然中呼吸着清新空气，迎面拂来的是阵阵清幽的凉风。据房掌柜了解，完工后的园林将有30余处大景点、100多处小景点，超大的园林设计实现了楼栋之间超200米的景观视距，基本不存在对视情况，视野之内只有开阔繁茂的城中园林。

    除了精品园林，保利上城将打造1.8万平米的商业街，繁华商业街出现在自家门口。同时，保利上城还将打造五星级ArtDeco叠水泳池，5个集中活动广场，阳光地下车库，梁景华鼎力设计的深圳唯一架空层泛会所……种种优势叠加，缔造城市华宅标杆，价值历久弥坚。

    【大尺度拓展赠送空间提升豪宅性价比】

上城拥有超大的赠送空间

    保利上城不局限于主打一个户型，还充分考虑了单身置业网友们的需求，推出410套120-220平米的大户型和620套36-83平米的非毛坯商务公寓。

    房掌柜亲身体验了保利上城豪华的样板房，非常可观的赠送面积可让网友们大为心动。其中，141平方米可享受近185平方米的实用面积，进门即见两个入户花园、4.8米客厅开间、8米长阳台、餐厅客厅阳台横厅一体化，其中3个房间或sittingroom相当于都是拓展赠送空间，“好大、好宽”是最多的赞词。

    168平方米户型方正实用，可享受近214平方米实用面积，户型三面通风采光，俯瞰整个中央园林，视距达到200米以上，景观视野非常好。卧室、衣橱、洗手间、书房四合一的主卧配置，彰显了居者的尊贵与奢华。“这么好的房子，不仅住得舒服，心里也舒服，看着都养眼”，一个网友对房掌柜说道。

    180平方米的户型更“绝伦”，可享受近225平方米实用空间，达到大5房+大2厅的设计效果。其中4个房间相当于是拓展赠送空间，外加2个半阳台或露台，前庭后院的生活具有墅级感官，“别墅也不一定有这样的尺度设计”，多有客户停留样板房阔景阳台赏园景、看远山。

    同时，保利上城的小户型非毛坯商务公寓，格局也十分多变，加上赠送面积，网友们对户型空间非常赞赏。双休窝在家中休息，暖暖的太阳洒在身上，惬意的在客厅看着电视，或者在书房上上网，或在阳台上喝着下午茶，这样的生活离首次置业者也很近。

    【70年产权非毛坯商务公寓不限购不限贷，可注册公司】

    根据深圳相关统计数据显示，商务公寓（即公寓形式的商务办公楼）如今异军突起，成交量逐步变大。商住两用不限购不限贷，属于“无限”产品，让其成为市场的投资热点。

舒适的商务公寓

    对此有评论指出，近期深圳甚至全国商务公寓走俏，主要原因有四点：一是目前国家宏观调控对住宅严格限购，部分资金向不限购不限贷的商务公寓流动；二是自去年１０月以来，深圳房地产市场商务公寓在内的写字楼租金持续走高；三是相对于甲级写字楼，商务公寓虽属商业地产行列，但由于每套面积相对较小、总价不高，实用性很强；四是具备非毛坯修和专业的物业管理，不用投资者费心费力打理，能保持物业的高品质。

    另外，在目前CPI指数持续居高不下的形势下，保值也成了眼下投资者最关心的，其次才是增值。稀缺性的小户型商务公寓，未来时间依旧是抢手的“香饽饽”，而且保利上城公寓坐拥大社区，拥有70年住宅用地的产权，超越一般的商业或办公用地产品40-50年的产权，收益十分可观。

    保利上城的商务公寓在严厉的楼市调控中，不限购、不限贷。同时，上城的商务公寓不仅可以用来居住，还可注册办公。这在深圳房地产市场中堪称极少数低门槛、零风险的投资。

    【引进公立名校，商务公寓也有学位赠送】

    众所周知，名校物业的高价值意义源自就近入学的政策与提升孩子素质的初衷。在普通学校，即便多花钱，也不一定能培养出优秀学生；将孩子放在优质环境中，几乎可事半功倍地培养出优秀学生。

    根据房掌柜之前的网络调查显示，深圳众多家长为孩子学位房苦恼的比例达到了近八成，四处奔波、花费巨资仅是为孩子争取一个名校学位，这也是深圳很多学位房区域，虽然房子老旧，但价格却攀比豪宅，而且基本维持只涨不跌的原因。

    此次保利上城积极引进全市公立名校——深圳中学附属幼儿园、附属小学，其教学质量毋庸置疑，更好的消息是保利上城36-83平方米的商务公寓也带学位，这并不多见。