房子降价将原价回购？深开发商首推保值回购引热议

    “保值回购”引起购房者关注。

    假如你买的房子三年后若降价了，开发商将原价回购。就在一些老业主为降价打砸售楼处之际，深圳绿景集团在深圳媒体上宣布：保值回购，置业无忧。这是深圳开发商首次推出“保值回购”，引发市民和网友热议。

    “保值回购”引发关注

    在深圳媒体上绿景香颂发布了“刚需‘解放运动’，呵护城市中坚”的大红广告，广告中提出了6大纲领，除了对楼盘价格、面积、区位和回报等进行介绍外，还专门提出“保值回购，置业无忧”的口号。

    广告中称：“三年保值回购，响应政府调控政策以明显低于政府限价开盘，同时为保障消费者利益，特别推出‘三年保障回购计划’，2014年12月3日前业主有权申请以发展商指定方式按合同价回购所售物业（税费各自承担）。”

    “保值回购，置业无忧”营销首次在深圳面世后，立即引发市民及网友的热议。网友认为，绿景香颂此举一举多得——快速回收资金，解决贷款的压力，即卖了房子，又解决了资金，还做了广告。实属高明之举。网友“陈克逸”发表评论说，绿景香颂活脱脱一个三年期保本理财产品。

    有网友指出，如果三年后房价下降，只要幅度不大，业主都不可能把房卖回给开发商，因为其中还有契税和营业税等。网友“刘付志明”说，绿景香颂此番行为是一场关于市场的赌局，“佩服其勇气和魄力！”他具体分析道，以契税（1.5%-3%/次，两次交易）、资金利息（3年）、二手楼交易营业税（5%）、非毛坯（若毛坯交楼）等，业主可免费占用三年（含入伙前时间）；表面是原价，但实际上把交易成本算上去至少留有15%的回旋余地。

    开发商承诺会签协议

    绿景地产副总裁张梧峰表示，他们推出“三年保障回购”的出发点，就是为了响应政府号召，保障消费者权益，打消一些有刚性需求消费者的疑虑。绿景香颂项目的目标客户定位为深圳的刚需族，也是城市中坚群体，绿景香颂希望能尽自己的力量，给购房者一些真正的实惠，帮他们减轻一下压力。

    他透露，绿景香颂项目将于12月3日开盘，开盘当天购房业主均可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议，3年后也就是2014年12月3日，如购房业主希望开发商履行回购承诺，当天就可以提出申请，大约2个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主。“白纸黑字予以确认，如果违约我们要承担法律责任。”

    “三年后，如果房价涨了，业主们会舍得以原价卖给我们吗？”张梧峰笑着说，由于绿景香颂项目的地段及设计等优势，他们预期三年后房价下跌的可能性微乎其微。

    □专家观点：表明开发商看好后市

    “在当前楼市惨淡的背景下，这无疑给了购房者极大的心理安慰。”世联地产市场研究部总监王海斌表示，这也表现出开发商目前为了努力跑量，促销手段开始不断升级。同时，也从侧面表明开发商对后市十分有信心。

    “‘三年保障回购’承诺，对购房者有正面作用。”深圳职业技术学院经管学院房地产研究所所长邓志旺认为，绿景敢于提出“保值回购，置业无忧”承诺，一是显示开发商有诚意，是个负责任的企业，与购房者一起承担楼价下降的风险；二是开发商对未来楼市有信心，因为如果风险太大，开发商也不会轻易作出承诺。