降价背后大有玄机 万科地产高调过冬却低调吸筹

    在降价过冬的旗号下，万科拿地步伐明显加速。统计显示，今年下半年前4个月（7-10月）内，万科土地收购金额为196亿元，约占同期销售收入的47%；而上半年6个月内，合计购地金额为147亿元，约占同期合同销售额的22%。

    低价跑量过冬术

    数据显示，今年前10月，万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比上升28.7%和23.6%，前10月销售额已逼近去年全年的1081.6亿元，此外，万科手持现金逾300亿元，亦高于同行水平。

    在销售业绩节节攀升的同时，万科却宣称谨慎入冬。近日，万科集团总裁郁亮公开表示，万科2012年的发展策略是过冬，现在已进入“冬天模式”，现金为王、积极卖房、审慎买地、节约开支、锻炼身体是万科的五步过冬策略。郁亮表示，在定价策略上，万科将坚持市场原则，通过采取积极的定价策略促进成交。

    与“过冬论”几乎同步的是，万科近期在全国范围内掀起促销降价潮。据业内人士透露，万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘全线降价事宜，同时，万科在北京、深圳、广州、南京、东莞等地也均祭出降价大旗，降幅普遍在20%-30%。

    土地市场悄悄扩张

    作为行业龙头企业，万科的一举一动颇受市场关注，其“过冬论”也让业界纷纷揣度，房地产行业已经进入冬天。但事实上，万科在降价增加销售回款的同时，也已经迈出新一轮扩张步伐，为来年春天储备足够的粮草。

    记者根据高华证券的统计，今年7-10月，万科购地金额为196亿元，同期合同销售额为417.8亿元，购地款约占销售额的47%；而上半年购地款为147亿元，占同期合同销售额656.5亿元的22.3%。

    其中，第三季度（7-9月）万科土地收购金额高达174亿元，同期拿地的房地产企业还有中国海外、龙湖、保利、远洋、碧桂园和恒大地产，拿地金额分别为56亿元、53亿元、50亿元、41亿元、16亿元和5亿元。而到了10月，拿地房企仅剩下万科、保利、龙湖，拿地金额分别为22亿元、50亿元和5亿元。

    根据万科中期业绩报告，今年1至6月，万科新增房地产开发项目22个，对应权益规划建筑面积约423万平方米，同时参与城市更新改造类项目4个，对应权益规划建筑面积约161万平方米，上半年全部拿地支付地价款合计约147亿元。郁亮对此表示：“上半年我们有意少买地是肯定的，我们认为下半年的土地市场机会更好一些。”

    万科下半年拿地的凶猛势头在北京市场表现得尤为明显。从8月开始，万科打破上半年在北京“颗粒无收”的窘境，仅一周时间内斥资27.6亿元连续拿下三宗地，与周边项目相比，楼面价相对较低。