桃园路改造文化街 田厦国际中心等写字楼群受益

    南山中心越来越美 桃园路改造文化街

    《２０１０年南山区重点优化地区公共空间改善规划设计》（规划初步方案）新近出炉。５个重点片区包括蛇口渔港片区、桃园路及周边地区、西丽中心区、大沙河公园及周边地区和中山公园东门。５片区总面积达４９５公顷。

    其中，桃园路及周边地区包括由南头街、南山大道、学府路、前海路围合的区域和桃园路全线，规划用地约８５公顷。这一片区公共空间规划上是改善南山图书馆、艺术博览馆室外广场，家乐福商业广场及街头小品公园；新建四处特色广场空间，一处文化商业步行街，五处休闲步行道。近期对常兴路沿线开展城市设计。远期实施项目为，对大新路、桃园路、南新路以及南头街围合的区域范围内，约６．３９公顷面积进行城市更新改造；对前海路、桃园路、南新路以及学府路围合的区域范围内，约９．３３公顷面积进行城市更新改造。

    田厦国际位于桃园路与南山路交汇处，同享文化街改造利好。

    南山中心田厦国际 深圳写字楼最大机会窗

    田厦国际中心位于深圳商务领域生态资源最为丰富的区域，独创生态公园OFFICE模式；22万平米的“南山明珠——荔香公园”紧邻项目东北侧，更似项目私家生态公园，园内遍植各种花草树木，一年四季长青，蓊郁繁茂，为身在其中的商务人士带来释放思维的无限空间。随着深圳生态办公时代的到来，田夏国际中心必将成为旗手，领引深圳绿色生态商务。

    同样作为国际化大都市，香港写字楼租金750元/平方米港元；售价普遍26万元/平方米；上海写字楼租金400元/平方米，售价普遍可达6－10万/平方米，而深圳甲级写字楼写字楼租金仅约168元/平方米，甲级写字楼普遍售价仅约4万/平方米，深圳堪称全国写字楼最大机会窗，而田厦国际中心堪称深圳写字楼最大机会窗。据悉，田厦国际中心正在售B座商务写字楼，45－1000平方米灵活组合空间，多有大企业欲整层购买。知名地产专家图腾镜称：“20万平双地铁、前海旗舰、南山行政核心区的田厦国际中心，为公寓、酒店、写字楼、商业的城市综合体，80万首付不限购、不限贷直取南山核心”。

    人民币存款准备金率下调，楼市上涨信号？

    久旱逢甘露，阴霾1.5年、乌云密布7个月的深圳楼市终于见到丝丝阳光了——央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行3年来首次下调存款准备金率，最近一次下调是2008年12月28日。     

    我们有必要回顾2008那次人民币存款准备金率下调带来的楼市影响。     

    其实，早在2008年12月28日人民币存款准备金率下调之前，深圳楼市从8月开始万科变带头“大跳水”，掀起一股“跳水潮”，多有投资客趁机抄底，批量进货，量升价跌现象明显，按照股市、楼市规律，量升价跌之后将是量价齐涨，楼市从此步入回暖上升通道。如果说12月28日前还是“量升价跌”， 12月28日后，开发商们几乎同时止跌，变相微涨，直到2009年3月12日会议后，“量价齐涨”成为普遍现象。换句话说，2008年那一轮宏观调控期“量价齐涨”的契机就是12月28日人民币存款准备金率下调——这是信贷放宽、投资消费信心上升的重要信号。事实上，该下调信号的“威力太大令人意想不到”。 事实证明，抓住这一波抄底机会的人都赚得满满的，诞生了一批空手套白狼（0首付或1层首付现象频现）的千万亿万炒楼富翁，随便一套大户型豪宅赚3、500万，此后多有评议“调控期是提供抄底赚钱好时期”。  3年后，同一个月份，再次邂逅人民币存款准备金率下调，如此巧合得让人“兴奋”。  11月30日信息释放当晚，多有开发商变表示：不涨，但肯定止跌了。职业投资客也悄悄谋划，实际上，聪明的置业者、投资客早几个月已经布局，专门抄底“降价+品质盘”。此后，降价盘可能难见，抄底“横盘”即是机会。静观，在“限购令粮票有限+明显的抄底机会”双重“纠结”的背景下，楼市如何一步步风云蝶变“量价齐涨”。

    南山中心田厦国际作为深圳写字楼最大机会窗，在这一次政策利好市场环境中，会有提价的表现么？