深圳人海外置业热度不减 澳大利亚房地产受青睐

    伴随中国民间财富的迅速增长，留学潮、移民潮、海外投资潮涌动。与之密切关联的海外置业潮也接踵而至。尤其是，在国内对住宅严格限购、限贷和房价下行通道初成的今年，海外置业现象逐渐显现。

    一家知名银行的调查表明，国人海外置业的动机主要包括四方面，方便子女教育占５８％，保障财富安全占４３％，为未来养老做准备占３２％，为便利海外业务发展占１６％。

    作为直面海外的深圳，海外置业力度不亚于北京、上海等城市。业界估算，深圳人海外置业半数青睐澳大利亚，而新加坡、美国也是重要的房产投资地。

    澳大利亚吸引半数深圳客

    “今年９月份，我购买了一套位于澳大利亚悉尼市西北部的连排别墅，分三层，总建筑面积２００多平方米，总价７０多万澳元，相当于人民币４００多万元。现为期房，明年６月底交楼。”３日，一家投资公司的负责人常先生告诉记者，他下决心买下这套澳大利亚的房子，是经过仔细比较的。“我在深圳买了一套豪宅，超过１０００万元人民币，只有７０年产权，租金回报率不到３％；而悉尼的这套房，有永久产权，带非毛坯修，算的是套内面积，常规租金回报率是７％左右。”

    １０月份，从事澳大利亚房产开发与代理的麦克兰投资集团将中国华南区总部设在深圳南山区。该集团深圳公司执行董事张粤明表示，麦克兰集团调查的数据显示，今年以来，深圳人海外置业约有一半选择了澳大利亚。麦克兰投资集团投资顾问李俊希表示，最近４０年澳大利亚房价年均上涨１０％，有诸多原因。

    澳大利亚房产展会在深圳频频举办，或许也能证实深圳人对置业澳大利亚的浓厚兴趣。３日、４日，一场颇具规模的澳洲房产博览会在福田中心区大中华酒店召开。记者现场观察到，前去观展的市民不少，有的客户与置业顾问进行了数小时的交流，诚意度较高。

    举办方澳信集团广州公司的投资顾问车先生告诉记者，公司主推位于墨尔本市中心的学区公寓项目，预计２０１４年交楼。一套４０多平方米的期房，每平方米价格约９０００澳元，折合人民币约６万元／平方米。

    车先生介绍，他所在的公司从事澳大利亚房产中介已有十多年，业务不断增长。近年来，接触的客户中，深圳人较多，此次博览会就吸引了许多深圳市民的关注。
 
    一房企高管章先生多次去过澳大利亚，他感觉深圳人买澳大利亚房产的相对较多，身边的同行就有出手的。

    “我的一位同学去澳大利亚悉尼买了房，后来全家移民过去了。”曾经留学澳大利亚的美联物业全国研究中心高级主任徐枫介绍，深圳人为移民、子女留学而到澳大利亚买房的居多，墨尔本的新房尤其受关注。

    赴美买楼中国排名第二

    近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花５０万美元在美国买房的外国人发放临时“绿卡”，以提振持续低迷的美国房地产市场。全美房地产经纪人协会随即出炉了一份“２０１１年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底楼市，占全部海外买家人数的９％（２００７年为５％），跃居第二位，仅次于加拿大。

    报告显示，美国人购房的平均价格是２１．８万美元，外国买家支付的平均购房价格为３１．５万美元。据推算，中国买家在一年中约购买了２．３万多栋美国房子。