深圳机场东拟建“空铁联运”交通枢纽 沿线多盘再迎利好

　　随着我国经济水平的不断提高，在城市化建设不断加快的同时城市轨道交通也在不断完善。诚然，交通对于改变城市之间的交流与互通，促进空间的缩短、城市的繁荣，房地产本身增值，都起到了巨大的推进作用。

　　近日，根据《深圳铁路枢纽总图规划（2016-2030）》方案，机场东规划建设“空铁联运”综合交通枢纽，实现高铁站和航站楼无缝衔接，项目预计2019年动工。据悉，“空铁联运”综合交通枢纽将按照6台14线规模在地下设站，为深茂铁路等线路办理始发终到业务，并与机场航站楼无缝接驳，形成“空铁联运”的综合交通枢纽。同时，机场东枢纽规划由城市轨道1、12、20、26号线接驳，并与深大城际线、机场捷运系统换乘，集中公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体，形成深圳市对外交通的新门户、新标杆。

　　可以预见的是，“空铁联运”交通枢纽的建成将加快交通的便捷，周边附属的配套也将随着通车而兴建起来。在带动沿线一带人们出行交通的需求的同时，也给周边楼价起到一定溢价作用，从而吸引更多购房者前往该片区置业。本期点评，小编为大家推荐机场东“空铁联运”交通枢纽沿线都有哪些热门楼盘。

      润科华府

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润科华府 均价：49000元/㎡

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    【项目动态】润科华府主推48-67平公寓，均价4.9万/平，还有部分140平3房住宅，均价区间为49000-52000元/平，公寓为带装修交付，住宅为毛坯房。

    【编辑点评】润科华府项目位于宝安航城街道鹤洲中心片区，毗邻京港澳高速，及平峦山公园等三山一水的自然资源，附近没有运营中的地铁站，12号线洲石路站在建中，目前出行主要靠自驾及公交，周边生活配套成熟，自带游泳池及幼儿园。缺点是项目周边遍布大量的民房及工业区，人流量大，或多或少影响居住品质。

      山海上城II天赋

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山海上城Ⅱ天赋 均价：59000元/㎡

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    【项目动态】山海上城Ⅱ天赋住宅均价约5.9万/平，项目在售户型有约84-176平3-5房，全部带装修交付，其中1栋房源2018年年底交房，3/5栋房源2020年5月交房。 山海上城总建面约70万㎡，二期共规划6栋高层，住宅物业费4.88元/平*月。

    【编辑点评】山海上城II天赋项目位于铁仔山公园南门附近，傲踞前海经济圈，体量较大，住户多，商业配套齐全，教育方面配套双幼儿园，华中师范大学宝安附属学校。环境方面，由于四面被公园绿地围绕，加上带有近3万平城市绿廊，居住体验会非常舒适。缺点是项目西北方向为密集民房区，短期内变化有限，目前暂时没有城市更新规划。

      领航城领誉

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领航城·领誉 均价：57000元/㎡

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    【项目动态】领航城领誉占地约4.8万㎡，整体建筑面积约为20.4万㎡，面积段为建筑面积约131-179㎡四房大户型产品，均价57000元/㎡。规划容积率为3.0，景观面积约5.5万㎡。

    【编辑点评】领航城领誉项目位于107国道与航城大道交汇处，是依托空港新城发展规划而崛起的门户新城，为第五期产品，由南北两个地块构成，体量较大，相应配套充足。交通方面，项目距离1号线固戍站步行仅需15分钟左右，交通非常便利，商业方便自带5700㎡沿街商铺以及12万㎡的购物中心，基本能满足居民日常需求；教育方面，一街之隔便是深圳航城学校，小孩上下学也便利，不过有一点需注意，航城学校并不是领航城附属的教育设施，如需购置学位房要特别留意。

      云晓公馆

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云晓公馆二期 均价：55000元/㎡

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    【项目动态】云晓公馆目前平层及复式带装修住宅在售，其中平层单价5.5万/平；复式单价6万/平，总价约920万。 满京华云晓平层户型有约74-97平2房，约87-120平3房；复式户型有155平，项目预计2019年下半年交房。

    【编辑点评】云晓公馆项目位于空港会展圈旁（广深公路辅道旁），是满京华投资集团打造的精致轻豪宅项目，在地段上紧邻深圳机场、福永码头，粤港澳湾区轴心，未来具有一定的发展潜力。项目附近12号线黄田站在建中，同时带1000㎡商业，不过规模偏小，日常需求还得依赖周边沿街商铺，本身是住宅产品，但建筑的设计风格有点像写字楼或者是公寓。缺点是项目紧挨着107国道，平日车流量过大，噪音不可避免。

      怀德峰景

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怀德峰景 均价：51000元/㎡

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    【项目动态】怀德峰景在售建面86-143平户型，其中112-143平均价约5.1万/㎡，共规划6栋高层，物业费3.9元/平方米.月。    

    【编辑点评】怀德峰景项目位于福永翠岗花园旁，附近有地铁12号线怀德站（在建），距离约500米，毗邻宝安大道，直线3公里范围内有广深公路、广深沿江高速、T3航站楼、福永码头等。项目自带约1800㎡裙楼商业，除此之外，商业还有益田假日天地、盒马鲜生、国惠康百货等，基本能满足居民日常生活需求。缺点是项目楼间距较密，低楼层采光或受影响。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。

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