【湾区找房】深莞融城第一站 低密生态别墅里的新古典生活方式

　　土地的供应、成交和热度，是一个区域的开发热度的第一信号。

　　近段时间，继后海商地出让、前海土地挂牌，光明又传来卖地的消息，一次六块!

　　9月18日，深圳发布公告，光明中心区近期将出让六块地，其中2块居住用地、2块商业用地，2块公园绿地。在一个区一次性出让6宗核心地块，这在深圳实属罕见，土拍市场又要沸腾了。

　　去年11月8日，光明两宗宅地拍卖，分别被金融街和华润拿下，当时楼面地价一个是30594元/㎡，一个是33504元/㎡。今年6月24日深圳又迎来五宗宅地拍卖，光明的两宗地块可售楼面地价都超过了4.2万/㎡，这意味着从去年11月到今年6月，光明的楼面地价就涨了近万元。

　　9月19日，光明区建区一周年，光明科学城拆迁安置房项目等31个项目集中开工建设，总投资达450亿元。这是继6月27日光明科学城配套区投资107亿的4大重点项目集中开工之后，光明科学城建设中落下了又一浓重笔触。

　　8月发布的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》提出，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心。市委六届十二次全会报告提出，要以主阵地的作为加快建设性综合性国家科学中心。

　　在大湾区和先行示范区的框架下看光明，它的价值和刻度是不一样的，因为光明科学城所承担的是国家重点科研攻关项目的重磅任务，光明以后就是世界级科技城堡。

　　(深圳科学城规划效果图)

　　光明科学城地处“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的关键节点，是国家推动科技强国战略的南部核心引擎，规划总面积99平方公里。深圳以光明科学城为着力点，全力推进大湾区建设，以主阵地的作为加快建设综合性国家科学中心。作为综合性国家科学中心核心承载区的光明科学城，正在深圳西北部加速崛起。

　　今年，光明仿佛开挂了，多个重磅利好落地，医疗、教育、交通等基础配套逐步完善，城市生活品质不断提升。房掌柜了解到，不少购房者正在光明寻找机会。目前光明房价4万多，已经涨起来了。

　　而在距光明2公里外有个项目霖峰壹山境，实用面积单价一字头，是黄江南部新城区域内距离深圳光明最近的项目，地铁仅1站就可以到达光明，自驾也十分便利，在交通上可与深圳光明实现无缝衔接，可谓是莞深融城第一站。

　　项目简介

　　霖峰壹山境位于黄江公常路旁，占地约6.6万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，容积率为1.53，同时项目还配有一个总建筑面积4519.97㎡的幼儿园。

　　项目规划704套山景高层，建面约79-99㎡3-4房，66套建面约159-162㎡叠加别墅，86套建面约189-241㎡联排双拼瞰山墅，总户数856套，车位705个，车位比为1:0.8。

　　目前霖峰壹山境推出的是189-241㎡的别墅，具体产品为(叠墅、联排、双拼)，套总价600多万起，实用面积单价一字头。

　　近年来，随着“限墅令”不断升级，别墅规划供应用地一减再减，低容积率、高使用率的别墅产品将会成为臻稀产品。

　　区位分析

　　霖峰壹山境的核心亮点之一就是可以享受光明跃升带来的利好以及光明区域内的资源。项目所在的黄江紧挨着深圳目前发展势头正劲的光明区，可以说是一路之隔。深圳的部分产业正在逐步外溢，加上可供建设的商住用地十分紧张，相关的轨道交通+保障房建设都会为黄江带来良好的发展前景。

　　借助旧改东风，黄江已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。先后升级了灵狮小镇，引进大疆无人机、光明-黄江产业合作园区建设、星河互联网小镇，碧桂园科技小镇及天安云谷数码城等项目，预计未来将新增大量就业岗位及住房需求。

　　黄江的发展框架主要分为3大部分，其中南部的产业新城片区是未来的重点发展片区，这里也是直接对接光明区的待升级区域，它的旧改潜力得到了众多开发商的青睐。而公常路作为联通光明区的主要干道，未来会发挥更重要的作用。

　　开发商

　　深圳市霖峰投资控股有限公司成立于1997年，秉承“霖泽四海、峰瑞八方”的企业精神，以及“稳健、诚信、创新”的经营理念，经过20余载，已形成以珠宝产业、房也产开发、金融(保险)业、高端文化和旅游产业为主，以工程建设、物业管理为辅的多元化发展战略。2017年，霖峰控股被评为深圳百强全业。

　　霖峰控股开发的项目产品丰富多样，在传统的住宅、商业、写字楼以及工业升级改造、城市更新、产业地产等方面均拥有丰富的开发经验。

　　户型解析

　　从整体的产品配置来看，项目有效的利用了景观资源，产品分类也非常清晰，按照景观的优质程度依次排序为，双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和高层住宅，公建配套的商业和幼儿园临主干道。

　　小编主要针对在售的别墅户型做深入解析，分别为联排别墅和双拼别墅，这些别墅产品占据了该项目地块的最好资源。

　　建面约214-215㎡联排别墅-端头位

　　该项目设置了不少联排别墅，主要为四联排，少部分为五联排，咱们先来看看联排别墅的端头户型产品。

　　三面采光设计，居住的舒适度比较高。实用空间大，空间灵活多变，客厅部分采用4.5-5.5米挑高，使得客厅的贵气得以保存。地下室规划棋牌室、影视厅等娱乐空间，还带有私享花园，可以让生活更有品质。

　　建面约189-190㎡联排别墅-中间位

　　再来看一下联排别墅的中间位产品，如上图的各层平面所示，面宽明显要比端头位的要小，但也更加紧凑实用。

　　地下一层和屋顶可自主设计成各种品味空间，实用率还是很不错的。地下室充分利用天井的采光，能够使其保持较好的空气流动。

　　联排别墅“排与排”之间的庭院也是比较舒适的，这个是高层住宅望尘莫及的宜人休憩空间。

　　建面约241㎡双拼别墅

　　双拼别墅户型的面宽和进深都是非常舒适的，视野景观也是很棒的，自住或投资的朋友们都可以重点关注。

　　项目本身采用的是新古典风格，还是比较实用耐看的，这也是开发商最喜欢的立面风格之一。

　　综上，该项目的高层和别墅户型产品相互搭配，层次比较丰富。目前在售的别墅产品，3个不同的面积段各有特色，朋友们可以结合自己的实际需求来选择。

　　交通配套

　　(光明站)

　　轨道交通：项目紧邻东莞轻轨R1线(在建，预计通车时间2024年)与R4线(规划中)的交汇枢纽站一黄江中心站，距离R1与深圳地铁6号线(2020年建成)的接驳站一荔林站较近，通过6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗片区。届时，地铁仅1站即可从项目到达光明。

　　高铁：广深港线与赣深高铁交汇于光明站，项目邻近高铁光明站，未来高铁开通后，该项目将进入粤港澳大湾区半小时经济圈，未来半小时可通达广州、东莞、惠州、香港。

　　高速公路：莞深高速、梅观高速、龙大高速、南光高速、虎岗高速、广深高速、常虎高速

　　省道：公常路、光明大道、南环大道

　　公交路线：公交车站有田心路口站，可搭乘光明18路、黄江1路、黄江2路。

　　商业配套

　　项目附近的梅塘商圈发展已成熟。黄江南部新城商圈目前正在高速发展，汇集6大社区(碧桂园、金地、中海、班芙以及霖峰)的社区底商，满足日常生活购物需求。

　　教育配套

　　(中山大学光明校区效果图)

　　项目自带一所建面约4000平的幼儿园，2.2公里左右有一所华南师范大学附属东莞学校，可享受小学到高中一站式教育。周边中小学有黄江镇实验小学、黄江镇第三小学、黄江裕元实验小学、黄江中学。

　　项目紧邻深圳光明区，还可享受到光明区域资源辐射，比如中山大学深圳校区、中山大学附属深圳学校、中科院深圳理工大学等。

　　医疗配套

　　(中山大学附属第七医院)

　　中山大学附属第七医院一一三级甲等综合医院，总床位4000张，集医疗、科研、教学、保健等功能一体，距离项目约5公里，目前已营业使用。中国科学院大学深圳医院落户光明，占地3.5万㎡，预计到2020年，将成为有4个院区、3000床位的医教研一体的大型综合医疗机构。

　　休闲配套

　　(公园示意图)

　　霖峰壹山境背靠大屏嶂国家森林公园，为4A级国家景区，是项目天然的绿色氧吧。此外，项目坐拥4大主题公园：黄江中心公园、黄牛埔森林公园、巍峨山森林公园、宝山芙蓉寺森林公园;5大水库：清泉水库、蝴蝶地水库、烈士水库、黄京坑水库、黄牛埔水库，可给业主提供舒适的居住环境。

　　掌柜点评

　　1、与光明距离近是霖峰壹山境重要价值点，可以享受光明跃升带来的利好以及光明区域内的资源。

　　2、项目处于黄江新规划发展的南部新城板块，作为黄江未来的中心板块，项目周边配套较完善。

　　3、项目背依大屏嶂国家森林公园，周边拥有4大主题公园、5大水库，环境优美，推窗即景。

　　4、随着“限墅令”不断升级，别墅的规划供应被一减再减，低容积率、高使用率的一手别墅产品将越来越少。

免费咨询电话：400 8181 360转26850

霖峰壹山境（卧龙名苑） 均价：24500元/㎡

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