深圳特区扩容 楼市向左还是右？

大深圳的脚步渐行渐近。特区扩容，对深圳楼市的影响到底有多大？

业内人士对此有不同见解。有的认为扩容对深圳地产行业影响不大，不会带来房价的上涨；有的认为扩容对深圳房地产业是重大利好，会推动房价、地价进一步上涨；还有的则认为扩容从长期来看对房地产行业有利，能推动深圳关外楼盘居住品质的提高，但短期内效果不明显。

特区扩容方案已上报国务院

10月27日下午，在广东省政府新闻办举行的落实珠三角改革发展规划纲要新闻发布会上，深圳市常务副市长许勤透露，深圳特区版图扩大的方案已由省政府提交给国务院。

特区扩容带给深圳的机遇是明显的。深圳目前下辖六个行政区和光明新区、坪山新区。1982年建立的特区与非特区管理线，即俗称的“二线”，将深圳分割为“关内”与“关外”。关内罗湖、福田、南山和盐田四个区的总面积仅395平方公里，而关外宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区的总面积1553平方公里，约为关内的四倍。最为尴尬的是“一市两法”，全国人大授予深圳的特区立法权，适用范围仅限于关内。在新的历史时期，二线关已制约了深圳社会经济整体发展的后劲。

特区版图如何扩大？是直接撤销“二线关”，还是将关口平行移动？许勤表示，特区扩容的具体内容需要进一步深化后才能做更多介绍。此次特区延伸的方案，考虑了深圳下一步经济社会发展和产业的合理布局，以及深圳的经济结构、公共事业和社会服务等多方面的要求。

看法一：特区扩容对房地产

影响不大

目前，深圳特区内土地供应日趋紧张，特区外居住环境与关内差异很大，特区扩容无疑给予了城市更多的发展空间。但具体而言，特区扩容对深圳房地产行业的影响到底有多大，是平抑房价还是刺激楼价上涨，已成为深圳市民热议的话题。记者就此采访了部分业内人士和专家后发现，他们对这些问题的看法有较大分歧。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，深圳扩容短期内深圳房地产市场没有什么影响，这可以从楼盘供应量和居民购买力两个方来分析。从居民购买力方面来看，深圳扩容能为人们到关外置业提供心理支撑，从而推动人们到关外置业，但在深圳目前高房价的前提下，扩容导致购买力短期内提高不可能；从供应量方面来看，扩大土地供应量不受深圳扩容的影响。