深圳等一线城市“溢出效应”显现 去临深买万元盘

　　面对一线城市高企的房价与日显拥挤的地铁，不少人将目光投向了城市周边的卫星城与中小城市，这里或将成为楼市增量空间的来源所在。

　    一线城市“溢出效应”普遍，深圳更甚，临深的概念也从此而来。一直以来，深圳的发展让人惊叹，而伴随高速发展的房价，还有的是深圳令人望而却步的房价，近来，深圳的楼盘均价已冲破5万，福田的房价更是已冲破10万大关，而深圳周边的楼盘的均价仅1.5万左右，天壤之别的房价也让更多人选择了在深工作在临深安家的方式。加之，近年来，深圳欲与周边城市打破界限，不断完善城市交通路网，惠深沿海高速、深汕高速、惠大高速、厦深高铁以及正在建设中的14号线等都不断缩短了深圳和临深片区的通勤时间，为更多的置业者提供了居住的可能，也让更多投资客看到了其中的价值。那么还在面对深圳居高不下的房价而望而却步的你，是否也有了临深置业的想法。本期楼盘点评，小编点评了部分临深片区的部分楼盘，免去你在深发展的后顾之忧，圆你的安家梦。

　　凤岗碧桂园

　　均价27500元/㎡

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凤岗碧桂园 均价：27500元/㎡

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       【楼盘动态】凤岗碧桂园在售建面约83-113㎡装修3-4房，均价27500元/㎡。详情可拨打400电话或前往售楼处咨询。

　　【楼盘点评】项目位于深北腹地凤岗镇，扼守两条凤岗与深圳交汇的交通要道，直上凤观路和高尔夫大道可达观澜，未来还可享深圳4号延长线和10号线等深圳城轨利好，交通可完善空间较大。项目自带一所幼儿园，周边毗邻一所省一级小学，距离3km处还有一所公办中学，基本上可实现全龄段教育，教育资源比较不错。此外，项目生态资源也十分优良，三大公园一大水库环绕，比较宜居。但项目周边商业配套还不够完善，不过未来可能会有城市更新在周边启动，将会弥补项目的商业缺憾。

　　星河荣域

      均价:15500元/㎡

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星河荣域 均价：15500元/㎡

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　　【楼盘动态】星河荣域现有2#3#5#在售，建面88-135平米，价格14500-16000元/平米，均价15500元/平米。(以开发商公布为准)

　　【楼盘点评】星河荣域位于淡水大埔村惠州南站旁300米，周边还有深汕高速、沿海高速、惠大高速三大高速公路环绕，距离项目最近的新桥出口只有5分钟距离，未来深圳地铁14号惠州线和惠州1号线都将规划到惠州南站，总体来说未来的交通便捷度较高。项目周边商业发达，周边有大润发、天虹商场、星河coco、沃尔玛、万达广场等商业，人们日常的消费基本上可以满足。项目周边的教育资源也不少，有多个幼儿园和中小学，学位比较充足。项目周边的医疗资源则主要依赖惠阳区人民医院、南方医科大学附属惠阳医院等医院，平时就医比较方便。值得一提的是，项目出门就有亚公顶国家森林公园，生态环境十分良好。

　　惠阳雅居乐花园

       均价：11500元/㎡

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惠阳雅居乐花园 均价：11500元/㎡

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       【楼盘动态】惠阳雅居乐花园11500元/平方米。预计2021年4月四期交房。2019年8月1日四期5/6栋已推出，主力户型为73平-341平2居-4居。

　　【楼盘点评】惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水城区东部，属于南站新城辐射范围，未来深圳地铁14号线及惠州轨道1号线经过南站新城并会设置站点，依托区域轨道交通网络实 现与深圳及惠州主城区的快速连接，因此项目未来的交通还是十分不错的。项目社区内规划有约5万㎡商业街铺，距离较近的新一城沃尔玛商超和星河商业约8-10公里，商业配套尚可。项目规划配有3所幼儿园、1所九年制学校、1所12年制学校，周边还有部分中小学，整体来说教育资源十分丰富。值得一提的是，项目自带约4200㎡香麓湖和约8800㎡会所，会所内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施可供业主使用，此外项目东侧碧风山未来规划有山体公园，休闲娱乐方式十分丰富。

　　中洲公园城

      均价：11800元/㎡

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中洲公园城 均价：11800元/㎡

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      【楼盘动态】中洲公园城现在售6/7栋房源，户型建面88/106/122平米3-4房，均价约11800元/平米，有意向者可前往咨询。(以开发商公布为准)

　　【楼盘点评】中洲公园城位于惠州南站旁迎宾大道，可享三横一纵”的高速路网，快速连通深圳、广州、汕头、东莞等周边城市，日常出行则主要依赖公交，整体的交通环境十分不错。目前项目的商业主要依赖好宜多广场、天虹商场、开城大润发、万联广场、万达广场等成熟商业，而自身的商业还处于规划当中，但整体的商业环境还是十分不错的。项目自带2个幼儿园，54班九年一贯制学校，基本上在项目内就能完成一站式教育，周边还有多个中小学可供选择，教育资源十分丰富。项目周边的医疗环境也较好，目前主要稍远除的惠阳长城医院，惠州市第六人民医院，惠阳三和医院，但未来项目周边会有大型的综合医院和二甲医院落成，未来就医还比较便捷。

　　荣佳国韵

       均价：14500元/㎡

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荣佳国韵 均价：14500元/㎡起

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　　【楼盘动态】荣佳国韵现有15/18/20栋1-5房户型在售，均价14500元/平米，其中15栋建面58/77/89/92/110平米，18/20栋建面120/148/165平米，有意向者可前往咨询。(以开发商公布为准)

　　【楼盘点评】荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处，可直通坪山中心区域，项目周边还有公交站点“龙光城总站”和“早禾坑”，可以通往惠阳及深圳部分区域，公共交通出行也十分便利，总体来说，交通还比较便捷。项目自带5.7万㎡文化特色的商业街和商业体，一路之隔的龙光城商业中心及部分街铺已经运作成熟，满足日常购物需求问题不大。项目内部规划一所24班小学，拟引进北大新世纪品牌来进行管理，北面规划一所幼儿园。附近还有樟浦小学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学和晶晶幼儿园等教育资源，教育资源十分丰富。但项目附近的文娱资源较少，稍远一点才能享受到板樟岭森林公园、聚龙山公园和红树林湿地公园等得天独厚的山海资源。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。