深圳合作区建万套公共住房打造人才高地深化住房制度改革

　　住有宜居，人才心安。深圳市委六届十二次全会提出大力建设公共住房，建立分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系，是打造先行示范区“民生幸福标杆”的有力举措。深汕特别合作区作为深圳第“10+1”区，按照深圳市委书记王伟中、深圳市长陈如桂指示，在全面履职元年，抢抓建设粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区重大战略机遇，坚持改革创新，全面深化住房制度改革，目前已开工建设人才保障性住房10455套，预计2021年将陆续投入使用，将基本满足辖区人才保障住房需求。

　　规划引领 掀起建设高潮

　　深汕合作区通过规划引领保障公共住房建设落地，2022年全区计划建设公共住房7万套;2025年计划建设住房14.97万套;2035年计划建设住房40.68万套。

　　深汕合作区公共住房采用装配式建筑、BIM等技术进行高质量、高标准建设。2019年，全区共有4个公共住房项目实现动工建设，包括深耕村、深颐村、深乐村和海逸村，累计总占地面积约22.85公顷，总建筑面积为115.67万平方米，总套数累计达10455套，预计2021年陆续投入使用。

　　创新机制 探索深汕特色

　　深汕合作区作为深圳的“飞地”，房地产政策应有别于深圳，必须实行差异化，将借鉴新加坡“居者有其屋”的计划，进行有益探索，初步形成深汕特色。

　　目前，深汕合作区住房供应总量中，市场商品住房占比40%，公共住房占比60%(人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20%)。到2022年，预计全区供应公共住房用地将攀升至11宗，供应面积约140公顷。未来，深汕合作区公共租赁住房的租金约为同区域同类型市场租金的30%;人才住房的租售价格约为市场价格的60%;安居型商品房的租售价格约为市场价格的50%。

　　分类供应 保障民生需求

　　深汕合作区公共住房建设以民生优先为原则，优先保障鹅埠片区和鲘门高铁片区，项目选址分布在深汕合作区最优的区位，配有社区老年人日照中心、小孩托管中心、健康服务中心等公共配套设施，与周边学校、医院等公共配套设施同步规划、建设、交付。

　　同时，深汕合作区将采用“BOT”模式，委托区属国企拟在10个月内建成4个租赁住房项目，用地面积约24公顷，预计到2020年上半年，全区供应租赁住房将达7000套，将极大满足全区广大人才对租赁住房的迫切需求。

　　深汕合作区将全力打好公共住房建设攻坚战，奋力建设粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城，为深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例贡献深汕力量。

      来源：深圳商报/李秀瑜