宝安大铲湾地块挂牌出让，起拍价85.2亿，定向给腾讯建未来科学城

　　10月31日上午，深圳市土地房产交易中心发布深土交告[2019]21号，将于11月20日以挂牌方式出让2宗宝安地块。

　　网传腾讯将竞拍大铲湾地块，腾讯集团回应称将按规定向政府申请用地，并计划参加A002-0076宗地竞买。

　　两宗地块均于11月20日9:00开始挂牌，11月28日16:30截止保证金，11月29日15时结束挂牌，同时开始竞价。

　　腾讯将竞拍宝安大铲湾地块

　　两宗地中最受关注的是大铲湾地块，土地用途为工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业)，土地面积809124.16m²(其中建设用地面积762908.16m²，道路用地面积46216m²)，建筑面积为2000000m²。

　　该地块起价85.2亿元，竞买保证金17.04亿元，土地使用年限为30年。

　　公告明确表示，该宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站。

　　公告显示，该宗地总建面约200万m²。其中192.05万m²归产权归竞得人，包括研发用房150万m²、宿舍19万m²、商业14万m²(含6万m²会议中心及4万m²酒店)、食堂4.125万m²、其他教育设施(以基础教育(含高中)为主)3.9万m²、科技展览馆0.5万m²、数据及智慧控制中心0.3万m²、物业服务用房0.225万m²。

　　该宗地上将建36班九年一贯制学校2.2万m²、18班幼儿园0.6万m²、公交首末站1.3万m²、青少年活动中心0.3万m²、体育活动中心1万m²、综合车站1万m²、社区健康服务中心0.2万m²、文化活动室0.2万m²、社区管理用房0.05万m²、社区警务室0.06万m²、社区服务中心0.15万m²、片区汇聚机房0.06万m²、垃圾转运站0.1万m²共计7.22万m²，建成后无偿移交政府。

　　此外，该宗地项目建设用地不允许改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不允许转让，初始登记后不允许办理分证;允许抵押，但抵押金额不能超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

　　竞得人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，允许出租面积不多于20%。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞得人可对外经营。

　　此外，该宗地竞买申请人主体资格还有要求，竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

　　此前，宝安区工业和信息化局于10月23日公示《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。

　　根据遴选方案，腾讯科技(深圳)有限公司是深圳“互联网+”未来科技城地块的意向用地单位。方案中也提到，腾讯科技(深圳)有限公司有意向在宝安区大铲湾港区拿地用于解决重点推进的重大产业项目用地需求。

　　换句话说，此次A002-0076宗地基本为定向出让。若项目最终落地，未来腾讯200万m²“互联网+未来科技城”项目将落户宝安。届时，腾讯将获得16倍于现在的办公用地，可以容纳约7.5万人在此办公。

　　近日，有网络消息称，腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图(具体规划方案以官方公示的为准)已曝光。

　　新安地块将花落谁家

　　新安地块土地用途为商业用地，准入行业类别为A06新一代信息技术产业，土地面积约8142.43m²，建筑面积约97710m²。该地块起价12.9亿元，竞买保证金2.58亿元，土地使用年限为30年。

　　此外，该宗地总部大厦项目建成后，建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持，全出让年期内不得转让和出租。