楼市也过双十一！三大电商巨头扎堆卖房 最高补贴超百万元

　　1元秒杀、5折销售、抢购学区房、地铁房……今年的“双十一”购物节还未正式拉开序幕，电商平台纷纷上线卖房业务就引起不小的关注。“双十一”期间，阿里拍卖将推出上万套特价房，京东房产投放超6000套特惠房源，苏宁易购则携手恒大推出1111套特价房。

　　不少消费者期待，电商平台介入房地产市场，是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。在现有市场环境下，寄希望于电商卖房实现“房价如葱”并不现实，毕竟房屋定价的考量是多重的，构成的房屋成本也是多样的，并不能因为交易方式变化而大幅度减少。房价当然不会“如葱”，但选购和交易流程却可以像“买葱”一样。

　　电商扎堆上线卖房业务

　　早在今年10月中旬，一张“2019天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单(学区房-杭州)”的截图就在网上流传开来，阿里拍卖要在“双十一”期间卖房的消息就开始受到一些媒体的关注。

　　阿里拍卖方面证实了消息的真实性，并将首批学区房的销售提前到10月底，接下来每天都会在各地推出新房源。整个“双十一”期间，阿里拍卖累计将推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖。　

　　在京东房产频道看到，京投发展开发、位于北京平谷区的某项目推出“1元秒杀 抢9折优惠”的活动，项目置业顾问称，公司联合京东在“双十一”推出10套9折的特价房源，客户支付1元钱就有购买项目特价房的资格，但房源有限，先到先得。京东房产还推出“碧桂园购房节”活动，部分房源低至6.4折。

　　苏宁则与恒大达成合作协议，上万套恒大房源登陆苏宁推客进行销售。11月1日~11日期间，苏宁易购每天上线推出100套恒大特价房源，这1111套房源，涉及学区房、地铁房等稀缺房源。苏宁方面介绍，购房者通过选购“秒杀定金”以及“99元意向诚意金”的方式，即可购买一口价特价房。

　　大幅优惠非普遍现象

　　有报道称，恒大特价房在苏宁易购上线仅10秒，第一套房就被秒杀，上线不到12小时，首批100套全部秒杀完毕。而特价房上线的首个周末，200套特价房同样秒杀一空。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，房企通过电商平台卖房是一种新尝试，为吸引购房者，会推出一些优质特价房源，不然起不到宣传效果。实际上，早在今年9月，阿里拍卖出现了首个个人房东在该平台成功出售房子的案例，1元起拍的杭州学军小学学区房最终以约609.5万元成交，媒体称，这一成交价比同户型挂牌价低了40万元。

　　不过，“双十一”期间，阿里、京东、苏宁三个平台预计新上线的房源量也不足3万套，显然不能满足所有购房者的需求。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英观察，此次房企与电商平台合作是初步的试水操作，上线的房源量并不大，线下销售仍是主力，同时，部分房源优惠力度虽然较大，但不是普遍现象。

　　律师提醒慎买“法拍房”

　　江苏融鼎律师事务所主任律师严国亚告诉记者，有意向参与竞拍法拍房的消费者，购房中需理性对待，切莫忽略以下几点。

　　实地看样。虽然法院会在公告中将房源基本信息罗列清楚，但关于房屋的采光、周边环境、户型等实际问题，还是需要实地调研才能清楚。

　　占用和租用。有人占用或租用情况的房子也可以参与法拍。消费者在决定参与拍卖前，也一定要清楚房源本身是否有人居住、租户是否搬走等情况。

　　物业欠费。不少法拍房还可能存在欠缴的水电费、物业费等，而这些费用并不包含在总房价内。消费者在购买时也应当弄清楚相关费用情况，并了解由谁来承担此费用。

　　房屋税费。购买法拍房时需缴纳过户税费，并因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积、当地房产政策等存在较大差异。消费者参与购买前需提前知晓。

　　严国亚表示，电商平台其实就是提供一个展示渠道，房屋交易毕竟还是需要线下实际交易，又是大宗商品，消费者切不可当网淘一件日用品那样“任性”。