土拍实探➀| 大鹏坝光宅地周边交通蓄势待发 滨海生态科学小城见雏形

　　11月22日，大鹏坝光（G15401-1508）宅地将以挂牌方式公开出让。

　　作为深圳最年轻的功能新区，大鹏新区以生物生命健康、海洋和旅游为三大未来产业，其中坝光不仅是全市加快建设现代化国际化创新型城市和国际科技、产业创新中心的重点开发片区，也是全市规划建设的十大未来产业集聚区之一。近年来，随着未来产业的加快聚集，新区人才安居需求越来越大。

　　人才安居集团官网截图

　　回顾去年，2018年9月26日，大鹏一宗宅地(G15401-1507地块)由深圳大鹏人才安居有限公司拿下。据人才安居集团官网显示，目前人才安居集团在大鹏有6个项目，拟筹集人才住房6151套。

　　值得注意的是，G15401-1508宗地的附近就是坝光人才公寓03-10、05-05地块，建设单位是深圳大鹏人才安居有限公司。不知这块地是否也由深圳大鹏人才安居有限公司收入囊中，让我们拭目以待。

　　大鹏坝光G15401-1508宗地情况

　　土地面积为15516.83㎡(可建筑面积52396㎡)，起始价为48900万元，起始楼板价为9333元/㎡，最大容积率为3.38。

　　大鹏坝光G15401-1508宗地全景看地

该出让宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。

　　项目建成后，须按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

　　宗地实探

　　交通在建、山海景观，滨海生态科学小城见雏形

　　房掌柜驱车来到坝光，入目的是傍山临海的一大片平旷土地，交通已显轮廊。目前坝光片区内相关的市政道路、河道、海堤、公园、水库和多个房建及配套项目已全面铺开，滨海生态科学小城已见雏形。

地块北侧的石鼓墩路

　　可以看到的是，G15401-1508宗地目前未实施围挡，无未拆除建筑物，内有杂草杂树和土方。

　坝光地块实况

　　交通方面，宗地邻近葵坝隧道北出口，毗邻深惠沿海高速。宗地周边道路已规划完成，正在修建之中。

　　葵坝隧道

可以想象未来道路边凤凰木荫蔽，小桥流水。

　　周边在建的交通路网

　　此外，该宗地周边1.5公里范围内有区内第一个绿岛综合体——绿岛国际·壹中心、号称坝光之眼的坝光文化中心及综合体育中心、临海景观门户担当——坝光中心公园、坝光国际生物谷展厅等。

　　绿岛国际·壹中心建设效果图

　　坝光地块南侧紧挨的是人才公寓03-10地块，不远处还有人才公寓05-05地块。

在建中的人才公寓03-10地块

　　坝光人才公寓03-10、05-05地块分别位于葵坝路南北两侧，03-10地块占地面积24519.79㎡，容积率2.2，总建面91785.07㎡；05-05地块占地面积30076.24㎡，容积率2.5，总建面126731.81㎡，绿化覆盖率均为30%，户型为65/80/100㎡三种。

人才公寓03-10、05-05地块效果图

　　人才公寓03-10、05-05地块建设后配套设施将有商店、幼儿园(03-10地块配建18班幼儿园)、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、社区警务室、文化活动室。目前正在总包施工阶段，03-10地块预计2020年10月竣工，05-05地块预计2021年1月竣工，将面向社会提供1400套人才住房，将有效解缓解未来大鹏新区住房需求。

　　G15401-1508宗地所在深圳国际生物谷坝光区，是全市重点开发建设区域之一，是7大未来产业聚集区之一，未来将建成国际领先的生物科技创新中心，全球知名的生物产业集聚基地。近年来，随着未来产业的加快聚集，新区人才安居需求越来越大。

　　深圳国际生物谷坝光片区规划建设效果图

　　坝光被规划成为滨海科技小城，大部分自然生态区域被保留。数据显示，坝光总面积31.9平方公里，片区内规划总用地面积9.46平方公里，其中可建设用地约5.68平方公里，生态农林、湿地、郊野公园等3.4平方公里。全片区建设面积不足18%，近11%是公共绿地，逾70%是山海林湖。

　　坝光片区自2017年初启动大规模开发建设以来，基础设施及市政配套建设已经全面铺开，特别是公园建设方面引来市民的广泛关注;而在产业发展方面，“DNA之父詹姆斯·沃森”领衔国际生命科技中心等产业项目正式启动，其他产业项目进驻、建设也有望驶入“快车道”。

　　随着交通路网等基础设施、产业孵化园等产业配套设施及学校、医院等公共服务设施在内的一大批生物谷配套项目也先后开工建设，坝光作为以山海为特色的生命科学小城，雏形已经勾勒出来。