流拍、底价成交、不竞人才房，这场年底土拍大战有点冷

　　11月22日下午，深圳今年第二场大规模土拍，在落锤声中正式落幕。

　　6宗住宅用地集中挂牌出让，总占地面积约17.99万㎡，总建筑面积约77.6万㎡，采用“双限双竞”规则。

　　这场土拍盛宴吸引了12家房企到场参与，电建、中海、招商华润、五矿以及深圳安居集团组成的“央企阵容”成了今天最大的赢家。

　　其中龙华民治地块最受欢迎，胶着了半个小时，要知道整场土拍不到1个半小时就结束了。

　　很显然，本次拍地没有半年前“抢地”的盛况，今天拍地价格均未触顶，没有到竞配人才房的阶段，甚至出现了流拍和底价成交。

　　坪山坑梓宅地流拍

　　大鹏坝光宅地直接签约

　　下午2点半左右，现场显示，仅深圳市安居集团一家房企报名的大鹏坝光宅地G15401-1508宗地直接签约，可售楼面价约9333元/㎡。坪山坑梓宅地G14313-8018地块因无人竞买面临流拍命运。所以，接下来只有4块宅地由挂牌转为现场竞价。

　　房企拿地谨慎

　　距封顶价还有几十个亿

　　坪山马峦G11340-8034地块，有6位竞买人。从五矿的总价21.02亿开始，主持人叫了22亿好几次无人应答，后降到21.5亿也无人应价，于是回到21.2亿，终于有房企举牌，随后以1000万的阶梯递增竞价。

　　作为首宗出场的地块，坪山马峦地块的开头似乎奠定了今天竞买人观望居多、谨慎拿地的氛围。

　　不到20分钟，五矿盛世广业(北京)有限公司就以总价25.6亿拿下坪山马峦宅地，距离最高限价还有一定距离。可售楼面价约21680元/㎡，需配建人才房11080㎡。

　　第二块拍卖的是坪山碧岭G11325-8023地块，现场无人应价，最终由招商华润联合体以电脑报价20.42亿元竞得。可售楼面价约16820元/㎡，需配建人才房11160㎡。

　　龙华民治A816-0068宅地是今天竞拍时间最长，举牌次数最多的地块，有9位竞买人。

　　现场3号中海跟81号建发相互角逐，到了后面基本是两家接连出牌的状态。半小时后，这块宅地由中海以50.2亿元竞得，可售住宅楼面价约41500元/㎡，需配建人才房13100㎡。

　　光明新湖A650-0376地块，又是一块不少房企感兴趣的“香饽饽”，有8位竞买人。

　　首先举牌的是13号，不过后面就没再举牌。整场土拍基本是8号和61号角逐，26号、19号偶尔加入战局。最后，南国置业(电建)26.4亿元竞得光明新湖宅地，可售楼面价约27358/㎡，需配建人才房10000㎡。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，此次土拍虽然土地数量增加，但参与的企业与今年6月24日的土拍相比大大减少，最热的龙华用地仅有9家开发商参与，而6.24最多的有19家，多数都在12家以上，可见此次土拍热度大减。同时，本次土拍都限出售价格，光明限价4.7万，龙华地块紧靠金茂府限价7.1万，开发商获利空间大大压缩。

　　他表示从拍卖结果看，此次都没有到最高限价，最热的龙华地块也距最高限价近9亿，两块地底价成交，一块流拍，其他三块溢价率也不高，最高的光明溢价率也不足三成，都无竞拍人才房面积。从10月以来全国市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率增加，虽然深圳市场目前表现较好，但开发商对于拿地普遍都更为谨慎、更为理性。