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　　今年是深圳经济特区成立40周年，2月出台了《粤港澳大湾区规划纲要》，8月紧接着就送了一份“政策大礼包”—— 《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。

　　随着多项政策利好落地，深圳楼市再次获得了全国的关注，而公寓成交尤其火爆。

　　8月31日，福田中洲湾开盘当天，只用了1分钟，B座公寓飘红，有土豪入手十几套。

　　11月9日，光明璟悦轩开盘725人签到入场，去化约316套。

　　11月10日世茂深港中心开盘，但在头天晚上提前内部选房，外地投资客连夜排队，共售出房源200多套......

　　在没有多余名额的前提下，通过抢占公寓，也能分享时代的红利。

　　限售下的深圳公寓成交情况

　　众所周知，2018年7月31日新政规定深圳商务公寓限售五年，这种情况下深圳商务公寓成交势必会受到影响。但实际情况是怎样呢?

　　回顾近年的网签情况，2018年深圳一手商务公寓网签18384套，环比“731新政”前的2017年上涨32%，成历史新高，相较2016年更是涨了将近一倍。

　　来源：乐有家研究中心

　　中原研究中心数据显示，2019年上半年商务公寓批售项目14个，总供应面积41.85万平，仅为去年供应量的29.85%。

　　来源：深圳中原研究中心

　　令人意外的是，供应量出现下滑趋势，但成交量却并未跟随。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，2019年1-8月深圳一手商务公寓共网签9678套，预计2019年超过2017年的1.3万套可能性不小。

　　综上可见，731新政后深圳的商务公寓依然备受关注，相比住宅“限购限售限贷”，公寓的“不限购不限贷”优势依然明显。731新政还规定，新供应土地上的公寓只租不售。

　　这意味着5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少，未来没有新公寓供应，目前卖一套少一套。供应和需求及其不平衡的深圳，在社会主义先行示范区利好的加持下，公寓市场变得抢手实属正常不过。