刚刚，天健拿下前海首宗宅地，楼面价5.78万/㎡，前海商地遭流拍

12月11日下午，深圳挂牌出让6宗地块，其中最引人注目的无疑是前海桂湾T204-0142地块。经过多方激烈角逐，形成3号中海、28号天健、10号龙光三足鼎立态势，最终天健乘胜追击一举夺地。

桂湾T204-0142地块

土地用途：二类居住用地

土地面积：9412.25㎡

总建筑面积：67200㎡

成交价：38.9亿

楼面价：57886.8元/㎡

限制最高售价：9.9万/㎡

地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，是前海首次挂牌出让的限价宅地。

该宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

此外，该宗地只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡。

地块竞得者需要配建3200㎡公共配套设施，其中包括一所9班幼儿园。

众所周知前海目前仅有2个新房住宅盘：招商领玺和颐湾府，僧多粥少，因此本宗地的去向则备受关注。

宗地实探

T204-0142宗地位于1号线鲤鱼门站A出口附近，在十一号临时路边可见。

周边有华强金融大厦（在建）和前海交易广场（在建）。

斜对面是华润前海中心、卓越前海壹号。与公租房龙海家园仅一路之隔。

同日竞拍的T102-0274商地仅有两家房企报价，惨遭流拍。

土拍现场

14：53

房掌柜到达深圳土地房产交易大厦，大屏幕显示今天下午有两宗地参与现场竞拍，分别是T102-0274地块和T204-0142地块。

14：59

6宗地块，其中前海商业用地、前海居住用地有多人竞买，其他4宗地均只有一人竞买。

现场听见有人开玩笑，“透个底呗”，另一人但笑不语。

15：02

竞拍正式开始，主持人介绍竞拍规则。

15：06

已知开发商号码牌：中海3号、万科13号、华发8号、龙光10号、招商5号、越秀1号、平安2号、天健28号、金茂19号、建发12号。

15：12

T102-0274地块两家企业竞买：26号和30号。最终流拍。

15：17

现在竞拍的是T204-0142地块。目前应价的是2号：27.5亿。此时楼面地价为40922.62元/㎡。

15：24

经过几轮的破冰，土拍进度慢慢加快了。报价出到28.8亿。

15：39

28号32.3亿，3号32.4亿，28号32.5亿，3号32.6亿。

其他开发商目前暂时沉默了，主要是28号和3号在竞争。

15：42

12号32.7亿，3号32.8亿，28号32.9亿。主持人问33亿有人应价吗？

15：44

主持人话音刚落，3号举牌应价，33亿。12号33.1亿，3号33.2亿，12号33.3亿。各路开发商紧追不舍啊。

15：54

10号突然杀出，举牌35.7亿。3号沉着应对：35.8亿。28号35.9亿。3号和28号几乎同时举牌。
此时，拍卖官提醒离最高限价还有三十多个回合，现场一阵笑声。

15：57

3号36亿，28号36.1亿，10号又出手了，10号36.2亿。28号36.3亿，目前是三足鼎立之势。

16：13

突然!拍卖锤“砰”地一声落下，28号38.9亿成交。恭喜天健拿下前海首宗公开出让宅地。