方直集团：持续深耕粤港澳 高效运营促发展

　　2020年3月17日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京举办“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”。“中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十七年，百强企业研究成果也已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，研究的权威性得到了各界的普遍认同。

　　研究组从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。方直集团凭借清晰的企业发展战略、出色的营运能力和亮眼的业绩表现，综合实力突显，连续于2019-2020两年荣膺“中国房地产百强企业”，同时，企业一直不忘承担社会责任，荣膺“2019-2020中国房地产年度社会责任感企业”。

　　广东方直集团有限公司（简称“方直集团”），理想生活运营商，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。目前已形成“地产、投资、物业”三驾马车齐驱的业务发展模式，重点开发建设智慧社区，引入文化旅游、农业产业、氢能源及新兴科技等多个产业，形成以四大业务板块相互促进，协调共生的发展战略。

　　前瞻湾区布局，铸就卓越品牌

　　方直集团初创即以珠三角为中心进行业务布局。2006年，以山水华府落子惠州，便以产品优越闻名，奠定企业品质化发展路线的基础。2014年，首进江门，项目热销。同年，广州、惠州、江门等地十余个项目联动热销，享誉珠三角。2015年，首进深圳，推动谷仓府城市更新项目。2016年，布局阳西等地，涉足文旅康养版块。目前，基本全面布局湾区城市，入驻粤港澳的广州、深圳、惠州、东莞、中山、江门、阳江、佛山、肇庆等城市，以精品住宅为主线，逐步进入科技产业园的开发。

　　深耕粤港澳湾区多年，方直深度了解大湾区的政策、产业结构、人口聚集、城市规划等。以前瞻性的布局观、清晰的战略发展路线，“理想生活运营商”的企业定位，指导其业务科学健康发展。从心出发，熟悉城市发展和人们生活的根本需求，提供针对性解决方案，积累了良好的客户基础，塑造了优异的品牌口碑。

　　客户资源优越，产品前景看好

　　经过多年粤港澳发展战略和品质化发展路线的实施，方直在优质社区的开发和运营上独树一帜，赢得了粤港澳大湾区众多客户的追捧和喜爱，客户回购率及推荐率均超过业界均值。

　　经过二十余年的发展，方直集团深度研读“湾区人”，建模建库，精准客户定位，解决客户需求。在住宅产品线上成绩同样斐然，体系丰富，如今已规划出“4+X”的产品战略，涵盖湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列、X系列的五大系列，为全生命周期人群构筑理想的人居环境。截至目前，方直集团住宅产品线已成功打造多个高品质标杆项目，打造了现代城市高品位人居生活范本，品质卓著，品牌粘合度高，产品溢价前景广阔。

　　优化土地结构，科学搭配资源

　　对房地产开发企业而言，土地资源就是生命线和竞争力。良好的土地储备情况，既包括土储的数量和总体规模，也包括土储的质量和分布结构。方直制定严格的土地选址原则，以粤港澳大湾区为主要区域，全面布局9大城市，并考虑以湾区客户为主的、承接了湾区客户购买力外溢的地域，实行因城施策的方式：在广州、深圳一线城市，以城市更新的方式获取城市发展的红利；在产业丰富、受益广深购房需求外溢的城市布局高品质人居及商业，如东莞、惠州、中山、佛山等；在宜居、强生态资源的城市发展关注刚性居住需求，寻求乡村振兴、文旅康养等特色项目机会，如肇庆、珠海、江门。

　　为获得保障企业的健康运营，方直不断进行土地结构的优化，科学搭配“短中长期”项目的土储资源，制定全盘拿地策略。在获取土地的方式上，审时度势不断调整，灵活快速争取各种优质土地。截至2019年12月31日，方直收并购及城市更新获取的总土地资源货值超过95%位于粤港澳大湾区，可保证集团未来三到五年销售和利润的稳健增长。

　　全流程管控,高效能运营

　　方直以“效益、效果、效率”三效合一为企业高效能运营导向，建立了全流程管控模式。坚持快周转、低成本的策略。以客户为导向，在保证品质的前提下，以技术经济相结合为思路，前置成本管理工作重心，以系统性的、数据分析为基础的战采方式，以控制总成本为原则，为客户创造高品质生活。为提效降损，确保企业成本管控成效，方直成本参与到前期的全面预算管理中，提前做好工程类的资金筹划、目标成本管理、动态成本管理等，防范无效成本。而在人力成本管理上，不断提高公司的人效和产能水平，降低经营性成本。

　　致力社会公益，践行社会责任

　　方直集团在快速发展的同时，一直不忘承担社会责任，热心慈善公益事业，目前，方直捐助总金额不完全统计约为3亿元。

　　创立二十多年来，方直始终关注教育事业的发展。2019年，方直集团助力广东工业大学人才培养，捐助资金1000万元，设立“方直奖学金”，用以奖励国际、国内权威大赛的优胜学生，和鼓励有创业梦想的青年。同年方直捐助800万元，为阳西上洋中学建设教学楼和食堂。截至目前，方直支持学校建设逾10个，受益学生超10000人，捐赠金额超8000万元。

　　方直坚持城市的均衡发展，支持乡村的基础设施建设。2019年，方直捐资8000万元建设阳西大剧院，助力城市文化建设。并多方面支持惠州龙门、阳西的基础设施建设，改善当地的居住、交通条件。2020年1月，方直捐款200万元驰援武汉，抗击新型冠状病毒肺炎疫情。多年来，方直屡屡为遭到自然灾害破坏的雅安、玉树、九寨沟以及博罗、惠东等灾区捐献物资支持受灾地区家园建设，截至目前，此类善款捐助物资约2.2亿元，与社会、城市共克时艰。

　　总结

　　在国内国际经济环境复杂多变的挑战和不确定性情况下，方直集团将继续深耕粤港澳大湾区，同时发展与房地产相关的产业，积极开发高品质生活居住区，并将产业、文化、科技、城市更新等内容纳入运营范畴，积极投入科技环保行业和氢能源技术的开发和应用，完善城市服务配套，为各类产业发展提供承载空间和保障。未来，方直集团将继续努力实现人与生活，城市与发展的共生共赢，共筑美好理想生活。