与万科、保利为邻 大发地产高溢价成都抢得宅地

　　3月19日上午，成都新都区公开出让一宗纯住宅用地，这也是新都区2020年首次供地。

　　据悉，周边已许久未有地块入市，尤其是宅地。距今最近的一次供地，还是2019年初万科联手成都香投以底价1230元/平方米竞得的一宗商业用地，位于三河街道龙伏社区12、21、22组，用于打造天府沸腾小镇。

　　此次土拍一共吸引了逾15家房企报名，包括保利、龙湖、旭辉、金地、德商、中州、大发、领地、金科等。

　　最终，经过现场激烈争夺，大发地产以约6亿元竞得该地块，成交楼面价为11800元/平方米，溢价率124.76%，刷新新都区土地成交楼面价纪录。

　　与万科、保利为邻

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组，宗地属性为二类居住用地，净用地面积约63.57亩，计容总建面为5.09万平方米。地块起价约2.67亿元，起始楼面价为5250元/平方米。

　　另据资料显示，该宗地处于万科五龙山别墅项目、万科五龙山公园以及成都实外新都五龙山学校形成的交接区域之间，南侧靠近音乐百花谷，东侧距离沸腾小镇不远。而在其南侧1公里，绕城以南，为保利拉菲庄园项目。

　　有市场人士指出，地块优势非常明显，周边已经有品牌房企为区域做了前期价值挖掘，土地价值明确。从1.2容积率、11800元/平方米成交楼面价来看，再加之万科五龙山就在旁边，该地块未来很可能建设花园洋房或联排别墅等高溢价产品。

　　从大发地产官网获悉，目前川渝区域(四川及重庆)有两个项目显示在产品列表之中。

　　其中，四川项目位于成都邛崃，名为大发·融悦和府，项目类型为小高层、高层。重庆项目名为大发·熙悦书山境，位于重庆市巴南区渝南大道崇仁路，项目类型为叠拼、洋楼、高层、小高层。

　　大发地产官方微信还显示，3月18日，大发地产与领地集团举行了战略合作协议签订仪式，双方拟在房地产开发等领域建立战略合作关系，并加深和拓宽合作领域。

　　观点地产新媒体了解到，战略合作签约仪式中，除了大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江、领地集团总裁许晓军之外，成都地区公司总经理黄亮、成都地区公司副总经理王康也出席了现场。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，双方战略合作反映出当下一些中小房企的困境，个体市场竞争力较弱，需要通过抱团取暖方式来实现扩张。

　　高溢价频现背后

　　此次拍地最受关注的是什么?相信是高达124.76%的溢价率。

　　而且，该宗地周边两公里范围内近一年在售楼盘中，润扬观澜鹭岛均价为7174元/平方米，佳乐国际城均价为10631元/平方米。

　　二手房方面，数据显示，万科五龙山蓝山别墅二手房均价约2.05万元/平米。以大发11800元/平方米楼面成交价来看，项目如果不做高端产品，很难盈利的。

　　事实上，不只是大发，春节后土拍重启以来，频频出现逆势高溢价率拿地的情况。

　　3月4日，厦门大唐房地产集团有限公司约3.47亿元竞得南通海门市一宗商住地，成交楼面价4796元/平方米，溢价率81.83%。

　　3月5日，正荣地产以5.7亿元拿下江苏徐州宅地，成交楼面价为8639元/平方米，溢价率107.35%。

　　同日，正弘控股集团有限公司以总价5.75亿元竞得洛阳伊滨区2020-3号地块，成交单价581万元/亩，成交楼面地价2905元/平方米，溢价率165.3%。

　　据观点地产新媒体不完全统计，春节后溢价超过40%的拍地有18宗，而且三月份较二月份更为激烈，溢价超过100%的有四宗，最高溢价率达165.3%。

　　卢文曦对此表示，频频出现高溢价拿地，说明这些房企对未来市场有着很大的信心。而疫情过后，很多地方正在出台政策支持房企、楼市，是其中一个原因。

　　“另一方面，最近一段时间，大房企拿地非常积极。现在摆在小房企面前的问题是，如果现在放出来的地都被大房企抢掉了，后面怎么过日子?” 卢文曦续称：“哪怕面对一些不利条件，中小房企也只能硬着头皮去拿一些地。”